近日本港一名業主於社交媒體分享，遇到一家四口租霸長期拖租，她最終經執達吏收樓，驚見單位的地板遭撬爛，而且一屋垃圾包括發霉外賣食物，令她要將租霸惡行公開，以免再有業主遭殃。 小額錢債審裁處只處理申索數額不超過 7.5 萬的案件，超逾限額則須入稟區域法院。 於審裁處提出申索花費只須幾百元，雙方均不用聘請律師，程序也較寬鬆，業主可以親自到審裁處提交表格。 租霸特徵 一般租約有寫上租客應於每月何日交租、有多少天的寬限期。 業主應以文字記載所有追租對話，譬如留低 租霸特徵 WhatsApp 記錄，既是提醒對方，亦作租戶欠租證據。 另外，業主必須收取「兩按一上」的首次租屋按金，即相當於兩個月租金的按金，和相當於一個月租金的上期。
早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 持有多於一層物業要支付15%從價印花稅外，買家每年都要申報物業稅，把全年租金收入、扣減差餉及不能追回租金後，打八折去釐定，政府抽取當中15%，所以七除八扣，可以有幾多落袋? 就此，笔者建议业主与租客睇楼及签租约时，需了解租客的工作及经济状况等，并最好要求对方提供粮单及工作卡片等。 而且切记一定要签租约，以及须于签署后30内提交予税务局的印花税署打厘印。
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現時網上有不少香港租霸黑名單可供查閱，大部分是由有經驗的業主們自行編制的資料庫，例如Facebook 上的群組等等，不過有可能出現資料不全或不正確的情況，業主應只作參考之用。 為保障租霸出現引致的金錢損失，業主可考慮購買有「防租霸」條款的保險。 包含這類條款的保險眾多，如家居保或出租物業保險等等，每一種保險都有各自不同的保費、賠償金、保障範圍及條件。 另外，建議在租約中列明單位原本業主提供的傢俬、家電和基本裝修等，並訂下相關物品面對不尋常的損壞為誰來付責維修費等支出。
政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 如果選擇好地區、計算好回報後，真的要部署買樓收租，究竟自己要支付什麼費用? 除了要預備首期外，也需要支付經紀佣金、律師費、印花稅、查冊費用外，放租時也要支付租樓佣金，並替租客繳交管理費、差餉、地租、及每年申報印花稅。
租霸特徵: 處理租霸的四步曲
业主与租客正式签约前，为了确保租客身份及有确实收入，通常要求对方提供身份证及粮单。 业主亦可要求租客提供银行结单，显示出过往交租纪录，确保对方是良好租客。 业主找租客如像雇主聘请员工一样，签约前应留意对方的家庭、工作背景、衣着及谈吐举止等，例如租住单位的人数及彼此之间的关系，是否多在家用膳及有否饲养宠物等，以了解对方是否正常租客。 如果对方不合眼缘毋须勉强，如果双方感觉良好，下一步便可倾谈租金及租务细节，过程可由地产代理协助沟通。 業主在簽署租約後， 亦需要在一個月內向差餉物業估價署呈交一份cr109的新租出及重訂協議通知書。 這份表格， 主要是讓差餉物業估價署用作記錄， 但同時也能保障業主， 如果遇到租霸， 便能向土地審裁處提交一份已經打了釐印的租約， 以及cr109表格的複本， 便能申請追租。
- 若果租客真的「走佬」，業主也可以有三個月的租金保障自己。
- 正所謂眼見未為真，若果怕自己「走漏眼」而不慎把單位租予「專業租霸」，可查閱坊間業主會的租客黑名單，以避開經常被入稟追收租金的租戶，不過，要留意通常是要付費成為會員才可進行查閱。
- 如雙方見面後，未能清楚了解這些項目、提供相關資料或不合眼緣，則毋須勉強簽約。
- 04年新例實施後，業主在租約期滿後便可即時收樓，若無訂立租期，業主給予一個月通知亦可收樓。
- 遇到無品租霸，欠租之餘還大肆破壞單位，業主動輒要付幾十萬元裝修費。
