呢兩年樓價不斷飆升，新盤管理費亦跟住樓價節節上升，其中有提供蚊型單位嘅上車新盤管理費，貴過大型屋苑，每月要過千。 劉Sir睇番舊年同今年推出嘅9個主要提供蚊型單位嘅新盤，最細面積嘅單位全部唔大過300方呎，其中有3個新盤每個月嘅管理費全部過千元，每方呎管理費約莫3.6元至5元不等，比同區大型屋苑貴38%至2.18倍。 港人買樓，除了計算首期、按揭及每月供款外，往往忽略了入伙後每月要支付的管理費。
如成為業主後感管理費太高，懷疑物業管理公司支出存疑，可透過召開法團業主大會，由業主立案法團要求查數。 不論買新盤或二手樓，買家都很大可能要預繳管理費按金，一般為 2 至 管理費最貴 3 個月。 但個別新盤為增加吸引力，或提供優惠，入伙首 2 年有折。 管理費非每年不變，有機會隨後調整加價。 管理份數界定各業主在大廈日常管理支出上應支付的責任，而大廈公契會詳細列明每個單位的管理份數。 一般來說，單位面積越大（如特色戶），所佔的份數越多，管理費便越貴。
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社區新、舊以及建築物及其設施設備品質、數量、維護水準等也會管理收費標準。 中國人壽信託公司旗下的「中國人壽強積金集成信託計劃」下調4隻基金的管理費，當中保守基金減11%；其中佔其強積金資產約六成的兩隻保證基金，管理費則維持不變。 另外，部分新房售樓說明書中「公契摘要」中列明，普遍標明買家收樓時需要繳交3個月管理費按金。 鑒於管理費水準在樓花期往往只能靠預估，因此業主們需要預備足夠的額外資金。 管理費最貴 如果大家有細心留意，ROOTS上會每隔一排就會叮囑各位讀者記住買樓唔係剩係要睇樓價、按揭或首期。 做業主當中牽涉好多不同的雜費例如印花稅、律師費等等。
近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 接下來，MoneySmart便為各位讀者解釋。 社區為了要管理、維護、修繕所需的經費，就出現每個月要收管理費的款項，管理費普遍依照房子的權狀坪數來計費，不過管理費的單價，會「北高南低」及都會型城市高於中小城市的情形，且管理費中有70~80%花費在人事成本。 高級住宅或豪宅更注重生活服務，服務項目的細緻程度影響管理費用訂定。
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今次選址沙田，有興趣在區內置業的爸媽們，不妨研究下。 回顧2020年，疫情下新盤暢旺，同時二手樓市成交量做好，令樓市「雙軌並行」良好增長。 雖然官方未有公佈即將推出的居屋涉及的管理費，不過以目前所得的資料，火炭彩禾苑和鑽石山啟翔苑因伙數只得約800伙和900伙管理費如無意外應該過千元。 同時，管理費應該比馬鞍山錦駿苑（約2,000伙）和粉嶺山麗苑（約3,000伙）貴。 一般而言，雖然管理公司及業主立案法團有權隨時就欠款採取法律行動，但始終望與業主保持友好關係，通常是有感業主無心還款，無可奈何下才作出提告。 曾有新盤項目入伙一段時間後，因會所設施洗費大，只好取消開放，以減低營運成本，如恆溫池由全天候改為僅於冬天開放，酒吧變成裝飾用酒櫃等等。
- 至於採取單幢式設計的銀蔚苑，由於屋苑只有170個單位，管理費高達1,387元至2,041元，一個逾500呎的單位，每呎管理費達3.7元。
- 當中增幅最大的是景泰苑，該屋苑業主決議採購新物業管理公司合約，因此6月1日起，將管理費由647元加至732元，但仍較大部分屋苑便宜；而調整後，管理費最貴的則是銀蔚苑，平均每單位每月管理費達1,698元，亦眾屋苑之冠。
- 現時推出的各項俗稱「派糖」的措施，「糖」不夠甜，希望市民諒解，強調是政府力所能及。
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【獨家市區樓】長沙灣醫局街新盤 西九龍搶手焦點… 由中資內房龍頭發展，坐落於長沙灣醫局街233號，由兩座大廈組成，合共提供約550伙，項目第一期提供158伙，主打1房以下細戶，佔項目約85%… 至於受到前年七月起建物構造標準單價大幅調高衝擊的大直豪宅「宜華國際」，目前是全國每坪實價第二貴豪宅，管理費單價訂在二四○元，年管理費也要三十萬元起跳，最大戶型一年管理費甚至超過四十萬元。 中環九記牛腩，向來名人客眾，陳奕迅、梁朝偉、何超蓮等亦是其座上客，加上有米芝蓮推介加持，向來深得內地遊客歡迎。 近月香港與內地全面通關，生意再度火紅起來，即時到晚上8時，門外仍人龍不絕。
