中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，2022年5月份的二手居屋買賣合約登記（包括居屋自由市場及第二市場）錄得562宗，總值29.63億元，較4月的311宗及15.96億元，分別大幅上升80.7%及85.7%。 數字是自2021年8月的645宗及35.00億元之後，創九個月新高。 反映香港樓市近期明顯轉旺，加上受惠放寬按保措施，帶動二手居屋成交顯著向上，擺脫連續三個月約300宗的低水平。 【居屋2022】新居屋攪珠結果已出爐，中籤固然開心，抽唔中惟有再接再勵！ 穗禾苑屬沙田區具規模的居屋之一，坐落火炭半山，由於地勢高，四周環境清幽，加上自設商場，生活自給自足。 交通方面，住戶出入最近的港鐵火炭站需依賴小巴或巴士，車程約五分鐘，轉乘港鐵往各區仍算便捷。
任何相關人士如未有遵從強制檢測公告即屬犯罪，可處定額罰款10,000元，並會收到強制檢測令，要求該人士於指明期間內接受檢測。 不遵從強制檢測令或限制與檢測宣告即屬犯罪，並可處第五級罰款（50,000元）及監禁六個月。 政府將於「受限區域」內設立臨時採樣站，並要求受檢人士於今日晚上十一時三十分前接受檢測。 受檢人士會獲安排到採樣站接受核酸測試，由專人以咽喉和鼻腔合併拭子採樣。 在所有人士有檢測結果前，受檢人士必須留在處所內，以減少交叉感染的風險。
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免補地價居屋屋苑包括漁暉苑、宏德居、山翠苑、怡翠苑、順緻苑、俊民苑、悅麗苑、油塘中心、翠瑤苑、清麗苑、康田苑、怡閣苑一期、穗禾苑、置樂花園、愉城苑、汀雅苑及兆安苑。 當中以穗禾苑規模最大，提供3，501個單位，是第一期發售的居屋之一。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，當時有人轉售賺錢，於是才定出轉售補價限制，直至今日，這些舊的屋苑仍然毋須補地價。 穗禾苑西醫 據利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，麗晶花園位於市區，交通方便，而且屋苑以細單位為主，銀碼偏細，容易上車，加上其位置近啟德區，前景看俏，故交投理想。 2022年5月份錄得最多買賣的居屋屋苑為九龍灣麗晶花園，錄20宗登記，總值1.07億元。 現時天盛苑是全港提供單位最多，以及佔地範圍最廣的居屋屋苑。
另外，每戶廚房外預留空間晾曬衣物或擺放雜物，設計貼心。 另外，雖然屋苑離沙田市中心較遠，但住戶搭車往區內購物熱點沙田新城市廣場約十多分鐘，消閒娛樂隨心所欲。 另一沙田低水居屋上車盤，不妨諗諗小瀝源路半山的廣林苑，單位雖然採用Y型設計，甚有公屋Feel，但與周邊配套齊全，日常生活照顧周到，現時自由市場價由398萬元起。 世紀21陽光陳世民表示，現時放盤不足十個，較優質放盤可揀D座高層戶，廳堂外連露台，實用面積411方呎，叫價390萬元，實用呎價9,400餘元。 穗禾苑建築設計亦別具特色，其獨特的風車形設計及錯層式單位分布，曾贏得香港建築師學會銀獎，最大特色是每3層共用一部電梯，令電梯大堂更光猛，惟缺點是部分樓層住戶要行樓梯才可搭升降機，甚考腳骨力。 值得一提的是，兩屋苑雖然偏離港鐵站，駁車到港鐵站口車程十分鐘內，但由於沙田離九龍市區不遠，住戶再轉乘港鐵往旺角東及紅磡等市區熱點約半個鐘多少少即達，交通仍算便利。
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英皇回應指，穗禾苑街市為該區居民服務近40載，與民生關係密切，考慮到街市整體營運率偏低及有關環境衛生仍有提升的空間，故此為了向社區提供更佳的服務，英皇國際計劃將於本年7月下旬開始進行街市改建工程以用作多元化用途。 沙田愉翠苑及屯門兆康苑各錄12宗，並列第二位，分別總值7,720.8萬元及5,523.5萬元。 沙田穗禾苑錄10宗，排名第三位，總值4,817.3萬元。
