但細小如「納米樓」，面積堪比私家車位，狹窄程度「歎為觀止」，亦令人質疑影響住客的生活素質。 從數據所得，近幾年來「納米樓」，即面積小於20平方米的單位數量，已慢慢變成發展商的寵兒。 自從2015年，長實在大埔嵐山推出177平方呎的單位，「納米樓」隨之興起。 對比2011至2015年間增長的3.6倍，「納米樓」在2015至2017年間大增8.7倍。
- 郭又指，2019年時港府放寬首置人士的按揭成數，推出所謂「林鄭Plan」，容許800萬元或以下樓宇最高可借9成，被視為推動市民置業。
- 上述單位原業主2018年5月以575.13萬元承接，帳面蝕讓約21.3萬元或3.7%，連使費計料實蝕約44萬元或7.7%。
- 土地嚴重不足，住屋需求殷切，不僅引發社會矛盾，更影響我們下一代的學習成長。
- 他又指，新條款與以往「限呎」的功能不同，但無疑會推高單位入場門檻，日後若發展相關項目要推出市場可負擔的單位，估計需要調整定價策略。
- 年更新後，⼤⼤簡化了興建開放式廚房的批則程序，令發展商更容易興建開放式廚房，涉及的主要官員梁展文、林鄭⽉娥等。
香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮則擔憂地產業界的前景，指若大型銀行跟風停做納米樓按揭，可能會打擊香港的小型樓盤，屆時業界將會「無啖好食」。 他又指，受疫情和未通關的影響，二手樓市場交投淡靜，去年僅錄得5.6萬宗成交。 他表示，200呎上下的小單位，佔市場10%，包括近10年落成的納米樓，以及樓齡30年以上的唐樓單位及村屋，其中納米樓樓齡新，具一定升值潛力，亦是首次置業人士的熱門上車盤，年輕人借足9成按揭，由父母交首期晉身業主。 他指，若未來銀行不做納米樓或小單位按揭，除打擊一手樓市令市民難於置業，亦影響市民「換樓鏈」，估計整個小單位二手市場將蒙受災難式影響。
納米樓壞處: 單位大小影響閣樓樓梯設計
不過由於單位太小，對設計師來說，要間開不同用途區域就要多花心思。 中美就審計監管達成合作協議，容許美方人員在中方安排之下，獲取中概股會計師事務所的審計文件。 中證監表示，如果後續合作可以滿足各自監管需求，則有望解決中概股監管問題，從而避免自美國被動退市。 美國監管機構強調，美方必須能夠不受阻礙地完成審查，又說考慮到內地嚴格的新冠疫情措施，美國的審查將於香港進行。 他又指，新條款與以往「限呎」的功能不同，但無疑會推高單位入場門檻，日後若發展相關項目要推出市場可負擔的單位，估計需要調整定價策略。 樓價高企下，近年納米樓盤成風，隨着政府公布引入限呎樓措施，近日有傳中小型銀行基於風險考慮，研究停做樓宇面積250呎以下單位的按揭貸款，有指納米樓將步向末日。
- 古人要求廚房要有間隔，即「下間」，那是因為用燒柴火會製造很多煙塵污染；但因為大部分開放式廚房不能用明火煮食，雖然產生油煙較少，用後也較易清潔，但其實會影響宅內求子不順，或不育，或者主婦身體不佳，嚴重可以導致家人有病。
- 人口高度集中雖令生活便利，交通便捷，促使城市和基礎建設產生規模化經濟效應，但與此同時往往影響城市宜居度。
- 至於菁雋，雖然168呎單位成交價低見253萬元，不過稍為加多一點資本，又不介意買二手公屋或高齡居屋的話，285萬元至320萬元已可入手新界已補價公屋及居屋單位，居住空間可擴闊至277至338實呎。
- 不過，去年十月，政府放寬首置按揭限制，800萬元以下物業也可承造九成按揭，即令納米樓吸引力大減，就連投資者也看淡納米樓前景。
- 例如土瓜灣「傲形」、筲箕灣「柏匯」等，當業主蜂擁高追過後，銀行估價低過買入價，加上放寬按揭，令新買家持同一預算有更多選擇。
家庭住戶平均人數持續下降，其中一人、二人住戶將會是家庭住戶數目增長的主要來源。 一人住戶比例已由2006年的16.5%，升至去年的18.3%，預計至2024年會升至18.6%。 另二人住戶將續佔住戶人數的最大組別，比例會由去年的26.5%逐步升至2024年的28.6%。 換言之，一人、二人住戶至2024年將佔整體家庭住戶近半（47.2%）。 對於傳統的一家三口甚至三代同堂，蝸居在堪比私家車泊位的單位固然不理想，但一、二人住戶在有限的現錢下，未必再視套房、獨立廚房和書房為必要條件，麻雀雖小亦已經「夠使」。 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。
