哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 接下來，MoneySmart便為各位讀者解釋。 消委會曾提醒，裝修工程開始前，你應向裝修公司索取工程合約條款與細則，並注意有關完工期、保養期、付款方式、執漏、賠償、第三者責任保險或家居裝修保險等有關條款。 承辦小型工程的公司必需領取正式認可資格執照。
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立坊好住: 荃灣爵悅庭高層3房戶獲上車客以950萬元承接 升值1.8倍
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黑廁都算，開放式廚房搞到一屋油煙，條走廊又黑，壁燈又暗，好似鬼屋咁，管理費更係奇高，拍得住一手新樓，總括而言，樓下看更態度係呢個垃圾樓盤唯一賣點。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。
立坊好住: 裝修白名單推薦：嚴格審核程序
中大未來城市研究所最近於荃灣進行地區規劃研究，包括在地考察、訪談等，為其未來可持續發展提出規劃建議（見文末網址）。 研究發現，荃灣面對的挑戰之一，是工業區過渡期間，「三寶」等住宅毗鄰尚未轉型的工廈，兩者如何兼容，以避免工業區常見的噪音、光污染和交通擠塞等影響居民日常生活。 以上提供資訊僅供參考，不應視為任何投資之建議或邀請，投資涉及風險，應先考慮個人因素，如有疑問請諮詢專業意見。 兩房單位有2個，為每座的A室，面積為390呎！ 沒有寫錯，是390呎，比同系的城中匯還要細，不過比港灣豪庭的兩房單位大。 呢個盤有一棟大廈，卻分開為兩座，一共提供448個單位，兩座樓是相連又呈長形開則，一看看平面圖就有點似層相識，有人說像M巾，有人說是腰封，總之你覺得似乜就似乜。
市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 租客最好在睇樓時，清楚了解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地了解租金水平，亦可了解業主開價是否合理。 簽定合約前，所以，戶主可以問清楚該裝修公司是採用自己裝修師傅，還是把裝修工程外判。 如果是外判員工，手工質素一般會較難保證。
立坊好住: 荃灣西 @中原樓市片區
中原地產荃灣西站御凱分行區域營業經理賴昌武表示，市況未明朗，普遍業主態度軟化，願意減價沽售物業。 中原剛促成荃灣立坊低層9室成交，實用面積308平方呎，一房間隔，向南，今年4月開價650萬元，最終減至560萬元沽出，平均實用呎價18,182元，累減達90萬元或14%。 立坊屬單幢服務式住宅物業，主打細戶型單位，間隔涵括開放式至兩房戶，並與爵悅庭及樂悠居合稱為荃灣三寶，合共提供約440個單位，大廈同時設有75個私家車位及9個電單車位。
- 廚房空間略細，幸廚台以L形設計，不失日常煮食的靈活性，浴室裝修相對簡約，主打米白色牆身設計，感覺舒適養眼，且附設浴缸，為住戶提供減壓空間。
- 不過，工廈轉型為住宅，除了以上優勢，亦有值得留意之處，例如過渡期間，住宅與毗鄰的工廈如何兼容，避免工廈運作影響居民。
- 長遠而言，政府宜檢討土地規劃問題和工廈轉型進度未如理想的原因，研究如何加速轉型，訂立時間表，實行分階段轉型，確保轉型期間的住宅發展，不會受到工業區運作的影響。
- 據《準則》建議，工業用地宜遠離民居 ，以免工業用途造成環境影響，現有住宅與工業用地之間，可劃為「商貿」地帶作為緩衝 。
- 此刻的環境問題，其實可透過執法及制定政策解決，令居住環境更理想。
- Toby 自2018年起開始收集香港裝修黑店，透過網上平台、Facebook Group、客人分享，以及在審批裝修公司過程中，整合了一份完整裝修公司黑名單（更新至2023年）。
一旦裝修工程爛尾，業主就會大失預算！ 不但可能因延遲入伙需要額外租酒店錢、存倉費，最大件事是可能要「砍掉重練」，花費一大筆冤枉錢，可謂「貼錢買難受」。 立坊好住 裝修黑店額外加裝電掣位（單插蘇、雙插蘇、電話掣、網絡掣等），裝修黑店師傅無經過戶主同意，擅自安裝電掣位，並收取額外費用，甚至報價單無寫電掣位價錢，獅子開大口。
立坊好住: 荃灣立坊 內地生租住熱選
MoneySmart 立坊好住 帶你一次過睇晒！ 考完DSE（中學文憑試），是時候要找 暑期工。 當中最吸引不少學生的，莫過於 戲院服務員。
區內亦有荃灣線和屯馬線，共三個港鐵站，由高架行人天橋連接荃灣站和荃灣西站、各大商場，步行環境相對舒適。 研究顯示，當區的休憩空間、社區設施亦尚算足夠，亦有歷史建築和寺廟。 而部分工業區已改建為酒店、商廈、商場等，為居民提供不少當區就業機會。
立坊好住: 面積(實/建)
如公司蓄意作出虛假陳述，則有機會違反商品說明條例。 不同建築物料不但平貴有別，質量更會影響家居設計成品的質素與美感。 立坊好住 故此，戶主可要求裝修公司列明建材的產地及所需費用，確保建材沒有遭偷龍轉鳳或偷工減料。 針對室內設計裝修工程內容，戶主要留意變更工程內容時，會否需要額外支付費用。
