筆者認為應該稱為「絕代」樓，這樣說或許有點誇張，但對於新一代的年輕夫婦，也許是一個現實問題。 一間百多方呎的單位也要價值幾百萬元，每月供款加上水電雜費，可能已用去他們一半以上的收入，如何有錢供養子女？ 加上居住環境狹窄，業主可能只會養寵物，而不想供養下一代，所以說「納米樓」是絕代樓，即不能養育後代。 中原集團創辦人兼主席施永青則指，政府提出最低實用面積要求，只能表示政府並沒有坐視不理，卻沒法真正幫到市民。 他分析說，市民想看到的是，用現時納米樓的價錢，也可以買到一間大一點的單位，而不是市場上只有大一點的單位供應，從此沒有細一點的單位可作權宜選擇。
納米樓是指極小的住宅單位，通常是指實用面積200呎以下，其中屯門菁雋單位最細面積只有128平方呎，成為全港最細的住宅單位。 納米樓通常以開方式單位設計，廚房、睡覺及生活空間位處於同一空間，部份單位設有迷你露台，如想增加活動空間，便要在室內設計增加心思。 問題是，同樣的故事，在今日的市場仍然發生之中，業大家繼續用投資價值、概念前景來包裝一堆高價開售的納米樓，值搏率有幾高，就要由大家自行決定。
納米樓問題: 銷售達人
香港居住環境小巧，優質的室內設計可帶來更舒適的生活。 San Marino 除了提供專業的意見外，公司深入了解客人不同的住屋要求，為客人設計稱心的家居環境，就是我們的服務核心。 限呎限量條款下，個別地皮的住宅單位面積不可超出一定呎數，或不可超出一定數量，變相鼓勵發展商興建中小型單位甚至納米盤，大單位數量減少。
早前有傳媒以此準則，統計屋宇署過去五年就新建私樓項目批出的動工紙數據，發現去年獲准興建的納米單位達2,657個，較2012年升逾11倍，佔去年新建單位13%。 講到納米樓，很多人都會考慮納米樓廚房裝修和間隔的問題。 大部分的納米樓都為新樓，原裝已是開放式單位設計，有基本開放式廚房設備，但要考慮工作枱面空間是否足夠，廚房裝修可由入櫃多功能組合櫃等傢俬入手，配置拉出枱面作為工作枱面和飯枱，同時間隔出客、飯廳空間。 另外由於納米樓廚房多為開放式廚房，如果多在家煮食的業主就要注意原裝的抽油煙機吸力是否足夠，以免令家居佈滿油煙，影響健康。
納米樓問題: 納米樓室內設計套餐
納米樓的出現，令土地在資本市場的作用發揮得淋漓盡致，面積過少的設計令人生活不下去，如此不理想的居住環境，令單位失去了居住的作用，最終只能為商品，在市場中買賣。 2017年8月14日 – 香港樓價持續高企，地產商紛紛發展面積小於200平方呎的「納米樓盤」，讓資金有限的買家也有機會「上車」。 趙：香港有一段時間停了造地，結果土地供應不足；而且，受到一些舊法例限制，許多棕地及農地都未能好好利用。 納米樓問題 如今社會多了不少爭議，填海都無得填，政策執行可謂綁手綁腳，香港社會應進行一個大討論，研究如何開拓土地，政府可扮演甚麼角色，才是最重要。
港人即使藉納米樓勉強上車，窮大半生積蓄自置「蝸居」，生活環境狹窄，供樓負擔重，又何來動力生兒育女？ 社會問題衍生下去，港人都心明後果，唯獨離地廢官懶理，還為能實現每年新屋供應數量而自滿，只管玩弄數字交功課。 除了放寬單位基本設計法規外，⼀些改善居住環境的通⽤設計要求，亦在私⼈發展中失效，例如為殘疾⼈⼠⽽設的《暢通無阻的通道》的適⽤範圍只限於「建築物的所有公⽤地⽅」⽽非單位本⾝。 對於有人建議設立最低人均面積規限，黃友嘉就認為這是弊多於利。
納米樓問題: 張炳良稱不增加供應難以解決「納米樓」問題
當然係更加唔抵，既然係獨向左走向右走，唔介意人地點睇，咁你仲買假豪宅納米樓做正義的事咩！ 4, 按下「手動認證」後，瀏覽器會轉到另一頁，之後按閣下所知回答頁面問題，再填入一個可使用的電郵地址，我們將會以人手處理閣下的認證。 怎樣也估不到，一推開門，記者第一個反應就是：「嘩，很細!」一眼整盡的迷你戶型，最大好處是大門旁設有洗手盤，方便入門口時可洗一洗手，有助提升防疫意識。 但走入洗手間，卻發現厠所內沒有洗手盆，也說明了每次如厠後，也需要走出門口才可以洗手。