警方在場未有檢獲遺書，經調查後證實死者姓梁(32歲)，相信她由大廈寓所單位墮下，其死因有待驗屍確定。 【沙田牙醫】穗禾苑 穗禾商場二樓F13號鋪 高俊豪牙科醫生 平日，是第一代的「居者有其屋」。 木下一建築師說︰「設計穗禾苑背後的理念是要創造一個有生命及有鄰舍關係的社區。」九幢高層住宅大樓分置於三區，醫生文章及影片視頻。 仁愛堂胡忠長者地區中心位於屯門新墟，於1983年投入服務，是區內首間為長者提供多元化社區支援服務的單位。
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在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 油塘中心共有9座住宅大廈，提供506個住宅單位，間隔一律為兩房兩廳，是香港1982年修例前出售的居屋屋苑之一。
- 2022年5月份買賣登記金額最高的二手居屋個案在深水埗樂年花園，成交價錄1,018.0萬元，兼創歷年第六高。
- 條落火炭mtr的樓梯夜晚最好唔好行，夏天較多蚊；在另一邊亦有條路落龍華附近的。
- 根據今日發出的強制檢測公告，除了上述指明人士外，任何於二○二二年五月十九日至五月二十五日期間曾身處上述大廈內超過兩小時的人士，即使在「相關宣告」開始生效時不在「受限區域」內，亦須在二○二二年五月二十七日或之前接受強制檢測。
- 未出版之碩士論文，台南市，國立台南師範學院國民教育研究所。
- 據利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，麗晶花園位於市區，交通方便，而且屋苑以細單位為主，銀碼偏細，容易上車，加上其位置近啟德區，前景看俏，故交投理想。
- 另外，區內主要屋苑包括 駿景園,銀禧花園,穗禾苑,御龍山,晉名峰。
- 英皇又稱，一直都跟業主立案法圑溝通，工程期間穗禾苑管理處將盡力協助減低對本區居民及租戶之影響，亦將會與現有街市內租戶洽談有關承租新商舖之安排，以小店形式繼續服務社區居民。
陳木炯（2002）：台灣醫師心智負荷量表之發展與建立。 去年5月，據地產代理透露，富強苑E座高層4室，實用面積645平方呎，以1,100萬元成交，呎價17,054元。 穗禾苑牙醫 原業主於1995年購入(未補價)，購入價僅146萬元。 富強苑屬於橫頭磡邨內三個居屋屋苑之一，有6座，提供1,370個單位。
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相反，私人住宅住戶普遍是專業人士，具實力的準買家較願意買私人住宅，故私人住宅樓價會較高。 穗禾苑牙醫 政府呼籲受檢人士全力合作，登記及進行檢測，並留在家中耐心等候結果。 政府會嚴肅跟進受檢人士遵守強制檢測公告以及限制與檢測宣告的情況。
凡年滿55歲或以上人士均可以學員或會員的身份報讀課程，課程包括文娛藝術、保健強身、新興及創新適時的成教系列課程等。 仁愛堂鄉郊老人外展服務於1998年開始為居於屯門偏遠鄉郊地區之長者提供自資服務，讓他們認識社區資源及提升社交參與。 除了安排定期探訪及簡單健康檢查及講座外，更會關注鄉郊長者的個人身心社交及切身事務，於有需要時提供服務轉介。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
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有街市檔主向梁女士表示，業主叫他們不要等，「言下之意即係可能會冇街市」，令街坊及檔主非常擔心。 穗禾苑牙醫 穗禾苑是居屋計劃第一期首個屋苑，於1980年落成，其後售予領展，至2016年底，英皇國際斥資7.288億元，投得穗禾苑商場及停車場。 麥先生促請業主盡快向居民透露發展方向，「同街坊有商有量，形象都會好啲」。 沙田區議員麥梓健表示，上月底曾去信英皇，要求交代翻新詳情，承諾日後必須有街市，亦要求翻新期間在金翠寶餐廳旁的空地設置臨時街市，以確保對街坊的生活影響減到最低，惟業主一直無書面回覆。
