現時發展商出價競投政府土地、港鐵上蓋或市建局地盤，通常是以價高者得。 換言之，越懂得「發水」的發展商，出價可以較進取，可得到更多土地儲備。 相反，越有企業責任的，不「發到盡」的，反而得不到土地。
而同年4月1日，發展商銷售一手樓盤時，只可以向客戶提供實用面積，不可以提供建築面積。 記者向香港幾間大型物業管理公司查過，包括管理近十萬戶住宅單位的港鐵。 港鐵回應指「窗戶的維修清潔一般由單位業主負責，並不屬於公司的工作範圍」，但會一年清潔一至兩次「少數住宅屋苑外牆的玻璃幕牆」。 在香港及內地管理十多萬單位的新昌管理服務有限公司則指，窗戶的清潔責任屬於該單位的業主，管理公司只清潔公共位置的窗戶。 單位有蓋面積是實用面積（含露台及工作平台）加上窗台及冷氣機房，然而還要加上攤占公用面積才獲得建築面積。
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Case 2, 個發展商將個牆起正常啲佔2呎,但其仍需要在公用面積起厚主力墻，且不能算實用面積賣，而case 1發展商不需要在公用面積起厚主力墻，因厚主力墻在室內。 特長窗台並非D單位獨有，面積逾750平方呎的A單位，其窗台長度更一浪高於一浪，長度達18.2呎，在約200平方呎的客廳內成為了主角之一。 肉眼所見的窗台的深度為80cm，但計算面積時是分開兩部份計算。 綠色是窗台部份 (50cm 深)，只計算入建築面積；紅色是當作預製組件外牆計算 (30cm深)，更在賣樓時計算為銷售面積。 曾經有谷友跟我們反映，在購入新盤樓花後，他根據樓書平面圖標示的空間面積訂造傢俬，由於房間空間狹小，所以傢俬的擺位也只能用盡整個房間的闊度。 窗台實用面積 然而，當入伙後要組裝傢俬，卻發現實際闊度較樓書標示的少一至兩吋，最終要委託裝修師傅將傢俬木板削平。
非住宅物業，如酒店式住宅單位、寫字樓、工業大廈、零售店舖及酒店等並不包括在內。 若果購買一手樓，都要從售樓書中的樓面平面圖了解單位面積大小，但坊間有意見指，平面圖顯示的尺寸，未必跟單位內實際量度的面積尺寸相同。 買樓最怕買到面積不實用的單位，花費一大筆金錢，當然希望買到一個最心儀的單位，所以建築面積和實用面積絕對是重要的概念，必需要搞清搞楚。 如果你正籌備資金做業主，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈心水新盤。
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根據《一手住宅物業銷售條例》，住宅物業的實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部開始計算(包括圍封牆的厚度， 但不包括牆面的裝飾物料)，物業內部的間隔面積、柱的面積及圍封牆的厚度面積亦計算在內。 建築面積具爭議的是，有多少項目被包括在公用面積內。 以往發展商會把一些公用面積計算入建築面積內，例如包括停車場、公共走廊、管理處等，令單位出現低實用率。 大家會否發覺美孚新村的露台很大, 但為何太古城等屋村沒有露台?
地產代理在向客戶表示尺價時，必須以實用面積計算，而非以往的建築面積。 實用面積是從建築面積中扣除建築物的公共空間例如會所、電梯大堂及天台、天井、台階等分攤面積，計算得出的面積範圍，但不同地區對「實用面積」的定義存在分別，而「實用率」百份比亦沒有充一標準。 每當去睇樓時，特別是睇新樓和舊樓，總覺得新樓空間不及舊樓。
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發展商樂建窗台的原因是因為香港地價高昂，攤分到可建樓面的平均地價大幅高於可建樓面的平均建築費。 例如小西灣藍灣半島的平均樓面地價每呎約五千元，但建築費絕不超過每呎二千元。 發展商明白造大樓面可售面積(建造面積)會增加建築費，相比於平均樓面地價而言，實在微不足道。 讀者在售樓書上，都可以知道每個單位的建築面積都包括窗台，而售價卻以建築面積計算。 統一後的「實用面積」定義與香港測量師學會《量度作業守則》（《守則》）及該會於本年八月公布的《守則》補編中的「實用面積」定義相同。 一般住戶量度家居的樓面面積，會著重於圍封牆內所包含的面積，量度至外牆或分隔牆的內表面。
一手樓的計算方法就如我地以上討論是以單位以内的面積，不包括窗台，和墻身的作用來度量整個單位。 建議準業主在購入物業之前，先仔細參考一下單位的平面圖，看一看和對比不同戶型的單位。 這裏也提醒準業主，平面圖尺寸不一定百分百是實際量度出來的，因為未反映到裝修及批盪物料。 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商須在售樓說明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎／每平方米售價，均以實用面積表達。 仔細閱讀樓書列出的牆身厚度尺寸，更可進一步了解內攏面積。 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商在售樓說明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎／每平方米售價，均須以實用面積表達。
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文件記載的數字以平方米顯示，故再乘以10.764才等於平方呎。 例如文件顯示實用面積為95平方米，便等於約1022平方呎(95 x 10.764)。 此文件可透過土地查冊取得，可使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」或由代理代為提供，但一定要是首次轉讓的買賣協議，方為準確。 直至約2000年左右, 屋宇署更改法例, 如露台面積不多於20平方尺, 可不用計算建築面積, 環保露台才重建天日. 現今香港很多人都在反地產霸權，但其實只要發展商正正經經地做生意，市民不會無理地反對。