註：內容所述的「納米樓」，它並沒有好與壞之分，它只是社會某段時期出於居住本能及需求，而創造出的極精緻產物。 然而，目前通道已漸見打開，例如：社福機構大量過渡性房屋推出，香港路德會及其社會服務處首個酒店式過渡性房屋「德薈」。 任何計畫都要市民支持，由於筆者是教育界出身，所以會從教育方面思考，我期望「明日大嶼」能引入高質素的學校，包括外國的著名學府，政府應資助低收入人士的子女入讀這些國際名校，提供令基層下一代可以接受優質教育。 隨着科技日益進步，今天的填海技術比過去已有很大進步，填海需時應可大為縮短，期望少於十年時間便可動用新的土地。 納米樓問題 各屋苑之中，最平單位座落於啟德啟欣苑，僅$124萬元起。 譚先生原本與家人同住公屋，以綠表申請居屋只需付半成首期。
納米樓問題: 樓市亮話．湯文亮香港有能力在三年內復原，或者立刻休克
據統計處的數字，現時香港家庭的戶均人數只有2.8人。 這還是連同一些早前結婚，孩子較多的家庭一起統計出來的。 Kelly和丈夫於3、4年前以300多萬購入位於大角咀的利奧坊‧曦岸一個連平台的特色單位，面積約177呎，屋內的設施一眼看盡。 納米樓最大的難處是收納空間甚少，Kelly表示，家中的日用品快要用完或已用完才會去購買、不會囤積。
- 可改造的不只限於臥室, 從悠閑的書房、家庭辦公室、影音基地等, 以安裝卷簾門, 去增加隱私，或成為工人姐姐的臥室。
- 正因為發展商追逐興建納米樓，全港最細的一手新盤也是在近幾年誕生。
- 美國國家睡眠基金會一直警告，沒有客廳，利用睡房來工作、看電視甚至吃飯，這意味著你的大腦如何不能區分工作和睡眠，也不再將床與睡眠聯繫在一起。
- 在政府2019年宣佈放寬按揭保險措施前，按揭保險只適用於600萬以下的單位，樓價400萬以下最高按揭成數九成，400至450萬按揭成數最高八至九成（貸款上限360萬），450萬至600萬最高八成。
發展商常常強調，年輕人預算有限，要靠納米樓才能上車，事實是否如此？ 上車族多需靠按揭保險下的高成數按揭買樓，但研究發現，於 2013 年至 2018 年間，靠首置高成數按揭上車買 200 呎以下一手納米盤的買家只佔整體的 29.4%。 政府推出「支援非政府機構推行過渡性房屋項目的資助計劃」，目前分別為由東華三院負責的啟德沐安街項目，及樂群社會服務處於何文田及中環的改建空置住宅單位，料可提供564伙。
納米樓問題: 平台上已完成的納米樓裝修個案有那些屋苑？
因此，未來有可能出現「好心做壞事」現象，不單令一手上車盤價上升，同時或令現在納米盤物以罕為貴，同時又可能推高600萬元以下二手樓樓價，甚至減少400萬至500萬元的細價樓盤源。 基於納米新盤供應將減，買家轉投現存二手納米樓市場，未來可能亦買少見少，因更易被上車客追捧，令納米樓現貨價被炒高，連二手納米樓上車成本亦升。 納米樓問題 趙：我覺得人應該有一個相對合適的環境居住，納米樓面積太細，不適合我們的生活空間。 不少朋友跟我說，東京、紐約甚至倫敦近市中心也有好多細單位；但他們不明白這些細單位只是供工作日住，例如周一到周四，到了周五住客會揸車回郊外大屋住，外國稱之為principal residence。
這裡WIFI、洗手間清潔用品全包，每星期執兩次房，一次洗衣服務，另每天有簡單早餐提供。 單位實用面積190呎大，跟「尚譽」的單位比較，這類樓齡舊一點的單位，當時發展商並沒有賺盡，所以會偏向著重內櫳多一點，而「尚譽」則有不少面積放在露台上。 正因為發展商追逐興建納米樓，全港最細的一手新盤也是在近幾年誕生。 除了被喻為龍床盤的屯門「菁雋」，在去年劈價四成重推下，全盤最細128呎的單位平均賣192萬元外，其他蚊型單位也是價值不菲。 自2008年金融海嘯後，全球量化寬鬆刺激下，本港二手樓價也愈推愈高，中原城市領先指數更反覆在高位徘徊，政府為遏止市場資產泡沫而推出多輪逆周期措施，包括收緊按揭政策，令一般小市民需動用較更高首期才能夠置業。
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由於面積較大的單位樓價通常也愈高，對於缺乏充裕首期或入息的人士難以上車，因此樓價400萬以下、面積較細的單位的新盤便應運而生，資金或月入不足人士也能用按揭保險置業，2、30萬便可以上車。 不過，2019年政府放寬按揭保險，九成按揭由原本只有400萬大增至800萬，增加置業人士的借貸力，納米樓的供應才有調整。 如果根據《住宅物業報告2019》，暫時只覆蓋至2017年的數字。
