穗禾苑分為第1期（A-F座）及第2期（G、H及J座），共9座，每座36層高，錯層式十字型設計大廈，合共提供3,501個單位。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，豐景花園向來買賣盤源缺，兩房戶近數個月更加放盤匱乏，已好幾個月未有同類型單位的二手成交。
- 到2020年6月，街市商戶接獲業主通知，表示將進行翻新工程，商戶需於月底前搬走。
- 穗 禾苑是沙田區的老牌居屋屋苑，樓齡 35 年，共 9 座共 3,501 個單位，穗禾苑業主立案法團提出的三個維修方案，平均每戶挾 5.3 萬至 16.5 萬不等！
- 參考土地註冊處紀錄，一個最細兩房也索價680萬元左右。
- 大型衣物回收箱（5個），分別設於A,B,C座通道、D,E,F座通道、第二期通道、穗禾廣場及穗禾商場。
- 屬於火炭區的豪宅級別，故身價也拍得上「御龍山」，平均呎價高達15,100元，一個實用596呎的單位也要約900萬左右才能入場。
火炭區另一個居屋，已經要數到「居屋2019」的「旭禾苑」。 項目只由一座組成，合共提供830個單位，面積介乎 呎之間，2019年開售時平均呎價為6,806元。 其中項目的「1-4室及19室」可以望向私樓「御龍山」方向；「5-13室」遠眺山景及居屋「穗禾苑」、而「14-18室」則望向工廠區「坳背灣街」方向。
穗禾苑走廊: 火炭銀禧花園2房 放盤翌日 零議價以600萬元獲用家承接
另外，每戶廚房外預留空間晾曬衣物或擺放雜物，設計貼心。 穗禾苑走廊 廣林苑依山而建，環境清幽，雖然自家配套不多，但由於與公屋廣源邨為鄰，住戶行兩步即可享用廣源邨商場、街市、巴士總站等民生配套，起居生活不失方便。 另一沙田低水居屋上車盤，不妨諗諗小瀝源路半山的廣林苑，單位雖然採用Y型設計，甚有公屋Feel，但與周邊配套齊全，日常生活照顧周到，現時自由市場價由398萬元起。 世紀21陽光陳世民表示，現時放盤不足十個，較優質放盤可揀D座高層戶，廳堂外連露台，實用面積411方呎，叫價390萬元，實用呎價9,400餘元。 樓市進入瘋狂「大時代」，上車盤在剛性需求帶動下掀搶盤熱潮，單位愈細樓價升得愈急，其中新界東熱門私樓上車盤樓價已衝上「5字頭」，四球內放盤買少見少。
任職攝影的Jamie，日後想揀東鐵沿線的地區上車，即使不住近港鐵，至少「駁車」再轉港鐵出入市區，仍較乘搭巴士等交通工具便捷些。 Jamie想選擇空氣較佳及環境清靜的屋苑，火炭山上的豐景花園，是同區除了名氣居屋穗禾苑外，少有的半山上車選擇。 鄰近港鐵火炭站一帶的私人屋苑，漸走中高檔路線，而半山地段則有傳統豪宅，對一般銀彈未算好充裕的上車客而言，入場費相對高昂。
穗禾苑走廊: 沙田穗禾苑六旬婦墮樓 送院不治
例如每層樓的電梯大堂，都加一幅雲石牆，但係又唔做晒成條走廊喎，係咪古靈精怪？！ 有位戰友在鄰近屋苑有個單位，聽說業主立案法團，與 筆者的屋苑原來是同一班人，早年趁樓價便宜，在不同屋苑買了單位，然後競選立案法團，為人民服務，真有心！！ 朋友的屋苑曾經出現類似今次穗禾苑的情況，甚 至要取消工程合約、賠償。 穗 禾苑是沙田區的老牌居屋屋苑，樓齡 35 年，共 9 座共 3,501 個單位，穗禾苑業主立案法團提出的三個維修方案，平均每戶挾 5.3 萬至 16.5 萬不等！
- 當中以穗禾苑規模最大，提供3，501個單位，是第一期發售的居屋之一。
