另外，按保公司和銀行每年都會抽樣寄信給借款人，大概每1-2年會要求再提供繼續用作自住用途的證明，同樣是提交水電煤賬單作自住證明。 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。
- 記得千萬不能以身試法，因為自住物業才可以申請按保，按揭客申請時，以及其後亦要定期作出聲明，一旦被發現違反聲明，銀行可以加息甚至要求提早償還部分按揭金額。
- 對於按保費用，如果在首三年退保，皆可獲不同程度的保費退還，若首年退保，將退回保費的40%，第二及第三年則各自退回保費的25%及15%，超過三年便不獲退還。
- 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。
- 例如600萬元或以下物業，原先是8成按揭，可做轉按套現，但如果原先按揭是有期末整付、延期供本等情況，都不可行。
正如上文提到，物業必須申明是自住用途，銀行及按保公司才會批出高成數按揭。 如未償還按揭大於按揭成數上限(出租物業為最多5成)，貸款人於申請新造按揭時，要補回差額。 若被發現違反條款，銀行有機會Call Loan，變相影響現金流。 另一方面，如果出租單位申請按揭後，想轉按，報自住，就要提供退租書證明，有些銀行更要求提供水電煤單據，各銀行做法不同，宜好好向銀行查詢。
五成按揭出租: 按揭降至五成安心出租 业主唔一定要补首期
并将此协议公证，同时保留好你交首付、还贷款的证据。 1、商业贷款转移到你名下：属于债务转移，这需要债权人也就是贷款的银行同意才行，而贷款银行同意的条件是，你和你亲戚申请、银行考察后确认你有还款的能力。 （七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按 标准支付违约金。
比如當年以500萬8成按揭借左400萬買入單位，現時樓價升到800萬，業主就可以轉按到5成或以下。 即使只是轉按400萬，也能獲取約6萬元的現金回贈。 五成按揭出租 業主可以主動向銀行提出轉按，將單位的按揭成數降到5成或以下。 就此會有2個情況發生，一是物業大幅升值，按揭餘額已是樓價5成或以下，銀行可直接幫貸款人甩按保。 如果買樓時間少於3年，甩按保可取回15%按保費。
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乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分乙方应恢复原状，返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜，订立本合同。 这次法律做了重大修改：房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的，租房人不享有优先购买权。 并且法律还规定：租房人应当在15日内明确表示自己要购买，否则放弃优先购买权。
以今次8亿元「天比高」A屋住宅为例，由於楼价超过1000万，在金管局的新措施下，银行最多只能向买家借出五成按揭，即4亿元，买家须支付余下的五成楼价。 不过，发展商「星扬」罕有地向买家借出4亿元按揭，高达楼价五成。 换言之，假如银行亦向买家借出最高五成按揭，买家便能一毫子都不用预支，便可「零首期」购买全港尺价最贵的住宅。 天比高A屋出售时的建筑面积为8302方尺，成交尺价9.6万元，为全港有史以来最贵的住宅尺价（见图）。 本报翻查最新的土地注册处纪录，该屋刚注册一份「法定押记／按揭」文件，金额高达4亿元，由发展商「星扬」借出按揭，但有关息率及其他条款，暂未见披露。
五成按揭出租: 物業轉名除名秘技：善用無罰息銀行以低價甩名慳稅，然後馬上轉按…
客人報稅時申請了用出租物業的供樓利息扣稅，因而令稅局質疑，在大前提下客人是不是有權出租該物業。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 儘管如此，很多人也會偷偷地把自住樓出租，實行「以租養貸」，自己則另覓居所，例如與父母同住，或另行租樓變「雙租族」。 客人Sam就是一個好例子，由於居住於市區的家人在九龍灣有吉房，於是去年他搬回九龍灣與父母同住，而數年前以高成數按揭買入的新界單位，則偷偷地放租。 詳細計法、如何報稅可以更慳等問題，可讀千居有關物業稅的文章。 依時交表的話，這項程序費用全免；逾時則須繳 $310。
同時若業主被銀行質疑時，仍表示單位是自住，一經被按保公司及銀行發現與事實不符，便是作出虛假聲明，按證公司有權以刑事提出起訴。 因此，當業主將單位放租，便是屬於作出虛假聲明，有機會面對刑事檢控。 為免業主將單位私下出租，按證公司，會在出批出貸款後三個月，要求業主提供自住證明，例如提交水電煤單。 同時銀行或按證公司亦會每年抽樣寄信給業主，要求業主於某個時間內提交水電煤單。
五成按揭出租: 物業類型與按揭成數
