至於物業稅，只針對收租業主，稅率是全年淨租金收入的 移民英國香港物業收租 15%。 成為英國稅務居民前，宜先把在香港及在英國以外地方累積的收入及資產存放在一個獨立帳戶。 然而，若移民人士沒有做好分隔，把這筆資金與成為英國稅務居民後產生的資金混合，整筆資產就有機會被徵稅。 投資英國物業，可簡化為7個步驟，分為是揀選地點、物色中介睇樓、預備文件和繳付訂金、承造按揭、繳付首期、簽訂正式買賣合約、驗樓及交收。
英國如香港一樣，樓市供不應求，樓價每年亦有穩定增長。 其中新興的一線城市如曼徹斯特及伯明翰等，樓價更是節節上升！ 因於這類新興城市樓價仍屬較低水平，套現香港樓後購入這數個地區的物業，隨時可有剩餘資金作為生活費。 既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。
移民英國香港物業收租: 最新專欄文章
如果玩太空人大法，一個大人帶1至2個細路，真係唔使住大屋；又或係幾個小家庭一齊過去，可以玩合租，或租間房畀人（咁都有7,500英鎊免稅）。 至於賣唔賣層港樓，你唔賣都可以租出去，又或係做二按cashout匯去英國買樓投資，以租代供，但始終你有大舊身家在香港，人在外而錢唔走，真攬炒就乜都冇，就要自己衡量下風險。 香港收入不用交英國稅，香港層樓仲可以租埋出去玩以租代供，一來博升值，二來萬一英國住唔慣仲可以返香港，進可攻退可守，再租間劏房住又慳一萬幾千。 身在風眼，我們這隻小艇，在風高浪急的當下，情況嚴峻。
- 但是1988年的物業很多人都已經出售，現在可能是1989年以後才買入，而物業是給家人自住的話，即不是自己自住。
- 當然高與低是相對的，當你在香港生活了一段很長時間，習慣了快的生活節奏，自然不能接受英國人的效率。
- 即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。
- 而獨立經紀則是主要負責單一地區的物業買賣，因此會比較了解當地的物業行情，服務亦比較全面。
- 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。
- 其實因為先人過世，在世的人幫他交，但責任都是在先人身上，所以要攪清楚！
- 擁有香港入境權人士，受教育權利和香港永久性居民完全一致，不需要出示旅行證件或持有香港簽證/進入許可，他們將會被視為本地學生，可受資助且無需持有學生簽證。
在免稅額以內的遺產不需要繳納遺產稅，只需要向英國稅務海關總署申報就可，而超過了免稅額部分的遺產會被徵收遺產稅，稅率40%。 另外，在去世前的7年內，饋贈房地產、金錢給子女或別人，而金額超過免稅門檻，同樣會被徵收遺產稅，贈送年期愈近稅率愈高。 值得注意的是英國居民給自己配偶或法定伴侶的遺產不需繳交遺產稅，但給其他人(包括子女和兒孫)的遺產則需要繳交稅。 移民英國香港物業收租 資產增值稅的稅率視乎納稅人的收入處哪個稅階，高收入人士要就賣出物業的資產增值部分繳交28%資產增值稅，其他如股票等資產的稅率則為20%。 基本收入人士則分別要就物業和其他資產分別繳付18%和10%的資產增值稅。 英國稅率不低，加上有類似香港強積金制度的工作退休金計劃，打工仔扣減本身的生活開支後，每月能夠儲起的金額可能所餘無幾。
移民英國香港物業收租: 海外物業都徵稅！長情業主移民 「英」否賣樓？
最終「英華地產」向陳先生賠償三個月租金損失外，也提出免費替陳先生進行一年租務託管，同時為避免同類事件再發生，承諾會加強香港辦公室支援，應對海外託管事宜。 原因是英國的遺產稅以原本資產持有人的稅務居籍計算。 如果原本資產持有人並非英國居籍居民，即使遺產受益人已經移居英國，遺留給受益人的海外資產(包括香港物業、離岸銀行戶口資產)不用付英國遺產稅。 即使原本資產持有人在設立信託後獲得英國居籍，信託名下的海外資產同樣不用繳英國遺產稅。
