其他家用器具及用品零售包括家庭五金、炊具、刷子、掃帚等零售。 除了放寬單位基本設計法規外，⼀些改善居住環境的通⽤設計要求，亦在私⼈發展中失效，例如為殘疾⼈⼠⽽設的《暢通無阻的通道》的適⽤範圍只限於「建築物的所有公⽤地⽅」⽽非單位本⾝。 年更新後，⼤⼤簡化了興建開放式廚房的批則程序，令發展商更容易興建開放式廚房，涉及的主要官員梁展文、林鄭⽉娥等。 如何安排下層空間的用途便會大大影響閣樓的實用性如何安排下層空間的用途便會大大影響閣樓的實用性如果你都想訂造閣樓，歡迎與我們聯系。 納米樓是否真確是有效紓解年輕人置業需求的「necessary evil」？
以上種種，都指向一個現象：香港的納米樓雖本已細絕全球，可惜低處未算低，人均居住面積實際可能只及納米盤的一半，即是 100 餘方呎，大概就是一個車位的大小。 「納米」（nano）字解「毫微米」（nanometer），是一個長度單位，也常被用作形容微細的事物，「納米樓」便是例子之一，意解面積非常細小的住宅單位。 建議屋主收樓時請專業人士檢查，或能將這些外殼改窄，發掘意想不到的空間。
立米樓: 立米樓: 樓市故事｜《納米無明火》惹熱話 話你知係咩盤！
同樣值得關注的是，上述六個「蚊型」新盤單位，提供的實用面積僅介乎128至166平方呎，全屋的空間也不及市場上一般中大型單位的客飯廳，情況徹底反映了本港貧富懸殊，更凸顯了當前樓市畸形程度。 最「新鮮出爐」的新盤話題，非建築商俊和牽頭發展的屯門青棉徑2號「菁雋」莫屬。 該盤成功突破新盤面積下限，最細單位實用面積只有128平方呎，破了佐敦「AVA 62」所保持的最細151平方呎紀錄，有傳媒指若只計該單位的長度與闊度，其面積細得可媲美一輛普通私家車的空間。
由2010年至19年期間，總共有8,550個納米樓單位推出市場，包括6,150個已獲發「入伙紙」，以及2,400個正發售樓花而未入伙的納米單位。 曹德明續指，香港地少人多，納米樓面積雖小，但樓價相對上較易負擔，仍有一定市場需求，當中包括上車客以及部份投資客。 他相信，政府引入限呎樓措施是為保障市民有最低合適的居住空間。 納米樓有一定市場，相信銀行普遍仍會承造其按揭申請。
立米樓: 買樓,搵樓,最新樓盤資料
湯博士經常在網上及報章發表文章，網上點擊率超過20億人次，湯博士已經寫了九本著作，包括紅極一時「細價樓爆煲論」。 2016年，香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士，以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。 最佳拍檔，時尚黑白色系所組成的臥房，簡約高雅的挑高樓層的夾層設計吸引我們的目光，透空的樓梯設計和完美的夾層設計，完成夢幻臥室設計。 白天，可盡情享受河邊道路切爾西堤 立米樓 和泰晤士河 的動人景色。 Riverside Penthouse 位於倫敦，由 Foster & Partners 事務所規劃設計，利用玻璃牆面引入大量的自然光，具有創意的設計引入充足的日光。
從開平現存的一千四百多座樓來看，樓頂建築的造型可以歸納為一百種，但比較美觀的有中國式屋項、中西混合式屋頂、古羅馬式山花頂、穹頂、美國城堡式屋頂、歐美別墅式房頂、庭院式陽台頂等形式。 混凝土樓主要分佈在平原丘陵地區，又稱“石屎樓”或“石米樓”，多建於二十世紀二、三十年代，是華僑吸取世界各國建築不同特點設計建造的，造型最能體現中西合璧的建築特色。 整座碉樓使用水泥（一般由英國進口，當時稱為“紅毛泥”）、砂、石子和鋼材建成，極為堅固耐用。 由於當時的建築材料靠國外進口，造價較高，為節省材料，有的碉樓內面的樓層用木閣做成。
立米樓: 按揭銀行驗樓7大著數