近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 香港裝修黑店手法層出不窮，就算合約在法律上無懈可擊，戶主仍要細心了解裝修公司／室內設計師的工程計劃。 在裝修設計公司詳細解釋裝修報價單、物料、平面圖、裝修設計圖等資訊之前，切勿輕易簽約。 上述成交個案為荃灣楊屋道118號立坊地下連1樓基座商舖，地舖面積約4,492平方呎，一樓面積約5,088平方呎，合共涉及約9,580平方呎。
立坊好住: 樓盤編號# 2538541
當涉及多項裝修工程的改動，如水電工程、水泥工程、地板工程等等，所需的額外費用自然較多。 但如只涉及單項或微小工程改動，一般裝修師傅都只會收取該項工程的變動收費。 未收到成品前，預繳到對方手上的工程費當然愈少愈好。 一般而言，裝修公司收取的裝修訂金約為$25,000-$40,000，工程較大的裝修則會收取總工程費用的30%-40%。 立坊好住 如果惠顧的裝修承辦商開出的訂金銀碼遠高於此，戶主便需要打醒十二分精神。 如果想查清室內設計裝修公司所持牌照的真偽，亦可以瀏覽持牌水喉匠名冊、電力安全登記名冊等政府部門網頁。
池坊之名源自聖德太子的沐浴之池，原本是京都頂法寺（通稱六角堂）的塔頭中的本坊，代々負責經營・管理頂法寺本堂六角堂。 根據市場最新消息，以1.2億元買入上述舖位的新業主，已再度沽貨，最新成交價達1.428億元，較5月份的買入價高出2,280萬元，四個月物業升值19%。 当然也有嫖客，立着牌坊做嫖客，比如战国时期楚国的一个国王看见太子从秦国迎接的女人很漂亮，就索性从宫中找了一个替身和太子结婚，而自己私下依然享用着秦国的公主。
立坊好住: 查看完整版本 : 荃灣西，立坊，爵悅庭，樂悠居..應該點簡？
以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。 如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。 因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。
（見小知識：規劃師的工具箱）將規劃署用作規限土地用途的「荃灣分區計劃大綱核准圖」，對照「工廠三寶」所在，便一目了然。 （見圖）「三寶」地皮由「工業」用地改劃為「綜合發展區」，其後發展為服務式住宅，並改劃為「商業」用地。 而毗鄰的楊屋道近沙咀道、馬頭壩道的工業區，其後亦改劃為「綜合發展區」、「休憩用地」，以淘汰工業，只剩德士古道附近仍劃為「工業」用地。 不過，「三寶」於過渡其間縱有以上情況，亦不能忽視其長遠的規劃優點。 此外，荃灣臨近海邊，背靠山巒，有豐富的藍綠資源，道路交通連接港九新界，巴士和小巴線亦覆蓋區內各處。
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Toby 自2018年起開始收集香港裝修黑店，透過網上平台、Facebook Group、客人分享，以及在審批裝修公司過程中，整合了一份完整裝修公司黑名單（更新至2023年）。 美聯物業營業經理陳曉昇表示，單位現連傢俱放租，叫租15000元，折實實用呎租約38元，建築呎租約26元。 今期走訪屋苑中層11室，實用面積395平方呎，建築面積584平方呎，實用率約68%。 制度以外，出於規劃原則，純住宅與工厦不應為鄰，加上荃灣人口密集，住宅林立，區內不太適宜作貨倉、物流等行業發展。 政府為更完善規劃工業區轉型，推出多項政策，例如規劃管理較仔細的「綜合發展區」。
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不過，工廈轉型為住宅，除了以上優勢，亦有值得留意之處，例如過渡期間，住宅與毗鄰的工廈如何兼容，避免工廈運作影響居民。 荃灣「工廠三寶」的例子，也會在各區發生，值得參考。 「工廠三寶」即爵悅庭、樂悠居和立坊，近荃灣西，位於楊屋道，原為工廈，拆卸後重建為服務式住宅，由於毗鄰工廠區，被地產業界戲稱為「工廠三寶」。
立坊好住: 物業地圖
最基本的牌照證明是由屋宇署認可及發出的小型工程承辦商牌照和商業登記署所批准的商業登記證。 如果工程涉及電力工程，有關工程承辦商則需要領取機電工程署執業資格牌照。 而有關水喉、供水系統、水務等工程時，裝修師傅必需是香港水務署認可的水喉匠。 裝修黑店如無做好防水工程，入伙時才發現有嚴重漏水問題，就要重做防水工序，否則日後可能會因滲水問題導致財務損失，甚至需要承擔法律責任。 租賃成交方面，據美聯物業資料顯示，屋苑上月共錄4宗成交個案，較4月份減少2宗，租金介乎11000至12500元，實用呎租約39至46元，建築呎價約27至29元。 客飯廳則位列單位中心位置，屬傳統呂字形廳，間隔分明，客飯並設特大玻璃窗，享光猛開揚街景及樓景，有助增添室內生氣。
如有任裝修黑店資料, 請連同所以資料包括whatspp 對話、單據、單位相片及錄音等等，發送到我們郵箱，收到後會有同事聯絡了解。 想避免黑店就一定要先了解裝修公司背景、年資、過往裝修作品案例及睇地盤，透過了解這些資料已能大大降低黑店的可能性。 立坊好住 而裝修平台提供的裝修公司更是能提供更大信心，因為能加入裝修平台的裝修公司必定經過嚴格審核，包括過往作品單位及地盤的檢視，而且每間裝修公司加入前，平台亦會先多方面了解背景。 由此，客戶經裝修平台遇到黑店的機會大大減小。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。