這是因為銀行會透過律師樓去清數，故此理論上，清了數後該筆街數的每月還款便會清失，所以不用計入壓力測試。 該表格主要釐清地產代理和客戶的責任，減低發生問題的機會。 放盤紙的內容會包含幾個要點： 代理的委任及協議的有效期任期一般約半年至一年（不要列出直至另行通知為止或同類型字句）而且必須要列明代理是否獨家代理。 代理關係及代理的責任說明代理是否只代表買賣其中一方還是代表雙方，但一般都會填寫「有可能代表雙方的代理」除非能夠確實是否只代表單邊或雙邊。 放盤價訂明代理可以在放盤價範圍內作廣告宣傳之用，並不是授權代理接受任何要約。
單計今年，凱施餅店已有13宗被業主入稟追租的紀錄，涉及至少七間分店，合共被追近540萬元。 13宗入稟中，有五宗個案的業主向高等法院要求收回舖位。 凱施餅店拖欠員工8月份薪金及強積金供款，指經營上面對嚴峻考驗。 《香港01》發現，凱施餅店母公司於9月底，遭稅務局入稟追討逾1400萬元稅款，近年亦屢遭業主及債主追租、追債，單計今年已被追討近540萬元租金。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
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基本上顏氏牧場沒有什麼海拔可言，但是它的優點是，從山下到山上可能不用10分鐘，而且山下就有間 7-11 可以隨時補貨，方便性極佳，交通也超級方便，大型車輛應該能夠通行無阻。 陳生希望財務公司不要將二按註冊並由普通二按貸款轉為空中釘貸款。 這樣一來，銀行不會知道該貸款合約存在而避免call loan風險。
不過以上釘契原因只屬其中一部分，本月一幢舊樓因為其中一個空置單位長期滲水未有處理，滲漏的污水引致外牆被侵蝕，以致整幢大廈的所有單位被屋宇署釘契。 即使業主立案法團曾聯絡到該名業主，成功進入單位獲得證據，但由於業主拒絕維修，因此問題至今未有解決方案並處於拉鋸局面。 一層樓動輒就牽涉數百萬元，風吹草動都足以令人飽受煎熬。 在土地註冊處買下土地登記冊只需數分鐘，準買家值得花費少許時間為物業起底，增加置業的信心。 另一種最多人選用的財務公司貸款服務就是司樓宇相關的按揭貸款服務。
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部分借貸人有可能在簽訂按揭契之後要求律師樓暫緩登記按揭契上田土廳，從而以私人貸款名義進行借貸。 所以，林生生理所當然不想財務公司把二按登記到田土廳，並由普通二按貸款轉為空中釘貸款。 如此做法下，銀行就不會知道該貸款合約存在而避免call loan的風險。 凱施食品擁有多個地舖及住宅物業，當中包括鰂魚涌海光苑兩個地舖、九龍塘又一居單位等，合共市值逾億元。 不過，凱施食品近年向多間財務公司借貸，並以有關物業作抵押。
由於本身申請按揭時須聲明，借款人目前申請其他貸款的狀況。 如你已申請空中釘，但作虛假聲明，就會引起刑事責任。 凱施餅店母企擁有多個地舖及住宅物業，市值逾億元，惟公司近年多次向財務公司借貸，並以有關物業作抵押。 公司董事持有的九龍城豪宅，自2021年底起，亦被多名債主入稟申請押記令。
空中釘: 產品介紹
擁八年以上按揭及銀行業務經驗，從加拿大大學畢業後回港後，在外資及本地銀行相繼擔任個人信貸部及按揭部經理，熟悉各類型按揭、貸款財技及各銀行審批準則。 空中釘 其後創立「壹家壹按掲轉介」，現為壹家壹按掲轉介首席按掲顧問。 由於清數按揭的利率，遠較財務公司或信用卡等息口為低，因此本來還不起的債務就變得還得起。 去年政府放寬按揭成數，透過按揭保險，1000萬或以下物業可以做8成按揭，但不適用於轉按套現。
- 例如，有些人認為仙人是天空島的後代，離開世界時回到那裡。