除了單位面積細為人詬病，據指入伙後有多樣裝修項目仍需要執漏，加上發展商把一層單位劏近29伙，變相令等電梯時間增加，另有單位面向公路，環境較嘈，有些單位雖加設了隔音屏，但仍有些窗戶不可打開。 這個策略聽起來似乎有道理，但發展局長陳茂波對「納米樓」的分析，剛好點出此策略的問題所在。 他日前回應「納米樓」泛濫問題時，提醒市民買這類樓要小心，因為購入容易放售難。 城中首富李嘉誠亦曲線唱淡「納米樓」，認為這類物業不太符合人的基本居住需要。 言下之意，當樓市稍為轉勢，唔多好住的「納米樓」自然會跌得更快，屆時大單位雖然已跌至你的心水價位，但你即使願意蝕讓自住「納米樓」，短期內亦未必找到買家接貨，令你樓換樓計劃好夢成空。 本土研究社最新報告指，香港近10年間興建的納米單位不斷增加且面積愈來愈細。
- 開平市地勢低窪，河網密佈，而過去水利失修，每遇颱風暴雨，常有洪澇之憂。
- 19世紀末到20世紀40年代以前便成為開平碉樓與村落髮展的興盛時期。
- 整座碉樓使用水泥（一般由英國進口，當時稱為“紅毛泥”）、砂、石子和鋼材建成，極為堅固耐用。
- 不過，納米樓的按揭申請程序較一般二手樓複雜，這次為大家詳細拆解納米樓的按揭細節，包括按揭成數、壓力測試及估價等。
- 小型家庭廚房裝修應選擇單色和淺色系的顏色進行裝修，如白色、淺灰色、米色、淺藍色等，這些顏色會使整個廚房看起來明亮，並能起到擴大空間的視覺效果。
原本林鄭如意算盤是透過全民（尤其是年輕人）置業，化解前朝遺留下來的社會戾氣，甚至提出研究准許市民提取強積金作首置首期，來給予市民希望。 不過，筆者大膽預言，「納米樓」勢將過氣，取而代之的是「立米樓」。 面對樓市問題日益惡化，政府汲取施政報告淪為樓價推手的教訓後，只能獨沽一味靠增加（無論虛或實的）供應解困。
立米樓: 納米樓估價
這些佈局的優點是，外部佈局也用作工作台和餐桌；又或設計成時尚的酒吧。 對於喜歡烹飪的人來說，除了實用的分隔功能外，這些廚房佈局是最方便的。 由於有許多200——300呎的蝸居，我們應該小心並充分利用空間。 最大限度地增加空間並充分利用, 第一個方法是訂購傢俱。 魏晉時期，“蝸牛廬”被用來形容貧苦人群居住的狹小空間。 在日本流行的簡單生活方式的包裝下，它有了一些新的時尚印象。
小小 300 餘呎的蝸居，竟可變化出 24 種不同用途的空間，這種務實井然的設計理念，啟發來源來自建築師童年擠迫的居所，港人熟悉的擠迫生活空間，磨煉了他的創意，造就了今日他對空間創造的獨特觀點。 中外多種文化交融和碰撞是華僑文化發展的必然產物。 它所帶來的文化衝突，廣泛觸及中國傳統社會的方方面面和各個階層。 隨便走到一座碉樓或民居都可以看到中外文化交融的痕跡。 因此，開平碉樓與民居非常突出地體現了中國華僑文化的深刻性和普遍性。
立米樓: 樓市亮話．湯文亮香港有能力在三年內復原，或者立刻休克
由2010年至19年間，共建8,550個納米樓單位。 根據差估署，最細住宅單位類別為215呎以下，成為一般納米樓指標。 試相比其他地區或國家，例如台灣，一人居住單位最低為147尺 ；英國落實一房單位最少要有398尺；新加坡被稱為最細的住宅單位鞋盒屋，都有500尺；日本一人單位最少面積要達269尺。 立米樓 有本地研究組織發現，過去十年本港落成的開放式單位，面積多為220至260尺之間，如果是兩夫婦於納米樓細單位同住的話，人均居住面積就更細了。 香港居住環境小巧，優質的室內設計可帶來更舒適的生活。
- 但萬一樓價再上升，可供選擇的單位會更少，儲蓄也追不上樓價升幅，自然也會先考慮買入納米樓。
- 早前有本地媒體報道指，有銀行研究停做「納米樓」的按揭服務。
- 由於納米樓通常為單幢樓，成交較為疏落，銀行的估價通常較為保守，如果估價與成交價相差太遠，有需要支付額外首期。
- 更樓出現時間最晚，現存221座，約佔開平碉樓的12%。
- 近年推出的單位不乏「橫樑壓頂」的情況，其主要作用是隱藏抽風機或冷氣喉。
- 石樓主要分佈在低山丘陵地區，在當地又稱為“壘石樓”。
- 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明回應報道時指，據其了解，現時未有銀行根據樓宇面積拒批其按揭申請。
