如果是租契，就要在簽署後三十日內提交到土地註冊處，辦理註冊手續。 但如果申請的銀行肯為劏房做按揭（市場上有2－3間銀行），那麼劏房的租金是可以計入息。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。 但不同銀行的計算不同，有些可能會再折上折，有些則不管是否打厘印一律以7折計算。
普遍來說，考慮到業主一般對租務較為熟悉，加上有租客的按金在手，委託業主打釐印會較為方便。 法例有效實行，除了得靠業主、租客自律，還要政府有效執法。 陳帆承諾會為日後負責執法的差估署提供足夠人手及資源，但即使如此，觀乎濫收租客費用的業主首次定罪最高罰款一萬元，再次定罪則最高罰款2.5萬元，罰則未免不夠阻嚇力。 必須指出，上述條文是保障較能負擔租金的租客，對於經濟拮据的租客，草案只能說是聊勝於無。 政府始終沒有順應民間要求，維持續租時租金加幅上限為15%，而且既不設起始租金，又不就未來幾個月的空窗期就加租設限。
租金厘印: 租約打釐印程序
另外，根據最新的規管劏房條例，如果你本身做「二房東」，你分間出去的單位需要符合「2+2租期」、以及需要向差估署申報「AR2」表格，及需要執行條例的強制性條款，當中包括需要打厘印。 稅局以往做法都是如果本身物業由多於一名業主持有，稅局是會以「業權比例」來分配，故雙方可扣減的利息開支也是均等。 因此套用落今次「租金開支扣稅」上，如果單位由二人合租，則會把每人的扣稅上限10萬元除以二，每人最多只扣50,000元。 但採用如此模式，若其中一方支付較多租金，但用「合租人數」來按比例扣減卻可能構成不公，雙方又能否否申請用「實際支付租金」來分配比例呢? 業主與租客訂立租約後，須繳交租約印花稅，又稱為「釐印費」，意思是交予稅務局加蓋印花 (打釐印)。
很多人以為租約上的死約才需要打釐印，其實未必。 比如租約為兩年，一年生一年死，如生約開始時雙方同意再轉為死約，都需要重新打釐印。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 簽署正約時，租客一般需要同時支付「按金」與「上期」，金額通常是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 不少業主想趁著租務旺市放租，一邊等升值一邊收租。 今天我們來了解一下，放租的整個流程及注意事項。
租金厘印: 租約必須已打厘印
如果不是現契重按，有租約的話，有些銀行都可waive入屋驗樓，但都可能會到門外查看有沒有間房。 签约后，租客还需要到各个部门开通水、电及煤气。 香港有好几家家居网络供货商，选网络，首先要注意网络的覆盖范围，比如香港宽带很多唐楼都覆盖不到。 其次要注意网络的合约期，比如大多数公司都要求新用户一签约就是签24个月，少数公司允许开通12个月。 另外，现在大部份都是出租裸房(无家具家电)，所以大家可能还需要去置办。 签正式合约的时候，业主/中介会拿出一张合同来，写上双方的姓名，身份证号码，居住期限以及每月租金。
市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷… 租金厘印 一般而言，雙方會先簽署臨時租約，之後再擬定日子簽正式租約。
租金厘印: 注意事項五：簽正約與按金
此外，今次草案似乎亦未接納劏房租務管制研究工作小組早前建議，即政府增撥資源給土地審裁處和法庭處理租管引起的糾紛。 如果因為審裁處資源不足或者訴訟過程繁複，業主租客難以按法例討回公道，同樣會削弱法律效力。 租金厘印 運輸及房屋局局長陳帆解釋15%上限是參考差估署私人租金指數變化，平衡租戶和業主權益，又指業主必須在指數向下時減租。
