如果租約正式於1月15日生效，而1月1日至1月14日為免租期，即釐印費是由1月15日開始計算，但如果免租期是在租期內，即該月租金會減少的話，就要除1個月日數，再乘免租日數。 例如月租15000元，免租5日，即2419元 ; 那年租為15000元乘12個月再減2419元，即177600元(零數會當100元計)。 簽1年的話，就將此數乘0.25%，即釐印費約444元。 在开通电话卡的时候，和工作人员交代一下寄送纸质月账单给你。 以纸质版电话账单作为「地址证明」，最方便快捷了，但是也是最容易申请到的账单。
这情况一般适用于委任受托人代表拥有人持有物业或证券的文书，或受托人将物业或证券归还受益人的文书。 出售或转让与离世者的遗产有关的物业，以及出售或转让一个从离世者遗产中继承或根据生存者取得权取得的住宅物业。 如果遇上租務糾紛,都會參考租約中的協定為基礎。 如未經打厘印的租約不會被法律承應,有權利必有義務,政府作為中間人保障大家,收費也是應該的。 任职银行的陈先生月入4.5万，现时租住荃湾中心单位，近日获业主通知需要搬离单位，陈先生正挣扎究竟应该上车置业还是继续租楼。 如租约年期1年内，印花税率年租或平均年租的0.25%；如租约1年至3年，印花税率是年租或平均年租的0.5%；如果是3年以上，印花税率是年租或平均年租的1%。
租约厘印: 注意事項五：簽正約與按金
在審核/調查帳目過程中，往往是納稅人欠缺完整的帳簿紀錄。 雖然如此，為了盡量令稅局人員信納其帳目紀錄是正確可靠，納稅人應委任稅務代表就納稅人的提存帳/往來帳及借貸帳作詳盡分析及擬備經修訂的財務報表，然後提交予實地稅局人員核實。 此外，稅務代表亦須就以納稅人家庭成員名義開設的貸款、債務或債權人提供細節。 在納稅人欠缺帳簿紀錄下，稅局人員會運用間接評稅其中一個銀行存款分析法去評估利潤或入息。 銀行存款法多數會使用在納稅人經常把收入存入銀行內的情況，審核/調查的戶口包括有納稅人本人的、其配偶、其子女、公司業務、聯名等…用作存入納稅人收入的另一人戶口也會包括在內。
如買賣一方簽約後不履行合約條款，須對另一方作出賠償。 買樓的第一步是網上搵樓，第二步是睇樓，第三步是傾價，傾好傾錢，接下來便是由買賣雙方簽訂「臨時買賣合約」（臨約）。 签了「一死一生」的租约的人士住了一年如果下一年不住了，则需要在住满11个月后向业主提出解约。
租约厘印: 租約協議簽訂後的30日內未交印花稅
如果业主问到你的背景资料或者现时职业时，尽管告诉他就好了，不要因为是隐私就不说。 临时租约是给你一个缓冲期来最后决定，一般几天之后还要来中介这里做正式签约。 如果是跟别人合租的话就更加要留意对方的居住环境，习惯，是否爱卫生，房间是否脏乱，是否声音开得很大等问题。 或者是已经决定了的话就可以回到业主/中介那里准备签约了。 另一种是业主和中介间签署了全权委托协议，那么可以由中介代房东和租户签约，这个时候就需要大家擦亮眼睛分辨什么才是正规的，可以与之签约的中介。
如果租户在租約完結時能按照租約還原單位，業主便會發還兩個月按金。 一般來說，租户入住前要向業主支付兩個月租金作「按金」，以及一個月租金作為「上期」，這就俗稱「兩按一上」，如果是經地產代理物色到租盤，便要再付佣金給代理，佣金通常是半個月租金。 電子印花系統會發出印花證明書，代替傳統印花。
租约厘印: 注意事項七：養寵物與家電維修
值得留意的是，業主同意租客更改單位結構，亦可能會要求收取較高按金。 另外，入伙前，最好先影單位內的大小瑕疵，寄給業主就更好，以免搬遷時大家有爭拗。 如果租約不包水電煤的話，便要了解清楚水費、電費計算方法，有些物業設有獨立水電錶，可以抄低當時度數作為參考。 由於可輸入資料的PDF表格的功能在某些瀏覽器的內置 PDF閱讀器中可能無法正常運作，請先下載有關的PDF檔案至本機硬碟，然後以最新的 Adobe Acrobat 租约厘印 Reader 開啟並輸入資料。 舉例，租約生效日為 1 月 20 日，而免租期為 1 月 15 – 19 日，釐印費是計由 1 月 20 日起一年的租金，不用將免租期計算在內。 相反，如免租期計入租期內，首月租金減少， 釐印費亦隨之減少。
