此部分学习内容适合工业工程，管理科学与工程，信息管理，物流管理，系统工程等相关专业的2021级（大一）本科生。 我们发现，在经过一次变换后，独立零元素的个数仍然少于4.此时返回第三步，反复进行，直到矩阵中每一行都有一个被标记为1的元素为止。 物業按揭 1.法定圖則註釋總表旨在提供一個概括的大綱，以便在擬備和修訂分區計劃大綱圖的《註釋》時，以此為基礎。 註釋總表只供一般參考之用，其內容或會不時予以更新和修訂。 條例的實施，不會出現某住宅物業應以那一個版本計算「實用面積」的問題。 如任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、工作平台或陽台分隔，須從該牆壁的中間開始量度。
由今日起，地產代理監管局要求代理，於租售二手住宅物業時，均需向準買家或租客清晰表述單位實用面積，並以此統一計價，冀能保障消費者的權益。 實用面積計價的好處是在於確實計算單位面積，杜絕因「發水」而多付的額外費用。 透過土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」、代理協助或親身前往土地註冊處，買家可從土地查冊取得首份轉讓買賣協議，找出首次協議的註冊摘要編號及副本，並得知住宅的實用面積。 留意以上服務需項向有關部門繳費，全份文件的收費為 窗台計唔計實用面積 $100。 差餉物業估價署設有物業資訊網站﹐可找出住宅物業的實用面積、許可用途及樓齡。 你只需要按步驟輸入物業資訊如室號、屋苑和樓層等﹐便可獲得相關資料。
窗台計唔計實用面積: 按揭計算機
一個實用面積500方呎兩房單位，以往會附設兩個巨型窗台，總面積達30方呎以上。 然而，現時市場上所有出售的一手住宅物業，都必須按《一手住宅物業銷售條例》（下稱《條例》）所訂明的實用面積進行銷售。 由房委會興建及銷售的資助房屋（包括居屋和綠表置居先導計劃單位）亦按同一準則計算實用面積。 簡單而言，從圍封該物業的「圍封牆」外部計起，從該牆壁的外部開始量度，其厚度亦會計算入住宅物業的樓面面積，換言之，厚柱與主力牆是要付費購買，卻用不到的空間。 不過，如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，牆身的價值毗鄰單位就會分擔。
- 值得留意的是，項目5至11號單位均設有減音露台，計入實用面積，面積介乎33呎至41呎。
- 在萬景峰服務了6年的菲傭Rowena說，六年來管理公司都沒有清潔過住宅外窗。
- 【實用面積 VS 建築面積】但凡新手買家買樓時，總遇到一些疑問：實用面積、建築面積是甚麼？
根據條例，一手住宅物業的售樓說明書、價單和廣告，只可以實用面積表達物業面積和物業的每平方呎／每平方米售價。 窗台計唔計實用面積 由五、六十年代至八十年代，部分屋苑都設有露台，如沙田第一城的千呎大單位，以及碧瑤灣等豪宅。 正因如此，有露台的單位一直都不甚流行，尤其是一些800方呎以下的中、小型單位，因要避免耗用樓面面積，所以甚少建有露台。 發展商為了賺盡豁免，同時又要符合現有規例，所以即使單位面積不大，也設有「工作平台」及「露台」的怪象。
窗台計唔計實用面積: 實用面積與建築面積常見問題
2013年一、二手物業先後實施實用面積計價規定。 重看發水樓歷史，當初原意是在地積比上限外，為建築物提供一些環保或適意設施，例如住客會所、加闊公眾走廊、窗台、露台及工作平台等。 以上單位外設施會被列入建築面積，單位內窗台亦會列入建築面積，露台及工作平台則會列入實用面積。 在沒有規定實用面積計價時，絕大部份新盤只提供建築面積，同時巿民明白單位內的地方才有意義，所以地產代理亦會提供二手樓實用面積或者實用率作參考。 【實用面積 VS 建築面積】但凡新手買家買樓時，總遇到一些疑問：實用面積、建築面積是甚麼？ 《香港財經時報》香港樓市專題會解答這些問題之餘，亦會介紹六個提供九成實用率的屋苑。
實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭及庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 若露台、工作平台或陽台構成該物業一部分的範圍，它們的樓面面積亦須包括在實用面積之內。 至於空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，即使它們構成該物業一部分的範圍，並不能包括在實用面積之內。 任何分隔不同的住宅物業及其組成部分範圍的圍封牆，須從該牆壁的中間開始量度實用面積。 窗台計唔計實用面積 如欲了解更多有關住宅物業實用面積的定義及計算方法，可參閱該《條例》第8條有關實用面積及相關詞句的釋義。 根據《一手住宅物業銷售條例》實用面積是指可供單位獨立使用的樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。
