無能港府坐視萬千市民上樓難，任由珍貴公屋單位丟空多時，與民為敵。 議員炮轟港府處理空置公屋患「拖延症」，造成「有人冇屋住，有屋冇人住」的荒誕局面，促請當局急市民所急，重新檢討編配公屋流程。 置業除了要支付樓價外，仍須負擔一系列額外開支，包括稅項、地產經紀佣金、律師費及裝修費等，當中較大金額為物業印花稅，每買入一個物業，政府會徵收若干百分比印花稅作為收入。
- 如包括未取得滿意紙或轉讓同意書的空置單位，2011年12月末及2012年12月末的整體空置量分別為47,915個及47,997個，看起來好像沒有變動。
- 可是，天花板及外牆剝落問題仍而持續，除第5座外，第4及第6座亦出現同樣情況，房署於1981年1月表示會徹底調查，並會採取不同方法解決有關問題。
- 而建築中但未售出單位有70,000伙，包括81,000個建築中單位，減去11,000個已預售單位，更創有紀錄以來新高。
- ，業主所具有的與建築物公用部分有關的權力和職責，須由業主立案法團行使及執行；因此，業主立案法團須代表大廈所有業主填交物業税報税表 BIR58，你須在報税表的第 1 部分填寫業主立案法團的名稱及其他資料。
- 提供長者服務的基督教光愛中心位於葵明樓地下；提供青少年服務的則有白普理中心及香港青年協會葵芳青年空間。
- 實體表格申請：填妥房屋署郵寄的邀請信連附的申請表格，或透過「公屋申請電子服務」下載及列印申請表格。
- 劏房林立的觀塘區空置公屋單位最多，達317個，涉及該區的和樂邨、坪石邨、順利邨、順安邨、順天邨、啟業邨；其次為葵青區，空置公屋單位達154個。
- 若扣除天賦海灣第1期及第2期分別有475個及740個單位，大埔區空置率則只有3.15%（空置量：940個）。
依研究機構 BMO 調查報告顯示，包括在北維吉尼亞、芝加哥、達拉斯等北美地區的資料中心，近幾年空置率呈現一路下探的趨勢，近期更紛紛降到歷史低點。 受惠數位轉型、AI 人工智慧、雲端運算等趨勢推波助瀾，全球資料中心使用需求旺盛，北美各地的設施空置率已來到歷史低點。 永豐投信表示，資料中心提供海量資料及共用應用程式的儲存空間，可說是推動數位時代前進的齒輪，隨著未來高速運算、數據傳輸需求暢旺，相關商機難以限量。 業主所繳納地租或地稅的款額是固定的，抑或會隨着應課差餉租值的變動而改變，要視乎有關物業的土地契約所屬類別而定。
空置單位: 土地房屋問題的回顧與展望
祖堯邨的名字是用來紀念於1971年12月7日猝死的香港房屋協會始創會員之一的關祖堯爵士（Sir Cho-yiu Kwan）。 祖堯邨由巴馬丹拿建築及工程師有限公司設計，這個屋邨是第三個房協自資興建的屋邨，但在後期的工程因財政問題而向銀行貸款。 具體來說，這個數字就是2015年的永久性居住屋宇單位的總數（269.6萬）和家庭住戶總數（245.2萬戶）之間的差距【圖1】。 其中，單位數目來自屋宇單位檔案庫（下稱「檔案庫」），並在政府統計處定期出版的香港統計月刊公布，而家庭住戶數目則來自綜合住戶統計調查。
人員經初步調查，單位內有5張椅子及3個花瓶被盜去，總值約4萬元，案件列作爆竊。 我們網站上提供的信息不構成任何建議或推薦，並沒有就您的狀況作考慮。 我們網站上的信息提供對產品主要特點的概述，您應與涵蓋更多產品資訊的其他資料一併閱讀。 卑詩省的業主需要在3月31日前，填報投機空置稅（Speculation and Vacancy Tax）的申報書。 省府預計 99%以上的居民都無需繳納該稅項，但所有住宅每名業主，每年都仍必須申報。 人口老化成為世界面臨的其中一項主要挑戰，根據聯合國人口分析，預計在未來30年內，65歲及以上的人數將翻倍，到2050年達到16億。
空置單位: 空置單位火警交由司警調查