海外投資者出租單位賺取租金，須向英國政府申報及繳稅，稅率為租金的20%，而業主在物業的支出如地租、管理費、水電費等可用作扣稅。 部分本地銀行亦接受海外物業按揭申請，會代為轉至英國分行辦理。 最高按揭成數為7成至7成半，利率約為3%，按揭年期為20年至30年，利率約為2%至4%。 申請時本地銀行亦會進行入息審查及壓力測試，同樣，如果物業用途為放租，相關要求會較寬鬆。 投資者在申請時要留意銀行會收取的費用，例如申請費、安排費、估價費等。
移民英國香港物業收租: 英國買樓網站
租務管理公司提供房屋租賃服務，助業主揀選好的租客，及代繳納出租物業的各種稅項。 此外，投資英國物業亦要申請按揭，此時便需按揭中介服務。 按揭中介可聯絡英國上百間貸款機構，而不限於少數零售銀行，因此的確有聘請需要。
上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。
移民英國香港物業收租: 【英國稅務懶人包（上）】趁BNO平權移民？ 英國五大稅項你要知
代理Hamptons的Isaac Odegbami也表示，現金充裕的買家利用了加息導致的市場不確定性，獲得更大的買樓折扣。 今年1月，現金買家的平均折扣為6.5%，高於去年12月份的5.9%，也遠高於所有買家平均4.5%的折扣。 上次跟大家說記得買保險，其實之後還有不少事情是必須要做，例如要做電力報告及煤氣檢查等等，確保租出的房屋是合乎安全標準。 日本再有人模仿惡搞餐飲店，社交平台近日瘋傳一段有一名男子將拉面店一堆即棄筷子放入口，之後又放番去原處，事件被大批網民炮轟，有人更擔心依啲事沒完沒了，影響衛生。 事件發生喺連鎖拉面店道頓堀神座拉麵，涉事公司話，會嚴正處理事件，並採取法律行動，目前已將店入面嘅筷子更換為獨立包裝。
按揭類型分為定息按揭 和浮息按揭 ，息率在3%至5%之間。 英國銀行也有壓力測試，綜合未來利率變動、買家職業背景、家庭狀況等，計算出買家最高可以承擔的供款和可負擔的樓價。 當中，供款佔入息比率不應超過50%，否則銀行有機會降低按揭成數或提高按揭利率。 香港人買英國樓只可申請投資出租按揭 (Buy to Let Mortgage，BTL)，只有在英國有穩定的英磅收入才有機會轉為自住物業按揭 。 在英國的銀行，大都不接受以香港為收入來源地的按揭申請，而在香港，亦只有滙豐、中銀和東亞銀行，可替港人遙距承造英國買樓按揭。 然而由於入息要求較高，投資者大都寧願找按揭經紀幫忙。
移民英國香港物業收租: 購買英國住宅物業 稅項及交易費用
英國入息稅的計算方法：即等同Domiciled Resident的課稅方式，不論國內或海外收入都以同一入息稅計算方式課稅。 另外有一樣很重要的，是該物業有沒有「物業鏈」，即此物業的買賣是不是與出售者另一單物業買賣扣連的。 如出售狀態是扣連的 ，即賣家正在「樓換樓」，在賣樓給你的同時，自己也在買另一物業，要他的買單談妥，你的買單才能成交。 如出售狀態是非扣連的 (Chain-free)，則沒有這種顧慮。
自英方公布有關消息後，我的朋友圈議論紛紛，究竟移不移民英國好？ 正因為移民門檻出奇地低，很多想也未想過移民的朋友，都不禁加入一齊討論。 阿豬認為由於QE（量化寬鬆 Quantitative Easing）無限印錢，以及香港的樓宇不多，樓價上升的機會較大。 另外，即使樓價下跌，除非香港有甚麼大事發生，否則香港大部分買家都會趁樓價稍為下跌就入手，因此，預計樓價跌幅沒有升幅大。 此外，阿豬亦預留尾部風險（Tail Risk）的機率，即是一些很少機會發生，但會招致巨大損失的罕有風險，例如突然修改法例，或者主要推高香港樓價的國內投資者不再投資，香港樓市便會有機會出現顯著的跌幅。
移民英國香港物業收租: 稅務待遇
作者簡介：蕭麗琪現為美聯環球市場及拓展經理，曾於新西蘭及澳洲工作，擁有10年以上的移民及海外房地產經驗。 曾修讀財務及稅務策劃，對金融市場及投資產品有豐富的認識，多年為來自香港及內地客戶提供專業諮詢，更定期與不同部門及機構合作，提供海外物業及移民諮詢及培訓，於業界經驗深厚。 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。 不論透過香港銀行或英國當地銀行承造按揭，該銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement Fee），費用亦頗高，可以高達2,000英鎊，部分銀行甚至會收取高達樓價2%的安排費。