在138個成份屋苑中，12月份租金回報達3厘以上的屋苑有37個。 回報較高的成份屋苑計，港島方面，嘉輝花園3.62%、置富花園3.24%、嘉薈軒3.04%。 九龍方面，得寶花園3.49%、美孚新村3.48%、黃埔新村3.22%。
租金厘印: 注意事項一：簽睇樓紙要小心！
以最高稅率17%計算，每個財年最多可以少交17,000元薪俸稅。 稅務局評稅時，主要靠納稅人主動申報租金收入，不論租約有無打釐印，業主也應如實填報租金收入，若被稅局查到蓄意瞞稅，後果可大可小，輕則被罰款追款，重則被判處監禁，過去曾有業主因瞞物業稅而被判入獄。 劏房就是“分間樓宇單位”，是指把一個單位分割成幾個單位出租，類似大家講的“房中房”，是香港出租房的一種。 很多人以為劏房是不合法的，所以不可能申請銀行按揭。 沒錯，銀行是不接受不合法的房屋按揭申請，如沒有旅館牌照就將單位作為Airbnb出租。 租金厘印 但其實，只要避免以下幾點，劏房就是合法劏房，就能向銀行申請按揭了。
- 這裡匯集了客人曾問過我們的問題，做了一個FAQ。
- 舉例來說，如果您租住的住宅物業月租HK $9,000，一年租金即為HK $108,000，已可申請盡用10萬元免稅額。
- 不過，中原集團創辦人兼主席施永青批評，香港過去吸引人的地方，並不是福利比其他地方好，而是香港的遊戲規則公平，稅低，政府干預少，沒有特別優待能力不足的人。
- 以信件或電子郵件把新繳納人的姓名、通訊地址和聯絡電話號碼通知估價署，並須註明有關物業的地址和帳目編號。
- 翁嘉慧指，業主以約2.5萬元放租約1星期後吸引外區客洽詢，經議價後決定以2.4萬元承租，實用呎租近43元，建築呎租約32元。
- 連租約買入的單位一般會被當作投資用途，按揭成數會減一成。
答：現時只有房協核下的資助房屋推出了未補價出租計劃，詳情請參閱以下文章。 至於房委會核下的居屋，如未補地價，仍然未有任何計劃可供申請。 打正厘印，有銀行入數紀錄，就算一個月也無問題。 很多時，簽正式租約及交樓時，兩按一上都是現金交收，只要租約上寫明是以現金交收，就算無銀行過數紀錄，有些銀行也會作出考慮的。 签了「一死一生」的租约的人士住了一年如果下一年不住了，则需要在住满11个月后向业主提出解约。 最好能保留书面证明(信件、短讯等)，证明自己已经和房东解约。
租金厘印: 印花稅收費
首次簽署的租約，通常俗稱「一年生約，一年死約」。 而相關措施在2022年4月實施，相關租金開支最快在再下一個報稅年度才能扣減。 財政司司長陳茂波於財政預算案中建議住宅租金開支扣稅，預期2022年第二季將條例草案提交立法會審議。 搬屋很難在一至兩日內完成，故租客簽署租約後，便要跟業主商討何時起租，免租期通常是數日，最好是可以向業主爭取較後的起租期，以取得較多的免租日，故要盡早跟業主商討。 租金厘印 在正常情況下，釐印/租約印花稅由業主與租客共同攤分承擔。
近期樓市離不開政府將最高八成按揭貸款的的樓價上限升至1,200萬元，然而，財政司司長陳茂波於《財政預算案》當中，有兩項租務市場新招，亦是租客和業主都是需要密切留意。 以紙張形式申請物業印花，可以在印花稅署櫃位遞交申請表，不必提交買賣合約、樓契及租約的文書正本（須裁定或隨附於豁免、寬免、減免或退款的申請除外）。 租約打過釐印，即正式成為具法律效力的文件，如日後遇有租務糾紛，租約中的協定就成為參考的基礎，能夠作為證據，是對雙方的一個保障。 未經打釐印的租約則不被法律承認，或不可作呈堂之用，如不幸遇上立心不良的業主或租霸，問題就難以辯明。 新租客為情侶，於中環工作，鍾情上址位置方便上班。 業主於2013年7月購入上述單位，當時作價432萬，現成功以月租1.5萬將單位租出，可享租金回報近4.2厘。
租金厘印: 業主不肯打釐印，租客可以怎樣做？
