预期在二季度，核心城市实行的二手房指导价政策略有宽松。 本轮宽松仍以“试水”为主，预期利好有限故难见核心城市二手房成交在二季度因此出现显著跳涨。 因此我们预计二季度整体二手房市场将延续一季度下行趋势，同比降幅或有收窄但幅度有限。 一方面，2021年22个核心一二线城市推行集中供地，根据不同城市项目开工、开售周期，以及2021年集中供地地块成交开工情况，第二季度将成为第一个集中入市的时间点。
前2月，4个一线城市商品住宅新增供应面积317万平方米，同比下降16%，较2020年和2019年同期增幅分别达到了107%和29%。 上海迎来“供应大年”放量显著，前2月新增供应191万平方米，创2019年以来同期新高，甚至前2月月均较去年四季度月均增幅也达到了18%。 第一城三房 为了提振市场、稳定预期，自去年年末以来，市场利好消息不断释放，各地政府也在供地端主动调整，如合肥、厦门加大中心城区优质地块供应比例、减配建、降低回炉地块地价等，一季度成交溢价率、流拍率等热度指标也因此较去年年末有所好转。 若二季度利好政策细则能落地实施，尤其是金融端，房企资金压力得到实质性纾解，以重点城市市场将率先回暖。 第一城三房 但回暖预期仅限于楼市韧性较强的一二线及强三线城市，购房需求萎缩、楼市成交疲软的城市土地市场热度仍将维持在低位，市场分化趋势会更加凸显。
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最重要的一点就是这一轮的楼市周期和以前是不一样的，以前的楼市周期既有经济快速增长的优势，又有居民储蓄的优势，还有居民杠杆率低的优势，然而这三个优势现在都在大幅度下降。 單位的業主是一對夫婦，在聯絡藝圖之前已經在這裡住了近十年。 單位內的餐桌、茶几和廚房工作枱面上放滿了各種雜物，看起來非常凌亂，空間非常不夠用。
一季度，全国300城经营性土地成交建筑面积仅15771万平方米，环比跌幅高达81%，同比来看，受集中供地阶段性“低谷”和市场下行的影响，同比降幅高达60%。 分月来看，在供地节奏变化及多地疫情反弹的影响下，1-3月的土地成交量均明显不及去年同期，一季度土地成交规模也因此跌入谷底。 第一城三房 如海南省前三季度房屋销售面积584.95万平方米，同比下降48.6%；房屋销售额928.92亿元，同比下降44.6%。 而同期北京商品房销售面积为584.9万平方米，同比增长43.7%，其中住宅销售面积为495.1万平方米，增长62.2%。 从行业规模房企和各城市市场一季度的表现来看，短期内房地产市场仍难言乐观，成交或将继续下行。
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持续降价和零星的房企暴雷下购房者观望心态浓厚，“只看不买”下房企在新房销售上已采取“躺平”策略。 据国家统计局数据：1—2月，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%。 东部地区和中高端市场预计将率先回暖，但整体新房销售将延续一季度“量价齐跌”的走势。 民营房企财务风险尚未化解，建安投资和土拓投资难以高规模放量，整体开发投资增速将进一步收窄。 3月16日，国务院金融委召开专题会议，强调要切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。 关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
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沙田第一城（City One Shatin）臨沙田城門河而建，鄰接港鐵第一城站，由長實、 新鴻基、恆基、新世界等龍頭發展商合作發展，於 1981 年至 1987 年分 7 期落成，共設 52 座分層大廈。 作為新界指標屋苑，沙田第一城是首置客的上車目標，也是投資人士的收租勝地。 沙田第一城主打細兩戶，交通方便，校網優良，吸引一眾有小朋友的家庭進駐。 有意入手新界盤的你，不妨讀讀這篇第一城搵樓懶人包，了解屋苑交通配套、平面圖和間隔，各期差異，以及屋苑升值潛力。
對比中銀及滙豐網上銀行估價對上述單位分別估價為800萬元及748萬元，成交價較估價低13.4％及7.4％。 利嘉閣地產沙田分行高級經理黃慶揚透露，市場新近錄得沙田第一城13座中低層D室單位的二手成交，實用面積約853方呎，建築面積約1018方呎，為三房套連工人套間隔，望內園景。 第一城三房 單位新近以1,116.8萬元沽出，折合實用面積呎價約13,093元，折合建築面積呎價約10,971元。 第一城三房 美聯物業沙田第一城中心分行首席高級營業經理何智豪表示，該行最新促成沙田第一城284平方呎兩房單位以450萬易手，2011… 美聯物業沙田第一城中心分行首席高級營業經理何智豪表示，該行最新促成沙田第一城688平方呎三房單位以915萬易手，2004… 美聯物業沙田第一城置富分行高級分區營業經理翁凱傑表示，區內二手氣氛寂靜多時，有業主開始軟化，重現議價空間，帶動交投。
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同比降幅较大的原因在于2021年同期行业未爆发企业大规模违约事件，市场情况仍相对较好，融资基数相对较大。 2021年底政策频繁出台以维稳市场，而后2022年一季度以来政策持续保持2021年底的基调，继续释放更多利于市场回暖的信号，使得一季度融资较2021年底有所微升。 从北京的首轮集中供地表现来看，部分龙头房企和国企、央企仍在持续逆势拿地，导致部分地块呈现出竞拍激烈、达到最高限价的情况。 2022年规模房企整体的业绩目标将更为谨慎，预期会有不少房企适度调降全年的销售目标。
今年1月，项永丹也曾表示，按照“稳地价、稳房价、稳预期”要求，浙江省将切实落实城市政府主体责任，科学制定并严格执行长效机制和政策措施。 2019年，杭州、宁波两市将研究制定“一城一策”方案，其他城市也将做好方案的制定工作。 第一城三房 浙江省住房和城乡建设厅厅长项永丹近日接受媒体采访时也透露，今年要全面完成浙江全省11个设区市“一城一策”制定工作。 目前，浙江省已建立了重点房地产企业监测制度，全省有86家规模较大的房地产开发企业（总部）纳入监测范围，并与阿里团队共同研发了房地产核心业务信息系统，强化市场分析和监测。
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新房销售东部地区和中高端项目或将率先企稳，但全国整体仍将负增长。 基于2021年上半年较高基数，二季度新房销售表现将维持负增长。 全国商品房销售均价环比上升，2月起多数城市不再“以价换量”甚至收回了特价房源。
投資基金公會行政總裁黃王慈明，歡迎政府研究撥出一定比例的政府綠色債券或基礎建設債券予強積金投資。 她認為，當局初期應該提供彈性，給基金經理按照基金目標、投資範圍等，將一定比例的綠債或基礎建設債券，配置到債券基金或混合基金。 她又提到，基礎建設的流動性不高，積金局未來可能需要進一步探討相關債券如何配合強積金的流動性要求。 另外，黃王慈明表示，過去數年因為疫情催生在家工作模式，認為港交所目前適宜探討市場在惡劣天氣下繼續運作的安排。 有業界人士客戶如果在惡劣天氣下斬倉，可能面對未能到銀行入錢補倉的困難。