其實，作為業主的你，在放租時，也可以把單位相片及介紹放上一些屋網上！ 現時28HSE的收租是幾百元，有些FB 群組也可以放租，如果想找完全免費的放租網，BestHome也是一個不錯的選擇，因為她真的是完全免費，及可以放很多相片。 物業投資是港人必修學問之一，自政府針對短炒現象推出額外印花稅，拉高炒樓成本，不少業主轉向買樓收租，以租養貸，找租客代為供樓。 舉例說，假如每月租金1.5萬元，兩個月按金是3萬元，一個月上期是1.5萬元，連同7500元地產代理佣金，即首次租樓開支為(1.5萬元+3萬元+7500元)5.25萬元。 如果租户在租約完結時能按照租約還原單位，業主便會發還兩個月按金。 一般來說，租户入住前要向業主支付兩個月租金作「按金」，以及一個月租金作為「上期」，這就俗稱「兩按一上」，如果是經地產代理物色到租盤，便要再付佣金給代理，佣金通常是半個月租金。
- Google、蘋果、IBM等跨國企業早前表明，求職者不一定持有學位，因為公司更着重他們的工作技能。
- 如果租約正式於1月15日生效，而1月1日至1月14日為免租期，即釐印費是由1月15日開始計算，但如果免租期是在租期內，即該月租金會減少的話，就要除1個月日數，再乘免租日數。
- 已打釐印的租約是具有法律約束力的文件，如果將來發生租賃糾紛，可以在法庭上作為證據。
- 如果租户在租約完結時能按照租約還原單位，業主便會發還兩個月按金。
- 通常買家會自行委聘另一位代表律師保障自己的權益，所需的費用因應不同律師行而有所不同，通常為6,000元至10,000元，以取其平均值8,000元供讀者參考。
- 之後在提名太太成為唯一持有人時，只需繳付100元印花稅便可以。
- 除了租約打厘印外，別忘了提交 CR109 (新租出或重訂協議通知書) ，以保障業主及租客日後有權採取法律行動，去追收有關租賃協議下的租金。.
你可在網上核對證明書的真確性(/estamping) 。 如果起租月有免租期，計算此月的租金則較複雜，算式是：該月總承租日（起租月總日數減去免租日數）除以起租月份總日數，再乘月租。 香港人口密度是全世界最高的地方之一，隨著香港新市鎮發展，目前市區與鄉郊的人口密度差別，比1970年度時的比例已經大大降低。 跟據2011年香港人口普查的結果，永久居留地是香港的中國籍人口接近650萬，佔總人口的91.8%。 調查顯示在港出生的人口約60.5%，而在中國大陸、台灣及澳門出生的比率為32.1%，香港有83.1%人居港達10年或以上。 香港人口組成以華人為主，佔總人口超過90%，而香港人祖藉以廣東最多，包括廣府人、客家人、四邑人及潮汕人，其次是福建人，包括閩南人、閩東人等。
租金釐印費: 租約打釐印程序
由租客支付的費用，一般為單位非結構性問題(如燈膽更換、冷氣機或雪櫃維修)的費用，和起居雜費如水費、電費、煤氣費、上網費等。 在簽訂租約前，建議與業主溝通清楚，釐訂清楚單位非結構性的定義，以及所有可能出現的維修責任。 正常情況下相關金額是由業主及租客每方支付一半，而每份證明書的複製本為 5元，額外繳交。 與業主簽訂租約時，最重要是在租約上簽名並繳付釐印費，這樣才有法律效力，一旦有訴訟的話，法庭會受理。
【業主減租】拆解印花稅7大疑問 業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅，而近月受新冠肺炎影響，不少業主願意減租紓緩租客負擔，在法例上是否需要更新租約及打釐印？ 如已獲業主授權的物業代理，請在新訂或重訂租賃協議後盡快代表業主提交表格CR109，以免被加徵過期收費。 如你並未獲業主授權，請建議業主在訂立租賃協議時同時提交表格 CR109。 請注意：租賃協議加蓋印花和提交表格CR109的手續可以同步進行，無須分開辦理。
租金釐印費: 租賃印花稅收費計算法及準則
另外信貸紀錄報告可顯示租客的信貨評級，能知道租客的還款紀錄和有沒有官司纏身，可以讓業主更了解租客的背景及有否能力應付租金。 舉例來說，市值租金為 2.7 萬的單位，如銀行預估租金只有 2.5 萬，那計進入息的，便只有 1.5 萬（ 2.5 萬 x 60%）。 租金釐印費 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 首先，按《印花稅條例》，釐印/租約印花稅的稅率依租務年期計算，簡單說就是租務年期越長，釐印/租約印花稅就越高，一般由0.25%至1%。 在正常情況下，釐印/租約印花稅由業主與租客共同攤分承擔。 若是主動披露，而且不是蓄意逾期，或可獲按以下公式計算減免後罰款，但罰款額最少為 $500。
- 因為工商物業租客一般都是營運公司，租金本身已經可以扣利得税，税局若果認真調查，只需要從租客財務報表便可得知物業是出租。
- 當物業首次出租予租客以後，業主需要填寫物業出租通知書給稅局，稅局收到通知後，就會每年按時寄出報稅表給業主申報。