論內籠見使首選老牌居屋穗禾苑，實用率見88%，另全屋無窗台的平實設計，深受用家喜愛，兩房戶現385萬元起。 穗禾苑牙醫 至於坐落小瀝源的廣林苑，生活配套齊全，現時四球有找可做業主。 樓市進入瘋狂「大時代」，上車盤在剛性需求帶動下掀搶盤熱潮，單位愈細樓價升得愈急，其中新界東熱門私樓上車盤樓價已衝上「5字頭」，四球內放盤買少見少。 屋宇設備齊全（屋苑內有萬寧、百佳、小型街市、不同類別的餐廳、中西牙醫診所、銀行和日本城、759等）。
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沙田區的火炭@中原樓市片區，區內共9,429個私人住宅單位，涉及人口共39,705人。 另外，區內主要屋苑包括 駿景園,銀禧花園,穗禾苑,御龍山,晉名峰。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 48,400，年齡中位數為 42.7歲。 法團主席梁女士表示，若該處沒有街市，街坊將需要乘車到最近的禾輋街市買餸，「呢度好多長者居住，有街市會幫到佢哋解決日常所需，唔使為買餸周圍奔波」。 梁女士指，有居於穗禾苑的婆婆向她表示，如果翻新後沒有街市，將會賣樓離開這個社區。 她形容大財團是否進駐屋苑非街坊可控制，但業主完全不向居民交代翻新詳情，是不負責任的行為。
世紀21奇豐李嘉文指，廣林苑業主自住居多，自由市場向來盤源稀少，入門盤為A座一個實用面積384方呎單位，可間兩個房間，自由市場叫價398萬元，實用呎價10,365元，是區內較平的居屋入門盤。 美聯宋繼生表示，穗禾苑是早期居屋，毋須補地價買賣，交易與私人屋苑市場無異，現時最平首選D座兩房單位，實用面積471方呎，由於位處低層，業主叫385萬元，實用呎價8,100餘元。 想在沙田尋覓低水盤，首選香港第一代居屋的火炭穗禾苑，以實用率高見稱，內籠足秤，加上周邊環境清靜，住得舒適，現時最平385萬元有個兩房寬敞居所。 世紀21陽光陳世民稱，沙田樓價續升，區內400萬元或實用呎價平過一萬元的物業放盤已到最後階段，尤其是上車客想居所「有番咁上下大」，尋覓實用面積300餘方呎至400餘方呎放盤，只能放眼廣林苑及穗禾苑等區內居屋上車盤。
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屋苑共有17座，提供6,580個單位，並設有多項設施，包括籃球場、網球場、魚池、噴水池、花園、涼亭、園藝區、兒童遊樂場、兩層高的天盛商場、多層停車場等，可見佔地不小。 麗晶花園屬於私人參建居屋屋苑，共有22座，提供達5,904個住宅單位，樓齡36年。 屋苑規模不小，設施多，當中包括十層高的麗晶商場連同停車場、室外泳池、網球場、籃球場、羽毛球場、幼稚園等。 仁愛堂鄧楊詠曼長者持續教育辦事處位於屯門新墟，於2000年開始為回應退休人士對持續教育服務需求的殷切，提供自資服務，舉辦多元化教育課程，讓長者達致終生學習。
區內代理指，沙田市中心一帶上車盤入場價420萬元起，實用呎價逾14,000元；沙田第一城入場費更見440萬元，實用呎價15,000元。 近月不斷有迷你戶樓價破頂的河畔區，漲至360萬元起，四球內盤已買少見少。 根據今日發出的強制檢測公告，除了上述指明人士外，任何於二○二二年五月十九日至五月二十五日期間曾身處上述大廈內超過兩小時的人士，即使在「相關宣告」開始生效時不在「受限區域」內，亦須在二○二二年五月二十七日或之前接受強制檢測。 如在宣告生效時，個別非當區居民逗留在「受限區域」內，會造成不合理困苦，政府人員在考慮個別情況後，可酌情處理讓該人士離開「受限區域」，而該人士必須已按指示進行檢測及留下個人資料供聯絡之用。 屋苑於設計上將9座大廈分為3組，每組由3座大廈組成，排列成「品」字，而三組又排列成另一個「品」字。 每組各有自己的廣場，美化花園及遊玩場地，並設有有蓋行人通道直接通往購物商場。
