租霸一般的特徵是債務纏身，因此有些業主甚至會要求租客提供信貸報告以證明財務狀況，不過取得信貸報告需時和涉及私隱問題，所以這並非慣常做法。 至於每月租金收入不高的單位，例如年收入為12萬，則選擇較便宜的出租物業保險更為化算。 市場上最普遍的出租物業保險產品包括AIG「安租保」、保誠「業主寶」、蘇黎世「自選家居保險計劃-業主保險」及美聯物業及怡和保險顧問的「美聯買樓收租保」。
- 另外，建議在租約中列明單位原本業主提供的傢俬、家電和基本裝修等，並訂下相關物品面對不尋常的損壞為誰來付責維修費等支出。
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- 所以最近，我們和銀行合作推出一些低息的年付租金方案。
- 過往有個別業主貪方便沒有為租約打釐印，但如果出現租霸，業主需要控告租客，法庭不會受理沒有釐印的租約。
想打算買入物業作出租用途，但未知按揭成數如何計算？ 歡迎隨時與按揭專員聯絡，以便進一步了解更多按揭要求。 租霸資料庫 最後便是付費的問題，提供這些報告的機構一般都要收取若干費用以支持系統的營運，這些費用應該要由租客或是業主負責? 佘慶云對記者稱，法律應該雙向，但現時法例過分維護租客，令業主亳無保障，他促請政府盡快立例簡化收樓程序。
租霸資料庫: 業主可查租客黑名單 ｜ 日報 ｜ 財經 ｜ 20160701
之後法官就出了一張收樓令, 之上有一條件, 就是七日之內, 如租客不交回所欠租金, 收樓令才生效. 租霸資料庫 最後, 法官仲問業主有否要求租客把租金交到法庭以作紀錄. 當審裁處批出判決書後，業主就可以申請《批準發出收樓令狀申請書》，即收樓令。
在法庭上，他們甚至反告業主，該物業非常殘舊、漏水、渠塞、電制壞，業主又不肯維修，他們付了很多錢。 她說，在簽署租約前，梁男出示其公司註冊和收入證明文件，當她欲仔細察看之際，梁男不斷表示急於出國經商，要求快些簽約，令她沒法集中精神細看文件，終倉促簽訂一年租約，月租9000元(港元，下同)。 業主楊小姐向記者透露，去年1月初，將粉嶺牽晴間兩房兩廳物業放租，不久經地產代理介紹，與自稱開設海外貿易公司的30多歲梁姓男子見面，結果引狼入室。 不少業主經高過數以月計，甚至以年計後，終於等到單位入伙，但同時意味著，業主們以至租客，都大有可能需要為新居入伙前，作一系列準備。 第二，在加息年代，現在定期存款4%甚至5%以上，業主早點取得租金收入可以拿去投資，已經可以抵消租金折扣。 例如存入銀行以作定存，賺取利息，最終令租客業主變得更精明並達至「雙贏」。
租霸資料庫: 租霸橫行 業主移民前放租tips
租約的印花稅會按不同年期收取，以3年租約期、每月租金一萬元為例，應繳的稅項為年租的0.5%，外加5元的複本費用，故應繳稅項為605元。 此外，業主普遍會要求租客繳交1至3個月不等的租金作保證金，並不能用作抵銷租金費用。 另外，建議在租約中列明單位原本業主提供的傢俬、家電和基本裝修等，並訂下相關物品面對不尋常的損壞為誰來付責維修費等支出。 合約每項條款都需要業主及租客雙方同意，儘管是口頭協議，也需要加入租約內才算有效，所以雙方都必需花費時間去細閱和安排合約中的條款，再簽訂租約保障雙方。 如雙方見面後，未能清楚了解這些項目、提供相關資料或不合眼緣，則毋須勉強簽約。
如果租客不願提供其他聯絡方法，業主可能就要多加考慮。 想放租予信譽良好的租客，或可選用可靠放盤平台。 另外，亦可選擇透過地產代理放盤，由地產代理協助溝通，能夠減少遇到租霸的機會。 裝修佬 致力於通過網上平台令香港沒有麻煩/爛尾的裝修。
租霸資料庫: 物業投資｜收租佬預防「租霸」必做的3件事（裝修佬）
租客欠租一兩日尚算可體諒，但如果出現拖欠租金情況，或對方一直迴避欠租問題，甚至聯絡不上，業主就應要盡快處理。 此外，工程顧問亦會提供有關質量及工期的增值服務。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 遇上租霸有可能會衍生非常麻煩的程序問題，與他們不歡而散更有可能破壞屋內傢俱、牆身等，造成損失。 假如已經打算向租客出租單位，業主可以在網上查閱租霸黑名單。
