但如擔保期已過，按揭批核方法便和私樓相同，需要通過壓力測試，惟分別在於已過擔保期的居屋不可以加擔保人，即意味業主本人必須要有足夠能力通過壓測。 近來，有個別中小銀行為增加按揭市佔率，容許居屋按揭加擔保人，惟難以預料會維持到何時。 不同銀行有不同批核標準，由於每間銀行按揭利率相若，所以準買家應選擇最易批、最快批的銀行；另外，如果環聯信貸評級差劣至達「H級」，部份銀行未必會批准按揭申請，詳情可向按揭代理查詢。 村屋出售的平均呎價一般比市區住宅低，買家可以用同一價錢，購買面積較大的村屋，擁有更寬敞的居住空間，因此吸引買家以全幢村屋買的方式置業。 不少香港村屋售盤均設有露台、天台或花園，住客可栽種盆栽植物或飼養寵物，提升生活質素。
不過，現實情況常有估價不足，銀行估價可能僅為380萬。 這情況下即使經按保承按，銀行亦只會批出最多323萬，變相首期需要增至HK$127萬。 如果是買一手新盤，發展商亦可能會提供印花稅優惠及代繳印花盾稅折扣等，可以留意相關細節，節省買樓開支。
五百萬樓: 【上車置業】新盤 VS 二手盤好 點揀先至好？
若居屋的首次出售日期為2003年以前，銀行會視乎首次發售日期，考慮按揭年期或成數，而審核標準大多計算該單位於擔保期完結時，按揭餘額可否低過樓價6成。 一手新居屋及綠表居屋按揭，最多可借9成半，還款年期最長25年。 若為二手居屋，實質按揭成數和年期因屋苑而異，須視乎政府擔保期剩餘幾多年。 政府為所有居屋擔保30年，擔保期內如業主斷供，政府會還錢給銀行。
村屋僭建或會影響按揭批核結果；即使僭建問題可以處理，銀行亦可能批出較低成數的貸款；若僭建問題嚴重，申請更有可能被拒。 由於上述原因，村屋按揭的審批時間會較一般私人屋苑為長，或需1個月或以上才有結果。 未補地價居屋因有政府做擔保人，申請按揭極為易批。 通常只需要聲明家庭總收入，不用提供入息證明，收入夠供樓便可以批。
五百萬樓: 演唱會
原則上，沒有甚麼不公平之處，反而當中要交多點稅。 整個交易目的，係為雙方在帳面上有多咗即時收入，但呢種收入在往後自己還番的。 升嘅點止樓市，股市都係一樣，過去科網股驚人升幅唔使積臣多講。 而今年最深刻感受嘅係，當全球疫情仲未受控時、生活仲未正常化時，唔少股份竟然係不斷創新高，最明顯就係不受疫情影響嘅科網股，連未有盈利嘅公司都炒到貴一貴，例如美團點評（03690）。
部分事主不虞有詐交款，騙徒得手後失蹤，假律師樓亦人去樓空，事主追討無門報案。 原來，香港交易所行政總裁李小加的父母早年亦選擇移居到廣東省一家長者屋養老，該項目提供的雙人套房，月租約6,000元人民幣，附有露台、無障礙浴室，費用亦已包食宿，同時會按長者所需的護理級別收取額外護理費。 至於醫療方面，大灣區內的指定港資醫療機構，已獲准使用在港註冊的藥物和常用醫療儀器，以便利港人在當地就醫。 更重要是，從今年初起，在內地居住的港人已可購買當地的醫保。 甚至連長者醫療券都可跨境使用，以支付在港大深圳醫院指定科室提供的門診醫療護理服務費用，並由香港衞生署自動與該醫院結算。
五百萬樓: 按揭成數
不少港人每年都嘗試以白表資格抽居屋，希望抽得成，就不用捱買貴私樓。 居屋除了售價比私樓平近一半，按揭安排方面亦較寬鬆，要儲夠首期上車就簡單得多。 以一些開價較平的納米新盤為例，部分定價低至 $550 萬，假使買家借得足 9 成按揭，首期金額約 $55 萬。 相信這個金額，對工作已有一段日子的打工仔而言，並非天文數字。 港女男神劉鳴煒話，「情侶要維持長期關係，以有沒有樓作為重點，我認為是錯的。」但冇樓喎，你真係結婚？ 依家日日見到樓價係升，3字頭、甚至是4字的樓盤幾乎絕跡，最近沙田第一城低層2房成交，都要差唔多500萬元，好似唔上車就呢世都上唔到咁。