納米樓壞處: 經濟不停學
【Now新聞台】本港私人住宅最低面積280呎的限制，暫未涵蓋私人補地價重建項目，有學者認為，令政策效力減弱，難以杜絕「納米樓」，部分上車客甚至會受影響。 以恆地紅磡必嘉坊為例，開放式222方呎單位折實入場費約458萬元，這個價碼已可入手沙田第一城303呎兩房中層單位。 納米樓壞處 曦岸，171至200呎開放式單位入場費達464萬元。 參考深井浪翠園近期成交，稍為加多少許資本，490萬元便可入手一期高層454方呎兩房單位。 中原按揭董事總經理王美鳳則相信只涉及個別銀行，因為納米樓按揭仍有一定市場，她指過去中小型銀行曾因應自身資金調動及業務發展而承做個別物業的按揭，就算有個別銀行停做，亦不會有太多銀行跟隨。
不過在1月初《星島日報》的報道中指出，銀行業界曾商議是否要停做納米樓按揭，有分析擔憂如果銀行限制貸款，可能會影響年輕人的「換樓鏈」。 如此不宜居的納米單位，其實只不過是在資本市場用來獲利的工具。 本土研究社指出在已轉售的722個納米單位中，業主平均只持有了單位3.48年，有業主更獲利1.5倍之多。 納米樓的出現，令土地在資本市場的作用發揮得淋漓盡致，面積過少的設計令人生活不下去，如此不理想的居住環境，令單位失去了居住的作用，最終只能為商品，在市場中買賣。
納米樓壞處: 服務
啟德跑道區被視為2023年的新盤重貨區，但區內有一個樓盤就已經落成入伙，是由中國海外發展的「維港1號」。 洗手盆下方有個櫃，但打開後發現一個頗有趣的問題，這個問題並非肉眼能望到，就是有很大股異味湧出，驗樓師鍾智剛形容像發霉般的味道。 由於鍾SIR觀察內櫳清潔得頗乾淨，連生口板底也沒有垃圾，所以不理解原因。 因為木板浸過水可能會產生發霉味道，然而這個櫃卻沒有滲水跡象，故排除了這個原因。 第二個原因，可能採用了不合適的清潔劑抹過，卻沒有打開門來通風，出現了一種奇怪味道。 納米樓壞處 我們入屋驗樓的業主坦言，得知佳兆業陷入財政危機時，一度擔心樓盤爛尾未能收樓。
不過，服裝銷售連升4個月後大幅回落，食品銷售再度回軟，反映消費者仍受通脹打擊。 【彭博】– 聯儲會理事Michelle Bowman表示，聯儲會應該繼續提高利率以降低仍然「太高」的通膨。 納米樓壞處 Bowman周五在一次活動上表示，「我認為我們沒有看到我們需要看到的，特別是通膨方面。我們將不得不繼續提高聯邦基金利率，直到我們開始看到明顯進展」。 至於菁雋，雖然168呎單位成交價低見253萬元，不過稍為加多一點資本，又不介意買二手公屋或高齡居屋的話，285萬元至320萬元已可入手新界已補價公屋及居屋單位，居住空間可擴闊至277至338實呎。 納米樓要長住不易，現時市況下業主要抽身而退亦有難度。 以納米盤終極代表屯門菁雋為例，近期頻頻出現蝕讓成交，原業主虧損金額由22.8萬元至44.5萬元，以二百多萬元物業計，蝕讓幅度都算慘烈。
納米樓壞處: 我們想讓你知道的是
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剛發佈售樓書的恒地旗下港島東新盤The Holborn，最細房型為200方呎特色房。 首先納米樓跟現時一些熱門盤不同，不必怕有太多競爭會買不到，不必一時之快入市。 二來，為了安全起見，在不知道銀行是否會批按揭的前提下就去買實在是有太高風險。 相信如果是選擇得納米樓的買家，也不會打算一口氣（或不一定有能力）掏出數百萬來買。 由現時銀行對於納米樓按揭的取態來說，也反映出納米樓在市場上的劣勢。
納米樓壞處: 香港蝸居設計推薦2022
以上述128呎「菁雋」單位為例，19年買入只需174萬元，同類單位近期成交價要235萬元，帳面已升值36%，就算不出售轉出租，計入管理費租金回報率有近5%。 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 早於90年代，聯合國可持續發展《21世紀議程》已指出全球城市惡劣生活條件可摧毀人的生命、健康、社會和道德價值。 人口擁擠和住房緊張亦容易引起呼吸道疾病、肺結核病、腦膜炎和其他疾病。 若上述項目都出售後，佳兆業在港只餘下的一個項目，就是夥拍建材公司鵬程投得的上海街及新填地街項目，該幅蚊型地佔地2,723呎，可建樓面23,929呎，當日中標地價5,690萬元，地價3,512元，但佳兆業佔當中31%。