但往往不少人忽略放租亦存在風險，就是一旦遇上租霸，業主除未能收取租金外，嚴重的更可能會被不斷騷擾、恐嚇等。 租霸困擾1年，楊女至今沒法收回4個月租金，加上入稟所需律師費和裝修單位費用，損失超過10萬元，她為免再有業主成為受害者，因此自爆不堪回首的遭遇。 「變臉租霸」在北區橫行，業主放租隨時自招麻煩。 有區內地產經紀證實，有關租霸的容貌和資料，已從相熟行家手中取得，強調接洽准租客時，會加倍留意租霸黑名單，並審慎地查問背景，不讓賴帳租客有機可乘。 雖然租霸個案難免令業主膽戰心驚，但市場上大部份租客是正正常常依時交租，只要業主與租客保持良好關係，物業收租仍能帶來財富增值。
租霸資料庫: 考慮1: 選擇什麼地區收租
若租客欠租或玩失蹤，業主亦可收到三個月租金，減少租金損失。 近日傳統藍籌股滙控宣佈不派息，令一眾收息散戶大跌眼鏡。 而第一步要先了解近年住宅租金走勢及選樓事項… 最基本的租霸不外乎欠租，因此確保租客的收入尤其重要。 佘慶雲指，領取租客的糧單、稅單等資料，可了解其收入是否穩定，因而能確保租客是否有能力交租。 此外，他們還會藉很多理由表示要急租單位，最好一睇完樓便立即簽租約，其實是為免夜長夢多，怕單位被其他人搶去。
根據政府數字，截至去年本港共有逾119萬名租戶，佔全港人口超過4成。 但過往曾發生不少與租住物業有關的騙案或爭執，稍有不慎隨時有金錢損失，甚至惹禍上身。 租霸資料庫 裝修佬是家居裝修奇難雜症專家，希望透過文章分享及網上互動，解答巿民各式裝修難題，改變大眾對裝修方式和置家理念。
租霸資料庫: 業主會反擊騙住榨財 三千租霸名單將上网
按揭保險原意，是協助買家購買物業自住，任何投資性質的用途都不會接納。 香港按揭證券公司會定期作出突擊檢查，買家需要向他們作出自住聲明。 如發現有違規申報，有可能要求買家作提前還款，屆時便得不償失。 於正式簽約前，一般會先訂立臨時租約，以確保雙方同意出租及承租有關單位。 租約內除列明租期、租金外，租客應留意其他雜費，如管理費、差餉，及水電媒費用等有否包含於租金內。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 若想繼續向失蹤了的租客追討賠償，也不是一件客易的事情。 部份「租霸」在業主群組已經惡名昭彰，欠租、破壞單位屢見不鮮，所以不少有經驗的業主群組有自家編制的租霸資料庫，部分業主會亦有提黑名單供會員自行查閱，新業主可在繳交入會後查核相關資料。 在獲得租客同意後，亦可以聯絡租客所任職的公司以確認租客的身份。 如果租客能夠證明自己擁有一份收入穩定的工作，足以在租約期內負擔租金，甚或預繳一年租金，業主就可以較為放心出租物業。
租霸資料庫: 【無品租霸】一家四口租霸奉旨拖租 業主收樓驚見地板撬爛一屋垃圾︰有小朋友都咁污糟
雖然有業主會提供追討欠租的服務，但是業主自己也應該保障自己的權益，有不少民間業主會設立「香港租霸黑名單」網頁，供業主公開自己遇過的租霸資料，以提醒其他業主，免遇上同類型拖租事件。 租霸是指任何在租務事件中，拖欠租金，或者破壞及不願離開單位的租戶。 業主在租出物業前，可以參考黑名單避開租霸，但是這些租霸黑名單的資訊量龐大，業主可能需要花一些時間翻閱。 故此，萬一發生事故，業主與其信任所謂的租管服務，不如選擇更佳的保障。 「租霸」，就是借故拖欠交租，甚至經常找麻煩或製造問題向業主索賠的地獄租客。
過往有個別業主貪方便沒有為租約打釐印，但如果出現租霸，業主需要控告租客，法庭不會受理沒有釐印的租約。 打釐印費用一般由業主及租分攤，收費由年租或平均年租的0.25%至1%不等。 假設租約為2020年1月1日至2021年1月1日，月租為2萬元，印花稅為該年租金的0.5%，印花稅便是$1,200。 業主可透過稅務局的租約印花稅計算機計出實際的打釐印費用支出。 在網上，有不少業主交流資訊，更有Facebook 和 Telegram 群組整理租霸黑名單，業主可以免費查閱，亦有不少業主會已經有自家的黑名單，讓會員自行查閱，業主可付費入會查核相關資料。
租霸資料庫: 保障範圍
因此業主若需要買「防租霸」保險，必須細閱條款是否適合你的情況或就保險調整你的租約。 另外，追討租客拖欠的租金或收回物業涉及不少律師費用，美聯物業及怡和保險顧問的「美聯買樓收租保」則提供高達60萬的法律開支及費用保障。 想同時擁有業主及法律費用保障，可選用AIG的「安租保」，除了提供高達10萬的法律費用及支出保障，亦同時提供500萬的業主法律責任保障。
