《大公報》記者昨日走訪這三個寮屋區，初步發現居民對收地沒有異議，但茶果嶺村村民傾向要求先解決賠償安置問題，才啟動收地；牛池灣村居民則渴望盡早收地改善居住環境；竹園聯合村商戶希望當局收地後原區安置，繼續做街坊生意。 【大公報訊】記者方學明、曾敏捷報道：施政報告提出動用《收回土地條例》和其他條例徵地的三個市區寮屋區，現有合共約六、七百個住戶，政府若要順利徵地，須先克服安置問題。 議員柯創盛批評，政府每次宣布新政策，相關部門往往花費好長時間作前期研究，反映政府本身行政規劃不夠貼地。 如上述兩村發展，由凍結登記至開始施工竟需時3至4年，無法回應市民急切的住屋需求，而政府收地屢於安置及賠償方面出現阻滯，花上數年處理，勢令發展進程慢上加慢。 然而1953年的石硤尾大火改變了殖民政府的房屋政策，由原來的不干預轉而興建更多的徙置大廈，將不斷增加的内地難民置於控制之中。 1957年政府興建龍翔道和黃大仙徙置區（即後來的竹園上/下邨），徵收土地時，受影響農商及廠戶沒有任何安排，私家屋地也只獲得一毫子一平方呎賠償，甚至動用軍警強拆，將部份村民遞解出境。
若果可連結至該政府土地，並進行美化工程，以及準許居民可經營熟食檔，甚至加入一些吸引市民的玩樂設施，如充氣滑梯、小火車遊戲、跳跳床等，相信可吸引更多街坊享用這大片公共空間。 牛池灣村和竹園聯合村的研究範圍共約2.9公頃，當局計畫兩個黃大仙區寮屋區綜合規劃和發展以公營房屋為主的新社區。 假設以較高的「住宅（甲類）地帶」發展密度推展，當局初步估算兩個寮屋區共可提供約2700個公營房屋單位，但實際單位數目、地積比率及人口數字等發展參數， 須有待可行性研究完成後，才可確定。 政府2018年打算修改清拆寮屋的安置補償方案時，並沒有在九龍區進行任何諮詢工作，但在2019年初就傳出三條村要清拆的消息，村民無機會參與在安置補償方案的制訂過程當中。
竹園聯合村: 牛池灣 竹園 寮屋戶 轟收地補償不合理
鄰近的二級歷史建築的前聖約瑟安老院則位處綜合發展區內，不受今次發展計劃影響。 我們希望透過教育、研究及社區聯繫活動，把公共空間的知識帶進社會各階層，從而使香港市民更了解公共空間的意義。 為加強協調土地發展的工作，發展局將成立項目促進辦事處，加快處理大型私人住宅用地發展審批。 她說，只要大眾客觀、持平，心繫香港長遠利益，便應明白明日大嶼願景涉及的中部水域人工島填海有多方面好處，除可開發新土地、增加公營房屋供應，也有助完善本港整體交通網絡和提升北大嶼山商業發展潛力，帶來巨大經濟效益。 林鄭月娥在施政報告指出，新界西北和北部有巨大發展潛力，政府會加緊落實北環線鐵路項目，配合古洞北新發展區公營房屋入伙，並帶動新田、牛潭尾和凹頭一帶發展。 行政長官林鄭月娥表示，增加土地供應是本屆政府工作重中之重，她將親自督導房屋土地供應的內部協調工作，確保各政策局和部門步伐一致。
- 另外，房協計劃在竹園聯合村和牛池灣村發展項目各提供一間社區會堂，由2029年起分階段落成。
- 《條例草案》獲通過後，所有政府發展項目包括上述相關市區寮屋重建項目將受惠於此精簡安排。
- 竹園聯合村村民李志剛說，其祖先從清朝起便在此定居，他是原居民，希望得到合理原居民安置。
- 政府消息人士預計，今年電子消費券涉及330億元，預計650萬人受惠，略多於對上一次的640萬人，估計行政費維持去年的近4億元。
- 而農戶則獲青苗費和開耕費作現金補償，非原居民業主則可選擇獲現金賠償或安置於附近的徙置區單位。
