业主对学生普遍采用半年一付或者一次性缴清，就是担心学期结束后租客离开香港，不缴或缓缴租金。 因此若租客能提供在港担保人，业主或会放宽租金缴付方式。 如果你是找地產代理，香港地產代理監管局規定他們能收取一個月的租金作為佣金，房東和房客各承擔一半，所以通常你要付半個月的屋租給中介作為佣金費用。 拟定合同是为了保障双方，所以有任何条件都必须在签署合同之前说清楚并将其清楚地列入合同当中。 如果已签署合同，双方可以不必履行没有列入合同中的条例，所以奉劝各位在签合同之前请详细阅读内容，如果合同内容不符，一定要求对方更改合同内容后再签署，这样才能起到自我保护的作用。
近期不少新楼排山倒海入伙，令市场上出现不少一手原装的现楼租盘，吸引不少年青用家租住。 不过，租楼的程序及需注意事项就不是人人熟悉，现为各新手逐项拆解。 村屋主要指新界地带的一些私人屋苑, 通常是两三层楼高的小楼, 无电梯，面积大，甚至有露台，但虫蚊多，离地铁站远。 免责声明：本站文章、信息、图片等来源于互联网，由投稿者整理发表，希望传递更多信息和学习之目的，并不意味赞同起观点或证实其内容的真实性以及非法用途。 优点：地理位置好，安保齐全，自带家具，内部设置豪华且娱乐设施非常完备，适合收入稳定的工作党、留学党以及博士后。 退租通知書可以是業主給予租客，或是租客給予業主。
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业主不想打厘印，主要有两个原因，第一是想悭钱，不想报税。 因为当租约打厘印后，税务局便会有物业出租资料，业主需要就此每年申报物业税，物业税率高… 【疫市租楼】疫情影响下 能否要求业主减租或解除租约？ 受新型冠状病毒疫情影响，经济面临下行压力，部分租客因为疫情短时间内难以回港居住，加上收入与生活都面临困难，期望业主能减租以共渡难关。 例子二、双方议定租客可在给予不少于90天的通知后，于租期第一年的最后一日或以后，终止租约。
生约则是指死约合同期结束后，租客可以续租，或提前解约，只不过需要提前一个月通知解约。 在签订租约的过程中，通常还要一并交上两个月的租金，这笔费用可用于两个部分，其一是作为房东的押金，其二是租客下个月的房租，当然这一点还是要因人而异的，有些房东会要求租客一次性预支接下来两个月的租金。 如果是通过中介租的房子，还要额外再加上中介费，通常为半个月的租金。 但由于香港地区寸土寸金，房子的面积相对狭小，所以一个屋子里最多只有双人间，并不存在三人间，双人间的价格为3500到4800HKD左右。 照我所知, 業主唔可以隨意話加租, 因為合約已定明租金是兩年的協議, 如果業主要在合約期內收番層樓, 必須證明是自住或是要賣出的。
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记得第一次看楼，中介带着走了15分钟去到一个离MTR25分钟的楼盘，楼主瞬间崩溃。 由于香港发展得很好以及中介众多，每一区甚至每一条街道的中介都会有不同的房源。 所以应该先确定租哪一区的房子再决定去那一区就近找中介。 可以利用前文所介绍的方法熟悉一下周边环境和主要的楼盘，这样接触中介的时候他们知道你对该区有所了解，就不会肆无忌惮地忽悠。
簽訂正式租約後，租約一式兩份由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅，即俗稱「打釐印」，而印花稅率由租約長短而定，一般由0.25%至1%不等，印花稅一般由業主與租客共同攤分。 若租約沒有打釐印，法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 如有「稅務易」帳戶，亦可自行於稅務局網站打電子釐印。 一般租樓會先簽定「臨時租約」，並訂明在另一個日子簽正式租約，給予雙方冷靜期。
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業主陳先生年初以1萬元出租單位予黃小姐，履行租約3個月後，陳先生發現現時租務市場暢旺，便想加租至2萬元。 简介： 学生公寓是近几年兴起的针对来港留学生的特殊租房形式，它由专门的中介或者企业负责承包楼宇然后进行装修和装饰，再把每个房间进行隔开和转成单间。 另外，学生公寓也会在楼宇中设置生活区、娱乐区、健身区等。 总体来说，它环境好物管全面类型多样，价格普遍偏高。 然后要说清期望的地理位置，比如要方便的、近MTR的。
建議透過面交或郵寄掛號信方法交收退租通知書，以確認對方能收到信件。 解死約基本是沒可能，所以才叫死約，所以不用討論誰負責賠錢。 代通知金不等如違約金，解活約要提前一個月通知房東，好讓房東找下家，避免空置損失。 如果讀者所簽訂的是標準租約，相信是現時主流的「一年死一年生」租約，即是租期的首12個月為「死約」，「生約」則為租期的第13個月至租期完結。 如果沒有寫明業主 亦可以在第二年起可以用一個通知期要租客退租, 咁對業主來說是’兩年死約’, 業主係沒有權加租的. 經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。