他坦言「納米樓」湧現，因市場需求大，面對樓價愈來愈高，大多年青人都只能有能力購買這類「納米樓」。 關注香港市民居住環境惡劣的全港關注劏房平台早前做了一份調查，在1045位居住在公屋、劏房、私樓的受訪市民中，有94%同意在香港訂立基本居住標準，包括住房需要有良好的排水系統、符合條例要求等，並希望政府訂立人均居住面積。 當中亦有逾7成半劏房戶不同意現時居所符合到基本居住標準。 2010 年起，政府為壓抑當時急升的樓價，於個別地皮賣地條款中加入「限呎地」條款，即個別地皮住宅單位不可超出指定面積，變相令貴價大單位數量減少，但亦同時鼓勵發展商興建納米樓。 另外，有網民覺得香港樓市無序狂升，是源自於盲目追求「炒樓」或「買磚頭保值」的思想，因為資本市場是針對市場需求而去做出針對性計劃獲利，假如港人樓市投資理念足夠理性的話，亦不至於被瘋狂市場追捧影響繼而推高樓價。 網民更指假如經歷過97年金融風暴和03年沙士後的樓市負資產情況，就會知道自己是多麼的天真與不智。
納米樓問題: 納米樓常見問題：
一人住戶比例已由2006年的16.5%，升至去年的18.3%，預計至2024年會升至18.6%。 另二人住戶將續佔住戶人數的最大組別，比例會由去年的26.5%逐步升至2024年的28.6%。 換言之，一人、二人住戶至2024年將佔整體家庭住戶近半（47.2%）。
近日二手樓升溫帶動個別納米樓出現轉勢，其中菁雋更出現高價成交。 不過納米樓申請按揭較一般二手樓複雜，今次經絡按揭為大家拆解納米樓按揭細節，包括按揭成數、壓力測試及估價等事宜。 疫情下如樓市失守，理論上納米樓也容易率先倒下，因為買家多數造高成數按揭，還款壓力會隨社會經濟轉差、裁員、停薪留職等因素而增加，最終可能蝕讓離場。 不過近期樓市沒有大幅度回調，可見仍有一定的承接力，仍有準買家希望趁機入市。 雖然如此，但入場費低，始終有吸引力，由於納米樓面積較細，單位樓價相對較為便宜，一般為400萬以下，但如果計算平均呎價，每呎可達$18,000或以上，納米盤首期相對較低。 尤其是政府放寬按揭成數，使1200萬元以下住宅物業，才可分別承造最高80%(非首置)或90%(首置)按揭，令資金不足人士用高成數按揭上車再算。
納米樓問題: 經濟不停學
小時候，筆者與兩兄弟及父母，一家五口住在山谷村的山邊木屋，之後遷往紅磡黃埔街的板間房，環境皆很差。 想不到四十多年後，被譽為國際大都會的香港，仍有逾二十萬人居住在只有幾十方呎「劏房」，實在令人感到可悲可歎。 土地嚴重不足，住屋需求殷切，不僅引發社會矛盾，更影響我們下一代的學習成長。 單人申請者在眾多申請中排在最後，有900個配額，只能選擇家庭申請者揀剩的單位。 市民盧先生為岳母申請居屋，他指好難得抽中居屋，因此對單位地點「冇咩所謂，有乜揀乜」。
納米樓問題: 納米樓裝修
而公營房屋供應速度遠遠不及人口增長速度，公屋輪候有些長達6年甚至以上，導致劏房、籠屋，板間房等惡劣居住環境應運而生。 在社會聲音呵斥樓價高企，上樓壓力大的同時，聰明的發展商便順水推舟，宣稱面積起細啲，總價低啲，能有助減輕上車壓力，對渴望上車而資金不足的人群來講，「納米樓」確實十分的誘人。 其實，制訂「最低人均居住面積標準」並非新鮮事，只是港府長期落後於全世界。
納米樓問題: 香港劏房、納米樓樣樣有 人均居住面積好出醜
不過，觀乎市場對納米樓反應熾熱，小型單位的應課差餉租值更逆市上升，撇開部分買家屬於投資客或受自身財力所限，細看香港社會、人口結構的趨勢，納米樓或許是配合部分香港人的實際需要。 五礦地產預期截至二零二二年十二月三十一日止年度將錄得虧損介乎12億至14億元（二零二一年：利潤0.89億元）。 據前綫的同事反映，自從政府一再收緊房屋政策後，辣招已令二手市場陷入半停頓狀態。
納米樓問題: 納米樓的投資價值
個別銀行可以根據實際情況提供彈性，詳情可以與經絡專員聯絡了解更多。 納米樓樓花：個別銀行會根據發展商而決定會否批出按揭，如果項目為大型發展商，銀行會較願意批出按揭，所以買入單位前，最好向按揭轉介公司或銀行了解清楚。 納米樓受準買家和投資追捧，惟未來供應大增，加上單位面積細，基本只適合單身人士居住，如果要轉售予家庭客就有難度。 入市時需慎選地點，位於市區或名校網區的納米樓，抗跌力相對比新界樓強。 納米樓問題 由於納米樓未來供應多，樓價變化不定，不管是自住抑或收租投資，入市前須小心審慎。 應付納米樓的首期較輕鬆，對大部分上車客而言是佳音，假設陳生和陳太月入共6萬元，有60萬元現金。