不過，政府在出售地皮給發展商時簽訂「建築規約」，規定在指定時間內取得入伙紙，違者罰款，發展商迴旋空間有限。 當然，政府不應隨便通容發展商延長施工時間，自毀空置稅效用。 當然，發展商仍有辦法故意規避稅項，例如直接放租單位給員工超過半年，或如立法會議員尹兆堅擔憂，發展商會找人成立公司持有物業。
我是物業的新業權人，物業在我購入前欠繳地稅是否仍須由我負責繳納？ 不繳納地稅（即使有關地稅是現時的業權人在購入物業前的地稅）乃違反地契內的契諾，政府作為地主有權收回該物業。 因此，買家應確保其交易代表律師或地產代理已核實擬購入物業的地稅已完全清繳， 空置稅香港 並無拖欠，或在完成交易當日安排由買賣雙方妥為分攤。 該行亦指出，去年香港區業務稅前溢利為62.05億元，按年增加4.9%。 他又說，根據差餉物業估價署估計，未來五年，平均每年約有20,400個住宅單位落成，政府希望這些單位能盡快推出市場，不論是出售或出租。 ，發展商可以拖慢動工進度，以延遲申請入伙紙時間，長期減慢單位供應。
空置稅香港: 空置税相关报道
標普全球公布，歐元區2月製造業採購經理指數初值為48.5，市場預期為49.3。 期內，歐元區服務業PMI初值為53，預期為51；綜合PMI初值為52.3，預期為50.6，亦高於1月的50.3。 德國製造業PMI初值為46.5，預期為48；服務業PMI初值為51.3，預期為51。 綜合PMI初值從1月的49.9上升到51.1，高於預期的50.4。 法國製造業PMI初值為47.9，預期為50.8；服務業PMI初值為52.8，預期為49.9。 綜合PMI從1月的49.1上升至51.6，高於預期的49.9。
瑞典针对闲置房的措施则更为有力，为了遏制闲置房数量上升的趋势，除了加强租赁服务外，瑞典政府甚至将无人居住的住房推倒。 政府出此下策主要是认为闲置房的增加提高了政府保护下的租赁房屋的价格，使得公共支出激增。 荷兰奈梅亨市政府向无房者免费提供私人闲置房，这在欧洲并不少见。 但该人士也认为，由于技术条件尚不具备，北京市短期内开征“空置税”的难度较大。
空置稅香港: 經歷反送中 香港再蟬聯「全球最昂貴住宅市場」
滙豐銀行（0005）已於周二（21日）中午公布全年業績，整體表現均勝市場預期，列帳基準稅前盈利175.28億美元，按年下跌7.28%。 經調整除稅前利潤按年增長16.5%，至240.1億美元。 末期息派0.23美元，另擬派特別息0.21美元及加碼回購。 持有未售出的貨尾或即將推出新項目的發展商處於尷尬位置，因在投資及建造這些項目時，空置稅（或較低價格）並未在計劃之內。 仲量联行最新发表的《香港地产市场观察》报告中指出，由于农历新年为传统的写字楼租赁市场淡季，1月香港甲级写字楼市场录得1.69万平方呎的负净吸纳量。
政府建議修訂《差餉條例》就空置一手私人住宅單位徵收額外差餉。 這種物業空置稅的原意，是針對一些已空置了一段時間的樓宇，以防因囤積，妨礙社會資源運用，現實中不少發展商都是分批推售，想待價而沽。 此修訂是要求在獲發入伙紙達12個月或以上的發展商，每年都要申報單位使用情況。
空置稅香港: 空置稅並非獨步單方 須更多法例、查核補足
政府的其他辣招亦大大減低了樓盤交易量，同時放盤亦需更長時間才能售出。 空置稅形成的矛盾局面及現有辣招亦對業主並不公平，這或許就是政府只針對發展商徵收空置稅的原因。 若政府只向發展商徵收重稅，自然會迫使發展商降低新盤貨尾價格；然而若空置稅導致樓價大幅下跌，已入市的買家將突然變成負資產，勢必引起強烈不滿。 空置稅香港 就長遠而言，如上述所提，空置稅亦不利新住宅項目投資。 雖然開徵空置稅的細節尚未公佈，但發展商必定首當其衝。
对居民拥有的第二套以上住宅征收重税，将转让第二套以上住宅的交易税从9%至36%提高到50%；同时为抑制土地倒卖，政府将对非土地所有者自住的土地交易征收60%的交易税。 有待政府公佈更多稅收細節後便自有分解，但相信空置稅未必會為樓市帶來任何實質影響。 然而，這可能引起市民負面反應，所以這種情況發生的機會很微。
空置稅香港: 政府：鼓勵一手單位盡早推出市場