- 陳茂波又表示，為協助長者居家安老，會在今年第三季將「長者社區照顧服務券試驗計劃」恆常化，受惠人數會由現時的8000人，增加至2025/26年度的12000人，涉及經常開支每年約9億元。
回應到原居民問題時，地政總署土地徵用組高級產業測量師李秀萍坦言，市區和新界的原居民利益有別，但會研究市區原居民能否亦獲得補償。 黃大仙區議會房屋事務委員會討論牛池灣村和竹園聯合村寮屋戶安置問題，會上有多名牛池灣西村村民發言，表示關心安置問題，又稱只能透過媒體獲悉有關消息，希望當局能夠召開村民大會解釋安置問題。 居於竹園聯合村的李先生稱，自己為該村的原居民，希望當局能考慮給予更優惠的補償方案。 當局提及待稍後疫情緩和下來，會安排向相關寮屋區的住戶和業務經營者等進行講解，介紹有關研究及發展程序，以及政府的補償及安置安排。 所有在清拆前登記並記錄在案的構築物或寮屋住戶，不論其居住年期及構築物的狀況，均可以申領住戶搬遷津貼，以應付搬遷費用。
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政府也會重新規劃屯門西沿海發展，包括爭取撥款為龍鼓灘涉及220公頃的近岸填海和屯門西沿海涉及約220公頃的地區發展潛力進行合併研究，並考慮能否將包括內河碼頭的沿海地區作住宅發展。 林鄭月娥表示，政府引用《收回土地條例》的收地工作會接踵而來，目前已知會收回的私人土地約700公頃，預計其中400多公頃會在未來五年收回，遠多於過去五年收回的20公頃。 村民與民間團體對於簡介會的期望，不止於單向的政府介紹，真正的民主規劃，必須針對社區需要、由下而上規劃。 所以這場簡介會影響的不應只是當區居民，更不應該只是居民單方面被「告知」政府的行政要求，更應該要讓地政人員和現在進行中的「可行性研究」人員，落到地區認知地區問題。 財政預算案表示，政府會為的士業界提供百分百擔保貸款計劃，鼓勵車主更換純電動的士。
【Now新聞台】政府計劃運用收回土地條例，收回巿區的茶果嶺村、牛池灣村和竹園聯合村寮屋區，發展成高密度公營房屋，合共提供約6500個單位，有村民希望獲政府原區安置。 【明報專訊】去年政府在《施政報告》提出收回茶果嶺村、牛池灣村和竹園聯合村等3個市區寮屋區，並交予房協發展。 房協主席陳家樂透露，按最新規劃估算，3個寮屋區重建後可提供超過8000伙，較當初預計的6300伙多，其中茶果嶺村4500個單位分兩期發展，首階段於2031年落成，涉900多伙。
竹園聯合村: 歷史
陳茂波又表示，為協助長者居家安老，會在今年第三季將「長者社區照顧服務券試驗計劃」恆常化，受惠人數會由現時的8000人，增加至2025/26年度的12000人，涉及經常開支每年約9億元。 竹園聯合村 另外，位於正德街的黃大仙社區會堂亦將重置，改劃作「住宅(甲類)」發展，興建一幢約310伙的公營房屋，預計2038年入伙。 屬於鑽石山寮屋區一部份的大磡村，位於鑽石山港鐵站與新蒲崗工業區之間，佔地逾七公頃，惟自2001年完成清拆後用地一直閒置荒廢，直至近年才開始動工興建公營房屋單位，白白浪費該地20年光陰。