【美聯 X 富融】一整年租金 業主袋袋平安… 需要資金周轉也可以申請這個貸款，例如需要裝修、買傢俱等。 「美聯 X Fusion Bank 租霸特徵 循環易借貸款」結合了分期貸款和循環貸款優勢，貸款… 巿面有保險公司提供「防租霸保險」，可以就法律支出、欠租、第三者傷亡或財物損毀等法律責任索償，為業主提供保障。 簽訂租約前，宜了解租客背景，例如要求提供身份証、糧單等，業主最好編印一份副本留底，建議致電租客任職公司以確認其身份。 業主租屋比人注意，一日未簽正式租約，最好不要白白向對方提供單位門匙，門匙盡量由自己或代理保管，租客想上門就要自己或代理陪同。
租霸特徵: 豪宅都撞名 5組令人易混淆的大廈及屋苑 香港有三個富麗花園？
裝修佬是家居裝修奇難雜症專家，希望透過文章分享及網上互動，解答巿民各式裝修難題，改變大眾對裝修方式和置家理念。 我四處找他也找不到，想起他看來有點江湖味，心想他會否犯了法，於是登入法院網站看開庭案件有否他的名字，結果真的查到他因刑事恐嚇及行騙而罪名成立，即時入獄！ 最後我找到他太太，她是一個新移民，告訴我丈夫租單位的原因，是想女兒能派到好學校，希望日後脫貧。 對業主進行恐嚇或要脅，租霸欠租更態度惡劣，如業主不同意其提出的要求，則警告收樓時，屋內遭大肆破壞，甚至將全屋電器搬走。 買樓放租是相對穩健投資之一，樓價高企，租樓需求不絕，及早辨別出租霸，可減低出租風險，獲取回報。 假如你還未有特定的室內設計想法，可以上Toby 租霸特徵 一站式平台查看超過4686個室內設計範例和室內設計圖庫，獲得一些設計靈感。
如果業主沒有為租約打釐印的話， 其後又和租客之間產生糾紛， 鬧上法庭時， 因為沒有打釐印， 該租約可能不會被法庭承認作為證據。 租客無交租的十五天起，業主可採取行動，但就避免選擇前往區域法院作審理，而是直接往土地審裁處作申索。 因為一般來說，區域法院會處理任何細節，即使由租客提出的理由，法庭也會先接受，並用法律觀點去審理；但土地審裁處卻相對簡單，可以直接追討租金。
租霸特徵: 考慮1: 選擇什麼地區收租
簽約前可以留意對方言行舉止，了解其工作背景和收入，對租借單位的期望等，所謂見微知著，從小事可以了解對方為人。 如果覺得對方性格古怪或者要求多多，就可以選擇不予出租。 業主需要在提交申請通知書的7日內向租戶提供相關副本，審裁處亦可代為送達。 另外，業主需將《致實際管有或居住者通知書》的副本貼於單位門口長達3天。
香港沒有法律保障業主，是否代表業主碰上租霸就「無符」呢? 在北角堡壘街任職地產代理的Mary姐直指「租霸其實有樣睇」，個個月至少都遇一兩個。 租霸特徵 不過，他坦言法庭聆訊程序冗長，約要1年才可完成，所以要租客履行法庭命令不是一時三刻能夠做到，租客遷出單位後欠款亦未必可收回。 他建議，業主追租最好經法律程序收樓或找合法的收數公司追數，香港各區的區域法院可協助收樓，而小額錢債審裁處則只能追回所欠租金。
租霸特徵: 服務評價
現今網上不少「租霸list」的facebook群組或網頁，由業主們上載被租霸破壞單位或不願離開的相關資料，供其他業主參考，避免遇上租霸。 一般這些租霸黑名單群組檔案和資訊量繁多，如果需要一個較為完善和易讀的租霸資料庫（如租霸app），就有機會需要付費才能查核。 如雙方見面後，未能清楚了解這些項目、提供相關資料或不合眼緣，則毋須勉強簽約。 另外，為保障自己，最好在簽約前要求租客提供一份身份證和入息證明副本。 簽約選擇在周末，按金及上期繳付以支票形式，銀行在周末不會提供支票結算服務，業主即使才周一發現「彈票」，但其單位的鑰匙已在租客手上。 迅速簽約，入住後噩夢才開始，租霸提出各項要求，例如廚廁去水慢﹑樓上樓下鄰居噪音﹑冷氣機溫度不夠冷，燈泡不夠光等煩瑣問題，要求業主不斷維修，甚至亦有租客自行找師傅或公司維修後告知業主相關費用在下期租金裡扣除。