這種量度方法，建築行內一般稱為室內樓面面積 或內部樓面面積。 其面積包括只供該單位住戶專用的內部的間隔、柱及廁所等，但不包括公共通道、升降機井道和機房等公用部分的面積。 這亦是香港房屋委員會（下稱房委會）出租公屋計算面積的方式。
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物業估價報告內亦會列出物業的實用面積Saleable Area。 若然有試過睇樓，當看完一些樓齡近廿年或以上的單位，再去看實呎相若的半新盤，應該會發現為何望落去可用空間差咁遠？ 仲要是開放式廚房，單位的空間感理論上應該較舊樓更大。
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管理費根據大廈公契規定計算，大廈公契會為不同單位訂立管理份數及不可分割份數，根據單位與樓宇樓面面積的比例計算。 此份文件可透過土地查冊取得，從中找出物業的實用面積，可使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」或由代理代為提供，但一定要是首份轉讓的買賣協議。 窗台實用面積 其後，於同年生效的《一手住宅物業銷售條例》，亦要求發展商只可以實用面積，表達一手住宅的面積和每平方呎／每平方米售價。 測量師表示，雖然露台與工作平台能獲豁免樓面面積，但按照地契條款，發展商有可能需要補地價，變相發展商需要衡量是否值得興建露台，反而將相關寬免樓面放到項目其他地方。 換言之，單位內的露台與工作平台都需要計入實用面積，賣給小業主，相比部分舊樓不設露台與工作平台，多出的面積隨時等同一個房間。 窗台實用面積 如果以影片中的「弦海」單位為例，除了主體面積之外，客飯廳外接的22呎露台、睡房外接16呎工作平台，前後合共38呎，也需要計入實用面積，所以會佔據一定空間。
他指，玻璃幕牆規定起碼十六分之一的部分能打開，確保空氣流通及緊急狀況可用。 左右兩邊為能打開的活動窗，中間最大一幅為固定玻璃，不能打開。 此外，窗戶設計款式愈來愈多，有不少住宅呈流線型設計，將部分空間如主人房設計成半圓形。 這種不便室內清潔的窗台及玻璃幕牆成為潮流，背後原因之一，原來是因為有利可圖。
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相反，工作平台及露台是露天，打開門行出去確是一個可用空間，但關上門置身室內時，便用不著兩個露天範圍，變相減低室內可使用的地方。 露台及工作平台實用面積大部分各為22及16平方呎，合共38平方呎，對於實用面積愈細的單位，對室內可用空間的影響愈大。 自80年代起，窗台成為樓盤發水必備工具，至2000年後才逐步轉為工作平台及露台。
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- 實用面積是指個別單位獨立使用的樓面面積，包括工作平台、陽台、露台，而量度實用面積的方法是由單位外圍開始。
- 可能你會問，既然實用面積已有清晰定義，為何以同一面積，目測舊樓的空間會較大？
- 一些巨型玻璃可高兩米，闊達三、四米，不能打開，如要從室內清潔，便要半個身探出去。
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其他空間如空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積均不計算在内。 發展商只能以實用面積表達一手樓的面積、每平方呎售價。 在《一手住宅物業銷售條例》中清楚列明亦發展商在出售物業時，不論是1手或是2手樓都要用實用面積計算每平方呎／每平方米售價。
窗台實用面積: 280呎單位三尖八角 設計要花心思
正如apple一樣長期佔據市場領導的地位，只要是他們正常地做生意，產品是切合客人的需要，他們的產品每天都有客戶在爭相購買，apple賺大錢是合情合理，而沒有客戶會仇恨apple的成功。 因為如果設計未如人意的話，市場就不會接受，這就自然影響他們的商業回報，他們就自然會向現實低頭，做一些受市場歡迎的設計。 舉一個現實的例子，香港曾經出現鑽石型的客廳，目的是希望避免樓宇之間對望的情況，但是由於客廳三尖八角，極不好用，因此被市場離棄，亦因此在歷史的舞台中消失了。 於2001年，政府以環保為名，豁免預制組件的樓面面積，最厚可至30cm，該面積可計算入銷售面積積出售。 實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部計起，包括圍封牆的厚度面積，但不包括牆面裝修物料。
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最理想的做法，是到無改動的示範單位中量度實際距離，以免裝修時失預算。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
窗台實用面積: 實用面積與物業估價分析
其中「發水」的豁免部份是康樂用地，例如會所泳池等，由《作業備考第229號》「撇除康樂用地的樓面面積」作出指引。 露台的面積根據屋宇署《聯合作業備考第1號》「環保及創新的樓宇」，每個住宅單位獲豁免面積的總和是2平方米（約22方呎）或該單位實用樓面空間的4 %，（以面積較大者為準），但以5平方米（約54方呎）為上限。 按一按計算器便知道，實用面積低於538的單位可獲豁免約22方呎，無形中單位越細，露台佔的比例便越大，而原築的細單位往往便是如此，例如A例子中便佔了近4.9%。 可是再看壹號雲頂的露檯面積，卻超過了豁免的上限，降低了實用率。