茶果嶺村有不少老村民，吳伯在這裏已經生活65年，手上舖頭早在父親一代經營，他說老店每逢打風落雨，任何損壞都要自己付錢維修，他早就聽聞政府計劃發展茶果嶺村，這次終於落實。 Reuters官方數據顯示約移民英國的香港人約14萬之多 兩年前， 張媽媽帶著14歲兒子從香港移民英國。 兒子的唯一旅行證件 香港特區護照將於一年後過期，一家人面臨不得不返回香港或者通過中國駐英國的使領館辦理新護照。 進退兩難 離港前熱衷支援香港社會運動的張媽媽說，為護照一事回到《國安法》實施下的香港和踏入中國駐英國使領館讓她擔心自己和家人的安全。 她說，去年10月發生在中國駐曼徹斯特總領事館打人的一幕，讓很多像她這樣的居英港人不寒而栗，在面臨需要申領香港特區護照時猶豫不決，備受煎熬。 以從屬家人身份通過英國國民（海外）護照 即BNO護照的入境簽證計劃移民英國的港人， 連續居住五年，可以申請獲得英國永久居留權，獲永居的一年後， 還可申請獲得英國公民身份。
竹園聯合村: 時間：2019-10-17 04:23:20來源：大公報
1953年，政府便撥出黃大仙廟後面山區為竹園徙置區，即現時竹園北邨、竹園南邨及黃大仙上邨一帶，1954年第一期約1500間平房落成，來自紅磡觀音山等木屋區居民遷入。 其時，新來港難民搭建的木屋與竹園村原居民的村屋混合在一起，「聯合村鄉公所」亦於此時成立。 彭德源預料，最快二○二一至二二年完成工程可行性研究，界定受影響範圍後，隨即作人口凍結登記。 居民可透過免入息審查，申請入住安置屋邨，租金為市價一半，該署亦透過發展局，研究加入資產審查，將租金調低至四分一。
她說，政府在沿線附近已物色約90公頃相當於四個太古城的房屋用地，正陸續進行研究，包括新田／落馬洲樞紐，如落實北環線，這些土地可望帶來逾七萬個單位。 第二類是位於各區法定分區計劃大綱圖上已規劃作高密度房屋發展，但因業權分散或基建限制等原因仍未有發展計劃，而評估後認為適合作公營房屋發展的私人土地。 其中一個需要面對的，是清拆前幾年過渡期社區環境往往會持續惡化，例如劏房愈來愈離譜、水浸等問題愈來愈嚴重等。 所以針對這些問題的地區的社區影響評估（Social Impact Assessment）必須進行，而另外寮屋管制辦事處亦應該重推多年前曾經推行的「寮屋改善計劃」，改善木屋區的基本步行、安全設施，改善社區環境。 我們收到地政總署數新數字：竹園鄉現時有49間寮屋構築物，當28是人住屋、21是非人住屋；牛池灣264間構築物、171間為人住屋、93間為非人住屋。 根據實地觀察，不少非人住屋現時都有居民在裡面居住，而很多也有被改裝成劏房的情況出現。
竹園聯合村: 黃大仙站 (沙田㘭道) 總站
這次居民簡介會是地政總署在兩村居民、關注團體如土盟、龍上區議員陳俊裕、彩虹區議員莫灝哲的多番壓力下，才答應召開。 落村時村民也紛紛指出，這是政府在放出發展的消息一年半以來，首次正式與居民會面。 議員胡志偉要求政府盡快就3個寮屋區進行凍結人口調查，以防止內部非法買賣，趕走居民以獲取暴利。 黃稱政府在大方向上同意，承諾最遲在2022年進行調查，但稱「太早做都有問題」，建議在完成城規大綱圖後進行。 茶果嶺村曾發生多次火警，當局曾經發信安排他上公屋，但他仍希望留守至政府正式收屋一刻。
吳伯希望政府發展茶果嶺村同時，可保留村內的天后廟及鄉公所，讓一班村民可以聚首一堂。 大致上，兩本族譜所提出的說法是：林氏早於宋代便來到九龍一帶定居，最早居住地可能是西貢北佛堂或九龍一處名爲彭蒲圍（已不可考具體位置）的地方，後再遷移到竹園村和蒲崗村一帶開枝散葉，期間肯定經歷過清初影响巨大的遷界與復界史。 由於竹園聯合村位處的黃大仙區已設有2間分區圖書館、4間小型圖書館及3個流動圖書館服務站，暫時沒有增設圖書館設施的計劃。 合資格寮屋住戶可選擇由房屋委員會提供須通過經濟狀況審查的安置選擇，亦可選擇免經濟狀況審查的安置安排，入住房屋協會專用安置屋邨。
