※小提醒：本網站建案資訊主要由PLEX自行搜集、網友或由建商與代銷提供，最終資訊請以建商或現場銷售提供為準。 反正幫主也已經習慣了，現在看建案不管哪一個，都跟你說賣很快，只剩高樓層（銷售員行銷話術），那就看小坪數高樓層的開價吧！ 說實話，幫主並不覺得丹下憲孝算得上是國際知名的建築師，有許多的光環還是來自其父親丹下健三，他才是普利茲克獎得主，被譽為「日本現代建築之父」，在世界各地留下許多作品。 不過終究算是一個脈絡的設計家世，所謂的『丹下建築』也很受追捧，像是新北第二行政中心也是找了丹下憲孝來操刀。 ▲ 照片出處：TVBS新聞『日建築師丹下憲孝作品 傳遞「人」的價值。現在建商找國際級建築大師來操刀建案非常多了，幫主在『建案外觀比一比』這篇也介紹過，像是光井純的大同莊園2、深澤直人的忠泰值、卡爾拉格斐的忠泰老佛爺、平田晃久的富富話合。。。 等等，不敢說外來的和尚就比較會念經，不過至少有頗大的宣傳意義，建商一定會拿出來大書特書一番。
幫主今天要重回『江北重劃區』，這裡曾經是幫主與女王強力鎖定的區塊，雖然最終緣分沒到選擇了其他地方的建案，不過還是很看好這裡的潛力，詳參：【幫主賞屋】新北市重劃區介紹與分析。 之所以特別跑來看這個建案，反倒不是水岸景觀，而是另外兩個原因：丹下憲孝打造、汽車停車場不在地下室（設計於1~6樓）。 采蝶、天禧2案基地面积分别约1412坪、1144坪，前者位于民生路三段、环河西路、大汉街所为街廓，后者位处环河西路、近华江九路、华江一路街廓，邻捷运板南、环状线双捷运等优势，又是河岸景观第一排，其中采蝶更罕见抬升建筑基座，1~6楼规划为立体停车空间， 7楼包含580坪空中泳池会所等公设，8楼以上为住宅单元，让住户享有更佳的水岸绿意视野。 為響應環保活動、愛護地球，台北市去（2022）年宣佈，手搖飲料店全面禁止使用「一次塑膠杯」，因此不少店家都改以紙杯販賣飲料。
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權狀不到25坪的超小坪數，讓客餐廳兼具出入功能的無走道設計，也是實作了市面常聽到的無虛坪格局。 如果暫時用不到次臥房，比方說單身居住或小朋友年紀還小，則把次臥做成開放式書房或臥榻和室，可以讓採光再補足，室內開闊感更佳。 我看房的當天約下午，從江子翠站走到接待中心這段路，馬路並不算大條。 最奇特的經驗是，步行途中有穿過板橋當地人聲鼎沸的傳統市場，行人、菜攤、摩托車，傳統的手寫紙箱看板掛著，這個景象跟我老家旁邊的黃昏市場很像。
其中尤丹下憲孝設計的「采蝶」規劃為22至45坪，2至3房格局，目前已經銷售五成；李天鐸設計的「天禧」則是21至58坪，2至4房格局，尚未公開，但詢問熱度很高。 「采蝶」已公開銷售，基地面積約 1428 坪，規劃地上 33 樓、地下 1 樓建案，由於有高架橋阻擋景觀，因此設計地上 1-6 樓為停車場，大廳接待區設置在 7 樓，賴運興強調，建案雖然是地下一樓設計，但地下結構開挖打到 53.5 米。 格局方面一層九戶配三部電梯，加上樓高33樓，顯得有點不足，希望他是類似板橋新巨蛋的快速電梯，可以稍微解決這個問題。
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老實說，一開始有股上當受騙的感覺，不過後來聽代銷大哥解釋，因為接待中心以前拿來賣別的案子，是沿用至今所以距離采蝶遠，我才比較釋然。 立信采蝶 由於立信天禧網站上只有接待中心的位置，預約賞屋時未仔細看清，走到了現場聽介紹，才知道接待中心與該社區距離很遠。 立信采蝶 至於往淡水方向，則可以由環狀線新埔民生站，在頭前庄轉乘橘線抵達民權西路站再轉紅線，這條路線費時長一點，約在26分左右。 而距離轉乘文湖線的忠孝復興站，以及轉綠線的中正紀念堂站也都只要15~16分鐘左右，就通勤時間來看，完全在可接受的範圍。 我認真看完了立信天禧網站上，關於建築外觀設計理念的影片，真心覺得漂亮，也認同建築應該考慮到所屬環境的理念。