- 但麥梓健認為，現時仍只屬業主方面的口頭承諾，希望能盡快落實相關安排，以讓一眾商戶和居民安心。
- 位於火炭半山之上的「穗禾苑」，可俯瞰整個沙田市中心景觀，不少單位均望「沙田馬場」及「城門河」景緻。
- 火炭區另一個居屋，已經要數到「居屋2019」的「旭禾苑」。
跟一般居屋不同，穗禾苑所有單位均不用補地價，而一律都可以在公開市場自由轉讓。 屋苑樓齡二十七年，三座物業共有1,832伙，採上世紀九十年代流行的Y型居屋設計，內外甚有「公屋」格局。 單位特色是廳、房沒有既定間隔，可按住戶需要自由間房，靈活性高。
穗禾苑走廊: 穗禾苑385萬入場 實用率88%
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 48,400，年齡中位數為 42.7歲。 【星島日報報道】一名42歲女子於本月13日離港前往英國，同月16日抽取樣本進行新冠病毒檢測結果為陽性。 受檢人士若在本月23日至今日期間已進行檢測，會獲視為已遵從強制檢測公告的規定。 沙田穗禾苑慶盛閣，清晨6時12分，一名年約30歲女子，疑從高處墮下，倒卧地下花槽旁，昏迷不醒，保安員驚聞巨響查看發現，報警求助。 警員在場未有檢獲遺書，警方經調查後，證實死者32歲姓梁，相信她由大廈寓所單位墮下，其死因有待驗屍確定。 另外，雖然屋苑離沙田市中心較遠，但住戶搭車往區內購物熱點沙田新城市廣場約十多分鐘，消閒娛樂隨心所欲。
穗禾苑走廊: 大廈資料：穗禾苑
但麥梓健認為，現時仍只屬業主方面的口頭承諾，希望能盡快落實相關安排，以讓一眾商戶和居民安心。 根據今日發出的強制檢測公告，除了上述指明人士外，任何於二○二二年五月十九日至五月二十五日期間曾身處上述大廈內超過兩小時的人士，即使在「相關宣告」開始生效時不在「受限區域」內，亦須在二○二二年五月二十七日或之前接受強制檢測。 由於涉及變異病毒株，審慎起見，已接種疫苗以及近日已進行檢測的人士仍須接受檢測。 相反，私人住宅住戶普遍是專業人士，具實力的準買家較願意買私人住宅，故私人住宅樓價會較高。 雖然這些居屋位於半山，但部分屋苑樓價不算高，不少已經補地價。 如穗禾苑入場費僅450萬元，另一個屋苑康盛花園成交實用呎價更不超過1萬元，箇中原因是甚麼呢？
穗禾苑走廊: 火炭 @中原樓市片區
由於地理上的關係，位於較高位置的第2期3座大廈，更有兩部升降機及有蓋行人天橋連接第1期及商場。 為謹慎起見，已經完成2019冠狀病毒病疫苗接種的人士亦須接受上述強制檢測。 政府明日會在沙田火炭穗禾苑詠昌閣外空地增設流動採樣站，為須接受強制檢測的穗禾苑居民及工作人員提供免費服務。 世紀21奇豐李嘉文指，廣林苑業主自住居多，自由市場向來盤源稀少，入門盤為A座一個實用面積384方呎單位，可間兩個房間，自由市場叫價398萬元，實用呎價10,365元，是區內較平的居屋入門盤。 美聯宋繼生表示，穗禾苑是早期居屋，毋須補地價買賣，交易與私人屋苑市場無異，現時最平首選D座兩房單位，實用面積471方呎，由於位處低層，業主叫385萬元，實用呎價8,100餘元。 區內代理指，沙田市中心一帶上車盤入場價420萬元起，實用呎價逾14,000元；沙田第一城入場費更見440萬元，實用呎價15,000元。
穗禾苑走廊: 停車場