如您對此免責聲明有任何疑問，請聯繫我們的法律部門。 現時網上有不少香港租霸黑名單可供查閱，大部分是由有經驗的業主們自行編制的資料庫，例如Facebook 上的群組等等，不過有可能出現資料不全或不正確的情況，業主應只作參考之用。 由於部份「租霸」已經惡名昭彰，經常被入稟追討租金，所以不少業主會已經有自家的黑名單，讓會員自行查閱，業主可付費入會查核相關資料。
租霸資料庫: 簽約前需全面了解租客
收樓程序其實並不複雜，主要都是繳交申請文件，貼門口紙，申請收樓令等，但處理上需要經過不同程序，處理需時。 當業主和租客發生矛盾，租霸會展開報復行動，常見的包括破壞單位大門或鐵閘，以電話騷擾業主，甚至出言恐嚇。 有業主曾經遇過有租客以膠水塞鎖匙孔，令業主最後要換鎖處理。 更嚴重的個案是租客破壞大門後再報警誣捏業主恐嚇，試圖令業主惹上官非。 租客偶爾弄花牆身不足為奇，但若果租客以噴漆塗鴉牆身，破壞傢俱電器，甚至令單位滿佈垃圾，出現蟲患惡臭，例如滿屋蟑螂、老鼠、跳蚤、螞蟻等，最後只能要業主出錢請清潔公司或滅蟲公司處理。 由於業主的物業有可能仍然於按揭期內，租客應該確保業主已取得銀行發出的出租同意書，否則銀行可能隨時收回物業，而租客未能獲得任何賠償。
租霸資料庫: 港北區現「變臉租霸黨」 業主喊苦
為實現這個使命， 全體裝修佬成員不斷努力，推動裝修、建材 及家居市場的規範化，為用戶創造卓越… 任職銀行的陳先生月入4.5萬，現時租住荃灣中心單位，近日獲業主通知需要搬離單位，陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。 香港業主會Facebook近日貼出一個遭租霸破壞的單位相片，可見全屋堆滿垃圾，原本橙色的梳化更發霉成漆黑一片，更形容甴曱跳蚤四處走，而廁所門更被水浸爛。 香港業主會會長佘慶雲憶述，代業主收樓時，大門已被近1米垃圾堵塞，形容為近年最嚴重的「租霸個案」。
租霸資料庫: 業主法律保障: 蘇黎世保誠高達1,000萬
鄰居向她透露，租霸任由小朋友半夜三、四點仍未睡，嘈到樓下住戶。 近日本港一名業主於社交媒體分享，遇到一家四口租霸長期拖租，她最終經執達吏收樓，驚見單位的地板遭撬爛，而且一屋垃圾包括發霉外賣食物，令她要將租霸惡行公開，以免再有業主遭殃。 持有多於一層物業要支付15%從價印花稅外，買家每年都要申報物業稅，把全年租金收入、扣減差餉及不能追回租金後，打八折去釐定，政府抽取當中15%，所以七除八扣，可以有幾多落袋? 業主們報料，是剛買入的連租約物業後一個月，方便，最後成功將惡租霸趕走，之後還很快將物業租給一位好租客。
租霸資料庫: 識破租霸 投資達人King Sir：不講價者要小心
【我要做業主2】各路資金捧港樓 綜觀2021年首8個月內地買家購買一手私宅宗數地區分布，當中最受內地買家鍾情的地區為啟德區，佔約20.6%。 投資巿場新秩序 2021「智」勝部署｜特別嘉賓：李思聰… 疫後迎牛，2021乃「復甦年」，全球經濟大洗牌，投資巿場迎來甚麼新格局？
但業主要注意，如果沒有租客的同意，業主是不能隨便進入單位的。 不過有一點業主要小心，在收樓後假如單位內仍有租客的物品，業主絕對不能擅自處理。 業主應另行申請《扣押債務人財產令狀》，讓執達吏處理。 業主會能夠加強業主之間的連繫，也能為小業主發聲，保障業主的權益。 如果追租事宜委託業主會，當然你也要繳付一筆費用，作為代為追討欠租的回報。 所以業主也可以考慮清楚，追回的租金是否足夠抵銷費用。
可是後來租客在租房後第7個月開始遲交租，第8個月完全不交並失聯，由於人在內地，業主曾多次打電話追租但都無功而回，亦有托朋友上去敲門。 業主在土地審裁處走了三個月程序拿到收樓令上去時他們已逃走。 4月28日收到土審收樓令，4月29便立即上去，上去後發現人走了，入屋發現被毀壞房屋。 查核對方留下的聯絡地址，發現為假地址，現時已完全失蹤。 本人親自入稟過法院追租(因租客無交租), 法官一開始就問[你是否同意租客不交租? 如果不同意, 跟據2009年一個上訢庭追租案例(法官隨即示意文書把該案例副本交到我和租客手上, 請看 租霸資料庫 remark),除非業主同意,否則租客不能以任何理由, 如維修等,不交租].