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該市場近期一處攤販店面登上實價，每月租金10萬元整，換算每坪單價約5064元，經實地走訪原來為一家水果行。 新聯陽董事長特助洪承觀察，通常台北市有游泳池的豪宅，管理費每月每坪約200~250元，像是「帝寶」、「信義之星」都約每坪250元，台北管理費最貴的是「文華苑」每坪450元，主要是因有飯店式管理所致。 【沙田】玩樂學習兼備 親子屋苑揀這區！ 有小朋友的家庭，在買樓揀屋苑時，會格外留意屋苑附近親子設施，包括公園、遊樂園、圖書館等。
有人提到，如果屋苑設施多，例如有泳池、公園、球場，甚至是私家路，管理費亦會因而上升。 產業測量師張翹楚同劉Sir講，新型屋苑喺近十至十五年，會所設施大幅增加，管理服務亦趨向酒店式管理，令到管理費飆升。 舊年推售嘅長沙灣曉盈每方呎管理費約莫3.8元，最細面積295方呎單位每個月要交1,121元管理費。
管理費最貴: 沙田居屋旭禾苑管理費最貴 每月1265元
陳先生希望對長者居住的舊樓豁免差餉稅，指退休人士沒有收入卻要用「棺材本」支付高額差餉稅、地稅和物業管理費等，而公屋住戶則享受低價租金且不用繳交差餉稅，直言對社會不平衡。 管理費最貴 對此，陳茂波理解陳先生的處境，指現時正改革差餉徵收制度，將於今年年尾左右完成，屆時將提供更大空間，在差餉寬免方面有更強針對性。 林小姐就父母免稅額詢問，她表示，香港住屋面積小，很多子女雖未與父母同住，但都有贍養父母，惟免稅額要減半，詢問會否考慮進行統一。 陳茂波回應指，聽到市民意見，會考慮在未來作出改善。 劉先生表示，新加坡推出現金補貼計劃給新生嬰兒，今年免稅額加1萬，會否考慮將子女免稅額加配至26萬元，以此幫助中產人士及提高本港生育率。 陳茂波表示，父母免稅額早前有檢視，惟政府面臨高額赤字，支援市民時需要有取捨。
太古地產位於東半山的OPUS HONG KONG (傲璇)，其管理費曾經成為一時佳話，每方呎管理費最貴要收14.2元，貴絕全港。 而位於筲箕灣道的One Eighty單幢樓，其每呎管理費竟高達8.08元，該項目實用 … 根據房委會居屋屋苑的管理費按收回成本的原則計算，以支付每月營運開支總額。
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管理費最貴的是位於沙田旭禾苑1樓至19樓及21樓至45樓的18號室單位，為1265元，最便宜的是凱德苑2樓至40樓的11號室，為627元。 管理費最貴 其中房委會作為停車場的業主，就該等屋苑公用地方與設施開支所須負責繳付的建議每月管理費，訂定為介乎1530元至5561元，最貴的是長沙灣凱德苑，為5561元，最便宜的是馬鞍山的錦暉苑，為1530元。 房屋委員會表示，居屋屋苑的管理費按收回成本的原則計算，以支付個別屋苑每月營運開支總額。
疫情後旅遊業復甦方面，經歷三年疫情後的各行各業百廢待興，有旅行社等業界曾提出希望政府為其提供復業基金。 管理費最貴 管理費最貴 面對部分人將新加坡與香港做比較，陳茂波就指，去新加坡旅遊和來香港旅遊不可同日而語，笑言「我哋呢度好玩好多」。 疫情前本港酒店入住率曾高達90%，最近香港復甦後可見旅客數字反彈之快，需要一點時間即可恢復疫情前水平。 管理費作為每名業主的經常開支，惟在購買樓花時，此費用往往成疑。
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近年新樓的管理費水漲船高，平均都超過每呎5元，而超級豪宅、單幢樓每呎7至8元的個案亦比比皆是。 若以400呎的單位計算，即管理費大約每月$2,000。 管理費的水準亦會按地段、管理服務及設施配套而定，一般來說洋房的管理費會較標準住宅單位貴。
- 所以，若發展商沒有公布，準買家亦只能「靠估」，入伙後亦只能「硬食」﹐可說是屬供樓以外的必要支出。
- 包括英皇、橙天嘉禾、MCL洲立、百老匯、UA、Cinema City。
- 但園林花圃、天台綠化、牆身綠化等元素均需專業保養，所費不菲，成本最終還是轉嫁業主身上，令管理費急增。
- 而同類呎數單位近期成交月租約1.62萬元，對收租客而言，若扣除管理費後，租金回報便由2.97厘降至2.6厘。