- 受新型冠狀病毒疫情影響，經濟面臨下行壓力，部分租客因為疫情短時間內難以回港居住，加上收入與生活都面臨困難，期望業主能減租以共渡難關。
- 一般而言，打釐印的時限為簽訂正式租約後的三十日內，並須要由業主到稅務局、或在網上進行加蓋印花，即打釐印/繳交印花稅的過程，事後亦應該將「印花證明書」列印，並交由業主及租客雙方保留。
- 想在家以無限網速看影片和打遊戲，就要安網寛頻上網。
- 【業主減租】拆解印花稅7大疑問 業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅，而近月受新冠肺炎影響，不少業主願意減租紓緩租客負擔，在法例上是否需要更新租約及打釐印？
之後在提名太太成為唯一持有人時，太太要再支付「300萬元X1.5%」的「從價印花稅」，相當於45,000元，因此前後累計支付了約3%的稅項。 若果經代理揾租盤，代理會要求客人簽睇樓紙，目的是防止客人自行聯絡業主洽商或改用另一間代理公司，或「改口」要求降低佣金或相關條款，以保障代理。 租金釐印費 一旦租户不經這位代理租住相關單位，需向原代理賠償佣金。 否則遇有租務糾紛時，法庭不予受理，將租約重打厘印有可能要加罰10倍厘印費，補交CR109要支付$310元手續費。 若住宅物業的正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後十四天內簽訂，則印花稅須於簽訂正式買賣合約後三十天內繳付。
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至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。 當然除了上述方法可合規避稅後，部份買家就索性用公司轉讓方式來避稅，只要把資產注入子公司後，再以「公司股份」轉讓形式出售公司就可以。 由於業權人只是購買公司的股份，不屬於物業買賣，故只要支付牽涉「資產值」的0.2%印花稅及5元「轉讓書」便可以。
假若立約方不肯定有關文件是否須繳納印花稅，應向印花稅署申請裁定。 最後一點，如果業主當初使用按揭保險，借高成數買入物業，就要記得物業只可作自住用途，若想出租，首先要甩按保，退出按揭保險計劃。 租金釐印費 有些業主可能接受較低回報，因為物業升值機會大，有租金抵銷供樓開支，已經有賺；亦有業主認為須高於按揭利率。 然而，簽署後的租約並未有法律效力，必須支付租約印花稅(俗稱打釐印)後方才有效，加蓋印花稅的租約能保障業主及租客雙方權益。
租金釐印費: 注意事項一：簽睇樓紙要小心！
納稅人須注意，除繳付印花稅外，在香港從事屬商業活動的物業買賣而取得之應評稅利潤，須另繳利得稅。 置業除了樓價，須要支付很多不同的雜費，以上數字僅供參考，主要是提醒讀者買樓須要有明確的預算安排。 租金釐印費 由於現在的居屋售價只是臨時售價，待日後房委會公布實際價錢和折扣數字，才能準確計算印花稅，同時上述數字亦未計算一些法律證明文件的費用、清理裝修廢料的費用、裝修保證按金、管理費等開支。 第五筆費用是律師費用，買方如果不委聘律師，房妥會會安排房委會所委聘的律師辦理居屋單位的買賣手續，但這位律師只會代表房委會，並不會保障買家的權益，同時買家亦要繳付這位律師的法律費用。 業主自己放租單位，先要在網上平台上載單位資料及相片，以供有興趣租客查閱及約睇樓。 當遇到合適的租客，雙方傾好租金及租務條款等細節後，便用進入文件處理程序，業主要準備一式兩份的租約。
計法以物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準) x適用稅率。 親身到場視察，了解物業真實一面，如物業內窗身是否滲水、甩灰等，最重要是預先問業主是否負責維修，抑或要租户自行維修，又如留意屋內是否有傢俬及電器，以便稍後向業主問是否列內租約內。 由印花稅署署長發出的印花證明書與文書上的傳統印花，有相同的法律效力。
租金釐印費: 重點2: 怎樣為「香港永久性居民」?
而在第二年則可以在足夠的通知期後中止租約，並退回按金。 一年租金收入$144,000扣除、及項後，金額為$108,000。 物業稅便以$108,000 x 租金釐印費 15%計算，金額為$16,200。 作為新手放租人士，要注意租約必須要打釐印，才能享有法律效力。
指定教育提供者一般包括：香港或海外的大學、大學學院或工業學院、稅務局局長批准的機構、提供訓練或發展課程的行業協會、專業協會或業務協會等。 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 租金釐印費 一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租… 但回看陳先生的個案，可能因為業主不想打釐印，物業租金才會較正常市價低。 租金釐印費 陳先生在簽租約時，便要衡量這個租金水平是否足以抵銷租務風險。