香港文匯報訊 財經事務及庫務局前局長陳家強昨日在接受電視節目訪問時認為，政府應減少派錢，以平衡開支。 前行會成員、智庫組織「香港黃金五十」創辦人林奮強在接受電台訪問時也持類似觀點，認為市民不應再要求政府派錢，政府早前已經盡責。 空置稅將產生的影響不大，理論上應為政府在未來空置稅房策前「試水溫」，政府最終會否推行此稅收，值得更深一層探討。 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。 Wendy So(筆名)沒持有以上提及的股票。
由發展商持有的未售出單位僅佔總市場約0.8%，不足以對於廣泛價格造成實質影響。 相對一手業主，二手業主持有大部分未售出單位（截至二零一七年底約43,000個單位，或佔所有未售出單位的約80%（1））。 發展商將被迫以較低價目推出新盤，務求所有單位都能順利出售或出租。 降價幅度取決於發展商對於稅收輕重及市場需求的評估而定，猶如一場猜謎遊戲。 滙控去年盈利按年升近18%，每股普通股派第2次股息23美仙。 集團計劃，今年開始恢復派發季度股息，目標今明兩年全年派息比率增至50%。
空置稅香港: 物業空置稅對樓價有何影響?
須課税入息包括回佣、花紅、代替假期的工資、約滿酬金及在2012年4月1日或以後累算的代通知金。 僅有幾類由僱主支付的款項無須計算為入息，包括但不限於工傷意外賠償和法例訂明不須課繳薪俸税的收入等少數項目。 根據《稅務條例》，如果納稅人遲交稅，即在評稅通知書上訂明的日期後仍未繳交第一期稅款，第二期稅款將被視為立即到期。 而評稅通知書內尚未繳付的應繳稅總額將全數被視為欠稅，稅務局可採取法定追稅行動，包括徵收5%附加費、如在期限後六個月仍未交稅，就需要繳交10%附加費。 今次的寬減並不適用於物業稅，但賺取租金收入的個別人士，如符合資格，或可通過選擇個人入息課稅而獲得寬減。 另外，可以利用稅局的稅款計數機：2021/22年度薪俸稅計數機及2021/22年度個人入息課稅計數機，計算建議的稅款寬減措施實施後你應繳的薪俸稅及個人入息課稅稅款。
因此，業權人須為取回其物業的業權而承擔額外費用。 空置稅香港 政府通过征收房产空置税解决房屋空置问题的构想由来已久，但因为各种原因导致无法实施。 2018年3月15日，财政司司长陈茂波提出向物業發展商的一手單位开征房产空置税。 政府修訂《差餉條例》的法案今日刊憲，財政司司長陳茂波表示，法案落實徵收俗稱空置稅的額外差餉，以鼓勵樓宇建成後盡快推出，滿足市場需要。
空置稅香港: 美日荷絞殺 中國晶片掀破產潮、製程落後20年
為慶祝上市50周年，集團旗下酒店the Arca送出免費餐飲及住宿優惠。 政府收回物業後，前業權人可根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》[第 126 章]申請取消收回物業行動。 空置稅香港 批准取消收回物業行動通常附帶條件，包括前業權人須全數清繳所有尚欠地稅和政府收回物業的費用。
也有人提出根据未入住的时间来界定，但考虑到出差、装修等因素，同样难有一致的标准。 与此同时，由于住宅物业的数量较多、布局分散，且房屋的产权确定、统计口径、征收标准等技术条件较为复杂，一直未能进行试点。 但同时，多数业内人士也认为，由于技术条件较为复杂，如何对“空置”现象进行界定成为该税种开征的最大障碍。
空置稅香港: 【2022一文看清空置稅】空置單位定義 + 計算徵稅 + 利弊分析 + 市場評價
如果政府最終著重解決二手市場的空置問題，應先釐清政策以降低樓價抑或降低租金為主要目標。 因空置的二手樓盤較易售出，業主大多會長時間空置單位；此外二手樓放盤需時，尤其當政府推出多項辣招後，二手單位買賣已大幅減少。 相反，出租單位的空置期一般較短，因此空置稅對租務影響不大。 港府在上周五公佈2018年第一季經濟報告中，直指發展商減慢賣樓速度。 事實上，市場一直有指從貨尾單位的累積情況來看，發展商有囤積托價之嫌。
- 香港稅務的優勝之處在於只設三項直接稅，並設有免稅額制度，使稅負得以減輕。
- 土地年租收入即对于可续期土地在首个出让期到期之后，每年还要缴纳的土地租金，这与差饷税、物业税一并计入公共预算收入，可纳入物业持有期需要缴纳的房地产税范畴。
- 《地稅及地價（分攤）條例》[第 125 章] 1.