有關收回土地的補償政策詳情，可參閱地政總署印製的「收回市區土地及補償安排」；內容詳見該署的網頁/landsd/public/culm.htm。 空置單位 市建局盡力確保整個抽籤程序以至估價工作能夠公平和公開地進行。 因此，我們會特別邀請獨立人士主持聘用測量師的抽籤會及為測量師行舉行的簡布會。
至於B類單位（實用面積40至69.9平方米），2011年及2012年年末的空置率為4.1%，過去2年沒有太大變動，亦低於施生提出的5%自然空置率。 至於同層亦有空置單位的另一位邨民黃女士表示，聽聞鄰近單位發生不少自然死亡事故，故同層偶爾也會有單位空置一段時間。 她坦言不太留意屋邨的空置單位數量，但希望「總之有屋畀人住就得」，她亦曾苦候7年公屋才可上樓，之前屈居劏房多年，故感同身受，希望若有空置單位，房署便應盡快安排其他輪候人士上樓。 家居保險並不限於保障業主，租客亦可購買家居保險來保障自己租住的單位及個人財物。 有些家居保險甚至包含專為租戶設計的家居保障，如按金損失保障。 繆南香補充，如果該住宅有一部份完全分隔，有獨立洗手間及廚房等等，與業主沒有關係的租客租住其住宅，亦有可能獲豁免交空置稅。
空置單位: 空置平均不足百分之一
至於聯權或分權擁有的物業，税務局會按個別物業向業主發出報税表 BIR57 。 聯權或分權擁有物業的租金收入，可由任何一位業主申報在個別物業的物業税報税表上。 資樓齡在10年或以下的單位的翻新津貼，將維持在現水平，即3個月租金。 樓齡在21年或以上的單位，和中轉房屋單位，不會納入可領取翻新津貼的範圍。 根據新安排， 年樓齡的單位，可獲發相等於5個月租金的翻新津貼額； 年樓齡的單位，則獲發4個月租金的翻新津貼額。 觀塘區議會主席柯創盛指，空置單位眾多難免令市民觀感上不理想，為確保資源合理運用，他認為政府應定時將空置單位資訊向市民開誠布公，同時促請房署檢視上述單位，並考慮編配至特快公屋名單，以加快市民上樓機會。
他們認為，本港有超過24萬個「空置」單位，相當於截至2015年住宅總數的9%。 為此，他們主張政府推行「住宅空置稅」，提高業主持有空置住宅單位的成本，從而增加市場上可供出租或出售的住宅供應量。 此修訂是要求在獲發入伙紙達12個月或以上的發展商，每年都要申報單位使用情況，如一年內有逾一半時間未出租或供自住用途，就被視作空置單位，向政府交額外相等於應課差餉租值兩倍的差餉。
空置單位: 單位設計
家住廣福邨的胡先生亦指，平時行過走廊或平台發現不少「吉屋」，既沒有冷氣，又沒有人住的痕迹，估計該邨空置單位不下數十間。 他怒斥政府官僚文化害苦了基層市民，「明明可以特事特辦，但個政府就拖，玩程序」、「講真，依家咁多人冇地方住，就算係凶宅都大把人爭」。 仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指，由於農曆新年為傳統的寫字樓租賃市場淡季，1月香港甲級寫字樓市場錄得16,900平方呎的負淨吸納量。 運輸及房屋局公布最新數據，截至今年3月31日，未來三至四年一手私人住宅潛在供應量，按季增1,000伙至99,000伙，創歷史新高水平。 原業主於2018年8月，以668.9萬元一手購入上述物業，據悉計及當時發展商提供的回贈優惠，預料買家是次轉手會蝕手續費。
- 這個數字是差估署的空置率的1.5倍（即高出50%）乘以村屋數量，以及差估署空置率的1.25倍（即高出25%）乘以資助出售單位。
- 為善用土地資源，非政府機構或社會企業可就現時可供使用的臨時空置用地向地政總署提交申請，以短期形式租用該等用地作社區、團體或非牟利用途。
- 雖然每年有約10,000個新單位落成，但市場吸收量比新落成量更大，反能多吸收多2,000個空置單位。