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他說，租金在租約期內不會調整，租約期後才商討調整與否。 首次簽署的租約，通常俗稱「一年生約，一年死約」。 若果首年內租客要中止合約，是需要賠償死約期內的租金。 首先给大家一张香港最新的地铁线路图（屯马线刚刚开通），因为无论在哪个城市地铁交通枢纽附近都是租房的热门区域，香港自然也不例外。 以上就是香港的地铁分布图，大家可以根据自己频繁活动的工作生活区域进行选择，当然前提是预算要充足。 当我们选择好租房类型之后，就需要选择居住在哪个区域，这里我们需要考虑通勤时间、周围配套设施、周围街道环境等等因素，小编给大家总结一下常被大家选择的区域。
关于提前解约，只要获得业主和租客双方同意，租约是随时可以提前解除的，别忘记签订一份《提前解约协议》就可以了。 租客须在租约期满或提早终止租约时，将物业以一个良好、清洁及可被租出的状况交还业主。 租约一年生一年死 否则，业主有权在押金内扣除租客对无业所造成之损失的赔偿费用。
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有的时候，根据业主的要求，也会出现季度付，半年付或者年付等情况。 如果是半年付或者年付，业主一般会给与租金上的优惠。 马来西亚租约有分长租及短租，长租基本上是签一年的租约；短租则不一定，视租客的需要而定，可以是几天、几个星期、或是几个月。 租房之前一定要看看房子里现有的家具，比如床，桌子等。 另外一定要尽可能找找，房子已经损坏的地方，拍照，跟中介声明，与我们无关。 香港很多房东对于刚来工作或者读书的朋友，要求一次性交付一年的租金，这个不属于房东违法，所以尽可能跟房东，中介谈谈。
即使租客签了一年的租约，但因为工作关系很少时间留在本地，租客都需要履行合同，按月交租。 倘若其中一方不按照合同履行合约精神，那么另一方便可以凭藉着合同将对方提告上法庭并要求赔偿。 香港每年的7、8月是租房高峰期，一般来说租约都是一年死约一年生约，也就是说第一年租客不能退租，一年期届满后第二年内可以随时提前一个月通知房东解约。 租约一年生一年死 租金缴纳方式：香港租房一般采取“押二付一”的租金缴纳方式，在合同内也要规定好租金退还的方式，退租时会更顺利。 租约一年生一年死 还有很重要的一点，日常生活的水、电、煤气、物业等费用，也要跟房东提前沟通确认好缴纳方式。 了解合同款项：确定租房的配套设施，对方是否会提供家具，并且在签订合同前核对清楚，尤其是家具是否能正常使用，是否有损坏。
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业主陈先生年初以1万元出租单位予黄小姐，履行租约3个月後，陈先生发现现时租务市场畅旺，便想加租至2万元。 此外洋楼安全管理员，安全性比较高而且面积大，剩下的在房屋格局、装潢新旧程度方面与唐楼相差不多。 物业费、差饷通常由房东负责，水电煤气网络则由租客自己负责，由房东负责水电煤气网络的要在租约里明确写出。 五、香港每年的7、8月是租房高峰期，一般来说租约都是一年死约一年生约，也就是说第一年租客不能退租，一年期届满后第二年内可以随时提前一个月通知房东解约。
- 當中說的「死約」租期都是由租戶及業主商量而得出，大多為期一年。
- 如果租約不包水電煤的話，便要了解清楚水費、電費計算方法，有些物業設有獨立水電錶，可以抄低當時度數作為參考。
- 如果合法，那么直接跟二房东签约就可以；如果不合法，需要和他一起与房东重新签订租约。
- 业主陈先生年初以1万元出租单位予黄小姐，履行租约3个月後，陈先生发现现时租务市场畅旺，便想加租至2万元。
- 当然，买入「连租约」单位可以免却另找新租客的烦恼，更可以预早计算租金回报，而且买入後不用立即装潢，令你手头资金不会过於紧张，加上「连租约」向来都比「交吉盘」便宜，确实是个不俗的投资。
因此签约前一定要看清房产证、身份证等，确定签约的房东是房屋业主本人，看清租约上写的是不是自己要租的房子。 除了熟悉环境，还可以用Google Maps看某个区域有哪些住宅楼。 租约一年生一年死 一般楼盘或楼群以“某某楼”“某某邨”“某某苑”命名的都是公屋或居屋，公屋不可转租，而居屋没补地价之前是不可出租或出售的。 还有一些业主将一整套房子分割成一间间的劏房（套房），在一个房间内配备浴室厨房等，如果这些房子在改建过程中不符合消防条例和建筑物条例，租住此类房屋风险将非常大，人身安全和财产都没法保障。 而中介费通常是成交楼盘的一个月租金，房屋业主和租客两方各负一半，中介费则是在正式签租约时一次性交清的，交易完成后不需要再付给中介任何费用了。