由於樓盤也鄰近中洲控股持有的「前惠康倉」用地，日後會發展為8座37-47層高的住宅，故景觀也會受阻。 當中除了「5室」及「11室」為三房間隔，實用面積617呎外，項目以兩房單位佔多，面積介乎 呎大。 翻查土地註冊紀錄，「穗禾苑」今年共促成45宗二手買賣，一個兩房平均價售約 萬元、而三房則690萬元。 穗禾路（Sui Wo Road）為一新界沙田區火炭的街道，東北起桂地街、西南訖華翠園總站，為火炭工業區的骨幹道路，亦為穗禾苑及火炭西北低密度住宅區出入的必經之路。 自穗禾商場交由領展管理後，領展不斷要求收取市值租金，故由2008年12月15日，穗禾苑服務處及法團聯絡處已由穗禾商場3樓遷往位於住宅範圍內之C座地下。 2016年12月，英皇國際以7.288億元投得穗禾苑商場及停車場。
穗禾苑走廊: 香港島
而在立法會地區直選當中，原屬於新界東（LC5）選區，但於2021年起更改為新界東北選區（LC10）。 大型衣物回收箱（5個），分別設於A,B,C座通道、D,E,F座通道、第二期通道、穗禾廣場及穗禾商場。 除由領展設於商場範圍之收集箱外，其餘收集箱所收集得之舊衣，將賣給舊衣回收公司，所得之收入會撥歸屋苑管理賬目內。 到2020年6月，街市商戶接獲業主通知，表示將進行翻新工程，商戶需於月底前搬走。 不過業主英皇未有對外公佈翻新詳情及相關安排，只表示不考慮設立臨時街市。
穗禾苑走廊: 火炭御龍山東南馬場3房 以25500元獲承租
值得一提的是，兩屋苑雖然偏離港鐵站，駁車到港鐵站口車程十分鐘內，但由於沙田離九龍市區不遠，住戶再轉乘港鐵往旺角東及紅磡等市區熱點約半個鐘多少少即達，交通仍算便利。 免補地價居屋屋苑包括漁暉苑、宏德居、山翠苑、怡翠苑、順緻苑、俊民苑、悅麗苑、油塘中心、翠瑤苑、清麗苑、康田苑、怡閣苑一期、穗禾苑、置樂花園、愉城苑、汀雅苑及兆安苑。 當中以穗禾苑規模最大，提供3，501個單位，是第一期發售的居屋之一。
穗禾苑走廊: 【樓市現象】穗禾苑位處沙田名校網戶戶擁露台 單位呎價未過萬仲平過天水圍樓?
同樣，油塘中心所有住宅單位在房委會當年出售給買家時，所有住宅單位毋需另行補地價，隨即可在公開市場自由買賣。 現時天盛苑是全港提供單位最多，以及佔地範圍最廣的居屋屋苑。 屋苑共有17座，提供6,580個單位，並設有多項設施，包括籃球場、網球場、魚池、噴水池、花園、涼亭、園藝區、兒童遊樂場、兩層高的天盛商場、多層停車場等，可見佔地不小。 麗晶花園屬於私人參建居屋屋苑，共有22座，提供達5,904個住宅單位，樓齡36年。 屋苑規模不小，設施多，當中包括十層高的麗晶商場連同停車場、室外泳池、網球場、籃球場、羽毛球場、幼稚園等。 2022年5月份錄得最多買賣的居屋屋苑為九龍灣麗晶花園，錄20宗登記，總值1.07億元。
穗禾苑走廊: 火炭彩禾苑的發展
其實山上除有居屋穗禾苑，附近另有私人屋苑豐景花園，均屬較平民的上車選擇，兩房戶入場費約420萬元起，各項配套亦適合今期Young Home主角Jamie的揀樓要求。 火炭穗禾苑位處山上，屋苑內有近40年歷史的街市，雖然規模不大，但一直是居民的重要社區設施。 而早前傳出翻新消息後，有指業主遲未公布翻新詳情及相關安排，引起商戶和居民關注。 一直跟進事件的沙田區議員麥梓健指，日前陸續有商戶接到業主通知，表示裝修工程將分兩階段進行，兩階段的工程預計分別於8月中和9月中完成；而場內大部分商舖都能在翻新後繼續經營。
穗禾苑走廊: 查看完整版本 : 火炭穗禾苑買得過嗎? 有無巴打住緊??