- 簽訂租約前，宜了解租客背景，例如要求提供身份証、糧單等，業主最好編印一份副本留底，建議致電租客任職公司以確認其身份。
- 因為一般來說，區域法院會處理任何細節，即使由租客提出的理由，法庭也會先接受，並用法律觀點去審理；但土地審裁處卻相對簡單，可以直接追討租金。
- 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。
- 只要大家在簽署臨時合約前投保，並細閱條款，確保保障租霸問題，即可安心投保。
- 另若出租物業造成第三者的身體傷亡或財物損毀而需負上的法律責任，業主可獲包括對第三者的法律責任賠償以及訴訟支出等保障，減低出租物業有機會涉及或引致的風險。
- 除了工作證明，你亦可嘗試要求對方出示過去交租紀錄如租單，檢查是否每月均有按時交租。
很多人買樓收租時，都猶豫於選擇什麼地區收租。 一類就是鄰近核心商業區，例如中環、灣仔、銅鑼灣一帶，只因不少都是一批較具承租能力的白領階層，往往希望住得較近上班地點，即使晚一點下班也可爭取時間休息。 他們並不介意面積細，反而最重要是跟工作距離近，最好鄰近鐵路站。 租客欠租一兩日尚算可體諒，但如果出現拖欠租金情況，或對方一直迴避欠租問題，甚至聯絡不上，業主就應要盡快處理。 欠租屬民事個案，警方不予受理：由於欠租不屬於刑事案件，只屬民事爭議，就算業主報警，警方都不予受理，業主要從民事程序追租、終止租約和收回物業。 由於法庭及執達吏要排期處理，往往需時3個月或以上。
租霸特徵: 租霸特徵三：對單位惡意破壞
若租客欠租或玩失蹤，業主亦可收到三個月租金，減少租金損失。 假如業主因為租客欠租，而強行入屋丟去租客的財物、換門鎖等，租客可以報警，業主可被控“刑事破壞”；又或者租客聲稱損失了一些貴重物品，業主或會被控爆竊或被民事索償。 要令租約具法律效力，必須把簽訂後的租約交給稅務局加蓋釐印。
金茂源環保宣布，收購天津濱港(目標公司)38.72%股權，代價約1.936億元人民幣。 目標公司主要於主要從事經營天津濱港園區(為集團位於中國天津的表面處理循環經濟產業園)。 輾轉又過了近一年，Fanny終於成功循法律途徑收樓，惟收回單位後一打開大門畫面駭人聽聞，X將牆壁大肆破壞，還在單位投放糞便和垃圾，滿屋蟑螂，臭氣沖天，險如置身化糞池。 正當Fanny洋洋得意之際，星期一到銀行入票時發現支票「彈票」，晴天霹靂的Fanny遂聯絡X問個究竟，X卻諸多抵賴，結果在X遷入物業3個月仍未收到一分一毫。 Fanny決定報警，惟警方都不予受理，求助無門的Fanny決定止蝕立即行動驅逐X，殊不知Fanny強行上門逼遷X，卻以「侵擾」及「爆竊」罪被捕，其後更被定罪和留下案底，Fanny欲哭無淚。 為了節省經紀佣金，Fanny更選擇在租屋網刊登租盤。
租霸特徵: 租約打釐印才具法律效力
話你知：現例租約期滿可收樓《業主與租客條例》在2004年生效，將實施逾20年的租務管制取消，現時只要租約期滿，業主便可收回物業。 時計寶發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月公司擁有人應佔虧損將為約4500萬元，去年同期錄得溢利約4070萬元。 租霸特徵 編按：筆者李振豪畢業於香港科技大學工商管理系，主修財務，副修社會學，持有保監、強積金和證監牌照。
一般情况下，从租客开始欠租，到完成收楼程序，最快要2至3个月，如果遇上「恶啃」租霸，反对业主的收楼申请，所需时间更长(详见表)。 若毋须上庭，费用大概356元，期间来回土地审裁处两次，需时3个星期左右;若须上庭费用大约1600元，若申请扣押令费用要加多6000元左右，走完整个程序，歷时约两个月，期间须再跑两趟审裁处。 两年前，某业主遇上麻烦事，折让套现手中物业，张太慧眼识货，二话不说买了，正式荣升为包租婆。
