1981年，穗禾苑獲得香港建築師學會銀獎，亦被稱為新界居屋樓王。 美聯袁佩雲表示，悅麗苑現時最平為D座中層兩房戶，望山景，實用面積421方呎，叫價400萬元，接近去年高位價，呎價9,500餘元。 值得一提是，港鐵荔景站為荃灣線及東涌線的轉車站，搭港鐵四圍去方便快捷。
穗禾在居屋來說，環境不差，由於位處山上，交通是問題。 Van 有811/69k/811a/811s， 巴士有80m/81k/280p，有的士站。 條落火炭mtr的樓梯夜晚最好唔好行，夏天較多蚊；在另一邊亦有條路落龍華附近的。 根據2021年9月收集的資料顯示，港九街坊婦女會孫方中幼稚園(穗禾苑)有提供2-3歲幼兒服務，，全日服務的年費為$37,596，該校收錄的2-3歲級別兒童人數為27人。
穗禾苑好唔好住: 附近的建築及設施
翻查土地註冊紀錄，「穗禾苑」今年共促成45宗二手買賣，一個兩房平均價售約 萬元、而三房則690萬元。 火炭「彩禾苑」位於「禾上墩街」，前身是以短期租約租予城巴作巴士車廠的用地。 過去城巴在火炭區共設有三個車廠，包括「新竹街」、「桂地街」及「禾上墩街」，但因應政府在2011年宣布復建居屋，地政總署在約滿後把地盤收回，並撥作公營房屋發展。 該地原被劃作「工業用途」，及後向城規會改劃後轉化成「住宅甲類」用地。 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！
- 旭禾苑㘭背灣街23號，只有一座大廈，提供830個單位，面積由294平方呎至463平方呎，當中超過一半為面積約三百多平方呎至四百多平方呎的中小型單位，售價介乎173萬元至336萬元。
- 沙田社區配套發展成熟，生活多元化，令唔少年青人想係呢度安居置業！
- 屋苑自設中型商場，大部分單位外望不同程度河景，步行至港鐵第一城站約 5 分鐘。
- 另外，區內主要屋苑包括 駿景園,銀禧花園,穗禾苑,御龍山,晉名峰。
- 事實上，在彩禾苑以西的位置，包括樓盤的1室、18-21室，都會朝向山邊，但這邊單位會望認可殯葬區，要視乎買家是否介意。
- 91校網中17間小學都屬於男女校，男女寶的競爭條件相若。
- 惟法團翻查圖則，相關的升降機為商場建築圖一部份，認為不應由居民承擔保養責任。
法團稱，屋苑內3個停車場的消防供水系統由入伙至今，一直由大廈住宅的消防供水系統提供，令居民須額外承擔有關費用。 不過，房署不但未有向居民提及，於出售予領展後亦未有處理。 法團早前曾就事件向現時商場及停車場的業主英皇國際集團提出，惟對方稱須房署代表在場方會出席會議。 此外，法團又發現商場鄰近街市上落貨位置的部分，原為住宅範圍，並屬法團擁有。 不過，於《買賣協議》內房署卻將相關的住宅部分，劃為商場範圍出售予領展，並未有就此諮詢業主。 法團又指，位於屋苑商場內的保良局吳多泰幼稚園，自80年代起佔用住宅範圍，租金卻全數由房署收取，業主無法參與商議租金事宜。
穗禾苑好唔好住: 查看完整版本 : 火炭穗禾苑買得過嗎? 有無巴打住緊??