對於自讓單位，因涉及不少程序及法律文件，普通業主未必能妥善處理。 反而在出租單位上，牽涉的文件及程序簡單得多，對於新放租或續租的業主，只要做齊以下兩件事，自己放租無難度。 如果業主沒有委託地產放租，那大家都可用政府的稅務易戶口，以網上方式打釐印，坊間一般都是由業主負責做。 為了保險，最好大家各持租約正本，並為自己持有效印花證明書。 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。 在期限過後才提交通知書須繳付費用港幣310元。
租约厘印: 印花稅
完成手續後的「印花證明書」、及正式租約，最好以一式兩份的方式讓業主及租客妥善保存業，方便日後維護各自權益。 首先，按《印花稅條例》，釐印/租約印花稅的稅率依租務年期計算，簡單說就是租務年期越長，釐印/租約印花稅就越高，一般由0.25%至1%。 在正常情況下，釐印/租約印花稅由業主與租客共同攤分承擔。 如你已收到估價署寄來的表格 R1A，你可選擇將填妥的表格以郵遞方式或專人交回估價署，或是按以上第 2 段的指示，於網上提交租金詳情。 但回看陳先生的個案，可能因為業主不想打釐印，物業租金才會較正常市價低。
閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 租约印花税税率根据租务年期计算，年期逾长税率愈贵，如果年期不超逾1年，税率为0.25%，如果超逾1年但不超逾3年，需支付的年租或平均年租的0.5%。 假设租期为2020年1月1日，终止日为2020年12月31日，租期为1年，租约属于「不超逾1年」，假设月租为$10,000元，印花税为300元（$10,000 x 12 租约厘印 x 0.25%）。 但如果租期为2020年1月1日至2021年1月1日，租期便是1年+1日，属于「超逾1年」，需要支付600元（$10,000 x 12 x 0.5%）。 業主還有一個原因不想打釐印/繳交印花稅，就是他們的物業或單位可能是未補地價的居屋或公屋、非法僭建房屋等，在非法出租等前提下，他們自然不想打釐印/繳交印花稅。
租约厘印: 單位資料及承租日狀況
《建筑物管理条例》授权业主立案法团，去监察大厦管理人提供的服务及用作管理和保养工程的开支预算。 业主立案法团作出的议决必须由各个单位的业主投票通过。 当法团成立后，大厦管理人便要对法团负责，而法团亦有权解雇大厦管理人。
- 然而，市場有九成未完按揭契而放租的單位，都沒有向銀行申報，租客須自行衡量風險。
- 通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。
- 拿到合同之后，要仔仔细细读过整份文件，如果有什么不满意的可以让对方再修改。
- 包括租戶應在每月的第幾天交租、遲交租的後果，以及付款方式，如用銀行戶口轉賬，應寫明戶口號碼，以防日後有爭議。
- 租賃文件通常是一式兩份，並須於簽署後三十日內提交予稅務局的印花稅署以加蓋印花( 俗稱「打釐印 」 ) 。
請在印花稅署櫃位遞交申請，並提交文書正本及所需證明文件。 租约厘印 由2012年10月27日起，香港特区政府就住宅物业交易加征“买家印花税”。 租约厘印 除非获豁免（一般是买方或承让人为代表自己行事的香港永久性居民（即该人为物业的名义及实益拥有人）），“买家印花税”适用于2012年10月27日或之后就住宅物业所签立的买卖协议或售卖转易契。 “买家印花税”是在现有的从价印花税及“额外印花税”（如适用）之上，就住宅物业交易加征的印花税，税率为物业交易的代价或物业市值（以较高者为准）的15%。 实际执行方面，印花税署署长会先根据申报的售价征收印花税。
租约厘印: 注意事項三：議租與免租期
遲過 5 租约厘印 天的話，賣方有權向買方追討其他損失。 買樓要簽「臨時買賣合約」，這份合約包含了甚麼內容？ 1988年4月1日至2010年3月31日期间的印花税率以下连结载有计算由2010年4月1日起买卖或不动产转易契的印花税例子及常见问题。 由1992年1月31日开始，住宅物业买卖协议须按与不动产转易契相同的税率缴付印花税。 在买卖协议按上述规定加盖印花后，有关的物业转易契只须缴付定额印花税$100。 由1999年4月1日开始，物业转让印花税将根据代价款额或价值的确实金额计算，而非用以往调高至最接近的$100后才计算的方式。