連網討論區一個「同事人到中年攞五百萬出黎炒美股」帖文引起積臣嘅注意。 即使有穩定收入，若信貸評級不理想，銀行不單有機會不會批出九成按揭，批出的按揭息率更有機會比一般也會較市價高，那時不單要預備更大筆的首期，每月供款的負擔也變得更重。 為了令買樓更輕鬆，保持理想的信貸評級至關重要。
五百萬樓: 銀行估價
關於全港居屋各屋苑的首次發售日期和剩餘擔保期，可參考星之谷的全港未補地價居屋首次發售日期及擔保期一覽（2022最新版）。 於政府擔保期內，申請居屋按揭毋需壓力測試和提供入息文件。 相反，若擔保期已過，便須作壓力測試以及提供入息證明。 居屋按揭由政府擔保，即使借足 9 五百萬樓 成，亦不用購買按揭保險，為買家節省不少開支。
如被銀行拒批，原因不外乎與申請人的財務紀錄或年齡有關，例如申請人破產，或TU評級去到I級等。 到銀行承造按揭時，利率根據貸款人的TU和入息等個別情況而定，曾有申請人的實際利率達6.5厘以上。 雖然未補地價居屋套現極難，但轉按是無任歡迎，亦可賺取現金回贈，詳情可觀看我們的短片。 對於「擔保期內」及「擔保期外」的居屋，銀行按揭批核標準大不相同，將直接影響準業主能否成功上會。 購買二手未補地價居屋時，務必留意單位是否已過擔保期。
五百萬樓: 以下鐵路沿線盤（12）沙田圍站：翠華花園：主打中小型單位
如果擔保期已過，按揭年期便取決於銀行標準，若銀行用「80－人齡」來計算還款期，65歲申請人最長還款期便為15年。 按揭利率以最優惠的利率計算，P按目前最佳利率為 p-2.25%。 2022年11月開始，居屋業主已經可以申請H按，目前最佳利率為 H+1.3%，由於現時Hibor處於高位，H按已經供緊封頂位，即年利率同為 3.125%。
新買家置業後，會需要在「最後繳款日期」或之前，繳交當相應的差餉及地租金額。 由於差餉地租一年按季度，分4次預繳，因此金額會是按該季度餘下的日期比例去計算。 至於每年的差餉及地租則政府決定，徵收率分別為應課差餉租值的5% 及3%。 至於既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 按證公司提供的支付保費有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。
五百萬樓: 以下鐵路沿線盤（8）屯門站：屯門市廣場：提供1968伙
如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。 不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。
惟深圳樓價過往已累升甚多，投資者應着眼潛在升值幅度，一些樓價相對低水的城市如惠州，料倍升的機會較高，因當深圳的商業中心區域要向外伸延，較大機會移向東面的惠州，將吸納更多公司在惠州設立廠房和辦公室。 大部份銀行以65年減去村屋樓齡為上限（最長30年）；如有申請按保，則以55年減去樓齡為上限（最長30年）。 不少朋友對村屋按揭認識有限，有些更誤以為村屋不能承造按揭，要「現兜兜」交易。 五百萬樓 其實，近年銀行對審批村屋按揭已比多年前「鬆手」，一般可申請五至六成按揭。 如果不是首置客的話，則更正常15％的從價印花稅（AVD），如果是3年內轉手，則需要繳交額外印花稅 （SSD）；若是非香港本地買家，則須付買家印花稅（BSD）。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。
五百萬樓: 以下鐵路沿線盤（14）上水站：威尼斯花園：最大户不逾500呎