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还需要注意一点就是，在租赁双方约定好入住时间后，房东一般会提前几天给租客提供钥匙，这几天是不算在房租内的。 另外，香港也没有任何一条法律规定签订了12个月的租约就要一次交清12个月的房租。 很多房东为了防止内地生5月一毕业就失诚信拍拍屁股回大陆一去不复返（事实上发生了很多次了，前人造孽，后人遭殃，在此呼吁大家不要做有损人品的事），损失房租，都会要求内地生在签约时就交清一年的房租。 有的房东还会以学生没有入息为由，要求一次交清一年的房租，这是极其不合理的。 其实大家可以跟房东说自己已经向入境处递交财产证明才能来香港读书的，甚至出示财产证明，房东一般都会放心每月一付，而且正常的租金都是一月一付的，无论有无入息证明。 这些都是在版内发生过的前车之鉴……当然，有的人把年付作为谈判筹码，跟业主谈好月付的价钱之后突然说年付的话能不能少几千块，那就另说。
酒店或公寓楼盘的长租公寓，优点是地理位置好，安保齐全，自带家具，有专人管理和清洁卫生。 是由企业统一承包装修出租的公寓，环境好物管全面类型多样，价格普遍偏高。 有过港漂经验的人应该知道，学习工作之余最重要的就是有一个可以休息的地方，一个安稳舒适的小家，但香港是个寸土寸金的地方，房价一直居高不下，租房成为绝大多数人的选择。 村屋：是村民盖的房子，比如科大附近的大浦仔村屋，周边设施可能不太完善，村屋一般比较安静，价格不一定低，有的和洋楼差不多，装修程度差异比较大，最好能实地看房。 按一般硕士生，9月入学两个学期结束后是次年5月，一共10个月，如果铁定两个学期呆在香港不走，可以选择签约10个月。 每年的毕业季都会有一大堆所谓的“学长学姐”转租房子，打着什么下一年可以续租的幌子，让学弟学妹们短租他们的房子。
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現時香港主流租約的租期一般是兩年，訂明租期的首12個月為「死約」，「生約」則為租期的第13個月至租期完結。 其實，法律上並沒有「生約」、「死約」之分，租約的租期為兩年亦即雙方都要履行租約上所有條款兩年，而所謂的「生約」其實是指退租權。 要小心一樣，有d舊租約生約期內只可租客退租，業主無得收樓，改成雙方都有權終止合約就得。
租约一年生一年死: 地产代理
香港的地产中介管理得很好，基本上可以放心找中介。 其实香港地铁四通八达，20分钟内的通勤时间都是可以接受的，因此租房可以利用地铁优势选择较远的地方以换取低租金。 在这些租房类型中，洋楼应该是大部分留学生的选择了，不仅租金价格是很多中产阶级家庭可以承受的，而且安全性也较高。
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租客看房之后若有意承租，需与业主达成协议，签署临时合约并缴纳订金。 如租客最后决定不租入该物业，业主将有权没收订金。 若业主反悔，则需退还订金，并赔偿一笔等同于订金的款项给租客。 检查现有门窗、家具、电器是否完好，若有损坏需在合约中说明或采用拍照方式作为记录。 或与业主协商替换，并于合约中写明业主交楼时需保证问题已解决。
假设想租住一伙月租10,000元单位，租金开支包括两个月租金作为按金，即是20,000元；首个月租金10,000元，另外代理佣金，即相当于半个月租金5,000元，即共35,000元为首次租楼的开支。 基本上，租楼一般会收取俗称的「两按一上」，即两个月按金，一个月上期(即系首月租金)。 若属于地产代理租盘，就要另外预备半个月租金，作为代理佣金。
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签署临时合约及正式合约时需完全参照登记册上所写的物业地址及所有者姓名。 若物业为多于一个人所有，则需所有业主签约，此租约才会生效。 “生”意味着可变动的意思；而“死”代表不可变动的意思。 一年生一年死代表着 2 年的租约合同，一年的租金不可变动，在那一年里，租金必须按照约定的数额交易，不可擅自更改或中途提高。 在接下来的一年，租金可以被提高但不超过 15%，出租人需要提前通知租客提高后的租金数额，并询问租客是否愿意继续租房的意愿。 如果租客想停止租房，那么租客可以按照合同的断约时限来进行并寻找新的出租房。
同时要留意租约有无列明谁负责维修费用，一般而言都由业主全费负责。 例子三、双方议定租客可随时给予不少于30天的通知终止租约，即俗称的「两年生约」。 由于租约比条例对租客提供更佳权益，租客无需行使条例所赋予权利，租约的退租条款便得以确立。 香港很多房东对于来读master的同学，要求一次性交付一年的租金，这个不属于房东违法，所以尽可能跟房东，中介谈谈。 关于转租，这种情况相对来说比较麻烦，如果准备将自己租住的房子转租出去，则需注意现有租约的规定、逗留条例以及短租条例。