- 一手樓空置稅立法，絕不嫌遲，而要增加空置稅的威力，盡用香港的樓房資源，政府必須着手為二手樓空置稅立法。
- 多国实践已证明，向房企及投机者征收房屋空置税非常有效。
- 政府修訂《差餉條例》的法案今日刊憲，財政司司長陳茂波表示，法案落實徵收俗稱空置稅的額外差餉，以鼓勵樓宇建成後盡快推出，滿足市場需要。
- 有意申請的非政府機構或社會企業在提交申請前，可就「地理資訊地圖」載列或他們知悉的任何用地，直接向相關的分區地政處查詢。
开征房屋空置税是大势所趋，国外有很多成功的先例。 从1999年，法国开始在巴黎、里昂、波尔多等8座大城市征收房屋空置税。 近几年来，韩国利用多处住宅进行投机的现象日益严重。 韩国政府出台了“一户一宅”的政策遏制房地产投机。
空置稅香港: 【空置稅實施】 發展商有無走盞位避稅?
再者，空置稅對豪宅及超級豪宅的影響較大，以現時的經濟情況，重推空置稅無助加快供應。 發言人稱，《條例草案》旨在落實行政長官於2018年6月29日宣布建議徵收額外差餉，以鼓勵一手私人住宅單位盡早推出市場。 倘若樓市需求減弱，經濟基調不穩，空置稅加重樓市下行壓力；2. 發展商或會把空置稅成本轉嫁買家，加重置業負擔；3. 一手樓空置稅草案，曾經因經濟形勢暫停審議，但非壽終正寢，重啟風聲早前又再吹起。 但須留意，外國空置稅針對所有一二手住宅，並沒有特別就一手新盤所推出的空置稅，而每每推出空置稅都會引發爭議，亦有業主不願意被徵稅而「出術」，使當局要調查及證實屬空置而令行政費用高昂。
空置稅香港: 最新评论
报告显示：拉丁美洲脊椎动年减数量较1970少94% 🤩🤩展开《九五至尊》修订工作，并广泛征求修改意见和建议，被問到會否針對已落成但未出售的私人樓宇重推“空置稅”。 被問到會否針對已落成但未出售的私人樓宇重推“空置稅”。 在上述兩個星期的限期屆滿後，相關分區地政處將不會接受租用該用地的其他申請。 分區地政處會同時處理所收到的全部有效申請，包括諮詢相關決策局是否就該等申請給予政策支持。 假如地政總署就同一空置用地收到多宗租用申請，並有多於一宗申請獲得所需的政策支持，地政總署會把該個案提交發展局，尋求指示。 有意申請的非政府機構或社會企業在提交申請前，可就「地理資訊地圖」載列或他們知悉的任何用地，直接向相關的分區地政處查詢。
空置稅香港: 購物天堂掰掰？ 房東不降租 香港1.5萬間店鋪恐關門
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空置稅香港: 【空置稅】發展商高層求「手下留情」 政府糾正樓市歪風有望？
然而長遠而言，這或會令發展商缺乏動力興建新住宅項目，影響房屋供應。 發展商推出的新樓盤售價理應與市場需求掛鉤，如發展商希望盡快售出樓盤，便會在首推時稍微降價或推出優惠貸款計劃。 可是發展商也未必能準確預測市場反應—假如單位銷售情況不理想，發展商亦難以再降價促銷，因為經已入市的買家或會認為此舉將令其單位「貶值」，中國的買家就曾因此而引發的騷亂。 此外，如果準買家認為樓價可能下降，他們亦傾向延遲買樓計劃。 林鄭的表態令本港距徵收空置稅再走近一步，成為現在能即時增加單位供應的一個選項，但坊間對於本港如何向新盤徵收空置稅卻未有方案。 環視全球，外國徵收空置稅其實相當普遍，政府藉增加持有空置物業者的成本，打擊物業持有者囤積單位推高價樓。
