若果完成出售加拿大銀行業務，計劃另外派特別股息每股21美仙。 至於對整體樓市，就算5萬多貨尾一次過推出市場，亦難於動搖樓市供求的結構性因素，樓價並不會因此被拖垮。 一个物业如果符合这种豁免条件，屋主或他们的代表在做物业状况申报时必须准备提供有关医疗单位的联系信息以及该医疗单位的证明信，证明屋主或租客正在接受治疗或支持性护理。 一个物业如果符合豁免条件，屋主在做物业状况申报时可能需要呈递一份改建和翻修项目的简短说明以及许可证申请号码。 7月1日，温哥华首年空屋税已经开征，逻盛律师事务所房地产组的合伙人Edward Wilson撰文详细解读了涉及房屋空置税的各项细则。 其實，空置稅想「對付」的炒家，反而最沒有原因將單位空置，因為單位作為投資炒賣，有租約不就更有價值?
- 其實，空置稅想「對付」的炒家，反而最沒有原因將單位空置，因為單位作為投資炒賣，有租約不就更有價值?
- 房地合一時價課稅是世界潮流，會讓炒房現象減少、海外資金減少，但只能治標不治本。
- ”全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海2011年准备提交提案，呼吁对空置房屋征空置税。
- 这种豁免适用于某些情况，比如屋主申报说主要住宅在温哥华市外，但在温哥华市内工作并在一段工作时间居住在其市内住宅。
目前英國政府會給予移民9個月寬免期，亦即港人抵英後在9個月內售出原有的香港物業，仍可豁免資產增值稅。 因此，港人在抵英9個月內沽出香港物業套現是較可取的做法，除非預計物業日後升幅會大於要繳付的稅項。 政府通过征收房产空置税解决房屋空置问题的构想由来已久，但因为各种原因导致无法实施。
空置稅利弊: 空置稅有流弊
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，「雙張」談的是短期，沒辦法解決根本問題，五共識只提及持有稅，但對打房來說很重要的交易稅及資本利得稅等面向都沒觸及，特別是資本利得稅最為關鍵。 莊孟翰認為，此次共識仍是「老生常談」，在稅制改革方面，須儘快朝資本利得稅及房地合一去推動，但談房地合一就會涉及土增稅的修憲問題，這點未解決，房市的問題仍然難解。 台灣的實質稅率約略只有美國的1/10，根據台北市財政局的研究，台北市精華區一間市價三千萬的住宅繳的持有稅比一台百萬不到國產車繳的稅還少，豪宅持有稅也比管理費便宜。 提及所有的稅，其公式都是「稅基x稅率」，而財政學當中則另有「名目稅率」（法定稅率，稅法當中所規定的稅率）以及「實質稅率」（有效稅率，應納所得佔實質所得之比率）的討論，稅基的選擇則會導致兩者數值的不同。
另一方面，二手市場的交易，並不一定是甲乙之間的單位直接互換。 甲想買乙的單位，但甲的單位不一定是乙想要的，結果乙買了丙的單位；而丙又買了丁的單位，不知要轉接多少人，才碰到一個肯買甲單位的用家。 遺產稅是對死者資產，以及去世日之前7年內贈予財產所徵收的稅項，所有稅額由遺產的繼承者承擔。 現時英國的個人遺產免稅額為32.5萬英鎊（約350萬港元），若遺產包括個人居所，免稅門檻可提高至50萬英鎊（約539萬港元）。
空置稅利弊: 房产空置税分类和作用
政府建議修訂《差餉條例》，就空置的一手私人住宅單位徵收額外差餉。 有關修訂要求獲發佔用許可證（入伙紙）達12個月或以上的一手私人住宅單位業主（主要為發展商），每年向政府申報單位使用情況。 如這些單位在過去12個月內，有超過6個月未作居住或出租用途，便會視為空置單位，有關業主須繳付額外差餉。 二零一七年年底，全港共有42,942個空置單位（佔1,174,628個私人單位中的3.7％），其中9,370個為未售出的一手私人住宅單位。 若政府試圖遏制非本地業主投資香港二手市場，大可參考澳洲的空置稅政策，它主要針對單位空置期達六個月以上的外地業主。
- 新樓空置稅或許可以「明天的飯今天吃」，但先要確保明天還有飯吃。
- 房地合一稅草案轉向輕稅，張盛和說，他知道最理想的方式是全部併入綜合所得、全部累進課稅；但問題是無法通過立法院，「完美的版本若過不了，只是空談」…張盛和前天向行政院長毛治國報告房地合一稅。
- 政府推出的土地均會在「賣地章程」加入「發展期限」，均是以「入伙紙」作為準則。