窗台計唔計實用面積: 裝修案例
假以時日，二手住宅物業市場發展至大部分物業單位只採用實用面積以表達其面積及售價，是順理成章的事。 再者，根據《一手住宅物業銷售條例》，條例有列明「實用面積」定義，是包括樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。 即是今時今日我們常見較新型物業，單位內的露台與工作平台都需要計入實用面積。 窗台計唔計實用面積 空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，則不包括在內。
根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商須在售樓說明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎／每平方米售價，均以實用面積表達。 仔細閱讀樓書列出的牆身厚度尺寸，更可進一步了解內攏面積。 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商在售樓說明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎／每平方米售價，均須以實用面積表達。 之前說過，圍封牆厚度計入實用面積，仔細閱讀樓書列出的牆身厚度尺寸，可進一步了解內攏面積。
窗台計唔計實用面積: assignmentwithplan實用面積: 【實用面積 VS 建築面積】怎樣計算平面圖面積？露台、工作平台點計？(附影片)
梁任房屋局副局長及屋宇署署長期間，大力推行發水樓政策，准許發展商興建一系列獲豁免計算樓面面積的環保設施，美其名是改善居民生活，實際是給發展商巧立名目，榨盡香港人血汗錢。 在原本規定下，500毫米深的窗台跟300毫米厚的預製件外牆，兩者均免費發水，並合併成常見大窗台。 但由於窗台不會計入實用面積，外牆則會計入實用面積，近期新樓更索性以預製件玻璃幕牆代替石屎外牆，美觀之餘亦方便裝嵌，窗台已絕跡於近期入伙新盤。 至於其他於屋苑內的發水設施，已沒有造大建築面積意義。 在發展商無意興建下，造成近期落成新盤車位緊張、會所偏少及公共空間較為狹窄情況。
- 客廳唔大，但借助窗台位置好似多咗張沙發，坐係上面欣賞窗外風景，中空茶几嘅設計非常貼心，可以擺放物品嘅同時唔妨礙活動空間。
- 【本報訊】(記者 周穎)備受市場關注的一手住宅單位統一實用面積定義及表述方法漸趨清晰。
- 政府早年提出「起動九龍東」計劃，銳意發展東九龍一帶地區，區內住宅同樣備受關注。
- 事實上，條例的實施，不會出現某住宅物業應以那一個版本計算「實用面積」的問題。
- 在參觀新盤示範單位時，除列明了單位的實用面積外 ，亦會列出露台 、工作平台及陽台所佔單位的面積，還會列出指明項目的面積，例如窗台 (但不計入實用面積) 。
現時計算住宅物業的樓面面積時，須從圍封物業的圍封牆的外部開始量度。 面積計算要包括物業內部的間隔及柱的面積，但不包括圍封物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。 《香港財經時報》會逐一解答，更介紹六個九成實用率屋苑。 管理費是依照大廈公契計算，不同單位的的管理份數、不可分割份數都會在大廈公契有所規定，如果沒有規訂定管理份數，就會根據業主所佔的業權份數評定。
窗台計唔計實用面積: 窗台，駛乜驚？醒你增值法寶
窗台嘅存在，可以擴闊視野、增加採光通風，令室內空間帶來立體感，如果識得設計利用，仲可以為你為增加實用面積同收納空間。 窗台計唔計實用面積 每當去睇樓時，特別是睇新樓和舊樓，總覺得新樓空間不及舊樓。 不過，測量師指，若果大家實用面積是一樣，相信是單位內間隔分布的不同，才有這種感覺。 陳超國表示，如果新、舊樓實用面積同樣是1,000呎，最重要是單位內間隔如何分布而已。 陳超國指出，新樓面積1,000呎，但廚房要擺放焗爐、洗衣機等設備，所佔的面積大，而且單位有兩個廁所，一個工人房，佔用很多可使用空間，於是客飯廳空間減少。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國分析指，平面圖顯示由外牆至內牆，但實際在單位內難以量度牆的厚度，故兩者會有差距。