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空置單位: 樓宇設計
她指，有朋友任職清潔，輪候公屋多年，現時以8,000元租住劏房，憂女兒成年後工作，屆時家庭入息上限超標而未能上樓。 但計劃中可供揀選的單位大部分是受歡迎程度較低的公屋單位，相應地，凡願意入住「有效空置期」達12個月或以上的租戶，可獲得租金寬減，寬減視乎單位有效空置期而定，不過在租金寬減期間，租戶不可申請房屋署的租金援助計劃。 然而，社會上有部份人卻認為本港沒有土地房屋供應不足的問題。 他們其中一個論點是本港有近25萬個「空置」單位，相當於2016年住宅單位總數的9.1%，只要重新分配「空置」的單位就能解決問題。 根據運房局提交的草案文件，已取得入伙紙的一手私人住宅，若其後12個月內有超過6個月未作居住或出租用途，即視為空置單位。 一手樓空置稅草案，曾經因經濟形勢暫停審議，但非壽終正寢，重啟風聲早前又再吹起。
舉例來說，假設一個住宅單位的市值交吉價為八十萬元，而類似地區面積相若、樓齡約七年的單位市值為二百萬元，全數自置居所津貼即為一百二十萬元。 「實用面積」是描述以建築物結構為依據，某樓宇的所有權和佔用狀況。 空置單位 因此，它在一定程度上亦反映了與該樓宇有關的權利和責任。 在新的試行機制下，我們將價低者得的招標方式，改為統一定價的公開抽籤方式。 從符合一定專業經驗要求及有興趣向市建局提供專業服務估價顧問公司的名單中，抽籤聘用七間獨立的專業估價顧問公司。 市區重建局的政策是為個別重建項目進行獨立的物業估值，以保持專業客觀。
空置單位: 物業市場統計資料
另一個，我想談的區域是油尖旺，油尖旺空置率為6.72%，空置單位數目為7,489。 值得留意的事，當中包括長期囤積不賣的1,400個浪澄灣及君臨天下的單位，這也可當作不能使用的假空置吧。 此外，油尖旺屬市區重建的集中地（包括大角咀等），相信有一定部份的空置應是發展商已收購但又未能啟動市區重建的舊區單位，一般來說，這些已收的單位只會讓其空置。 其實有關數字並算太不多，尤其扣除個別囤積不賣的發展商餘貨後，僅屬一些少量的貨尾單位及正常數量的待售單位。
但是，政府統計的過程中可能受到一些技術所限，沒有可能詳細計算出上述各種空置的原因，只能將上述情況全部統一歸納為空置。 根據《税務條例》，現行有三種直接税：薪俸税、利得税和物業税。 個人入息課税並非一種税項，而是一種計税方法（將此 3 項收入合併計算），藉此可減輕部分納税人的税務負擔。 除百份之二十法定的修葺及支出方面的免税額外，物業税並無其他免税額可供申請扣減。 你必須選擇以個人入息課税方式評税並符合有關資格，才可享有基本免税額和各家庭成員免税額的扣減。 若租客欠交租金而你又無法追回欠租，你便可申請扣減「不能追回的租金」。
空置單位: 政策‧正察：香港屋宇單位與住戶數目之間的差距
此外，中原地產分區經理曾紀賢表示，同屋苑9座高層B6室，單位實用面積447平方呎，兩房間隔，開價約848萬元，議價後以810萬元易手，實用平均呎價18,121元。 另外，申請者接受自選單位的編配，在租約生效日期起計三年內，申請者及其家庭成員不可以要求調遷。 空置單位 但隨著石籬中轉屋清拆後，香港將不再有市區中轉屋單位可用作收留因緊急事故而無家可歸的人士，目前唯一一個臨時收容中心及可供安置的中轉屋皆位於屯門寶田。
一般來說，如果租客只是拖欠租金但仍未搬走，這種情況並不算是「不能追回」。 如你在本年度內有「不能追回的租金」，在填寫報税表時，你應在第 4.2 部分填寫全年的應收租金收入，而不能追回的欠租應在第 4.3部分填報。 因此，你只可以在報税表的第 4.3 部分填寫業主所繳交的差餉以及不能追回的租金。 業主所繳交的其他支出如地租、管理費、裝修費、維修費、收租開支、佣金、保險費和按揭利息都不應在第 4.3 部分填寫及申請扣減。 每位聯權或分權擁有物業的業主均有責任申報租金收入和繳納物業税。 你應在第 4 部分的頂部，在「有」旁邊的空格內填上「 」號，然後把出租該房間的租金收入填報在第 4.2 部分。