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- 不過，文件未有列明具體借貸額及借貸條款，只表示條款會由兩公司不時共同訂立，而Mandy Lieu同意拿出珒然單位作借貸擔保，若有違約會沒收單位。
- 但如果你已經急到想立即借到手，24小時批核也不一定代表快。
TU其實是TransUnion，環聯資訊有限公司的簡稱，後被普遍理解為個人信貸評分報告，所以“免TU”一詞逐漸被理解為免查信貸評級。 基於以上提到一線財務公司需嚴格保障借貸人的還款能力，因此一般能做到“免TU”的僅限二線財務公司。 同時亦因為二線財務公司“免TU”以及無需繁複申請程序的特性，全程網上免TU貸款服務亦逐漸普及和廣受歡迎。 絕不審查信貸紀錄，15分鐘極速批核，全程毋須露面，致力為港人提供專業及可靠的私人貸款服務。 而僅次於這些一線財務公司，規模相對小的貸款公司則被定義為“二線財務公司”，亦被通俗稱“二線財仔”。
空中釘: 最新叫價僅略高於7年前買入價
為服務客戶，我司接受少量訂製，也可協助客戶開發打樣，一同爭取全球訂單。 由於Mandy Lieu珒然單位已抵押予新濠博亞（澳門），Mandy Lieu或借貸相關人士若違約，新濠澳門作為承按人有權沒收單位。 《香港01》向新濠查詢是否知悉Mandy 空中釘 Lieu賣樓，以至向周焯華借貸原因及日期等，惟截稿前未有回覆。 澳門娛樂大亨、太陽城集團創辦人周焯華（綽號「洗米華」）日前因涉嫌在內地非法經營賭博在澳門被捕。 《香港01》獨家報道在周焯華被捕當日﹙11月27日﹚，由其公司持有、市值約5,500萬的九龍站豪宅天璽高層單位承做二按，抵押予新濠國際（0200）旗下的新濠博亞（澳門）還債。
二線、三線財仔常被指追數方式「層出不窮」，以電話及WhatsApp纏繞債戶，並對其私隱保障不足。 因此，貸款前先了解清楚個人還款能力，以免債台高築，陷入惡性循環。 所以我們常說金融世界裡（樹大有枯支 族大有乞兒）唔好自認清高，只是金融世界玩法唔同，客永遠是最蠢的，無人教玩到咁大，最後surrender返銀行成為最終贏家，客解決了。 我們信貸行家全軍覆沒，阿豬阿狗報晒警，客還餐餐大魚大肉，這些才是一山還有一山高。 因如有釘契，轉按後抵押品銀行的優先權是在現有 legal charge 之後，故此銀行不能不考慮潛在風險。 在按揭的角度來說，一個單位有僭建物或清拆令，亦不代表一定不可獲批按揭；不同銀行對有僭建物/有清拆令的單位，處理情況有別。
空中釘: 空中釘註入田土後，會產生e-alert
3、本人現為高雄高分檢檢察長，台南地檢署並非所屬，故所謂「自案自查」，純屬虛構。 空中釘 2022九合一選舉牽動2024總統大選，藍綠白都想奪得總統寶座，同時立委選戰也隨之到來，引發各界關注。 產權負擔（encumbrances），香港俗稱釘契，意指土地所有人以外的人對於此一土地所擁有之任何權利或利益。 產權負擔會降低繼承之土地的價值，但是並不會阻礙土地所有人將其土地讓與他人。
- 定期查閱信貸報告是查找身分有否被盜用的有效方法。
- 至於有在田土廳上登記的，即second legal charge，就需要跟政府放寬按揭成數計算，樓價1,000萬元以下物業，最多可以造八成按揭。
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- 一般情況下，二線財務公司只需要貸款人提供香港居民身份證及電話號碼，就能借貸一定數量的款項。
- 反之當律師樓某一日將按揭契註冊，這筆貸款就會變成一份按揭貸款，只是註冊日開始計算。
- 就算當TU Enquiry一關過了，當按揭批到並完成放款，財務公司把空中釘註入田土後，跟據金管局指引，田土會產生一個e-alert 給相關銀行。