會是迷你單位，至於會所配套設施也不用作太多幻想。 當中最大的優勢及便利之處就是位置優越及交通出入方便，在核心商業區內上班快捷省時，每月更可省卻不少交通費支出及舟車勞頓之苦。 其實你可諮詢你銀行的客戶經理，資產值 五百萬樓 100 萬以上的綜合理財戶口應配有客戶經理。 佢要考試，較專業，這裏的回應者（包括我）大多並不專業。
- 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。
- 假如成交後才發現單位有問題，例如漏水等，就很難向舊業主進行任何追討賠償。
- 值得一提，現時大灣區(不計港澳)只有肇慶和惠州兩個城市，暫時沒有限購，亦即可以買多間物業。
- 一般一二手樓律師費多屬可負擔範圍，但如果物業如村屋式半契樓等涉及到地權、業權等問題，買賣樓宇的律師有可能加收處理費用至數萬元不等，計劃購買這類物業的話則要預留較多預算作買樓開支。
在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 因此按揭保費將會在首期以外，按揭人士最大一筆的買樓開支。 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 多做一點資料搜查，例如瀏覽香港律師會網站，查證所委托的律師樓是否在執業名單內；如需敍造按揭，可找銀行客戶經理介紹銀行認可（On List）的律師樓。 律師費「全包」，意思是以一個費用包含了律師本身收費、按揭契及查冊費等因物業買賣而衍生的文件雜費，一般律師費開支大約由 $3,000 至 $10,000，費用並不包由律師代付的印花稅。 阿搜就答，只要有足夠首期，可以買的二手樓有很多。
五百萬樓: 最新文章
咪住先，唔好以為係咁易儲到幾十萬首期，就可以上到車。 五百萬樓 因為宜家香港按揭規定仍然好嚴，除咗要睇銀行肯借幾多成按揭俾你之外，仲要睇下你入息過唔過到壓力測試。 曾經有月入30,000元的打工仔，買一層400萬元的樓都過唔到壓力測試，結果要撻訂，損失唔少。 假設以9成按揭計算，首期費用是40萬元，首次置業的印花稅大約是9萬元，加上按揭保險、律師費等，至少要準備60萬元。
五百萬樓: 大埔中心 位置地圖
事實上，若在內地直接申請按揭，實際按息近6厘。 而本港銀行則會以最優惠利率為基礎(P現普遍為5厘或5.25厘)，通常全期按息低至P減1.5至2.25厘，即目前實際息率可低至2.75厘，按揭成數一般為五成。 星之谷按揭轉介營運總監莊桂雯指，與在內地銀行做按揭相比，在港銀申請的利息開支可減少約三分之一。 他續表示，現時在肇慶買一個1,000方呎的三房兩廁兩廳單位，100萬港元已經有交易。 當地的消費物價大概是香港的一半，意味着如果有500萬元現金，餘下的400萬元仍可以支持退休生活一段較長時間。
五百萬樓: 以下鐵路沿線盤（2）太古站：海景樓：樓齡近50年
屯門市廣場，即係吉之島/八佰伴，960落車嗰個位好，呢張相我屋企附近影，屯門吉之島（都係八佰伴有時代感）出面。 咁大家都知而家其實銀行估價多數都唔多足（固然二手市場靜過乜亦係原因），實務上就算估價唔夠，我當你交易係510萬520萬嘅，銀行都會照幫你估到足。 惟莊氏提醒，並非大灣區內所有的樓盤都可做按揭，因每間港銀各有規限指定的覆蓋地區，例如交通銀行主要集中於深圳市、廣州及中山。 而在按揭種類方面，現時本地銀行會為指定新盤提供按揭貸款、物業按揭融資兩類服務，但個別銀行仍會就不同樓盤進行篩選。 大埔區的大埔市中心@中原樓市片區，區內共9,399個私人住宅單位，涉及人口共126,339人。 主要街道包括汀角路(大埔市中心段)、大埔南坑村。
五百萬樓: 大埔中心 筍盤推介