租霸特徵: 業主宜做事項
業主自行放盤，也可以因循這種方法，問問租客過去住所、退租原因、於在職公司工作多久、平日喜好等等，測試租客曾否與過去業主鬧不和，或者會否經常前言不對後語。 業主盡量不要因為心急放盤，想提早收到租金，就勿勿忙忙簽租約。 始終放租是一項投資，投放適當的時間是必須的，免得招致日後損失。
租霸特徵: 按揭計算機
沒有工作證明，有部份較高等級的租霸，會跟業主說自身工作是教師﹑專業人士或公務員等，但只能出示身份證證明及銀行月結單，卻沒有糧單或入職證明文件。 【收租指南】教你6招遠離「租霸」 業主找租客如像僱主聘請員工一樣，簽約前應留意對方的家庭、工作背景、衣著及談吐舉止等，例如租住單位的人數及彼此之間的關係，是否多在家用膳及有否… 業主租屋前，宜為單位拍照留底記錄，當租客退租時，要求租客按相片原貌將單位還原。 如果單位連電器出租，亦要額外列出家電清單，避免收回單位時出現「羅生門」。 如果有與地產代理相處的經驗，或會發覺對方非常善談，極具親和力。 這是代理的獨特技能，可以在閒談間摸清客戶底細，了解對方的要求和財力，判斷其是否一個正正常常的租客。
租霸特徵: 租霸特徵#2：支票付款
倘若單位用作出租的話， 業主便只能申請五成的按揭貸款。 若業主們有意將物業出租，就應該好好為自己的業物提供保障。 保險業界就當然會建議業主在簽訂臨時買賣合約時，亦即是代表業主正式擁有物業，就應該要買保險，即使物業仍未租出，保障出租業主的責任保險就已經生效，發生意外時至少在法律開支或者賠償責任上都有一定的保障。 相比起其他投資工具，有人未必鍾情買樓收租，因為放租還有很多雜費支出。 租約期一般為兩年合約，一年生約、一年死約，如果租客在一年死約期後提出解約，業主又要再繳付佣金尋找租客。
如果租客不願提供其他聯絡方法，業主可能就要多加考慮。 於雙方都同意的情況下，可以訂定協議，業主有權定期前往出租物業視察，更應以書面清單形式，清楚列明出租物業內附有物品，例如家電設備或基本裝修與傢俬，讓租客按清單驗收清楚才收樓入住，訂明非自然損耗下的維修責任誰屬。 把物業出前，亦記得要記錄物業狀態，現時大多是以拍照作紀錄。 目前法例雖沒有就租約內容作規定，但業主與租客簽訂租約時，記得租約一定要有雙方均同意的例款，就算是口頭協議亦要白紙黑寫在租約內，雙方在租約上簽名並繳付釐印後，租約便有法律效力，切記法庭只會受理有釐印的租約。 打釐印費用一般由業主及租戶攤分，收費約為年租或平均年租的0.25%至1%不等，可利用稅務局網站的租約印花稅計算機計出實際金額。
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他租樓期間不停投訴單位內這兒壞那兒壞，要業主修理，又以經濟有困難為理由要求每月暫交半個月租，業主心軟同意后，就一連幾個月都交半個月，之後就是一拖再拖，到申請收樓已太遲，被他欠了三個多月租金。 逃走之後，還玩嘢不交鎖匙，后得知業主知他新住址，才不得以找經紀交鎖匙。 但有一樣要小心, 看一看水,電煤錶是誰的名? 租約上可能無講, 如果是租客名就無問題.但如果是業主的名, 先教你如何處理… 有志加入 Uber 成為司機夥伴，卻為用車問題躊躇不已？
租霸特徵: 【圖解】開放式廚房設計都適用! 廚房設計平面圖法則 利用黃金三角規劃理想廚房
假如已經打算向租客出租單位，業主可以在網上查閱租霸黑名單。 Facebook 上有公開群組可供業主自由查閱，詳情可按此了解更多。 收樓程序其實並不複雜，主要都是繳交申請文件，貼門口紙，申請收樓令等，但處理上需要經過不同程序，處理需時。 當審裁處批出判決書後，業主就可以申請《批準發出收樓令狀申請書》，即收樓令，費用是$182。