專用住戶只會擁有使用權，並沒有所有權，須自己負責「約定專用」部分之修繕、管理、維護，因此針對「約定專用」部分無須再繳管理費。 約定專用露台修繕 首先根據《公寓大廈管理條例》解釋，「約定共用」為指公寓大廈專有部分經約定供共同使用者，「約定專用」為公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。 三、依第五十六條第一項規定成立之約定專用部分變更時，應經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。 但該約定專用顯已違反公共利益，經管理委員會或管理負責人訴請法院判決確定者，不在此限。
- 第二、且王先生已委請管委會多次協調不成（或多次聲請調解委員會或公益團體調解，而不能達成協議），請求4樓住戶解決漏水問題，均未獲置理後，始向法院提出以上請求（臺北地方法院八十九年度訴字第一四五五號民事判決參照）。
- 住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。
- 防墜設施設置後，設置理由消失且不符前項限制者，區分所有權人應予改善或回復原狀。
- 如漏水情形屬於「公共排水管線」之問題所導致，則必須再區分該漏水情形是否可歸責於特定區分所有權人或住戶所致。
- 白宗益表示，有些公寓頂樓戶，會在樓梯口裝設鐵門，讓鄰居無法上樓，若遇到火災影響逃生，後果不堪設想，裝設鐵門的住戶更可能犯了《公共危險罪》。
且日後不論一樓屋主或其他鄰居出售房屋，後手新屋主也須繼受「約定專用」 … 此外，露台改建同樣也會影響到建築物載重，涉及2次施工相關法規，一經檢舉同樣只有被強制拆掉並復原的命運。 戴雲發也指出，雖然根據法規規定，若管委會同意增建露台遮雨棚，且搭建面積與該戶雨遮合計若約在9坪以內，屬於拍照列管，毋需立即拆除，但還是建議還是依法先取得雜項執照，以免被認定為違建遭到立即拆除。 ，又上訴人雇工修繕支出五萬五千元，核屬必要費用，亦如前述，則上訴人爰依公寓大廈管理條例第十條規定，請求被上訴人給付上訴人五萬五千元，及自八十七年五月七日起算之法定遲延利息部分，為有理由，應予准許。 但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔，公寓大廈管理條例第十二條定有明文。
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有去查過露台她沒有產權，只有約定專用最後站在非主委的立場我個人是可以同意她裝隱形 … 你是主委不要搞到最後在社區揹上罵名或惹到其他麻煩，大家乖乖照法規來就好. 一、專有專用—-專有部分分別為主建物和附屬建物(例如雨遮、屋簷露台、陽台)，原則就專用；例外約定共用情形例如有一棟大廈臨馬路邊，主建物的外牆可刊登廣告，這個外 … 一、專有專用—-專有部分分別為主建物和附屬建物(例如雨遮、屋簷露台、陽台)，原則就專用；例外約定共用情形例如有一棟大廈臨馬路邊，主建物的外牆可 … 一、專有專用—-專有部分分別為主建物和附屬建物(例如雨遮、屋簷露台、陽台)，原則就專用；例外約定共用情形例如有一 棟大廈臨馬路邊，主建物的外牆可刊登廣告，這個 … 除了頂樓露台易產生糾紛，民眾購屋時，也要留意車位的使用權利，車位是屬於共有的，但住戶多半會約定各車位由固定的住戶使用，簽約時要注意車位位置；此外，如果停車位是屬法定車位，採輪流抽籤使用，就要注意使用期限，確定自己可使用的時間。
但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。 按「違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明其行為無過失者不在此限。」「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。」民法第184條第2項及公寓大廈管理條例第10條第2項訂有明文。 公寓大廈管理條例亦屬保護他人之法律，故如因管委會或管理負責人未善盡維護、修繕責任，導致造成公共管線漏水之情形，除非管委會或管理負責人能證明其行為無過失，否則遭受損害之一方，亦得向管委會或管理負責人求償。 依公寓大廈管理條例第10條第1項規定：「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。」因此，如果漏水點是在區分所有權人專有部分或約定專用部分範圍內，則應由該區分所有權人或約定專用部分之使用人自行修繕。 例如，約定專用之露臺因未做好防水工程，造成下雨時滲水至樓下，則該露臺之使用人應負修繕責任。