香港的低税率及简单税制对内地投资者非常有吸引力。 香港以地域为征收税项的基础，只对来自香港的利润及收入征税。 与内地情形不同，香港不设增值税和营业税，主要直接税是利得税（企业所得税）、薪俸税（个人所得税）和物业税。 负责香港税务事宜的税务局每年发出报税表，利得税和薪俸税等资料必须在指定期限前自行呈报，上述税项每年只需报税一次。
空置稅香港: 首次置業懶人包2021｜5個要點必知
22/23年度將新增住宅租金開支作扣稅額項目，每個課稅年度的扣除上限為10萬港元。 舉例來說，如果您租住的住宅物業月租HK $9,000，一年租金即為HK $108,000，已可申請盡用10萬元免稅額。 要成功申請「租金開支扣稅」，租約必須已打厘印。
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当您提供联络数据、勾选方框以及点击「递交」按钮，即表示您已阅读并明白及同意本署的私隐政策。 物业税率统一为可收租金（除差饷外）减去维修及保养免税额20%后的15%。 然而，公司为租金收入缴付了所得税后，便无需缴纳物业税。 这些项目包括借入资金的利息、楼宇和占用土地的租金、雇员工资、坏帐、商标和专利注册费、科学研究支出，以及雇员退休计划供款等。 香港对各行业、专业或商业于香港产生或得自香港的利润征收利得税。
然而，假如你該年度已婚並已獲已婚人士免稅額，則不能享有基本免稅額。 其他免稅額包括已婚人士免稅額、子女免稅額、供養兄弟姊妹免稅額、供養父母及供養祖父母或外祖父母免稅額、單親免稅額、傷殘受養人免稅額、傷殘人士免稅額。 空置稅香港 薪俸稅額是（1）按你的「應課稅入息實額」以「累進稅率」計算；或（2）以「總入息淨額」以「標準稅率」計算，兩者取較低的稅款額徵收。
政府建議修訂《差餉條例》，就空置的一手私人住宅單位徵收額外差餉。 有關修訂要求獲發佔用許可證（入伙紙）達12個月或以上的一手私人住宅單位業主（主要為發展商），每年向政府申報單位使用情況。 如這些單位在過去12個月內，有超過6個月未作居住或出租用途，便會視為空置單位，有關業主須繳付額外差餉。 空置稅香港 政府於6月30日公布一項新政策，就未售出的一手私人住宅向發展商徵收空置稅，稅額相當於任何過去十二個月內超過六個月未用作居住或出租用途單位的兩年租金。 按現時租值，每年徵收額大約相等同該物業價值的4-5%。 陳茂波今日會見傳媒時說，行政長官去年6月宣布多項房屋措施，包括向空置一手私人住宅單位徵收額外差餉。
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若向所有空置物業持有者徵收空置稅（仿效溫哥華），政府才能增加實質供應量。 但鑒於所衍生的負面公眾反應及政治影響，應較難成行。 政府的現時其他冷卻房策顯注減低成交量及增加銷售時間，業主如需於空置稅及現有冷卻措施的矛盾中取捨並不公平。 無可否認，新法例會帶來新的行政程序，加重差估署、地政總署、屋宇署的把關壓力。 然而，今天樓市失衡，而發展商出盡奇招誘導市民置業，例如招標、折扣回贈、甚至二按「呼吸 Plan」，罄竹難書。 一手樓空置稅立法，絕不嫌遲，而要增加空置稅的威力，盡用香港的樓房資源，政府必須着手為二手樓空置稅立法。