作為滙豐控股（00005）盈利「火車頭」的香港區，去年第四季列帳基準（下同）稅前利潤20.62億美元，按年增長3.03倍。 全年計，稅前利潤按年增長4.88%至62.05億美元（約484億港元），對亞洲地區乃至整個集團的盈利貢獻，分別達45.21%及35.4%。 滙控行政總裁祈耀年重申看好香港前景，料市場繼續受惠中國重新開放，盈利有望進一步增長。 立米樓 當然看完上述兩段，你仍會自信滿滿表示，我入手「納米樓」只打算長期一人自住，唔諗住結婚又唔諗住賣，每月應付到供款問題就不大。
立米樓: 【1分鐘認識龍床盤】 尺寸 + 間隔 + 成交 + 收租回報 + 租金比較
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 不過，去年十月，政府宣布放寬首置按揭限制，800萬以下的物業，也可承造九成按揭，即令納米樓吸引力大減，就連投資者也看淡納米樓前景。 若看近期納米樓成交，即使各區樓價見底回升，就連資助房屋造價也屢創新高，惟納米樓業主也未能受惠，大多蝕讓離場。 諷刺的是，往屆政府早年提出了「限呎樓」，以防發展商為追逐利潤，而集中興建豪宅物業，如今豪宅供應氾濫情況不再，卻湧現出一批又一批的「納米樓」，樓市問題猶如空氣污染一樣，要解決並不容易。
結果，不少因個人人生規劃而心急上車的小市民，花了半生積蓄只換來一個狹小的空間。 不過，2022年政府放寬按揭保險，九成按揭由原本只有800萬大增至1000萬，增加置業人士的借貸力，納米樓的供應才有所調整。 打造閣樓時，樓梯設計非常重要，因為會影響家居風格，也影響使用習慣及實用程度。 最常見的有收納形的樓梯，每一級都有儲物之用，梯級高度不超過1呎為佳，方便上落。 香港物業按揭 香港地少人多，越來越多新的樓盤均設計成「納米樓」。 不過其實要完善地裝修納米樓，可以做到「麻雀雖小，五臟俱全」也相當考設計師的功力。
立米樓: 納米樓的投資價值
開始工程後, 每個階段都會適時向客戶報告進度, 以確保工期如期進行。 而完成工程後, 會提供一年結構性保養, 以確保客戶滿意。 當中包括屯門菁雋、深水涉 AVA228 及 AVA61、旺角千望、佐敦AVA62、大埔嵐山、鴨脷洲逸南、田灣南津.迎岸、西營盤 AVA128 、跑馬地 The Unit 等等。 回顧近年，私樓最細的「龍床盤」，面積只得 120 餘方呎；而公營房屋住戶的人均居住面積中位數亦只得 124 方呎。
納米樓受準買家和投資追捧，惟未來供應大增，加上單位面積細，基本只適合單身人士居住，如果要轉售予家庭客就有難度。 入市時需慎選地點，位於市區或名校網區的納米樓，抗跌力相對比新界樓強。 由於納米樓未來供應多，樓價變化不定，不管是自住抑或收租投資，入市前須小心審慎。
立米樓: 香港蝸居設計推薦2022
2010 年起，政府於個別地皮的賣地條款中，加入了「限呎地」及「限量地」條款，此舉被定為政府積極推動納米樓興建的重要一著。 回顧過去幾期的綠置居和居屋，1 – 2 人單面積最細僅得 270 餘呎，引來民間評論，直指政府帶頭起納米樓。 設計師Yan Wong為長沙灣219呎舊樓拆改間隔，由1房改裝2房之餘，同時以玻璃趟門分隔20呎廚房。 透過影片畫面可以發現，水井姐姐在進門處設計為壁掛的收納處，一旁則是放鞋櫃和餐廳櫃，一樓是餐廳、廚房和小客廳。 至於樓上則尚未完工，二樓設計為工作室，三樓是獨立浴室，四樓才是睡房。
立米樓: 納米樓按揭注意事項
不過，2019年政府放寬按揭保險，九成按揭由原本只有400萬大增至800萬，增加置業人士的借貸力，納米樓的供應才有所調整。 雖然「納米樓」呎價較高，但畢竟總價較低，買家能負擔首期，故在發展商眼中，是一批容易出售的新商品，利潤亦更多。 但在居住質素而言，近年地產商的「劏細」樓盤，將市民的「適足居住權」一步步剝削。 例如最近愉景灣出現實用面積不足90平方呎的樓盤，扣除洗手間、浴室及廚房，實用面積僅有43平方呎，「納米樓」中的「奇則」把居住質素推到另一個極限。