約定專用露台修繕: 公寓大廈漏水問題之修繕責任-專有部分篇
3.逾共用部分、約定共用部分之一個月管理維護費用，若管委會未遵守區分所有權人的決議自行修繕或自行決議，均屬違法。 此外，如果因為可歸責於樓上住戶的原因，導致樓下住戶裝潢受損，或房客因此退租的租金損失，樓下住戶可以提出相關證據請求損害賠償。 所有關於共有物的使用收益方式都是這樣，如果共有人間可以公平且和平的使用，但關於費用及責任便是共有人所不願意負擔，但相較於分管契約是一種契約，約定專用是一種規約。 而依同條例第23條第2項第1款規定：「規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，下列各款事項，非經載明於規約者，不生效力：一、約定專用部分、約定共用部分之範圍及使用主體。」故約定專用部分，應經區分所有權人會議決議外，還必須載明於規約。 如果漏水點位在大樓共有或共用部分，如：屋頂、走廊，應由誰負責維修及負擔費用呢？ 依公寓大廈管理條例第36條第2款規定，管委會之職務包含對共有及共用部分之維護、修繕。
然而在徵得同意後，由於增建採光罩、遮雨棚仍屬違建項目，因此搭建面積必須低於露台的3分之1，才可避免成為取締要件。 萬元罰鍰，也可依《民法》侵權條款，要求撤除雜物，若不聽勸告，還可上告法院要求搬離。 有些公寓頂樓戶，會在樓梯口裝設鐵門，讓鄰居無法上樓，若遇到火災影響逃生，後果不堪設想，裝設鐵門的住戶更可能犯了《公共危險罪》。 雖說頂樓加蓋是違建，但拆不拆差很大，以台北市為例，1963年前建造的屬於舊有違建，1964年~1994年間的則為既存違建，屬拍照列管緩拆建築；1995年以後就是新違建；必須「即報即拆」。 舊有違建和既存違建雖屬緩拆，但若是危害到公共安全者的話，也會被優先拆除，假如民眾買中古屋，發現房子為頂樓加蓋、或是陽台外推等現象，要注意未來是有被拆除的可能性。 「千金買房，萬金買鄰」所言不假，日前知名藝人在自家頂樓蓋泳池，還說已取得直下層同意，但樓下屋主根本是自己，但其實想在頂樓增建，可不只是樓下屋主的意願問題，而是關乎全體社區住戶的權益。
約定專用露台修繕: 約定專用部分免管理費，但房價要照法規算
若對方遲遲不出面處理，可以先請管委會寄發存證信函通知，然後報請主管機關（縣市政府工務局）做處置。 但依據實務經驗，透過行政程序方式要花費不少時間，最好還是與屋主做直接的溝通，再做進一步修繕的處理。 約定專用露台修繕 理屋頂漏水的證據，例如：看到你屋內漏水的人、屋內漏水照片、施工估價單或施工契約、施工照片等人證、物證，證明你的主張。 全國法規資料庫之內容每週五定期更新，當週發布之法律、命令資料，將於完成法規整編作業後，於下週五更新上線。 本網站結合我們所徵選的榮譽諮詢律師、一系列淺顯易懂及生活化筆觸的法規個案手冊、固定推出的法律專欄、培訓課程等訊息，一一在網站上找到您所需要的答案。
所以：約定專用部分「專用權」是指「特定區分所有權人」對於區分所有物「共有部分」或其基地或法定空地的特定部分，依「公寓大廈管理委員會之住戶規約」(以下簡稱：規約)取得排他的使用收益權(專用使用權) (註1)。 我國《公寓大廈管理條例》第3條第5款規定：所謂「約定專用部分」即公寓大廈集合住宅「共有部分」經約定供「特定區分所有權人」使用。 一般人可能會以為露台是自己的私人空間，想做什麼就做什麼，不過其實他受《建築法》跟《公寓大廈管理條例》的規範。
約定專用露台修繕: 約定專用露台修繕、露臺使用規定、新北市露台法規在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說