- 近年不少單幢盤提供「納米單位」，居住空間既細小，亦欠缺大型會所設施，卻由於單位伙數少，故每戶要攤分的管理費變得相當高昂，每呎計隨時比豪宅還要貴。
現時，一手條例並沒有要求賣方必須於售樓說明書中列出每個住宅物業的管理費款額，賣方只須在一手住宅物業落成後作銷售時，在「賣方資料表格」才列出管理費用，故準買家購買樓花時，宜主動向地產代理或賣方查詢相關費用資訊。 土地供應方面，根據財政預算案公布，本年度潛在土地供應可以興建大約20550個單位，數字高於《長策》目標，惟或受落標及市況等原因影響，過往實際批出土地與潛在土地的供應有落差。 陳茂波回應指，每年按《長策》中私人土地供應目標是12900個，現在潛在供應是20000個單位，即使到時有落差，亦有信心會超出目標。 【星島日報報道】香港房屋委員會資助房屋小組將制定居屋屋苑凱德苑、錦暉苑和旭禾苑的建議管理費，預料介乎627元至1265元。
管理費最貴: 樓市出更：迷你盤管理費貴過大屋苑
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財政司司長陳茂波（大公文匯全媒體記者攝） 有市民質疑所謂赤字「僅一千多億元」，政府仍有銀行儲備和各類基金，不滿政府今次派發5000元電子消費券是「越來越縮」，又指責政府「孤寒」，揚言要「輸人唔輸陣」。 面對無理謾罵，陳茂波冷靜回應道「我哋唔可以打腫面皮充闊佬」，外圍基金在基本法中指明是用來捍衛聯繫匯率，特區政府輕易不會觸碰，亦要防止動搖金融穩定和貨幣穩定，希望市民明白。 現時推出的各項俗稱「派糖」的措施，「糖」不夠甜，希望市民諒解，強調是政府力所能及。 有網友期待新監製帶來新火花，又希望「廢青安」周嘉洛、「Mandy」謝芷倫等舊角色能夠「回家」，但亦有網民認為2000集進入大結局剛剛好，可另開新一套處境劇。 對此，監製林建祥否認2000集就大結局，又指有新監製加入，全因他過去兩年未放過假，需要休息，故由同事「拍硬檔」幫手分擔工作，而劇組從未計劃何時迎來最終章，只要劇集叫好叫座，就會長拍長有。
管理費最貴: 管理費用會否牽涉到屋苑維修？
現年42歲嘅組合Twins成員鍾欣潼（阿嬌），近年轉戰內地市場發展，人氣仍舊高企。 不過佢嘅身型時常都會成為網民焦點，曾因荷爾蒙失調變得肥腫難分，及後參加內地綜藝節目《乘風破浪》第三季成功減肥，重回顏值巔峰。 喺內地工作不斷嘅阿嬌，最近終於有時間放假，仲喺社交網站上載多張去美國洛杉磯旅行嘅靚相，不過就有網民認為阿嬌已經好靚，根本唔需要用美顏濾鏡。 樓主提到自己「唔係住屋苑，本身管理費都要4位數」，但朋友住在大型屋苑，「屋企大我成倍，管理費同我差唔多！」，還有另1名朋友亦是住在屋苑，「都只係畀緊3位數咋」。 樓主總結稱現時管理費實在太貴，原因是最低工資，「希望出年最低工資唔好再加上去，如果唔係管理費唔知又要加幾多」。 此外，Grand YOHO連接逾100萬平方呎的大型商場YOHO 管理費最貴 MALL形點，涉約300間零售店舖。
管理費最貴: 管理費點計
每個單位的管理費是根據首名買家簽立公契所分配的管理份數，按比例把屋苑開支總額分攤的方式釐定。 這套計算方法乃遵照地政總署法律諮詢及田土轉易處的指引制定。 換句話講，同私人樓宇一樣，越少伙數管理費越貴。 私人樓宇的管理費昂貴已經街知巷聞，早期有新聞報導位於香港島的全新小型單位單幢樓雖然被譽為上車盤，不過由於大廈伙數太少每呎管理費要超過$8。 大型屋苑嘉亨灣都只不過係$4左右。 不過最值得令人留意的係，政府推出的居屋當中涉及的管理費有機會同私人屋苑睇齊。
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子女免稅額增加後，與普通成人免稅額相差不大，已經是政府力所能及。 近期推售嘅慈雲山單幢新盤鑽嶺，以實用面積計，每方呎管理費高達5元，估計係最貴管理費嘅九龍區單幢住宅之一，以呢個盤最細面積198方呎開放式單位計，每月管理費接近1,000元。 此管理費水平，除了因為屋苑提供17萬平方呎會所及戶外園林、涉逾50項設施外，發展商又引入禮賓式服務，如為住客提供各式小家電、衣物代洗、網購收集中心等。 參考項目最新一份價單計，低層Ａ室一個353平方呎兩房戶，價單定價為604.48萬元，以現時息率計，借六成，25年還款期，月供約1.56萬元，而每月管理費則要1,765元，一年便是2.1萬元，即管理費支出已相等於供樓款項的11%。 即使項目最細的198平方呎開放式戶，管理費也要990元。