不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 樓盤共有七柱單位提供「可間兩房」，面積分為473呎、477呎、480呎、489呎、503呎、及546呎幾款開則。 但值得留意的是，這幾柱單位的內櫳面積，除了面積最大的546呎單位設有23呎玄關外，基本上其他單位的內櫳分別不大。 但可能你會質疑，473呎的單位，何以跟503呎內櫳會相同? 503呎的單位包圍單位的牆身厚達300毫米，但473呎的單位牆身較薄一點，加上其方位上也不及473呎，故被視為「可間兩房」開則中的尾選。
火炭傳統屬於工廠區，故除了火炭半山、以及在鐵路站外，基本上區內並沒有太多住宅項目發展，更遑論居屋項目。 在火炭區，就只得兩個居屋項目，包括位於火炭半山的「穗禾苑」及火炭惠康倉旁的「旭禾苑」。 資料來源：區議會「彩禾苑」的發展方案不斷演變。
穗禾苑好唔好住: 新界區不乏平價選擇
祥益袁思賢稱，現時兆安苑最平放盤實用面積495方呎，叫價480萬元，呎價9,697元。 后生仔买楼，通常都系先睇一啲入场门槛低嘅单位，好运中心，就系唔少人选择嘅第一目标。 位于沙田嘅好运中心，属于80年代嘅香港私楼，8座住宅大厦，约1400个单位，作为区内传统物业，屋苑亦有提供1-2房嘅上车单位，其余就系大细三房嘅选择。 好运中心喺沙田出名靓景，单边嘅外围单位可以望到城门河同埋对面公园，另一边嘅内园景同市景亦都相当广阔。 后生仔住喺呢度，最开心梗系可以去晒成个新城市广场购物圈，上至国际名牌，下至地区小店，休闲娱乐统统齐晒！
商場直通沙田站，附近巴士小巴路線豐富，出行極之方便。 【星島日報報道】房委會新一期以市價59折推售的共4871個居屋單位，今日起派發表格。 火炭旭禾苑位於工廠區，鄰近港鐵火炭站，但或需面對噪音，以及社區設施不足等問題。 旭禾苑㘭背灣街23號，只有一座大廈，提供830個單位，面積由294平方呎至463平方呎，當中超過一半為面積約三百多平方呎至四百多平方呎的中小型單位，售價介乎173萬元至336萬元。 從模型可見該單位入門後面向廚房，需向左斜角直行再能前往大廳，除了擺放家具的難度，同時亦浪費了部分面積作走廊之用。 旭禾苑鄰近火炭港鐵站，僅五分鐘路程，但途中為露天路段，如果雨天或烈日或較辛苦。
穗禾苑好唔好住: 按揭計算機
我以前細個都住個到, 幾好住, 住咗都有8年啦. 雖然依家住新樓, 有會所, 設施好, 但我完全係唔識隔離鄰社, 以前係穗禾苑住, 去到商場, 街市都會有人同我打招呼, 反而依家住新樓, 冇咗以前個 … 雖然依家住新樓, 有會所, 設施好, 但我完全係唔識隔離鄰社, 以前係穗禾苑住, 去到商場, 街市都會有人同我打招呼, 反而依家住新樓, 冇咗以前個種鄰里關係 / 家既感覺. 悅麗苑提供704個單位，間隔簡單，分兩房及三房戶，實用面積主要分421方呎及520方呎，實用率高達86%，見使程度較不少新型私樓優勝。 屋苑另一賣點是實用率高達87%，而且不設窗台，內籠足秤好用。
沙田社區配套發展成熟，生活多元化，令唔少年青人想係呢度安居置業！ 91校網中17間小學都屬於男女校，男女寶的競爭條件相若。 穗禾苑好唔好住 穗禾苑好唔好住 值得留意有11間學校有宗教背景，當中9間為基督教學校，包括三間區內熱門名校浸信會沙田圍呂明才小學、浸信會呂明才小學及培基小學，基督教家庭在自行收生階段有一定優勢。 另外，雖然只有4間小學設有聯繫中學，但沙田區英中比例是全港最高，將來升讀英中的機會亦較高。
穗禾苑好唔好住: 【樓市現象】穗禾苑位處沙田名校網戶戶擁露台 單位呎價未過萬仲平過天水圍樓?