- 市民覺得向這類公司徵收空置稅，可促使他們及早按市價開盤，增加市場供應。
而空置税是在房产税的基础上针对因房屋空置而造成资源浪费的新一种税收政策。 （一）差餉物業估價署每年均展開空置物業調查，以提供年底時私人住宅物業總存量的空置概況。 有關調查包括：（i）向之前兩個曆年內落成的住宅樓宇作普查；及（ii）以隨機抽樣形式，調查餘下單位當中的3%單位的情況。 有關調查的結果會納入政府的年刊《香港物業報告》內。 空置稅利弊 我們先從大家熟悉的內房市場開始聊，據2019年的國際統計局資料顯示，全中國已經30億套房，人均居住面積更達到40.8平方米。 明明供應量已經足夠了，但依然有那麼多人無房可住，有人提出房子作為做保值的投資產品之一，被投資者追捧，因此大部分房子都集中在小部分人手裡。
空置稅利弊: 按揭計算機
不過，政府會繼續密切留意私營住宅物業市場的走勢，並會於有需要時採取適當措施，確保其健康平穩的發展。 《香港 01》在本周一（11 日）獲悉，運輸及房屋局最近跟政黨會面，交待徵收一手樓空置稅的條例草案詳情。 草案訂明，空置期是由發展商取得入伙紙一年後計算，而發展商不能藉出售物業給關聯公司避稅。
空置稅利弊: 【空置稅】發展商高層求「手下留情」 政府糾正樓市歪風有望？
事实上空置房屋就是长期无人居住的房屋，完全可以认定为房屋过户三个月或半年后没有人搬进去居住的房屋，政府可以根据房管、水电等部门统计一个季度内房屋水电使用程度和物业公司征收各项管理费以及对住户出入情况等判断。 其实最简单的认定方法就是，房屋过户三个月后，在一个季度内，房屋仍然没有装修、屋内没有基本生活家具、水电表基本不走的房屋就是空置房屋，对这类房屋收取房产空置税。 此外，有限公司繳納的利得稅，一向以來都比個人繳納物業稅的標准稅率高，如果以個人入息課稅計算的話，更有可能享有免稅額及以更低的累進稅率計算。
空置稅利弊: 唔用個人身份上車！以「公司名義」買樓免交物業稅！有限公司置業利弊一覽｜按揭通識
至於國民保險稅，每月收入797至4,189英鎊（約8,600至45,200港元），需按月薪繳付12%款項；而每月收入超過4,189英鎊（超過45,200港元），需按月薪繳付2%款項。 空置稅利弊 這個網站採用 Google reCAPTCHA 保護機制，這項服務遵循 Google 隱私權政策及服務條款。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
空置稅利弊: 空置税定义
另外，在去世前的7年內，饋贈房地產、金錢給子女或別人，而金額超過免稅門檻，同樣會被徵收遺產稅，贈送年期愈近稅率愈高。 值得注意的是英國居民給自己配偶或法定伴侶的遺產不需繳交遺產稅，但給其他人（包括子女和兒孫）的遺產則需繳交。 有一種說法認為，假如政府按月徵收空置稅，或許有可能迫使發展商減價求售。
空置稅利弊: 空置稅有何好處？
政府出此下策主要是认为闲置房的增加提高了政府保护下的租赁房屋的价格，使得公共支出激增。 近日，重庆提出征收“房产特别消费税”的建议，拟对高端物业进行收税，此举引发了业界对“物业税”的广泛猜想。 上述人士表示，类似的税种如果确定征收，将由建设部门负责基础工作，税务部门负责执行。 根据2008年国土资源部第5号令《闲置土地处置办法》，严格执行闲置土地处置政策。 土地闲置满一年不满二年的按土地出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。
空置稅利弊: 個人入息課税 是否可減輕税務負擔
在這種情況下還引入空置稅，究竟能有多大的改善空間，實屬疑問。 空置稅利弊 這其實只是梁振英在接受訪問時的一個被動的回應，並不代表政府已有這種構思。 情況是有記者問梁振英，若果發現地產商囤積居奇，政府會否考慮向他們徵空置稅，梁振英的回應是他不會排除這個可能，但沒有說一定會徵收。
空置稅利弊: 土地政策存在缺失
除了欧盟的一些国家外，其他地区的一些城市也对闲置房采取了相应措施。 在美国亚特兰大，租房者不仅不用付房租，还能因为租住在偏远地区而得到补偿。 在该城市一些地区，甚至还有业主出钱让人租住其房屋以逃避因房屋闲置而面临的处罚。 此外，美国的克利夫兰和巴尔的摩等城市与德国和瑞典一样，也将空置房推倒。
空置稅利弊: 空置稅如何計算?