如果將500萬元存放當地銀行，存款利率也僅得0.01厘，大幅跑輸通脹。 他初步預算，移英後，連計租樓開支的每月家庭支出折合40,000元，單計賣樓所得的500萬元資產計算，足夠用十年，一心認定有足夠時間和空間，到埗英國後才重新規劃理財方案。 要注意如果要符合以BN的身份，住滿5年後申請永久居留的資格（Indefinite Leave To Remain），於5年內的任何12個月都不能離開英國超過180日。 換言之，如果打算以BN的身份移居英國，於住滿183日後便會被視為英國稅務居民。 當大家都確定自己是想移民英國後，大家還有很多事前準備，例如大家最好先在香港開一個英國的離岸戶口，率先調部分資金到英國，當到步英國後，便可即時有錢可用，無需為資金周轉而煩惱。
移民英國香港物業收租: 英國買樓手續
他本想到銀行開設一個投資戶口，但當時才知道未住滿183天是不能開任何投資戶口的。 無計可施下便在網上開了一個離岸股票戶口投資美股。 香港人主要買的美股都是科技股為主，可惜又碰上了美股大幅波動，過去52周美國納斯達克指數波幅達35%，最後Benny因擔心投資持續虧會影響生活費而無奈地止蝕，損失了一大筆。 在英國，小額錢債法庭會受理申索金額少於10000英鎊的申請，若關乎物業納修則不多於1000英鎊。 若部份情況因租客欠租而想取回租金，業主也在網上作出申請。
- 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。
- 因此，港人在抵英9個月內沽出香港物業套現是較可取的做法，除非預計物業日後升幅會大於要繳付的稅項。
- 租務代理費：海外投資者或需尋找當地租務代理協助放租事宜，一般收費為每月租金的10%左右加上服務增值稅 。
- 英國租務代理收費一般為每月租金的10%左右加上服務增值稅 。
- 上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。
- 即使不賣掉香港業，只在香港收租，有關租金收入亦需要在英國支付所得稅。
除非其是和一位香港永久性居民近親(共同購入的住宅物業，而各人均是代表自己行事，才可享受等同於香港永久性居民的稅率。 因為近期樓市轉弱，部分業主會考慮減磅，出售投資物業，這些租盤的設備已符合出租法例的要求，並且有租客入住，如果投資者購入這類房產，則可以節省裝修、找租客的成本，可以買入後即時獲得租金回報。 先講一下本地英國人甚少會選擇服務2 ，因為物業公司能力始終有限。 特別係法律上，如果租客唔畀租變成租霸，物業公司可以做到嘅就係打電話、寫email、出信畀租客。 如果要趕租霸就要用到律師，用到法律途徑包括上法庭，所以好多當地房東都會選擇買一份保險 rent guarantee and legal expenses cover。 此外，他建議移民人士提早1至2年重組資產，因為英國的稅務年度是由4月6日開始，在這段期間所做的買賣都計算在該稅務年度內。
移民英國香港物業收租: 英國買樓收租注意事項
即使業主選擇繼續持有物業不賣，並希望將來物業傳承至下一代，子女亦很可能要繳交遺產稅後才能繼承財產，稅率可高達40%。 因此，移民前先了解當地稅務規例，並做好稅務規劃和妥善處理好資產，可減少將來的麻煩，並有機會節省金錢。 以其中一個港人移民熱門國家英國為例，稅制遠較香港複雜，當任何人於課稅年度內，在英國逗留183日或以上，便會被視為英國稅務居民而被英國政府全球徵稅，這樣不論你的收入和資產增值部分是源自英國或海外，都會被徵稅。 惟要留意，當港人移居英國，在香港的居所就不再是主要居所，不論是出租或空置，都不會獲豁免稅項優惠。 目前英國政府會給予移民9個月寬免期，亦即港人抵英後在9個月內售出原有的香港物業，仍可豁免資產增值稅。