對於用海外收入申請按揭購入香港物業，銀行一般比較保守，更何況是用中國內地物業的租金作收入計算。 換言之，如果要用中國內地的物業租金向大型本地銀行申請按揭會相對較難。 不過某些小型銀行是願意接受中國內地的物業租金，不過需要提交房產證、租約、租金過數紀錄等等。 要做到6成以上按揭，必須透過銀行申請按揭保險，承保機構通常是HKMC和QBE。 在按揭貸款的合約中，HKMC會要求借款人作出自住聲明。
但如果是通過轉按，由於新的銀行需要重新審核信貸報告（TU）,所以需要扣減成數。 置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。 根據按揭保險公司的規定，申請高成數按揭必須要以「自住」為目的，自住的人最少為一位抵押人、借款人或擔保人，直至完全清還按揭保險。 根據現時房屋條例，作出虛假聲明的最高刑罰為罰款五萬元及監禁半年。 過去有一案例，申請人因為在申請「自置居所貸款計劃」作出虛假聲明獲取房屋貸款，除了罸款外，亦要清繳貸款連同利息及行政費用，以及喪失申請房委會其他資助房屋及貸款計劃的機會。 銀行考慮批核按揭貸款時，物業的價值、樓齡，及貸款人的職業、薪金、信貸記錄等，都是銀行釐定批出按揭利率、年期及貸款額的考慮因素。
五成按揭出租: 銀行會接受沒有交印花稅的租約？（沒有打釐印）
轉按需作重新審查，當中包括進行物業估價及對業主進行入息審查，業主要再次提供入息證明、現有按揭貸款合約及供款證明、以及個人資料證明如身份證及住址證明等文件。 銀主盤樓價雖然比市價稍低，但需要查清楚物業的財務情況，例如上手業主是否已還清債務，物業住址是否屬於財務機構登記的地址，以免買入後被財務公司滋… 【按揭竅門】先買樓VS先買車位 今年非住宅物業減辣，吸引不少樓市投資者留意相關市場。 從事金融業月入8萬元的Doris正計劃買入車位投資，同時亦希望可以買樓上車。 【按揭疑惑】樓價跌 銀行係咪一定Call Loan?
美國國防部表示，美軍當地時間周日（12日）派出戰機，於接近加拿大邊境附近的休倫湖（Lake 五成按揭出租 Huron）上空擊落了一個八角形物體。 這是隨着疑似中國間諜氣球飛入美國領空事件發生後，北美安全部隊對空中威脅保持高度警惕以來最新射擊事件，也是最近一個星期多的時間內，美國導彈在北美上空擊落的第四個不明飛行物體。 《路透》報導引述不願透露姓名的美國官員指，該物體的結構似乎是八角形，有繩索懸垂，但沒有可供辨別的載荷。 雖然該物體沒有構成軍事威脅，但它位於20,000呎（6,100米）的高空飛行時，可能會干擾國內的空中交通，而且它可能具備偵察能力。 五角大樓表示，認為該物體跟最近在蒙大拿州敏感軍事地點附近發現、曾促使美國短暫關閉領空的物體相同。
五成按揭出租: 物業升值也不能隨便出租
美國白宮表示，當局仍在尋找最近被擊落的不明飛行物碎片，但指出沒有跡象表明，這些不明飛行物是中國間諜計劃的一部份或與任何外國間諜情報收集活動有關。 白宮國家安全委員會發言人柯比表示，至今沒有組織或個人承認與這三個不明飛行物有關，但當局相信可能只是商業或研究機構所用的氣球，因此是屬於良性目的，強調這個可能就是目前為止的解釋。 美國參謀長聯席會議主席米利承認，F-16戰機星期日在休倫湖上空發射兩枚導彈擊落不明飛行物，但首枚導彈未能擊中目標。
理論上銀行現金回贈都是計樓價6成，不會因為增加按揭成數而提高回贈額。 剛才提到，首置兼固定受薪人士買800萬元的物業最高可借9成按揭，換言之，準備80萬首期就可上車，但如果買家手頭資金夠，有多於1成首期，那是否照舊借9成? 如果借足9成，令人考慮的是每月利息開支會比8成按揭的多，但如果將本身多出的資金改為用Mortgage link做對沖，就不會有額外利息，同時保持一定的現金流。
五成按揭出租: 按揭保險公司會抽樣檢查物業用途或使用狀況嗎？
後者按最多5成，壓力測試以40%/50% 計算，有些銀行肯將擬租金收入計算入息，有助壓測過關。 可是，按保公司於審核過程中有機會要求派人睇樓，如發現物業仍有租客使用，便會不批按揭。 如果直到收樓租客仍佔用物業，賣家便需負上法律責任，買家當然可向賣家追討賠償。 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。 建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！
在這個情況，銀行為按揭申請作出批核時，按揭成數有機會會根據出租物業準則來釐定。 市場上有3間按揭保險公司，大部份首置客都選擇HKMC或QBE。 傳統上如打算「偷雞出租」，一般人都選QBE，因有個迷信是QBE不會定期向貸款人調查物業有沒有出租。 網絡上熱門論壇也有很多貼子叫人8成按揭出租要經QBE而不要經HKMC。 該按保單位必須是自住(最高9成按揭)或提供給家人自住(最高9成按揭)。 客人問：「出租需要打厘印，銀行會否因而得知物業用作出租？」。
五成按揭出租: 租約範本
若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 另外，按證公司如發現違反當初自住的聲明，業主或須補繳保費。 你亦可按自己的租金回報需要，參考按揭利率，並比較最近鄰近樓盤的成交價和其他配套，來設定你的租金定位。 注意，租金最好包含差餉、地租、管理費等雜費，減卻未來租務糾紛的可能。