竹園聯合村: 重建三個市區寮屋區
由於不少難民原本是内地財商，來港落腳後也在竹園一帶設廠經營，一時出現不少布廠、理髮店等等。 而殖民地政府當時偏向不干涉市區邊陲村落的發展，管治方面透過任命鄉長來維持穩定，而如電話、供水等公共設施則依靠私人發展商申請興建。 之前發佈了一篇講述牛池灣村會在未來收回重建，而在同一計劃中，位於黃大仙的竹園聯合村也會面臨同樣命運，因此便同樣進行了一次拍攝計劃，同時細說一下該村的歷史緣由。 竹園聯合村 至於黃大仙竹園聯合村，亦將聯同對面的露天停車場共同發展，擬建3幢公營房屋，可提供約1,500伙，容納約4,050人。
發展局又表示，牛池灣村內的歷史建築，包括於二〇一一年獲古諮會評為三級歷史建築的萬佛堂，古迹辦初步建議原址保留，而具體建議需待有關評估完成才能敲定。 現時竹園村仍有約數十間房屋存在，稱爲竹園聯合村，位於沙田坳道及龍翔道交界處、黃大仙站（沙田坳道）巴士總站旁。 不過「聯合村」內已無原來的建村的竹園林氏族人居住，村內現居的原居民多爲稍後期的清代以後才遷入竹園的客籍村民後代。
竹園聯合村: 施政報告
竹園聯合村村民李志剛說，其祖先從清朝起便在此定居，他是原居民，希望得到合理原居民安置。 土地正義聯盟組織幹事吳卓恆批評，地政總署至今仍未落村，向村民解釋後續安排。 他又說，現行安置方案不合理，不少居民無法通過公屋入息審查，又質疑房屋協會在啟德的專用安置屋邨，是否足夠容納所有居民。 政府在《施政報告》提出收回茶果嶺村、牛池灣村和竹園聯合村等3個市區寮屋區，並交予房協發展高密度公營房屋。
規劃署提交到城規會的最新文件顯示，擬將牛池灣村改劃為「住宅(甲類)」用途，以興建3幢公營房屋，項目會分為兩個地盤，中間會以公眾休憩空間連結，預料可提供2,700伙，可容納7,290人，最快2031年起分階段入伙。 南區位於香港島南部，面向太平洋，是港島四區中覆蓋範圍最廣的一區，面積約 4000 公頃，幾佔港島一半。 南區主要的地點，由東至西，包括大浪灣、石澳、大潭、赤柱、舂磡角、淺水灣、黃竹坑、香港仔、鴨脷洲和薄扶林。 區內人口約 28 萬，部分居於私人發展的住宅區和村落，其他則集中於公共屋邨，例如石排灣邨及華富邨等。
竹園聯合村: 簡約公屋共涉8幅土地 工程費減至259.9億
據政府最新向黃大仙區議會提交的文件顯示，當局目標在明年完成以上顧問研究，隨後展開地區諮詢及改劃相關大綱圖，並且同時進行基建設施的詳細設計，繼而申請工程撥款並按目前的機制展開收地、清拆和基建工程。 同樣位於東九龍的竹園聯合村及牛池灣村，發展局回覆時表示，會適時就長遠發展研究。 發展局表示，致力多管齊下，通過各項土地用途檢討，包括空置土地、短期用途土地、「政府、機構或社區」用地和「綠化地帶」用地，物色合適的用地發展房屋。 今年年中，會就面積約4.65公頃、鄰近麗港城的茶果嶺村，進行長遠發展用途及規模展開研究，預料需時18個月。 行政長官林鄭月娥今日發表施政報告，指政府會全力以赴，讓土地為民所用，包括加快規劃，然後運用《收回土地條例》及其他適用條例，收回三類私人土地發展公營房屋、首置單位及相關設施。 竹園聯合村 三個寮屋區，茶果嶺村、牛池灣村以及竹園聯合村，範圍合共約七公頃，將被政府收回並發展成為高密度公營房屋，其中茶果嶺寮屋區的範圍最大佔4.65公頃，可以提供3000個單位，預料10年後才有單位供應。