因為買家於每個地區都可以找到二手樓盤，而新盤就要視乎發展商的原有計劃，因為接下幾年推出的新盤基本上都是固定某些區域的了。 如果你偏好某些區域的話，例如沙田、太古等，就要有心理準備只有二手可盤選，因為這些地區可能等十數年都未必有新盤。 伍佰 & China Blue於2015年第十二次展開其大型巡迴演唱會『無盡閃亮的搖滾全經典』，至2017年共巡迴到23個城市共30場演出。 2017年展開第十三套大型巡迴演唱會『透南風』，巡迴台灣北中南三地，為台灣限定的演唱會。 2018年開始第十四套大型巡迴演唱會『Rock 五百萬樓 Star』。
五百萬樓: 大埔中心
具綠表資格（如公屋住戶，及已申請「公務員公共房屋配額計劃」的公務員）的市民，可選擇以綠表配額購買一手居屋、以未補地價的價錢承接二手居屋，或購買新興建的公屋，亦即「綠置居」。 由此可見，想以 1 成首期買樓上車，要付出代價，故有上車族寧願多儲幾年錢，不選用按保，只申請最高 6 成的銀行按揭，既為爭取即供折扣，亦是避免日後出現供款壓力超負荷的情況。 不過唔好諗咁耐，因為美國踏入加息週期，有分析員估計今年會加1厘息。 雖然香港未必會跟足，但依家又話港匯轉弱，資金流走，有機會提早加息。 如果銀行真係跟加1厘息的話，壓力測試下的最低入息要求就變左。 而上述例子按揭保險就要俾約6.6萬元，如果冇咁多錢就要加借，咁每月供款額又會大咗，想過壓力測試更難。
五百萬樓: 私人屋苑與村屋按揭主要不同
香港村屋是不少人的居所選擇，除了因為買村屋的價格相對較分層樓盤便宜，也因為村屋多數都比較靠近大自然，居住環境亦相對舒適。 另外，申請人於取得綠表資格時，理應已通過入息和資產審查（如：報公屋時的審查、定期的公屋富戶申報、公務員公共房屋配額計劃下的薪點限制等），所以申請綠置居按揭時便不用再受入息及資產限制。 如果計正常按揭，供款利率按息為2.15厘，分30年月供。 第一次置業自住而且有固定收入，年紀唔係太大在40歲以下，所買單位又唔算太舊，最好在40年以下，最高可以按到90%。
以夫婦的5萬元每月收入，借款額480萬元，按現行普遍銀行按揭利率2.375厘、供款30年期計算，壓力測試下，入息要求約45,760元(加借按保費)，以5萬元的收入計，是足夠應付壓力測試。 值得留意，房協樓如果是「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」，香港按揭證券有限公司可提供高成數按揭保險，計算方法和私樓一樣。 若對村屋買賣有興趣或有意買全幢村屋，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 House730搵樓大本營網羅香港各區村屋出售資訊，買家可根據村屋出售的面積、售價、位置進行篩選，每個村屋售盤的資訊均列明於樓盤詳情內，心水村屋一目了然。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。
以綠表或白表購入政府公營單位，不論綠置居、居屋或公屋，如果戶主在過了限制期後，打算出售單位，便需補地價。 接下來，MoneySmart即為大家詳細解說。 重申一點，我絶冇任何利益收受，金錢或非金錢嘅都冇。 應該同一個單位（入面寫 屯門市廣場1座低層H室）。
五百萬樓: 居屋公屋補地價 計算需知兩點：折扣率及市況
不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 五百萬樓 即使內地樓價未如香港高企，一筆過支付全數難免仍對部分買家造成資金壓力。 事實上，買家可選擇做按揭，使手頭上的資金運用得更靈活。 現時有多間香港銀行可承做大灣區住宅的按揭，更可直接在港提交文件，節省買家往返兩地的時間，並享利息優勢。