五成按揭出租: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
這樣做的話，按揭保險公司就會要求你補償按揭借款的差額。 五成按揭出租 例如，在高成數按揭之下你借了8成按揭，但申報物業出租後實際你最多只可借5成，當中的3成差價就是你要清還的部分。 不過正如上述所講，有消息指出曾經有業主試圖隱瞞出租單位事實被按揭保險公司發現，最後被廉政公署起訴。 因此ROOTS上會建議各位業主避免隱瞞按揭保險公司。
五成按揭出租: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
特别是低价卖给自己的兄弟姐妹，租房人也享有同等条件优先购买权。 五成按揭出租 一旦你承租了设立居住权的住宅，你的租赁合同将被认定为无效。 从明年开始，大量房屋将可能设置居住权，这样的房屋将被视为租房雷区，千万不能去碰，因为法律不允许出租。 填報稅表時只要填妥位置，稅務局會自動計算「物業稅」與「個人入息課稅」何者划算。 舉例來說，市值租金為 2.7 萬的單位，如銀行預估租金只有 2.5 萬，那計進入息的，便只有 1.5 萬（ 2.5 萬 x 60%）。
北美防空司令部（NORAD）司令、空軍上將范赫克（Glen 五成按揭出租 VanHerck）表示，軍方將設法找回在休倫湖被擊落的物體，以獲得更多資訊，又指該物體很可能落入加拿大水域。 今年非住宅物业减辣，吸引不少楼市投资者留意相关市场。 从事金融业月入8万元的Jenny正计划买入车位投资，同时亦希望可以买楼上车。 如果想減低風險，就要先處理甩按保手續，將按揭成數減低到最高5成，如樓齡不高，例如少於3年，甩按保可退15%保費。
而樓價在買入後升得太多太急，很多業主買樓無耐，由於樓價上升，當初的6成按揭自動變為5成按揭以下。 香港樓價處於歷史高位，如果早年透過按揭保險計劃借9成按揭上車又想把單位放租，可以轉按到5成兼賺取現金回贈2%。 比如當年以450萬9成按揭借左360萬買入單位，現時樓價升到700萬，業主就可以平手轉按到5成以下。 即使只是轉按300萬，也能獲取約6萬元的現金回贈。 五成按揭出租 如果2年內退出按保，更可以取回已繳保費的15%，都有成幾千到接近2萬元保費退回。 如物業敍做高成數按揭（7按至9按），按保公司契約已寫明，單位必須用作自住。
五成按揭出租: 按揭是怎樣的?
當業主將單位出租後，便有責任要向稅務局主動申報租金收入，如果業主刻意避稅，被稅務局查到，輕則會被罰款、追收物業稅，重則會被判監。 以下是放租注意事項，出租打釐印是非常重要的步驟，目前厘印費約為月租的5%，由業主及租客需要各自支付一半，費用很少，如月租1.3萬，費用只是650元。 但這是具法律效力的，萬一之後有任何糾紛，這就是證據之一，可保障雙方。 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。
近期銀行折息回落，最新一個月折息更跌至0.55厘，以普遍銀行最新H按計劃「H+1.3%」計，供樓利息只需1.85厘… 另一方面，如果放租者是公屋租戶，將單位租上租，也是違法行為，視為濫用公屋資源，將會不予警告，終止租約。 該租戶和其18歲或以上家庭成員，於終止日起兩年內，不符合資格申請公屋，不會獲配地理、樓齡等比之前條件好的單位。
印度官員Amitabh Kant認為，中國應公開站出來，說明有哪些債務，以及如何解決，不可能由國際貨幣基金組織承擔損失，來解決中國的債權問題。 IMF數據顯示，約60%全球最貧窮國家處於債務危機之中，或面臨陷入債務危機的高度風險。 如果按揭申请人以资产类别申请，不论是1,000万以下还是1,000万以上的物业，同样以四成按揭计算。
香港租約多是一年生約一年死約，即2年，現時不少業主都肯短期出租，記得一般民居的租約最少不得短過28日，否則視作經營旅館，業主就違反大廈公契和法律。 除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目了然搜尋樓盤及接收樓市資訊。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 【新盤付款計劃】即供、建期、先住後付 一次過拆解…
此外，申請退保還要符合四個條件，首先樓齡為30年以下，按揭水平為九成或以下，申請人還款紀錄良好，以及物業為自住用途。 五成按揭出租 當然，如果業主已持有單位超過三年，則不會用考慮退回保費問題。 不少偷雞出租單位業主，當初選擇高成數按揭時，涉及按揭保險，需要支付按保。 現時，業主普遍選擇一次付清按保形式，因能享保費折扣，而按保金額可以自行一次過支付，或向銀行申請將整筆按保金額加入按揭貸款當中，在每月供樓金額中償還。 讀者來函：銀行說稅局查問我的按揭是「自住」或「出租」，怎麼辦？ 申請按揭時，如報「自住」，銀行最多可借6成（假設沒有按揭保險）。