我們之前針對社區大樓的「分管協議」已經寫過一篇專文介紹差異了，但是其實還有兩個名詞也要搞清楚：「約定專用」與「約定共用」，這兩個名詞不僅涉及了使用權，還有房價也會有差異，就連繳的管理費也不一樣。 今天就來告訴大家這兩個約定的法規規約是什麼意思、差異在哪。 使用上依不同情形，劃定不同區分使用；如屋頂露台，屬共用部分，並不歸屬 …
臺灣臺北地方法院92年06月17日九十二年度簡上字第二五三號民事判決：「(三)、按專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。 但要注意，如果當初有事先約定，屋頂平台屬特定人專有使用的話，常見的狀況是屋頂平台已另有人加蓋居住、使用，那麼你請求支付修繕費用的對象，就不是社區管理委員會，而是使用人。 一般而言屋頂平台若沒有特殊約定，應該屬於全體社區住戶所共有的公共設施，每個人都有權使用屋頂平台，亦即屋頂平台的所有權狀，當然也是住戶們共同持分。
約定專用露台修繕: 約定專用露台修繕的PTT 評價、討論一次看
王九思提醒：「即便管委會同意，露台利用仍受建築法規限制，只要搭建遮蓋，本質上還是違建物，仍然有其風險。」【專家說】屋主承擔修繕費.露台戶以「 … 住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，報請直轄市、縣（市）主管機關處理，並要求其回復原狀。 專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。 即使管委會同意，但增建遮雨棚還是有是違建的疑慮，地政士表示，以露台加裝遮雨棚來看，根據法規，露台遮雨棚搭建面積與該戶雨遮合計若約在9坪以內，屬於拍照列管，毋需立即拆除，但還是建議還是依法先取得雜項執照，以免被認定為違建遭到立即拆除。 依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。 常見鑑定單位，諸如：台北市建築師公會、台北市土木技師公會、社團法人中華民國營建防水技術協進會…等機構，就損害原因、責任歸屬及修繕費用等項目加以鑑定，作為法院判決之參考。
Notice：本站作者為執業律師，以分享生活法律、訴訟實務的相關資訊為主，因資源有限，法律諮詢採付費制，不提供任何形式的免費諮詢服務。 因此，假如民眾買房後才發現這個房子有分管協議，但賣家或是仲介都未提及分管協議內容，而買方經由通聯記錄、拍照舉證後，就可以不受分管契約的拘束。 不過，為了避免日後延伸糾紛，建議分管協議最好還是要去地政機關登記，在日後的買賣上會簡單輕鬆很多。 不若陽台的狹隘與侷限，近年標榜大露台的建案越來越搶手，尤其高達30~50坪的空間可以自行運用，不論是種植花草、賞月BBQ、養貓養狗或園林造景等，都相當合適及愜意，讓不少工商大老與退休族群趨之若鶩，加上價格相對實惠，通常只有室內單坪的1/3，所以配備大露台的建案已成為購屋族的首選之一。 約定專用露台修繕 郭紀子也補充表示，倘若民眾私自2次施工擅自設置游泳池，除了會涉及違反《建築法》第73條第2項規定，並依同法第91條遭罰6萬元以上、30萬元以下罰鍰之外，必要時還會被停止供水供電、封閉或命其於期限內自行拆除，恢復原狀或強制拆除。 復經本院囑託台北市土木包工商業同業公會會員陳章樺鑑定後，其研判漏水原因為三樓廚房、浴室之排水管漏水；原告之裝潢受損之必要修復費用為一十六萬七千八百六十元，有其出具之鑑定報告書附卷為憑。
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至於，王先生於發現漏水後（應先拍照存證，相片上顯示日期者為佳），相關協調經過，應保留證據（如協調日期地點及記錄、在場證人姓名等）。 協調不成，而準備採行法律程序者，應儘早寄發「存證信函」催告其限期修繕完畢，作為日後之證據。 如果阻塞的水管是全棟共用管路，疏通和因此衍生天花板的維修費用是全體住戶要分擔的沒錯，若不是共用管路，則依照文章中的二、處理。 不過如果你家的露台位於低樓層，那麼你就得特別注意清潔和鄰居的素質了。 位於二、三樓的露台容易被大風吹來的垃圾給弄髒，露台內辛苦種的花草葉子也容易散落一地，最可怕的是會有鳥類留下排泄物，若樓上鄰居素質也不佳的話，露台很容易就變成如垃圾場一般髒亂。