一般來說，淺灰色和白色將被用作閣樓的主要顏色，以提高空間亮度；可採用透明玻璃、不銹鋼等反光材料，結構簡單，可增加光線折射，增強空間感。 包括Photoshop（Ps）、Illustrator（Ai）、 Afer Effect（AE）、XD、InDesign（Id），還有六指淵最拿手的Premiere Pro（Pr）。 總共10門官方教學課程，從新手基礎教學到實務操作應用，不僅切中設計者最核心的需求，更將線下實體職能教育，完整轉移至線上，讓跨領域學習更隨時隨地，無邊無際。 今年也剛開始投入教學的街頭似顏繪畫家李白，以溫暖的小故事搭配一幅幅風格獨具的插畫，成為網路上的人氣話題之作。 他現在的成績，奠基於一個「讓我們彼此都不要太尷尬」的想法。
納米樓壞處: 納米樓室內設計套餐
納米樓本身並沒有一個官方定義，畢竟住屋環境太細說出來都不馨香。 但是，納米樓在坊間廣泛的定義是大約100 – 300呎左右的單位，入屋時能夠「一眼睇哂」，廳房廚一體，未必有睡房，就算有也可能是上格床。 納米樓的空間看似是適合一人居住，例如是一些單身貴族專業人士，為了住得近公司方便上班而設，但實際上這些納米樓也吸引二人情侶戶，在結婚前或新婚未有小孩前可以享受一下二人世界。
市民盧先生為岳母申請居屋，他指好難得抽中居屋，因此對單位地點「冇咩所謂，有乜揀乜」。 他稱欣賞政府的公屋的政策，但希望能興建更多居屋，讓中產人士受惠。 據中原地產高級區域營業董事陳凱超披露，筲箕灣柏匯高層K室，實用面積209方呎，開放式間隔，近日以482萬元易手，實呎23062元。
納米樓壞處: 小型公寓乃世界潮流
利嘉閣研究部最新數據顯示，今年8月全港2,379宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，賬面獲利個案共2,326宗，佔比約97.8%，按月持平。 惟有44宗錄得賬面虧損，較2019年反修例運動期間的26宗虧損個案大增，同時，每宗成交平均賺幅亦顯著回落至74%，為連升三個月後首度回軟。 於2014年開售的大埔嵐山，由長實集團（01113）發展，屬第一代設有迷你戶的大型屋苑，最細單位僅165平方呎，當年一手購入價最平僅129萬元，成為市場熱話。 肺炎疫情雖然緩和，但對樓市的影響愈趨明顯，除之前提及大碼豪宅單位外，近年興起，深受「上車」客及投資者捧場的納米樓，近期蝕讓個案明顯增加。 單位實用面積190呎大，跟「尚譽」的單位比較，這類樓齡舊一點的單位，當時發展商並沒有賺盡，所以會偏向著重內櫳多一點，而「尚譽」則有不少面積放在露台上。 正因為發展商追逐興建納米樓，全港最細的一手新盤也是在近幾年誕生。
最近出現多宗納米樓見血成交，真係聞者傷心，見者流淚，希望大家都不是當中的受害者。 納米樓壞處 原業主於2019年5月以888萬元購入單位，賬面蝕80萬元或9%；加上單位未過SSD的三年期限，但今次買賣由新買家負責SSD開支，原業主毋須多蝕80.8萬元。 單位為1座低層B室，實用面積502平方呎，三房間隔，單位原叫價678萬元。 原業主因趕移民，目前減價69.6萬元或約10%，以608.4萬元成交，實用呎價約12,120元。 同類面積單位在2018年樓市高峰期間，可達380萬元水平。
納米樓壞處: 納米樓可悲 東大嶼填海助解決
弦海這個一房一廳單位，面積336呎，因樓底有3.5米，Roy 就為業主打通一房，閣樓變睡房，上層有 1.1 米，下層有2.3米，令睡房和客廳都比原來格局更大。 「納米」（nano）字解「毫微米」（nanometer），是一個長度單位，也常被用作形容微細的事物，「納米樓」便是例子之一，意解面積非常細小的住宅單位。 納米樓壞處 在不改變室內裝修的情況下，多功能家具（如書枱變單人床、儲物櫃可變餐枱等）可以有效靈活地利用有限的空間。 雖然價格會比普通家具貴，但與節省的裝修成本相比，你所能獲得的空間絕對值得。