屋宇署發現僭建物而發出清拆令，會在土地註冊處登記相關問題，俗稱「釘契」。 例如是離婚個案，即使最後解決離婚裁決，法庭的assignment字眼是銀行接不接受按揭的關鍵。 OK財務剛於2011年成立，其註冊名稱為安基財務有限公司。 本公司 主要提供私人貸款、結餘轉戶服務，為客戶提供靈活的資金週轉。
空中釘: 物業被釘契，能不能做轉按？【按揭奇難雜症】
一般而言，財務公司所提供的貸款可以分為三大類型：抵押/無抵押的私人貸款；樓宇相關的按揭貸款；以公司股份作抵押的貸款。 信貸評級差亦可借錢：信貸評級影響到你借唔借到同借幾多錢，環聯（TU）信貸評級設有10級，最高是A級，最低是J級，若評級為H級或以下，一般較難獲大型銀行批出貸款。 相對而言，財務公司願接受的風險程度較高，故亦接納信貸評分較差者申請貸款。
康業信貸和尚誠融資所涵蓋的服務範疇非常大，不論是私人貸款，還是各種不同類型的物業，空中釘、單邊按揭等全部都會照顧得到。 兩家公司除了服務多元化之外，另一大特色在於批核速度相當快，只要客人交齊文件之後，最快可以做到24小時甚至隔日就批核，對於心急想借快錢周轉的借款人來說比較方便。 當然，批得快也有其成本，就是利息相對會比較高，利率大概是約15%起（建議有意借款的朋友時刻查看公司官方公布的利率為準），想借康業的朋友就要好好計劃一下自己的還款能力。 兩家公司其實同出一源，分別在於康業信貸主力做零售客戶生意（包括walk-in客及線上客戶），而尚誠融資則主攻由中介人介紹的借款客人。 最新優惠 香港銀行同業拆息按揭 31 3 月, 2021 香港銀行同業拆息按揭 「香港銀行同業拆息按揭計劃」的利率緊貼香港銀行同業拆息的走勢變化。
空中釘: 網上申請
但這些其實都算小事，不一定對轉售物業有影響，若問題是僭建，只要新業主願意承擔風險，甚至能賣得比沒有僭建更佳的價錢（因為實際可用面積增加了）！ 不過，若釘契的原因涉及原業主的個人問題，那要賣樓就變得很困難了。 除咗同大廈法團有關嘅違約事項，第二最常見被釘契的範疇，就是賣家自身問題。 例如欠下銀行、財務公司、管理公司或其他私人債務而被債權人循法律途徑追討及凍結資產等等人仕。 上面雖然說過有些財務公司批錢快，門檻也低，但世事總無完美，假如要申請數十萬甚至過百萬貸款，借款人毫不出現而做到24小時批核這種奇蹟的情況還是少之有少。 甚至乎，有一些財務公司本來就沒有能力借出超高額度的貸款，所以，貸款額的高低（特別是關乎樓宇按揭類型）也成了財務公司的分水嶺。
現在我們信貸行業近年政府三番四次增加條例修改，全是我們信貸行業責任。 而增例或修例我們都要做好我們守護工作，但我們信貸行業有否對AGENT要求對貨源監管我們有要求KYC 和 空中釘 CDD嗎？ 答案從來沒有，只要有貨不理會源頭，不理會層層疊遊戲。
空中釘: 物業市值過億 多宗抵押借貸
簡單來說，釘契的意思係指業主行為觸犯物業法團條例又或其本身正牽涉法律訴訟事項，呢啲嘅「事項」就會登記在土地註冊處。 空中釘 第一範疇是，違反大廈公契，又或是業主立案法團既規定。 即例如遲遲未交管理費，大廈屋苑列明不准養狗但業主卻私自飼養等等;又例如違犯建築物條例僭建令，危樓、危險渠務令、斜坡令以及拖欠政府費用等。 不是所有註入田土廳的文件都會產生e-alert。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，Uwants.com討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
空中釘: 貸款流程