竹園聯合村: 竹園聯合村重建後料可供1500伙
政府消息人士表示，引入公司遷冊機制是希望在海外已註冊的公司，不必更改公司結構就能夠在香港註冊營運，目的是將他們來港註冊的手續及影響減到最少，從而增加它們遷冊來港的誘因。 消息人士表示，有關工作需透過立法進行，當局會在2023至2024年度進行諮詢，提出政府建議的詳情，再交立法會審議。 至於「資本投資者入境計劃」，消息人士指，舊有計劃在2015年停辦，當時計劃要求申請者要將 竹園聯合村 1千萬資產投放在本地市場，而當年計劃並不涵蓋內地居民。
竹園聯合村: 茶果嶺村民毋忘歷史與人情味 九龍現存寮屋區之一
發展局局長黃偉綸在回應議員提問時指，初步估算3個寮屋區共可提供約6,300個公營房屋單位，希望2021年完成相關研究，爭取2025年開始發展工程。 【本報訊】位於九龍東的牛池灣村，以及竹園聯合村將被政府收回，以發展高密度公營房屋。 黃大仙區議會房屋事務委員會昨開會討論安置計劃，居民批評地政總署未曾落區，解釋補償方案和將於下月底屆滿的寮屋住戶自願登記計劃，擔心未能保障原居民利益。 全體區議員通過臨時動議，要求地政總署及相關部門盡快安排寮屋安置政策等簡介會。
竹園聯合村: 立即下載 Yahoo 新聞 app
今次政府決定重啟計劃，主要是基於吸引海外資金，協助香港長遠發展，計劃細節會在今年內公布，初步傾向投放資產的門檻會比當年的計劃高，另外亦會考慮涵蓋內地居民。 政府消息人士表示，就交椅洲人工島的融資安排及造價等具體建議，預計在明年內會有公布。 消息人士解釋，由於有關填海項目現正進行公眾諮詢，完成後當局要就收集到的意見進行分析及細化。 另外，在公私營協作方面，消息人士指「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」，將於今年第一季定出框架，初步考慮認為由發展商自行銷售相關項目是合適做法。 地政總署已於二○二一年十二月為茶果嶺村及於二○二二年六月為牛池灣村和竹園聯合村的受影響人士進行清拆前登記，蒐集發展範圍內的狀況資料，為安置補償的處理作準備。
竹園聯合村: 政府消息人士：簡約公屋啟德選址相隔140米才有住宅
惟黃不同意柯的發言，指政府早已展開研究，聲稱預料2025年開始發展已是相當進取的做法，但仍需恪守一定程序。 財政司司長陳茂波在預算案演辭的「結語」說，香港有著獨特而重要的角色，可以發揮難以替代的作用，他對香港的未來充滿信心。 陳茂波說，過去3年，大家都過了不容易的生活，隨著疫情過去，大家自由出行，大型盛事相繼復辦，他見到好多市民都開懷起來，有關情景觸動了他，因而催生了「開心香港」活動。 陳茂波表示，近期多次外訪，亦接待了不少外賓，深刻感受到外界對香港有不少誤解，其中有不少源自對香港偏頗的報道，強調往後向外展示香港新優勢的工作十分重要，而在複雜多變的國際關係中，更加需要堅持說出香港實在的情況。 陳茂波指出，新一屆政府在行政長官領導下，帶來了新氣象、新面貌，香港的未來是機遇與挑戰並存，機遇大於挑戰，但香港人從來不怕挑戰，挑戰可催生出更大的創意與能力。 行政會議召集人葉劉淑儀認為，財政司司長陳茂波提出一份全面的預算案，能提升本港經濟檔次。