彩禾苑餘下三柱則為可間三房的單位，而且屬於三房一套類別，面積分為607呎及614呎。 兩者內櫳並沒有任何分別，故應該以銀碼及景觀作為入市前提。 另外署方也計劃把新巴「798」由調景嶺至火炭山尾街，伸延至駿洋街；同時會開辦九巴「285」，由「桂地街」一直延伸至「沙田市中心」，繁忙時間還有特別班次前往「火炭站」。
- 火炭傳統屬於工廠區，故除了火炭半山、以及在鐵路站外，基本上區內並沒有太多住宅項目發展，更遑論居屋項目。
- 屋苑自設九萬呎商場、且提供2,115個住宅車位，故車位比例充足。
- 部分學校會向家長收取報名費或註冊費，港九街坊婦女會孫方中幼稚園(穗禾苑)的報名費為$40，沒有開辦半日班，全日班註冊費是$1,500。
- 該項目最煞食的是鄰近港鐵荔景站，為荃灣線及東涌線的轉車站，交通便利，惟周邊欠缺大型商場及玩樂設施。
而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 然而，若果這些「半山居屋」跟同樣位於半山的私人住宅相比，樓價相差很遠。 在鑽石山斧山道一帶，帝峰豪苑是私人住宅，樓齡21年，現時叫價介乎835萬至1420萬元，實用呎價介乎16,119至18,963元。 位於鄰近瓊東街的居屋屋苑嘉峰臺，樓齡19年，叫價介乎700萬至880萬元，實用呎價介乎11,824至16,705元。 雖然嘉峰臺樓齡較帝峰豪苑新，但樓價卻低過後者一大截。 不過，今時今日，「半山居屋」仍然會出現，但會跟私人住宅共同發展。
穗禾苑好唔好住: 火炭彩禾苑的發展
現時在「彩禾苑」並沒有任何巴士路線經過，最近的公共交通路線只能在「華聯工業大廈」及「桂地街」交界乘坐專線小巴「60P」，前往港鐵「沙田站」。 另外，樓盤向東北方，包括會望到前方「華聯工業中心」、「仁興中心」、「富昌中心」及「裕昌中心」。 但開則上就把這邊都劃為走廊等，故並不會望到這邊工廈。 根據《工業用地檢討報告2014》都會保留作工業用途，加上由不同業主持有，故較難拆卸重建，只是有三幢工廈都規劃署評為狀態極差。
截至2020年6月止，御龍山平均呎價約為17,750元，一個實用565呎的兩房也要900萬元過外，而月租也高見20,000-21,000元。 其中一宗為又一村花園的成交，中原地產高級分區聯席董事余社朝表示，分行最新促成又一村花園本年第2宗成交，單位為B7座高層B室，實用面積1,562平方呎，三房套房間隔，另設工人套房，擁100平方呎露台。 原業主今年6月開價4,000萬元，因疫情再次襲港，遂調低叫價至3,880萬元即獲洽購，加上買家誠意十足，終累減270萬元，以3,730萬元連車位成交，折合實用呎價23,880元。 相比屯門區，同坐落新界西的葵涌早期居屋悅麗苑，樓價一樣親民。
穗禾苑好唔好住: 火炭銀禧花園2房 放盤翌日 零議價以600萬元獲用家承接
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8%的比率，攤分斜坡及其他公共設施的保養及維修費用。 穗禾苑業主立案法團今日（30日）聯同立法會議員楊岳橋召開記者會，稱屋苑內劃分住宅及商場的界線不清晰，部分住宅範圍被佔用多年，要求房署釐清屋苑範圍分界及相關維修責任。 沙田盤源多，屋苑戶型多元化，所以吸引咗各類層面嘅置業人士。 如果閣下搵樓偏向鍾意靚間隔，實用至上的話，咁樣沙田區就一定唔會令你失望啦！ 燒烤場位於穗禾苑通往港鐵火炭站之石級路未段，鄰近火炭路及食水環村。