政府把私人樓宇按實用面積分為5類，當中的中小型單位屬於A、B和C三類。 A類為小於430平方呎，B類為430至752平方呎，C類為753至1075平方呎。 去年底的9000多個空置一手單位中，A、B兩類單位合共佔六成。 假如政府真的要開徵空置稅，應該集中向這兩類中小型單位下手，不應以「一刀切」方式向所有空置單位徵稅，以免進一步扭曲市場。 第三，從一手樓銷售的公開資料顯示，目前並非所有類型的單位都那麼「渴市」。
有發展商代表高呼政府「手下留情」，暗指草案有一定效力。 然而，政府不應奢望單靠一手樓空置稅一勞長逸，必須直面憂慮，對症下藥。 香港地產建設商會發聲明指，本港一手住宅單位的空置情況，多年來一直跟隨落成量「有上有落」，落成單位越多，空置單位亦隨之增加。
原因是英國的遺產稅以原本資產持有人的稅務居籍計算。 空置稅利弊 如果原本資產持有人並非英國居籍居民，即使遺產受益人已經移居英國，遺留給受益人的海外資產（包括香港物業、離岸銀行戶口資產）不用付英國遺產稅。 即使原本資產持有人在設立信託後獲得英國居籍，信託名下的海外資產同樣不用繳英國遺產稅。
空置稅利弊: 物業空置稅對樓價有何影響?
一个住宅物业在一年内空置超过180天，而这是因为入住者、租客或转租者正在接受医疗护理或者住院、接受长期或支持性护理。 在空置税缴税通知发出后，屋主必须在当年四月份的第十个工作日或之前缴纳空置税。 所以，因2017年的空置物业而征收的空置税，必须在2018年四月缴纳。 空置稅利弊 如果在四月份第十个工作日没有缴纳，将会处以百分之五的罚款以及在相同金额上追加的利息，就跟不缴物业税的罚款一样。 根据空置税法规，配偶各自可以有其主要住宅，即便他们对两个住宅都有共同权益。
引入空置稅，可增加空置的成本，促使業主早日把物業出租或出售，有利於樓價與租金的合理調整。 被問及地產建設商會擔心空置稅對樓價的影響，陳茂波表示，雖然近期樓市較為淡靜，個別地區樓價出現輕微調整，但現時私人住宅價格仍然偏高，他認為物業市場有秩序調整不是問題。 他又說，根據差餉物業估價署估計，未來五年，平均每年約有20,400個住宅單位落成，政府希望這些單位能盡快推出市場，不論是出售或出租。 政府修訂《差餉條例》的法案今日刊憲，財政司司長陳茂波表示，法案落實徵收俗稱空置稅的額外差餉，以鼓勵樓宇建成後盡快推出，滿足市場需要。
空置稅利弊: 香港
就目前的楼市状况来看，我国还有很大一部分房产在炒房客手里，换句话说就是还有很大一部分人手里有多套房产。 在这些人中，有一部分人对于多套房产未来的增值能力还抱有一定的幻想，也有一部分人已经预见了未来手里有多套房产会“烂”在手里，但现在却不容易卖出去。 事实上，未来手里有空置房确实不是什么好事，因为今年国家已经强调过很多次“房住不炒”了，现在还想着炒房的话很容易得不偿失。
如果一个住宅物业并非是在政府注册的屋主在本年度的主要住宅，但由于该屋主本年度在温哥华市内工作，而在这所住宅居住了至少180天，便不须缴纳空置税(空置税法规规定，工作地点必须在温哥华市内，而不是大温哥华地区内)。 这种豁免适用于某些情况，比如屋主申报说主要住宅在温哥华市外，但在温哥华市内工作并在一段工作时间居住在其市内住宅。 然而，如果这座楼不是分契式物业，只是一整块法定的物业用地而且一个单位有人居住，那么这整个楼就会被豁免。 以出租为目的而建造的公寓楼并非空置税的主要对象，因为根据加拿大房贷和住房公司（CMHC) 空置稅利弊 提供的信息，这些公寓楼的居住率是99.4%。 其實，近年我一直有倡議空置稅，但我認為應該推行的地方是在內地，而非香港。 內地的空置率很高，有些城市可高達三成，資源大量被浪費。