納米樓壞處: 單位設有浪費空間的玄關
恒基在北角馬寶道的「君譽峰」三年前開售，當時我們已叮囑大家需小心處理遠期樓花，因為需跟發展商打賭未來樓價升跌幅。 由於當時還未有「林鄭plan」，大家覺得上車困難，發展商迎合市場購買力把單位劏細，即使遠期樓花高溢價，準買家仍然趨之若騖。 但疫症下有一類物業的表現異常慘淡，背後也有一些共同點。 更重要的一點，以前納米樓有價有市，只是基於準買家要將價就貨，好像這個放租盤為例，市值400萬元，首置客可做九成按揭，但隨著政府放寬按揭成數，準買家可以買入銀碼更大的單位，都對納米樓構成一定壓力。
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睇番差估署數字，5月份431呎以下單位樓價升幅，較其他類型單位更大。 納米樓空間有限，有不少業主希望透過加建閣樓，增加空間，不過，有室內設計師說，不是所有都適合高空發展。 人民銀行就內地與香港利率「互換通」管理辦法徵求意見，明確「北向互換通」初期可交易標的為利率互換產品，以人民幣報價、交易及結算；並會實行額度管理，根據市場情況適時調整。
納米樓壞處: 生活與休閒
很多人認為住在這麼小的地方不會對健康產生負面影響，但是缺乏空間會影響你的睡眠。 美國國家睡眠基金會一直警告，沒有客廳，利用睡房來工作、看電視甚至吃飯，這意味著你的大腦如何不能區分工作和睡眠，也不再將床與睡眠聯繫在一起。 曾有研究者對住在微型單位裡兒童進行了研究，有些兒童最終會變得孤僻，學習困難和注意力難以集中。
納米樓壞處: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
其實有個折中辦法，一開關就拿拿林去睇下大灣區啲平樓，依家幾百到一千蚊呎嘅好多，多一間屋，香港嘅納米樓放少啲嘢，自然住得舒服，好多細屋做唔到嘅嘢，又可以喺大陸屋做，自然大大改善生活。 做物業投資，不能一本通書睇到老，如果不識得調整投資策略，就得唔到最大效益，現在買樓的人都經常會遇到一個問題，就… 有傳聞業界要求政府應該將按保上限由1千萬元推高至2千萬元，即是放寬林鄭plan，為疲弱地產市場打一支強心針。 原業主於2017年4月以292萬元購入上址，持貨約三年半，賬面獲利10萬元或4%。
納米樓壞處: 納米樓實例1：尚譽
當日買樓，純粹覺得市區樓仍有四百多萬才考慮，當時他亦採用了建期付款，購入了低層D室一個實用212呎的單位，買入價450.22萬元。 何文田一個單位浴室面積只有約13平方呎，洗手盆在外面走廊（圓圖），馬桶位置狹窄，坐下後難以關上廁所門。 發展商解釋，浴室有兩道門，如廁時只需關上外面趟門，廁所門真正用途是防止洗澡時弄濕馬桶。 與不少先進城市一樣，「大家庭」不再，「單身貴族」比例上升，亦可能帶旺細單位市道。 根據政府統計處數字，本港家庭住戶平均人數已由1982年有紀錄以來的3.9人，跌至去年的2.8人，連「一家三口」都稱不上；統計處並推算至2034年，數字會進一步跌至2.7人。 統計處解釋，小家庭數目上升，主要與從未結婚百分比和離婚率上升、生育率下跌和長者平均預期壽命延長等人口趨勢有關。
納米樓壞處: 樓市亮話．湯文亮香港有能力在三年內復原，或者立刻休克
打造閣樓時，樓梯設計非常重要，因為會影響家居風格，也影響使用習慣及實用程度。 最常見的有收納形的樓梯，每一級都有儲物之用，梯級高度不超過1呎為佳，方便上落。 古人要求廚房要有間隔，即「下間」，那是因為用燒柴火會製造很多煙塵污染；但因為大部分開放式廚房不能用明火煮食，雖然產生油煙較少，用後也較易清潔，但其實會影響宅內求子不順，或不育，或者主婦身體不佳，嚴重可以導致家人有病。 除非夫婦決定不生子女，灶位座向亦配合兩人命格，開放廚房之影響並不大，只要在灶前加上可關之門，也是其中一個解決方法。 如果有足足 7 成多買家有能力付大筆首期置業，發展商「將貨就價」，單位必然要愈建愈細，才能迎合年輕置業用家的論調，似乎就很難說得過去。 2011 年，屋宇署又頒布《2011 年建築物消防安全守則》，詳細訂下了開放式廚房的標準設計要求，發展商只要「照單執藥」，跟足守則，便不必再就個別設計提交消防安全評估報告，開放式廚房的批則變得方便簡易得多。