手握當地最多精華區土地，被稱為江翠地王的立信機構董事長賴運興，和甲山林機構合作的「立信采蝶」、「立信天禧」17日公開，愛山林建設總經理張境在指出，面水岸開價為60至68萬元。 立信采蝶 坐擁民生路燙金門牌的「立信采蝶」，以弧形線條打造33層蝶形地標，將建築基座全面抬升，1-6樓以開放式停車空間取代傳統地下停車場，收納寬闊風景的7樓，規劃媲美星級飯店，580坪的空中泳池會所，一梯直達所有休閒設施享受。 這裡介紹房地產相關新聞，板橋江翠北側最新最完整的社區介紹，歡迎看屋與專任委託，祝大家早日擁有幸福的好所在. 祝文宇表示，4年前甲山林在江翠北側推出的「江翠ONE」僅4字頭，基隆推出的「城上城」也僅1字頭，原因就是房價過高，就像一灘死水，怎麼賣也賣不動，所以說服地主把房價降下，果真順利銷售。 小坪數的開窗面，未來三輝建設將會興建大樓，雖然代銷大哥不斷以三輝成本考量，不可能蓋高做為說詞，但聽起來充滿不確定，如果買了高樓視野採光又被擋住，實在是我無法接受的。
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社區步行2分鐘可到全聯福利中心(板橋長江店)，５分鐘可到江子翠菜市場，步行8分鐘環狀線新埔民生站、步行10分鐘新埔捷運站。 「天禧」基地面積約1144坪，賴運興指出，將會規劃為地上28樓、地下5樓的建物，規劃成21-58坪格局；另外，愛山林與立信機構合推的另一水岸景觀建案「采蝶」已開始銷售，由愛山林負責代銷，目前銷售已達五成。 新北市江翠北側重劃區不斷有大型建商插旗，區域房價已走高到 5 字頭水準，愛山林 (2540-TW) 與立信機構合資在當地推出的「天禧」及「采蝶」兩水岸景觀高樓層建案，每坪開價 萬元，由愛山林與立信機構合資開發，持股比例 40% 及 60%，由於與地主合建，將各分回 30 億元總銷。 「立信天禧-采蝶」為預售中的電梯大樓，純住宅無店面，基地總面積坪1428坪。
由於我早上剛參觀完另一個建案，該建案代銷大姐的介紹詳細，從工法到建商設計上的考量，問題也都一一回覆，兩相對照之下，兩邊服務人員給我的落差感更大。 高樓層開價68萬，看房初談放的成交價格是63萬，總價近1800萬，這是可以買新北三房的價格了。 但考量小坪數窗外看出的是隔壁大樓，繼續望過去又是國泰、華固等一整排的超高大樓，這個價格說真的我認為是太貴了，沒有買到高樓層的享受。 立信天禧采蝶最近的捷運站是環狀線新埔民生站，其次是板南線新埔站。
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如有違反，除依相關法律規定論處，並應對591負損害賠償責任，本公司將收取一個刊登物件內容，三千元計算之費用，您與本公司簽署正式合作合約前，應立即停止非經合法授權之行為。 3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 新北市江翠北側重劃區，包括潤泰新 (9945-TW)、華固 (2548-TW)、信義 (9940-TW)、聯上發 (2537-TW) 等投入開發，市場能見度大幅提升，賴運興指出，立信機構在江翠北重劃區經營已經超過 10 年，推出 11 個建案。 在台北市這塊土地的寸土寸金 松捷樂把握最優質的生活環境 出門170公尺就能抵達捷運2號出口 銜接雙北… 立信采蝶 看好江翠，目前立信機構在該區仍有至少8塊基地，總體推案規劃達22個建案。 此外，立信機構也跨出雙北，除和甲山林至桃園取得東門段公辦都更案，推出「成功大院」案之外，也將推案目光放到中台灣。