財務公司提供的服務可以包括樓宇相關的按揭服務、業主貸款、私人貸款、空中釘、單邊按揭等等。 雖然，相信借款人一般都只需要一種服務，無必要（也不一定能夠）同時申請多種貸款，但服務涵蓋範疇多，同時也代表借款人的刁鑽要求都可能能夠滿足得到。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 到9月底律師樓再發送一份田土廳資料，依然一堆「釘契」資料係度，網民還要再付費下載律師文件才看到內容。 網民大為震驚，「咁我層樓點算，一眼見到啲 record都無人買啦，作為業主邊個會畀錢download份文件，仲要請律師睇。」。
空中釘: 免費按揭轉介，提供按揭代理回贈，解決按揭雜症
大家如果想再知道更多資料，可以自到土地註冊處金鐘客戶服務中心，新界區則到該署轄下三間查冊中心查閱土地紀錄。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 例子：陳生手上持有一層抵押予銀行（一按）的物業。 由於生意有週轉困難，陳生急需要向財務公司借一筆按揭貸款（二按）。 考慮到若財務公司將二按登記於田土廳的話，銀行有機會call loan（因借款人借二按而違反一按合約條文）。
我們亦要明白，香港許多業主出租單位，都會由業主自己繳交差 餉，以免一旦租戶遲交而令單位被檢控甚至“釘契”，業主寧願扮演一 個中介平台的角色。 ）：如任何對該財產有權益的人向法院申請將該財產出售的命令，除非其他有權益的人承諾購買申請出售命令的法律程序一方的權益，否則法院如認為適合，可作出將該財產出售的命令。 正如我在回答問題第一部分中指出，地政總署是代表政府以土地持有人的身分執行地契條款，而執行地契條款行動有別於以某一條例而作出的檢控行動。
空中釘: 香港按揭壓力測試全攻略
你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 丁權擁有人在申請建丁屋前，要作出法定聲明，聲明在申請期間，並沒與他人達成出售丁權協議，或具有該意圖。 由於丁屋成交量偏少，位置遠，當購買現成村屋，銀行批核按揭時通常作較嚴謹的實地考察，銀行估價不足經常發生。 丁屋周邊道路有可能涉及使用權，道路由私人或官方擁有並不罕見。 未補地價前的買賣轉讓不能在土地註冊處登記，買家權益得不到保障。
行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。 而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 空中釘主要的目的是方便需要做樓按以外貸款的業主，空中釘可以幫助避免銀行發現業主進行二按而call loan的機會，同時貸款的現金也更快到手。
確實每間銀行都有自己的息率政策，有些銀行提供的最優惠按揭計劃，與一般樓按利率差不多，不會因為清數而加利率。 至於有在田土廳上登記的，即second legal charge，就需要跟政府放寬按揭成數計算，樓價1,000萬元以下物業，最多可以造八成按揭。 如果沒有在田土廳上登記，如「空中釘」私人貸款或信用卡，那麼樓價600萬元或以下，最多只能借八成；樓價800萬元以上最多借六成。
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記者翻查Openrice資料，涉事的凱施餅店有近45間分店，遍佈港九新界。 品牌成立於八十年代，以售賣港式麵包、蛋糕及西餅為主，屬街坊生意。 消息在討論區傳出，引來網民熱議，有的對此表示存疑，有網民相信餅店很多是「自己鋪位」，不用交租，經營成本壓力大減。
影響最深遠的，是若因此被宣布破產，物業便會被破產管理處接管，即物業被充公了。 通常是聯名物業，當其中有人對業權分配問題有不滿，並訴諸法庭時，就可以將法庭告票在土地註冊署登記，以免有人在判決前將物業轉手。 釘契，很多人以為只是樓的問題，例如屋內有僭建，或懶理政府各種包括維修令、斜坡令等問題的結果。
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