移民英國香港物業收租: 英國租屋文件
▲港元 定期存款 移民英國香港物業收租 最大好處，是能在家中輕鬆賺取利息。 MoneySmart即為讀者比較多間銀行的定期存款利率及開戶條件。 ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業，部份人甚至可能選擇買樓「先放租、後移民」。
移民英國香港物業收租: 【移英之路】惱人的英國稅務 香港資產賣不賣
雖然英國稅制與香港稅制大有不同，既然客人想為未來有機會回流香港的可能性加上一層保障的話，不妨考慮保留香港物業，甚或將現時樓齡較高的物業換成新樓以換取較高租金回報。 英國早前放寬國民海外護照（BNO）持有人移民限制，持BNO港人明年初起可以申請BNO居留簽證，最快6年便可以申請入籍英國。 而加拿大亦推出移民新措施，在過去5年大專畢業的港人，可申請為期3年的工作簽證，並且會放寬獲得永久居留的途徑，吸引人才到當地發展。 【移民英國如何保留資產在港？】近年港人移民潮持續，多個國家推出吸引港人移居政策，其中以英國最受港人歡迎。 不少有能力移民外國港人大多在本港持有1套或以上住宅物業，基於港人熱門移民國家均屬全球徵稅，所以大部分有意移民港人都傾向於離港前處理在港物業…
而有關 Council Tax Band 是什麼，可到這連結了解。 坦白講當地英國人房東慳得就慳，選擇服務1 (只搵租客) 最多，選擇自己管理， 而海外房東就會選擇全管理服務3，因為人在外地又或者唔想煩，所以全部交畀中介管理係最慳力。 註：如果你是第一次在英國租屋並沒有固定收入，那麼房東或地產還可為你提供其他選擇。 例如，他們可能要求你全額支付 6個月或12個月的租金，或提供擔保人。
其中，部分舊樓業主更會博物業往後有可能被財團收購，賺取更大的潛在回報。 英國的入息稅稅率最高為45%，並有國民保險稅和工作退休金計劃，最終令打工仔每月可支配的收入未必很多，但長遠而言，優厚的醫療和社會保障措施可減輕市民生活負擔。 遺產稅是對死者遺留下來的資產及去世日之前7年內贈予財產所徵收的稅項，所有稅額由遺產的繼承者承擔。
移民英國香港物業收租: 香港冇兩個物業應如何處理？
因此，港人在抵英9個月內沽出香港物業套現是較可取的做法，除非預計物業日後升幅會大於要繳付的稅項。 移民英國的門檻大降後，愈來愈多港人認真思考移英。 不過，移民前要考慮的因素和準備工夫不少，除要安排妥當在英國居住、就業、子女教育等需要外，稅務事宜更不容忽視。 由於英國採取全球徵稅，港人在英國以外的收入和資產增值都需要課稅，計好稅務支出是一大課題。 不選擇匯款制意味著你所有海外收入都需要繳交英國稅，所以建議在移居英國之前先處理好海外資產，比如變賣漲了價的股票、房地產轉名等，以免要為股息、租金收入、買賣收益等繳交英國稅或冒險逃稅。 移民英國香港物業收租 港人出租英國物業，可由租務託管公司或出租中介 代辦。
很多香港投資者都不會常居英國，所以放租物業必須尋找託管公司協助。 在英國買樓出租，你首先要確定物業是否真的可以放租。 移民英國香港物業收租 尤其若你本身有承造按揭，自住跟出租物業的按揭是不同的，你要作出承諾物業屬「Buy to Let」的物業後，你便可以透過市場一些公開資料評估下自然單位的價值而放租。
移民英國香港物業收租: 申請按揭途徑
一年前，他成功透過另一間託管公司，把物業租予兩名英國學生，每月收租1,000英鎊，第一年相安無事，怎料第二年生約期，租客突然搬走，陳先生卻被蒙在鼓裡。 如果要作出申訴，要先確定該託管公司是否受上述機構規管，經調查後可要求他們作出賠償。 若託管公司並不受該兩個機構規管、或者經申訴後，仍未能解決問題，就只能作民事索償。 正如上文所述，小額錢債法庭會受理申索金額少於10000英鎊的申請，若關乎物業納修則不多於1000英鎊。 在香港，買樓收租就多屬全包宴；但在英國，除了水電煤要自己繳付外，租客還要自行繳付市政府稅，以及電視牌照的費用，所以為免有任何爭拗，在簽訂租約時也記住要清楚列明由哪一方支付。