- 祝文宇表示，4年前甲山林在江翠北側推出的「江翠ONE」僅4字頭，基隆推出的「城上城」也僅1字頭，原因就是房價過高，就像一灘死水，怎麼賣也賣不動，所以說服地主把房價降下，果真順利銷售。
- 張境在解釋，此次60萬～68萬的開價，是參考江翠周邊舊房子目前成交均單價65萬元，「采蝶」已銷售的5成中，除了在地客外，也吸引不少台北市中正、大安、信義、中山四區域的人來此購屋，所以這樣的開價並不為過，此外，目前北側重劃區機能已逐漸成型，推估未來機能將超越舊市區。
- 「天禧」基地面積約1144坪，賴運興指出，將會規劃為地上28樓、地下5樓的建物，規劃成21-58坪格局；另外，愛山林與立信機構合推的另一水岸景觀建案「采蝶」已開始銷售，由愛山林負責代銷，目前銷售已達五成。
北市豪宅推手李天鐸繼「立信瀚疆」後，再於江翠包辦「立信天禧」全案設計，建築風格結合東方禪意美學，層疊水景意象，垂直綠化設計，創造絕美都市剪影。 而類似戶型更小坪數的A10-30樓，成交房價更低，為1,320萬，換算單價約56.16萬，與開價68萬相比，成交價落差約為17%，即開價的83折成交。 A9的30樓成交房價為1,448萬，換算單價約為57.37萬每坪，與開價68萬相比，成交價落差約為16%，即開價的84折成交。
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公設比32.9％，規劃了接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、空中游泳池、健身房、兒童遊戲區、KTV與廚藝教室，豐富的公設規劃，讓居家生活更舒適，回家就像度假。 愛山林董事長祝文宇以及立信機構董事長賴運興昨日共同宣布，將在新北市板橋江翠北重劃區推出「天禧」水岸景觀高樓層建案，預估每坪開價將站上6字頭。 賴運興也指出，水岸可開發土地已經接近飽和，絕版水岸宅炙手可熱。 不過立信采蝶不是河岸第一排，河岸第一排立信有另外一個建案：立信天禧。 采蝶算是江翠北側重劃區的C區，基地前方有機關用地，會蓋甚麼還不知道，旁邊有茂德的江翠Park，華固月河(22樓)，帝景2號(33樓)，三輝建設，基地後面板橋三圓建設的舊巨蛋(東京巨蛋花園廣場)，不過有人一聽到江翠北側C區就跟板橋殯儀館聯想在一起，不過說真的離得有點遠，我還覺得這邊離DE區比較近的多。
此外，政府都三申五令交屋款要5%（預售屋定型化契約），幫主卻拿到一張交屋尾款5萬的付款表！ 立信机构自桃园起家，逾20年来推案遍及北台湾各地，近年重兵部署板桥江翠北侧重划区，为拥近50公顷土地的最大地王，基地集中C、D、E区，每年皆有百亿案体规模。 赖运兴表示，从2017年首发案「双江翠」开始，接连推出新外滩与帝景系列，邀请知名国际团队与建筑大师操刀，并升等一线建材配备，完成「立信天禧」、「立信采蝶」、「立信瀚疆」等经典个案，自10多坪小宅至70坪豪宅型产品皆完整规划，购屋族选择多元，让立信机构成为在地最具代表性开发商，只要推案皆迅速完销、没有余屋。 1、本公司所使用之所有內容，任何人不得擅自使用非經授權之智慧財產權內容，亦不得使用網路爬蟲或其他自動下載程式或任何其他類似或具相同功能的手動程序來連續自動搜索、獲得、使用、下載。
立信采蝶: 高樓層2房車