舉例言之，如係因公共排水管線損壞導致住宅天花板或頂樓天台有漏水情形，原則上應由管委會負擔修繕責任，但如該漏水情形實際上是因某特定住戶維修私有管線時，不慎損壞公共管線所致，則依公寓大廈管理條例第10條第2項但書規定，該公共管線之修繕責任應由該住戶負擔。 依照公寓大廈管理條例第十條規定，專有部分以及約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人負責，並負擔費用。 另外共用部分及約定共用部分之修繕、管理、維護，則由管理負責人或管理委員會負責，其維修費用則由管理基金支出或所有住戶按其所有權比例來支出。
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白宗益表示，有些公寓頂樓戶，會在樓梯口裝設鐵門，讓鄰居無法上樓，若遇到火災影響逃生，後果不堪設想，裝設鐵門的住戶更可能犯了《公共危險罪》。 根據公寓大廈管理條例規定，社區的使用權利可分為「公共部分」、「專有部分」、「約定共用」和「約定專有」4種類別，「公共部分」、「約定共用」和「專有部分」爭議較少，「專有部分」就是私人空間，外人無法入侵使用；「公共部分」為一般通稱的大公、小公設施，屬公家使用範圍，例如：梯間、車道、休閒設施。 依前項第一款規定提列之公共基金，起造人於該公寓大廈使用執照申請時，應提出繳交各直轄市、縣（市）主管機關公庫代收之證明；於公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人，並完成依第五十七條規定點交共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備後向直轄市、縣（市）主管機關報備，由公庫代為撥付。 公寓大廈有前條第二款或第三款所定情形之一，經區分所有權人會議決議重建時，區分所有權人不同意決議又不出讓區分所有權或同意後不依決議履行其義務者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分。 區分所有權人會議就是由公寓大廈各區分所有權人組成，就區分所有權人共同事務制定規約、進行決議，而管理委員會是為執行區分所有權人會議決議事項以及公寓大廈維護工作，由區分所有權人選任住戶擔任、組成，區分所有權人「規約」的效力高於區分所有權人會議決議，而區分所有權人會議決議效力又高於管理委員會決議。
劉韋德表示，除了頂樓露台易產生糾紛，民眾購屋時，也要留意車位的使用權利，車位是屬於共有的，但住戶多半會約定各車位由固定的住戶使用，簽約時要注意車位位置；此外，如果停車位是屬法定車位，採輪流抽籤使用，就要注意使用期限，確定自己可使用的時間。 民眾購屋時，常會聽到稀有露台戶、獨立大庭院等廣告詞，若有意購買，在簽約時要留意合約內容，信義房屋法務部執行協理劉韋德表示，購賣中古屋可要求賣方或仲介提供約定專用同意書，確認該戶公有部分已約定為私人使用。 不少民眾喜歡購買露台戶或頂樓加蓋，想增加使用空間，但多數露台使用權利屬於約定專用，也就是說，原本是屬於公用的，經由約定認可後，僅給專屬戶別使用，而頂樓更常是非法加蓋私用，在實務上常有糾紛產生。
約定專用露台修繕: 新北市八里區的木之坊公寓大廈評價如何？ | 新北市大廈社區資訊
防墜設施設置後，設置理由消失且不符前項限制者，區分所有權人應予改善或回復原狀。 買房除了大家較為熟知的室內面積、陽台等專用部分以及公設等共用部分，其實貴鬆鬆房價還包含「約定專用」、「約定共用」部分，這些差在哪？ 分管契約一旦訂立之後，如果日後因「情事變更」致原所定的管理難以繼續時，任何共有人都可以向法院聲請以「裁定」變更(參見《民法》第820條第3項)，這是「事情變更原則」的具體化。 約定專用露台修繕 王先生主張起訴前已支出修理費1萬5000元，是否可以求償？ 如王先生可證明，他確實曾向4樓屋主反應漏水問題（例如存證信函），惟4樓屋主一再置之不理，他才先行支出此費用，以保存傢私物品居住安全，且可提出證據證明確有此支出者，亦可請求之。 一般人通常會認為一旦出現漏水，就是樓上要負責支付樓下修繕和抓漏的費用，其實並不一定，應該要回歸到漏水的原因出在哪裡，來決定費用的分擔。