第四要留意一下水电表读数，最好能记下来，防止被业主揩油。 其他需要注意还有电话线，宽带接口，墙壁上的插座多寡，等等。 林氏續稱，如以同類型單位銀行估價約600萬作計算，該單位的租金回報率為2.3厘。 【租金走勢2023】除了樓價指數外，其中一個可反映香港樓市走勢的指標就是租金回報最新走勢！ 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2023年樓市氣氛向好，香港樓價止跌回升，租金亦逐步回穩，相信租金回報率短期有見頂跡象。 在簽妥租約後1個月內，必須向差餉物業估價署遞交《CR109 新租出或重訂協議通知書》，否則日後遇到租務糾紛，小額錢債審裁署有權不受理。
不過租約一直未有打釐印，而且租期完結後，雙方沒有再簽定新的租約，而是按雙方口頭協議繼續按時交租。 可惜最近租客開始欠租，在未有租約的情況下，客戶擔心難以追討，而且其間出租物業未有報稅，擔心會有刑責。 正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。 當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。 現在揾租盤，可透過網上搜尋業主自讓盤，和地產代理租盤。
租金厘印: 租金走勢2023｜中原：37個屋苑租金回報3厘以上！太古城僅2.65厘
要注意的是，大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，水電煤除外，相關細節亦應清楚列明在正式租約之中。 當所有條件都談妥，業主與租客就可以簽約，一般會先簽臨時租約，再於指定日子內簽正式租約，亦有業主嫌麻煩，索性直接簽正式租約。 睇樓最重要是感覺舒適，除了盡量不要選擇破舊單位外，如果物業環境、座向，以至鄰居組合均不合心意，則不要貪平承租，因為一般租約都起碼鎖死一年，所以最終只會自己受苦。 文章內容只供參考，富衛及其聯繫公司或各自的董事或僱員並不就數據的準確性、完整性或是適合任何特定用途，作出任何明示或默示的說明、陳述或保證。
- 當所有條件都談妥，業主與租客就可以簽約，一般會先簽臨時租約，再於指定日子內簽正式租約，亦有業主嫌麻煩，索性直接簽正式租約。
- 劏房就是“分間樓宇單位”，是指把一個單位分割成幾個單位出租，類似大家講的“房中房”，是香港出租房的一種。
- 第三就是检查所有的房间设施，例如铝窗，空调，热水器，电器，厕所马桶，等等，如果有不能正常使用的，一定要现在和业主提出来，否则以后就只能自己出钱修了。
- 新界西CRI_Mass回報率報2.88%，重返2019年1月水平，按月跌0.03個百分點，結束7個月連升。
- 之前租客住左十年都冇打厘印，之前唔記得邊度睇到話如果有事告上法庭先至要，咁一直個租客都信得過，所以續約都冇打。
舉例來說，市值租金為 2.7 萬的單位，如銀行預估租金只有 2.5 萬，那計進入息的，便只有 1.5 萬（ 2.5 萬 x 60%）。 由於特許權並無涉及土地權益的轉移，所以特許權立約方毋須繳納印花稅。 假若立約方不肯定有關文件是否須繳納印花稅，應向印花稅署申請裁定。
租金厘印: 「物業互換」博九成按揭套現【星之谷專欄－經濟一週】
如你選擇先辦理租賃協議加蓋印花的手續，請確保在限期前提交表格 CR109，以免被加徵過期收費。 根據政府的條款，如果該物業並不可作出租住用途，如非住宅物業；又或者是按租賃購買協議租住的住宅都不符合資格。 但如果本身租住黑市的「未補地價居屋」，又是否屬於新措施下的「租住私人物業為人在港的主要居所」這定義呢? 稅局員表示，應該是以該物業能否打厘印作考慮，而「未補地價居屋」的業主與租客簽訂的租約亦可打厘印。 不過，要提醒大家，凡未經政府批准而私自將「未補地價居屋」放租，即觸犯《房屋條例》，有可能要負上法律責任。