空置單位: 家居保養及維修
但在其他情況下，例如出售物業、因增加一位業主或任何業主去世而令業權改變等，你都應在第 3 部分填寫變更日期。 團體批評政府未有妥善分配房屋資源，漠視改建儲物室及空格房成為住宅單位的可行性，建議考慮使用40年樓齡以上的閒置特快公屋單位作中轉屋或過渡性房屋。 空置單位 為善用土地資源，非政府機構或社會企業可就現時可供使用的臨時空置用地向地政總署提交申請，以短期形式租用該等用地作社區、團體或非牟利用途。
空置單位: 香港「空置」單位真相
當中，在擁有超過100萬人口的地區裏，香港預計在2050年會成為全球人口老化程度最高的城市。 目前，日本是全球最高齡國家，有29.9%的人口屬65歲或以上；然後依次為意大利（24.1%）、芬蘭（23.3%）、波多黎各（22.9%）、葡萄牙（22.9%）以及希臘（22.8%）。 根據聯合國預測，到了2050年，香港會成為全球人口老化程度最高的城市，有40.6%的人口為65歲或以上，其次是南韓（39.4%）、日本（37.5%）。 雖然日本以其高齡人口而聞名，並已在2022年位居榜首，但其他亞洲經濟體正在經歷重大轉變，預期壽命持續提高。
空置單位: 房屋署：已成功物色適合儲物室或「空格位」改建為約130個公屋單位
公共屋邨不時會有住宅單位收回，用作年度公屋編配計劃所擬定的用途，例如編配給輪候冊上的公屋申請者、用作重建項目安置及各類調遷包括擠迫戶調遷等。 「特快公屋編配計劃」除可協助公屋申請者提早入住公屋單位，同時亦藉此租出受歡迎程度較低的公屋單位，達到善用公屋資源。 此外，個別早期落成的屋邨住宅大廈會有一些零散狹小的空間，一般用作公共屋邨的儲物室或「空格位」。 房屋署一直持續檢視這些儲物室和「空格位」的使用情況，並檢視各種能更有效地使用這些空間的方法，包括在符合相關法例、技術可行性、環境限制和土地契約條款，並取得所需批准等情況下，將它們改建作公屋單位或其他非住宅用途。 近年，透過加強天然照明及通風，房屋署已成功物色適合的儲物室/「空格位」改建為約130個公屋單位，其中約110個單位的改建工程已經完成，而餘下約20個單位預計可於今年第二季完成。 房屋署回應指，公共屋邨不時會有住宅單位收回；並會被用作年度公屋編配計劃所擬定的用途，包括編配給輪候册上的公屋申請者、用作重建項目安置及各類調遷包括擠迫戶調遷等。
空置單位: 【2022一文看清空置稅】空置單位定義 + 計算徵稅 + 利弊分析 + 市場評價
運房局發言人補充，在該99,000伙中，估計有86,000伙為實用面積小於70方米（即約753平方呎或以下）的中小型單位，佔整體供應量87%，比率與上一季相同。 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣傲瀧12座地下戶成交，實用面積1,710平方呎，屬四房兩廳連工人房間隔，享園景，最終以3,100萬元沽售，實用呎價18,129元。 區內新屋苑逸瓏海滙1座高層K室單位，實用面積約457平方呎，一房連儲物房間隔，原先放盤叫價760萬元，其後減價至740萬元。 美聯物業助理聯席董事汪子龍表示，大埔雲滙8座低層B1室，實用面積284平方呎，開放式戶改一房間隔，望向東方。 至於私樓空置率超過7%的地區有兩個，分別為西貢（包括將軍澳）及九龍城（包括啟德），兩區空置私樓數目為5,661及8,512伙，空置率分別為7.5%及7.4%，為本港空置率第二及第三多的地區。 樓市氣氛回暖下，準買家在買樓，或租客準備租樓前，往往會先參考市場數據來制定入市出手時機。
仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷（Alex Barnes）表示，近期接獲來自保險及金融機構的租賃查詢增加，其業務料將受內地開關所帶動。 受農曆新年的傳統淡季影響，寫字樓市場錄得的租賃成交有限。 當中，中環和灣仔 / 銅鑼灣的空置率分別微升至8.9%和10.3%；港島東的空置率則下跌至11.0%。 而建築中但未售出單位有70,000伙，包括81,000個建築中單位，減去11,000個已預售單位，更創有紀錄以來新高。
《差餉（修訂）條例草案》於2019年展開立法程序，目的是對付新盤囤貨問題，發展商慣常以「擠牙膏」方式銷售，即以多個批次來推銷小量單位，造成市場供應短缺，藉此待價而沽，賺盡一分一毫。 至於在居者有其屋計劃下的屋苑，和租者置其屋 / 可租可買計劃下及其他附有土地契約的屋邨，或須地政總署署長同意更改土地用途，始可用作提供建議的福利服務。 凡屬於此類天台的居民，需待本局購入整幢大廈的業權或政府收地後，本局才有正式法律地位加以處理。
空置單位: – 公共屋邨空置非住宅單位及地政總署管理的空置校舍
【圖2】列出各個調整項目的數字，以及經調整後的屋宇單位與住戶數目差距。 各類調整項目的總數約為104800個，把24萬這數字扣除各類調整項目後，可以得出經調整後屋宇單位與住戶數目差距約為139100個，相當於住宅單位總數的5.3%。 另一方面，綜合住戶統計調查只涵蓋陸上非住院人口數目，當中包括「常住居民」，但不包括「流動居民」【註】。 一般的程序下，當租戶交還公屋時，房屋署職員會先到訪單位作檢查，並告知需要進行還原的設備及拍照作紀錄，並提供報價單，而每個屋邨還原收費不一樣。 房委會表示，公屋單位由收回至成功編配期間，可因不同原因而短暫空置，屬正常現象，當局會盡快把可供出租的單位編配予各類公屋申請者。 房委會又指，已成功物色適合的舊屋邨儲物室/「空格位」改建為約130個公屋單位，其中約110個已經完工，餘下約20個料於今年第二季完成。
空置單位: 去年私宅空置率4.3% 樓價按年僅微跌0.5%
坊間有不少機構及政府部門均有公布不同樓價數據，當中差餉物業估價署所制定的一個數據，值得讀者參考，是找平租賣盤的一個指標。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 實體表格申請：填妥房屋署郵寄的邀請信連附的申請表格，或透過「公屋申請電子服務」下載及列印申請表格。 因涉及「兇宅原因」而空置的單位有198個，佔總空置單位數目22.7%。
空置單位: 仲量聯行：1月寫字樓整體空置率升至12.2% 租金按月跌0.2%
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 大型單位空置率下跌，同樣有2個原因，其中是此類單位落成量減少，去年只有1,140伙，連跌2年，並創6年新低；其二相信是用家遷入的帶動。 值得留意，近年發展商傾向興建中小型單位為主，大型單位的供應減少是意料之中。 據差估署預測，21年及22年實用面積約1,076平方呎或以上的大型單位落成量估計將分別進一步回落至980伙及970伙，屆時將自2014年再次跌破至不足千伙水平，而22年更有機會創8年新低（見圖二）。 首先，私人住宅落成量由19年13,640伙大幅增加約53%至去年20,890伙；另一原因是去年20,890個落成單位中，當中約10,350個單位(即約一半單位)因未取得滿意紙而未能入住的單位，因此被界定為「空置」。 相信此批單位隨著批出滿意紙後，業主將陸續遷入，估計空置率將會回落至低於4%水平。