政府消息人士表示，64億元的總貸款擔保額，足夠全港18160部現有的士更換為電動的士，每部車車主貸款上限為35萬元，這個金額已足夠支付車價，還款期約為10年，但仍未作最終敲定。 消息人士說，不會為有關計劃定下目標，因為是否更換電動的士，需視乎個別車主意願及營運情況。 新一份預算案提出，向馬會每年徵收24億元額外足球博彩稅，為期5年，原有博彩稅稅率不變。 馬會強烈促請特區政府認真檢討及長遠調低現時已是全球最高的博彩稅率，特別是介乎72.5至75%的賽馬博彩稅率，同時尋求政府支持，讓能引入更多越洋轉播及全球匯合彩池。 馬會又促請政府展開對足球博彩發牌條件的檢討，以應對來自非法外圍和境外莊家日益嚴峻的市場競爭及挑戰，以及緩解因須繳交額外足球博彩稅而引致收入下降的負面影響。
竹園聯合村: 竹園聯合村、牛池灣村和茶果嶺村發展項目 – 簡介會
在支援企業方面，將繼續寬減利得稅、非住宅物業差餉等，但寬減上限較去年少。 另外，政府將推出新計劃，向合資格客運營辦商和持牌旅行代理商提供百分百貸款擔保，有望4月內推出。 前黃大仙區議會副主席黎榮浩接受《龍週》記者訪問時認為，以區內大磡村為例，由宣布清拆到重建完成，需時超過20年，今時今日這個標準令人難以接受。 他說，明白舊區重建跟進問題十分複雜，但由於涉及未來公營房屋供應，希望當局亦能縮短行政程序，爭取時間盡快發展，不能夠再像大磡村重建般一拖再拖。 2019年，行政長官林鄭月娥在施政報告公佈計劃收回市區三大寮屋區——茶果嶺村、牛池灣村及竹園鄉的私人土地，以興建公屋、居屋、綠置居及港人首次置業樓盤。 另外，政府亦計劃在公營房屋地盤附近的繁華街旁提供體育館及其他社區設施，爭取與由二○三一年開始分階段入伙的茶果嶺村發展同期落成。
惟他強調，有關部門要確保受影響村民得到適切安置及補償妥善，才能避免產生社區磨擦，也只有如此在能確保計劃可在局方預計的重建工程於2025年正式開展。 會上有牛池灣西村村民表示，村內仍有宋朝原居民後代，屬「市區原居民」，擁有該村舊批地，擔心安置問題。 惟地政總署代表在會上回應指，由於現有針對原居民補償政策僅適用於新界土地，將會探討會否就市區原居民提供特惠補償政策。 發展局表示，稍後當疫情緩和下來，會安排向相關寮屋區的住戶和業務經營者等進行講解，介紹有關研究及發展程序，以及政府的補償及安置安排。 合資格的寮屋住戶，除了可選擇由房委會提供須通過經濟狀況審查的安置選擇外，亦可選擇免經濟狀況審查的安置安排，安置到專用安置屋邨內的出租或資助出售單位。 第二次世界大戰及國共內戰後，有大量難民從中國大陸湧入香港，在多個山頭興建木屋和鐵皮屋。
最終竹園村的抗爭在訴求獲得回應後圓滿落幕，經過多次收地後也只剩下現時竹園聯合村的範圍：南臨龍翔道，東至盈鳳里和新光中心，西北則被沙田坳道所包圍的一個長方形地塊。 現時村内不少是原居民石屋和由紗廠及附屬倉庫所改建成的房屋，當中包括有49戶登記寮屋。 而農戶則獲青苗費和開耕費作現金補償，非原居民業主則可選擇獲現金賠償或安置於附近的徙置區單位。
竹園聯合村: 九龍十三鄉
她強調，雖然有多項增加房屋供應措施，但仍難完全滿足巿民中、長期的房屋需求。 在眾多土地供應選項中，明日大嶼願景規模最大，可供土地最多，而有關構想已在社會醞釀討論近十年，不應再曠日持久。 林鄭月娥說，政府有決心為不同收入的市民提供置業機會，讓市民樂以香港為家，並銳意縮減家庭和單身長者入住公屋的平均輪候時間，務求達致三年配屋目標。