屋苑設有九座，分為一、二期，其中第一期一帶有較多商店，第二期則位於較高位置，要經過天橋或升降機才可前往。 穗禾苑的其最大的特色，是每三層樓才有電梯到達，升降機內的按鈕只有2樓、5樓、8樓、11樓等，物業並以錯層式分佈，故升降機不能直達所有單位，部份單位需上落半層甚至1層樓梯，有升降機直達的樓層，單位樓價一般貴10%左右。 據了解，原業主於2001年10月購入上址，當時作價68萬元，持貨近19年至今將單位沽售，賬面獲利397萬元，單位期內升值5.8倍。 穗禾苑走廊 法團稱，屋苑內3個停車場的消防供水系統由入伙至今，一直由大廈住宅的消防供水系統提供，令居民須額外承擔有關費用。
「駿洋邨」設有五座住宅樓宇，提供4,846個出租公屋單位，落成後屋邨人口料達約13,000人。 「駿洋商場」樓高五層，設有17個商舖及一個出租街市，可供出租面積約45.2萬呎。 商場地下低層二樓及三樓有濕貨及乾貨街市，佔地約有15,770呎；而超市則在地下層，佔地8,719呎，理應同時可照顧「彩禾苑」居民所需。 屋苑自設九萬呎商場、且提供2,115個住宅車位，故車位比例充足。 屬於火炭區的豪宅級別，故身價也拍得上「御龍山」，平均呎價高達15,100元，一個實用596呎的單位也要約900萬左右才能入場。 房委會也強調，改劃不會削弱火炭半山區居民的「80M」及「81K」的公共交通服務。
近月不斷有迷你戶樓價破頂的河畔區，漲至360萬元起，四球內盤已買少見少。 穗禾苑走廊 世紀21陽光陳世民稱，沙田樓價續升，區內400萬元或實用呎價平過一萬元的物業放盤已到最後階段，尤其是上車客想居所「有番咁上下大」，尋覓實用面積300餘方呎至400餘方呎放盤，只能放眼廣林苑及穗禾苑等區內居屋上車盤。 穗禾苑走廊 穗禾苑走廊 他指，這些居屋樓齡雖舊，位置偏離港鐵站，但勝在樓價較私樓低水，平區內同尺碼私樓上車盤三至四成，啱晒實際上車客。
穗禾苑走廊: 使用情況資訊
其中2部升降機自2000年起歸入法團負責範圍內，截至2019年3月，累積款項逾3,000萬元。 新地發展的屯門NOVO LAND第2B期，今日推出首批146伙單位價錢，折實平均呎價約13288元。 首批146伙發展商提供最高15%折扣優惠，折實價計全數低於1000萬，2房折實價計有46伙低於6… 今午(19日)6時許，一名女童於協和街301號華峰園寓所高處墮下，倒臥大廈對開地面，保安發現報案。 衞生署衞生防護中心公布，接獲通報一宗於英國確診的個案，涉及一名42歲女病人。
至於394呎、401呎、403呎及405呎，內櫳接近均等，故同一價格、同一景觀下，應該先選面數較細的單位。 至於景觀方面，一線單位以向南望山景的單位較吸引，較不受噪音及工廠味道影響；其次向西面的山景觀；第三選擇為向東面內園，因會兼望少量工廠景；以及尾選則為向北內園，會望到少量工廠景的單位。 現時在「彩禾苑」並沒有任何巴士路線經過，最近的公共交通路線只能在「華聯工業大廈」及「桂地街」交界乘坐專線小巴「60P」，前往港鐵「沙田站」。 事關樓盤以北，亦即捱近「桂地街」附近，會先看到公屋「駿洋邨」。 「駿洋邨」是新冠肺炎疫情期間，用作檢疫中心的地點，跟今期新居屋「彩禾苑」只是一街之隔。 不過，政府表示，「駿洋邨」會於2020年7月底停止使用作檢疫中心，房委會之後會清空並進行徹底消毒，而公屋準租戶就會於10月底起陸續入伙。
穗禾苑走廊: 香港公共屋邨 / 维基百科，自由的 百科全书
已屆現樓、位於火炭工廠區的「彩禾苑」是今期居屋規模最小的項目，樓盤只提供一座，合共806個單位，位置上偏離港鐵「火炭站」，故對住戶生活會構成不便。 6折訂價後，雖然屋苑平均呎價7,190元，但因屋苑最細面積也接近400呎，故入場價格也要241萬元。 屋苑於設計上將9座大廈分為3組，每組由3座大廈組成，排列成「品」字，而三組又排列成另一個「品」字。 每組各有自己的廣場，美化花園及遊玩場地，並設有有蓋行人通道直接通往購物商場。
穗禾苑走廊: 九龍灣麗晶花園5月錄20宗買賣
去年5月，據地產代理透露，富強苑E座高層4室，實用面積645平方呎，以1,100萬元成交，呎價17,054元。 原業主於1995年購入(未補價)，購入價僅146萬元。 穗禾苑走廊 穗禾苑走廊 富強苑屬於橫頭磡邨內三個居屋屋苑之一，有6座，提供1,370個單位。 根 據報章報導，除了搭棚、重鋪防水層、排水系統等必須工程，三個方案最大分別在於大廈外牆。 不過，由於位於山上的穗禾苑，屋苑位置頗為「吊腳」，住客需要在火炭或沙田港鐵站轉乘小巴或巴士才可抵達屋苑。