空置稅利弊: 一手樓空置稅「姿勢」大於「實際」？
不管炒房客采取什么对策，应当说都符合预期，符合政策制定目的。 拒绝炒房，可以减少房价上涨的推动力，这是政策的最主要目的;装修出租，可以控制当下不断上涨的房租;快速出手，可以直接对房地产形成冲击，带动房价回调。 再者，房屋空置税对于广大急需住房的市民而言，没有任何影响。 二、如果物業是用作出租的話，業主可透過申請個人入息課稅使供樓的利息抵免租金收入。 唯一的缺點是用作抵免租金收入的利息支出，是以當年的租金收入作為上限，而超出了的利息支出不能減免來年的收入。 類似的可能性多不勝數，因此紙上談兵雖然容易，但真正落地難度極大。
除非這個需求可以被滿足，否則我看不到樓市會無緣無故降溫。 2017年5月，黑龙江省社会科学院经济研究所刘月曾撰文建议，开征住房空置税、对住房空置行为处以罚款等。 2018年10月，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示，中国大陸房屋空置率比较高，如鄂尔多斯空置率达到70%，北京空置率在10%～20%，而从国际上看，一般推出空置税的国家住房空置率在5%左右。 在法国的一些城市中，房屋闲置的第一年，业主必须缴纳的罚金为房款的10%，第二年为12.5%，第三年为15%，以此类推。 ，政府可以再施加一條保險線，在預售樓花同意書時加入新條款，訂明同意書有效期為六個月，地產商須於限期內推出所有單位，否則須向地政總署申請延長同意書的有效期。
政府的現時其他冷卻房策顯注減低成交量及增加銷售時間，業主如需於空置稅及現有冷卻措施的矛盾中取捨並不公平。 空置稅利弊 淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，這些政策都是頭痛醫頭，要打房恐怕效果不佳。 房地合一時價課稅是世界潮流，會讓炒房現象減少、海外資金減少，但只能治標不治本。 莊孟翰建議，政府在打房的同時，必須要加速都市更新，鼓勵持有多戶房產者出租，抑制投機炒作。
空置稅利弊: 政府就空置稅條例草案刊憲 下月提交立法會首讀
事實上現時很多「有限公司」只以樓宇租賃或投資物業為唯一業務，公司註冊處是會批准的，除非公司董事是不合乎「公司條例」的要求，例如破產人仕。 至於以公司名義的弊處主要在於業主要付出一些額外的費用﹕成立有限公司的費用﹔維持一間公司的費用，包括商業登記、公司註冊處周年報表、每年會計師帳目審核及核數報告等﹔需要保持清楚及詳細的會計記錄及單據（最少7年）。 由於C女士的薪俸收入按薪俸税計算已達邊際税率17%，因此併入個人入息課税的物業收入須按17%計算税款。 如果C女士已選擇個人入息課税，税務局會按對她較有利情況，以分類評税方式分別發出薪俸税及物業税評税通知書，並在評税主任附註欄內註釋。
市民A：飲食屬於個人自由，無損害他人健康，政府不應開徵「肥胖稅」剝奪他人享受食物的權利。 而且部分人的肥胖問題可能是由先天基因所致，如此標籤及懲罰肥胖人士並不公平。 研究人員指出，兒童及青少年的肥胖率在歐美等富裕國家的發展趨向平穩，但亞洲部分中低收入國家和地區則呈上升之勢。
我不知道當天如何達成這決定，今天很多做文化藝術工作的人，一直盼望政府給他們多一點支援卻得不到。 他們不需要西九文化區，若政府能以西九文化區成本的十分之一支持他們的工作，已非常滿足。 台南縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃明成批評此制「稅率過高」，並且認為只要超過一五％以上都算過高。 他表示，政府施政是要創造「均富」社會，而不是「均貧」社會。