立米樓: 納米樓增加與政府政法規有關
新鴻基地產（00016）屯門兆康NOVO LAND第2B期，昨日公布首張價單，涉及146伙，折實平均呎價約13,288元，較對上於去年8月推出的第1B期首批折實呎價低約5%。 日本電子部件巨頭京瓷的社長谷本秀夫表示，隨着美國政府加緊管制尖端技術輸出，中國繼續擔當「世界工廠」的角色岌岌可危。 立米樓 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
新盤部署：御半山II期暫收逾1600票 超購11倍… 新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，屯門御半山II期至今已錄逾1,600個認購登記，即較首批超額認購逾11倍，當中有大手入票。 此訊息已張貼在 港島住宅, 西營盤, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt. 單位供應以開放式戶為主，佔供應量六成，位於各層C、D、E、F、J及K室；一房戶及兩房戶則各佔兩成，分別位於G、H室及A、B室。 如果單位不夠長，未能選用收納式樓梯，Roy 會建議用library stair 攀爬式樓梯。
立米樓: 納米樓常見問題：
此一預測意味經濟有很大機會實現「軟着陸」，即通脹回落的同時也不會引發衰退。 「納米樓」瞄準買家怕上唔到車心態，再加上豪宅包裝及一手盤作賣點，即使以進取價開售，同樣吸引買家搶購。 以焦點「納米樓」菁雋為例，上車價逾三百萬，其實不算平，只要用心搜尋，三至五百萬元「筆直」，仍可以找到「有生活」的單位。 但「納米樓」最大的問題是空間應變力極低，作為情侶同居的地方問題未必浮面，到兩人要結婚時，這個單位就難以成為二人家庭居所，即使兩人暫時勉強居住，到計劃生育時，便不得不考慮搬屋問題。
對於一部份未能受惠資助房屋，又心急上車的準買家而言，他們只能用有限首期來入市，將價就貨，購入細單位。 納米樓頓時變得有價有市，雖然實用面積不足200平方呎，尚可叫做五臟俱全，如果再扣除工作平台和小露台的話，實用面積可能剩下約160平方呎。 立米樓 立米樓 原業主於2018年7月以393.8萬元買入單位，現轉手帳面蝕27.8萬元或7%。 不過葉津榮表指出，是次主要因業主需要換樓，故此蝕賣急沽。 葉津榮指，買家為區分支家庭客，鍾情單位附有企理裝修，大廈位置亦方便，見價錢吸引，即購入自用。
San Marino 裝修公司堅信，每個單位的裝修都應該被視為一個獨立的專業裝修項目。 我們有多年的設計經驗，無論是獨立住宅裝修、屋屋裝修、公屋裝修、村屋裝修項目裝修等，都嬴得了良好的口碑。 政府並沒有就此類型單位下任何定義，而香港測量師學會前會長何鉅業提出，以屋宇署定義計算（即只計算單位內樓面空間，但不包括廚廁、外牆等面積），面積低於15平方米（約161平方呎）可稱為「納米盤」。 根據本土研究社報告，在 2010 至 2019 年間，恒基地產興建了 2,858 個納米單位（面積於 260 呎內），佔整體數量 3 成多，是興建最多納米樓的發展商。 2019 年，政府放寬了按揭保險成數上限，首置人士買 $800 萬內的單位，可免壓力測試承造最高 9 成按揭，落實該措拖前後已有不少發展商和代理「放口風」，指納米樓將成為過去式。 以上只計算了樓換樓投資客，尚未計買納米樓作出租用途的業主，相信兩者相加後，佔據了納米樓市場需求的主要部分，顯示香港買家多視納米樓為投資工具，而非自己的居所。
立米樓: 發展商 : 市建局/麗新集團
在三類碉樓中，眾樓出現最早，現存473座，約佔開平碉樓的26﹪。 磚樓主要分佈在丘陵和平原地區，所用的磚有三種：一是明朝土法燒製的紅磚，二是清朝和民國時期當地燒製的青磚，三是近代的紅磚。 用早期土法燒製的紅磚砌築的碉樓，目前開平已很少見，迎龍樓早期所建部分，是極其珍貴的遺存。 青磚碉樓包括內泥外青磚、內水泥外青磚和青磚砌築3種。