穗禾苑好唔好住: 幼稚園叩門丨幼稚園K1學位空缺名單 7成學校仍有位
但更重要一點，就是「華聯工業中心」曾被傳媒揭發內藏危險爆炸品，而消防處也承認該處最高可儲存七百公升的「第五類危險品」，當時房委會表示會把「彩禾苑」的距離跟工廈拉遠至25至40米。 事關樓盤以北，亦即捱近「桂地街」附近，會先看到公屋「駿洋邨」。 「駿洋邨」是新冠肺炎疫情期間，用作檢疫中心的地點，跟今期新居屋「彩禾苑」只是一街之隔。 不過，政府表示，「駿洋邨」會於2020年7月底停止使用作檢疫中心，房委會之後會清空並進行徹底消毒，而公屋準租戶就會於10月底起陸續入伙。
穗禾苑好唔好住: 實用率87% 無窗台
3個燒烤場，共設有10個燒烤爐，分別設於兩個高低不同之台階上。 地區和屋苑分布往往反映居民的收入水平，有網民整合了香港政府統計處主要屋苑住戶的月入中位數，將全港540個屋苑的家庭收入，依次以高至低排名。 地區和屋苑分布往往反映居民的收入水平，有網民整合了香港政府統計處主要屋苑住戶的月入中位數，將全港540個屋苑的家庭收入，依次以高至低排名，作為準買家其中一項入市指標。
穗禾苑好唔好住: 業主放盤
筆者固然希望香港社會能像各位的過節晚餐一樣，大魚大肉，繁華共享；可惜，觀乎本港的房屋問題，這個願望似乎難以實現。 展望未來幾年，隨着環球經濟穩健復甦、欣欣向榮之際，香港更會獨自憔悴，因為貧富懸殊勢將愈演愈烈！ 事實上，中央政府19大會議的重點議題，也包括了經濟結構優化和可持續性，以及如何令經濟發展成果能更合理、更有效地分配，令更多市民開心。 政府外判工蛇王成風，工作時間瞓覺做運動，街道垃圾無人清，主責部門卻放任懶理，任由公帑被浪費。
當中以港島柴灣居屋山翠苑樓價最平，原因是位處半山，交通不算方便，樓價因而長期落後大市。 穗禾苑好唔好住 穗禾苑好唔好住 該屋苑去年高峰期時入場叫價曾超過530萬元，惟宏利地產代理李小姐透露，現時最平放盤為低層單位，叫價510萬元，實用呎價13,456元。 法團稱早於2000年，房署將位於穗禾苑商場的2部升降機歸入法團負責範圍內，並稱升降機為方便居民而設，屬獨立建築物非商場設施， 故其維修保養費用須由穗禾苑業主全數支付。 惟法團翻查圖則，相關的升降機為商場建築圖一部份，認為不應由居民承擔保養責任。 沙田人傑地靈，居住旺中帶靜，空氣清新風景怡人，絕對適合家庭居住。 提起火炭半山樓價最親民的上車私樓，不得不提豐景花園，地勢比穗禾苑略高一截，大部分單位飽覽開揚景致，而且備有室外泳池，夏日消暑最好不過，兩口子足不出戶盡享快樂時光。
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在互動的活動中，增進溝通能力和發問的技巧，加強人與人之間的互動及解難的能力。 可惜，回歸20年來，能通過私樓升值坐經濟「順風車」的家庭比例原地踏步，年復年捱着比薪金增幅更快的加租、白替業主供樓的私樓租戶更是倍增！ 過去近40年來香港置業率停留在三分之一左右，在發達經濟體中敬陪末席。 穗禾苑好唔好住 公屋輪候冊中，本身正居於公屋或資助出售房屋的個案，由2007年共3.5萬宗，大增2.4倍至2016年的12萬宗，佔整體輪候冊42%！ 說明社會上大量公屋和居屋住戶，當他們要成立分支家庭時，最終還是回流到公營房屋系統，希望多輪一間公屋，及/或取得綠表資格購買居屋或綠置居。 因此，所謂50%置業率其實存在水份，真正能受益於經濟增長帶來的財富的業主是個小數，只佔全港家庭35%，亦只是發達經濟體的一半左右！