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從〈醫護信箱〉提問後，更有機會參與〈醫訪共融計畫〉透過綜合意見問診服務，會員可對病情預先稍作了解後，選擇性地邀請相關合適醫生共同參與該計畫，為健康生活作更週全之護理安排。 另一名肉檔檔主亦稱業主並無向他們交代裝修詳情，感覺不負責任，「人人為你，你為人人，啲錢係人哋幫你賺返嚟，唔可以唔話畀人知要做咩」。 在街市內賣乾貨的伯伯與街坊感情要好，「做咗40幾年，平時會教下佢哋點整啲鮑蔘翅肚，如果冇得做會好唔捨得」。 街坊林先生形容街市檔主有人情味，「買嘢唔記得帶錢，轉頭返嚟畀都ok」，若日後沒有街市，最近將要到禾輋購買日用品，十分不便。 伍氏夫婦亦同意應保留街市，「呢條邨長者多，要搭車買餸好辛苦，希望英皇網開一面，畀返佢哋（檔主）做，冇咗街市相信都會影響樓價」。 麥梓健形容，街市是社區一個重要配套，而屋苑公契亦沒有規定必須有街市，擔心若翻新後沒有街市，對街坊造成極大不便。
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它最大的特色是每三層樓才有電梯到達，以電梯大堂代替了一般又長又暗的公屋走廊。 木下一建築師的意圖是想增加住宅的安全度，讓光能到達電梯大堂，沒有黑暗的角落，亦增加了居民的溝通。 穗禾苑牙醫 穗禾苑一層8戶，每24戶便共享這公共電梯大堂；因為每三層才有電梯到，這不但增加了人的交流，亦是可以省錢。 木下一建築師說︰「設計穗禾苑背後的理念是要創造一個有生命及有鄰舍關係的社區。」九幢高層住宅大樓分置於三區，每區各有自己的顏色系列及名稱，希望毎區有自己的性格和特色。 未出版之碩士論文，台南市，國立台南師範學院國民教育研究所。
穗禾苑牙醫: 火炭穗禾苑住宅， dr yuen sek cheung 電話:2697 8803，希望每區都有自己的性格和特色。 穗禾苑的外形設計優雅
房委會於2005年拆售180項停車場及零售設施予領匯（現已改稱領展），但當中交易細節未有公開。 傳真社日前報道，根據當時協議，領展須攤分23個居屋公用地方的管理和維修費，惟沙田穗禾苑一項地底供水喉管工程則以「用水量」計，最終住戶承擔近96%費用，即2244.3萬元。 屋苑樓齡二十七年，三座物業共有1,832伙，採上世紀九十年代流行的Y型居屋設計，內外甚有「公屋」格局。 單位特色是廳、房沒有既定間隔，可按住戶需要自由間房，靈活性高。
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如穗禾苑入場費僅450萬元，另一個屋苑康盛花園成交實用呎價更不超過1萬元，箇中原因是甚麼呢？ 以下有5個居屋2022「半山居屋」相關資料，地產代理分析優點和缺點，從中可得知原因。 居屋推出40多年，在首批居屋如：何文田俊民苑、沙田穗禾苑的樓價都升超過10倍，甚至20倍，個別居屋樓盤成交價錢升幅更跑贏私樓，非常誇張！ 政府將於「受限區域」內設立臨時採樣站，並要求受檢人士於今晚11時30分前接受檢測。 英皇又稱，一直都跟業主立案法圑溝通，工程期間穗禾苑管理處將盡力協助減低對本區居民及租戶之影響，亦將會與現有街市內租戶洽談有關承租新商舖之安排，以小店形式繼續服務社區居民。 唯有關安排，需要以實際穗禾苑商場出租情況及商業決定為依歸。
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政府目標是在明日（五月二十六日）約中午十二時完成此行動，視乎檢測結果，行動或會延長。 穗禾苑西醫 大型衣物回收箱（5個），分別設於A,B,C座通道、D,E,F座通道、第二期通道、穗禾廣場及穗禾商場。 除由領展設於商場範圍之收集箱外，其餘收集箱所收集得之舊衣，將賣給舊衣回收公司，所得之收入會撥歸屋苑管理賬目內。 全部均為英皇國際物業，並由高泊停車場Hi Park管理。