如立信天禧官網的建築外觀圖片可見，底部如同台座的六層都是停車場，七樓公設層外則有泳池與中庭花園，由於小坪數三戶都是面中庭與泳池，因此低樓層約10樓以內的小坪數可以看建案花園，相對CP值高。 可以看出來，整體跟A9戶格局幾乎沒有差別，只有主臥室以及浴室縮小一點，壓樑問題更不明顯。 也因為空間更小，收納空間不足對於東西比較多的小家庭會有點苦惱，需要在壁櫃、鞋櫃等地方費點心思設計才能解決，少了2坪的價格負擔，算CP值更好的戶別。
賴運興手上土地集中在江翠C、D、E、F區，自2017年在該區推出首案「雙江翠」後，緊接著推出「仰真」、「新月天地」、「瀚疆」、「帝國花園廣場」5系列推案，幾乎每期都完銷。 至於和甲山林聯手推出的「甲山林帝景」第1期至第4期，銷售成績都很亮眼。 新北市板橋江翠重劃區被譽為是第二個新板特區，最早外界評估房價有坐6望7實力，未料重劃區起跑時，遇上房市反轉，2016年有建案開出第一槍，打出破盤價4字頭，發生新建案比中古屋便宜的倒掛情況。
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江翠重劃區C、D、E精華區可開發土地庫存平均只剩23%，其中面水岸的土地庫存更僅剩13%，隨建商推案、案案熱銷的市況，能買到「江翠水岸宅」的機會正在倒數，加上房價相對北市更親民，因此吸引北市買盤搶貨，讓絕版水岸地段炙手可熱。 立信采蝶 同在板橋，我也發表了江子翠站450米的預售「雄鋒」以及板南線府中站旁指標建案「新美齊画世代」的評價與格局分析。 想到來時路過的喧鬧市場，我也是學了一課，建商主導的重劃區終究有其限制，道路與區域發展規劃不如政府主導案完整，在產品面上大概也更加注重獲利吧？ 或許正是采蝶基地位置上的限制，讓立信更多的在外觀與其他地方做出特色。 立信天禧-采蝶的小坪數格局普通，外觀有特色，停車場設計罕見，但開窗對面未來即是大樓，雖在江翠北，卻沒吃到河景水岸的地理位置，感覺也失去了身在江翠北的意義。
A3、A5的雨遮都有點大，還有走道空間及柱子，得房率上明顯吃虧。 建案所在這區算是江北重劃區C區，抗性是圖上左方的殯儀館，直線距離約665公尺，有些人覺得沒影響，也有些人覺得太近，對此區有興趣的人自行去走走感受一下最准。 距離建案最近的捷運站是輕軌的『新埔民生站』，步行需要10分鐘左右，要走到藍線的新埔站就更久了。。。 只是卻要約在江南Star的銷售中心，而且幫主依約前往，銷售又不在另請一位帶看，感覺實在很落漆！ 簡單介紹建案背景資訊後，才開車前往立信的接待中心，是位於華江二路、華江六路口這裡。
立信采蝶: 立信天禧 – 采蝶 – 評價與格局分析 – 新北市板橋區
新埔站出站這區很熱鬧，生活機能很好，不過沿路越往天禧采蝶的方向走，沿路都是老舊公寓，實際走到采蝶基地，確實是15~18分鐘左右，老實講不太算捷運宅了。 如上所述，看房當天我是從「江子翠站」下，沿著文化路不斷直走，穿過江寧路街口，再穿過長江路街口，抵達華江路上漂亮的接待中心，整段路程約10分鐘。 實際上采蝶的位置不在這，而是要從新埔民生站或新埔站，沿著民生路直走才會到，整段路程從Google Map上看要15分鐘，會比從江子翠走到接待會館更久一點。 建案步行2分鐘就可到水岸綠地的河濱公園，有5.7公里長的景觀水岸與32公里長的自行車道，河濱前方就是大漢溪，高樓層可眺望大漢溪、新店溪及淡水河三江河景。 然後小坪數規劃在中央位置，比較特殊的是一間臥室設計為突出形式，有種孤懸的感覺，不過客廳臥室都能有採光面，是一大加分！ 幫主覺得A2房型是最好的，高樓層北面能看河景（還能泡浴缸賞景），主臥可以規劃看景的工作室或衣帽間，客廳也能往東向賞景與車流，加上與隔壁共用牆體的地方是玄關與廚房，不會被打擾。