無論往內地買樓或租樓，最好搵大型中介公司，因始終人生路不熟，自己搵租盤或買賣盤有一定風險。 中介公司最好是信譽好，即使在租樓過程中中介處理上有問題，租客可以投訴，因信譽好和大型中介公司會受到當局監察。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 當所有條件都談妥，業主與租客就可以簽約，一般會先簽臨時租約，再於指定日子內簽正式租約，亦有業主嫌麻煩，索性直接簽正式租約。 消費券可用於「公共交通費用補貼計劃」所涵蓋的公共交通服務及的士等，並不會對「公共交通費用補貼計劃」計算補貼有任何影響。
- 先普及一下，香港水費丶電費丶煤氣費，是可以到便利店繳交，例如OK便利店 及7-11便利店；還有各區的郵政局！
- 透過經紀搵屋的另一好處是，他們一般已有合約範本，包含通用的合約細節。
- 免租期一般約3日至一星期不等，亦可以互相協調，這段時間不會計算租金，方便租客安排搬動傢俱入伙；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。
- 根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。
港燈電力投資承諾滿足社會對能源的長遠需要，同時支持香港的可持續發展。 爲此，我們不但重視為香港提供世界級的供電服務，更顧及箇中的營運方法及其對環境的影響。 所以煤氣轉名服務方面，大家要記得不同情況有不同的處理方法，按照自己需要去進行吧。 坦白說，房東終止了賬戶之後，操作就會變得簡單很多。 處理現有租客：如果你是連租約買樓的話，我建議你最好在成交日當天，透過地產代理聯絡現有租客，告訴他改了租金戶口，否則租客有可能把租金存到舊租主的戶口。 討論租約條款、簽租約時，需特別留意租約有否列明管理費、水電煤等費用由誰承擔。
租約完水電煤: 通知差估署
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 租約不包水電煤的話，就要了解清楚水費、電費計算方法，通常一般單位，設有獨立水電錶，首次可以抄低當時度數作為參考；若住套房就會於同一單位分錶，就要謹記每月抄一次錶，發現用量有異常便向業主提出。 到了簽署租約，租客需要帶備以下文件：包括身份證、工作證明文件，如糧單、稅單、工作證、強積金供款單等，以證明自己有穩定收入。 租約完水電煤 業主與租户需要簽署CR109表格，即是新租出或重訂協議通知書。 利嘉閣地產(九龍區)董事徐志華表示，即使未來續約，亦需要簽署CR109。
在出示工作證明時，例如糧單或入職合約時，你可以在見業主時，直接給業主看一下，而不需要交給地產代理。 當然，有工作證明也不能保證你日後能準時交租，但是也可以給業主一個安心。 如果你是在一些業主放盤網上找到租盤的話，你在見約租約時，最好要請業主做一份土地註冊處的查察，及出示他的身份證明文件，以證明他就業主。 但是，如果是透過地產代理跟業主接洽的話，agent已在業主放盤前，己做了一份查察，核實了業主的身份。
租約完水電煤: 英國 HPI 簽證懶人包：如何申請高潛力人士簽證移民英國
業主亦會叫你提供收入證明，可以係銀行月結單、糧單、僱主推薦信等，全職學生就要交學校證明。 如果啱啱嚟到未有工作，有啲業主會要求你預繳相當半年租金。 作為一個雙失中女，我都俾唔少業主問過我冇收入，可以點交租。 租約完水電煤 我每次都chok個自信霸氣樣答：「因為我有儲蓄。」其實我自己心入面好淆。 例如可唔可以養寵物、家居日常維修邊個負責(例如：爆屎渠邊個俾錢請師傅嚟)、屋內原有家庭電器係唔係有壞包換定要你日後埋單、提前退租罰則等。 咁倫敦除咗貴，其實都真係有好多好處，始終作為一個大城市，工作機會同待遇比其他城市高，學校選擇亦比較多，生活節奏同香港又貼近，剛到埗而未體驗過英國鄉郊地區生活嘅朋友應該會容易啲適應。
水費丶電費丶煤氣費的相對應公司或政府部門，會寄賬單到各位的府上。 由於驗樓需要一定經驗與知識，所以多年前出現「驗樓師」行業，由具經驗的專業建築業人員代業主收樓。 近年，不少公司提供科學儀器驗樓，例如用紅外線測漏水之類，準確性更高。 若因供電而需裝配額外供電設備及/或申請正式工程許可證時，該項電力供應申請將需較長時間處理，或需繳交服務費。 客戶向中電申請供電或使用由中電提供的電力，即同意接受中電隨時修訂的供電則例（PDF）及其他隨時制定的有關條款和條件所約束。 不論是從外地搬到英國，還是從一個城巿搬到另一城巿，要申請水供應商的戶口，都要先知道這個地方是哪一個供應商提供服務。
租約完水電煤: 水電煤轉名手續: 申請供電及終止供電- 中電 – CLP
業主可要求訂明，若他將出租單位轉讓予第三者，他有權將按金轉交新業主，而新業主將以原有條件保管按金，租客不得反對或向原業主追討。 因為現在租屋除加上網路、有線電視費用外，有些還得加上大樓管理費及公共空間電力使用等，所以「電費」一直是租房者的痛。 據了解，現因網路發達，不論是房子想出租或是想租房屋，都不像以前得浪費很多時間，直接上網打「房屋出租」，就可以有一堆訊息供參考。 一旦看屋後決定簽約時，就要注意審閱契約的內容，一般市面所購得的制式契約 對房客較為不利，例如，一旦房客違約需賠償5個月租金或是違約任憑處置，對於房客屬於不合理的條文，可以要求刪除。
實際上，本署在接獲承接帳戶的申請後，就會盡快為新用戶設立新的帳戶，以便發出按金繳費單及安排維持供水的事宜。 本署亦會發出結束帳戶通知書至已結束帳戶的通訊地址，而隨後發出的終結單將通知前註冊用戶其帳戶已被結束，若有任何疑問可聯絡本署。 任何佔用或負責管理某處所的人士，應該申請成為相關供水的註冊用戶。 住宅及非住宅申請人皆須根據《水務設施條例》和《水務設施規例》的要求，提供一份保證書和繳交水費按金及相關費用。 如果前註冊用戶還有水費未付，本署或會要求申請人提供文件，例如律師信、已蓋印花的租約、買賣合約等，以便本署核實申請人承接用戶權的生效日期。
租約完水電煤: 【水電煤】交水費 / 電費 / 煤氣費都可儲里數或回贈？3 大繳費方法 & 信用卡整理
市民如有懷疑或發現地產代理的操守有問題，甚至可向監管局查詢或投訴。 近年不少人選擇業主的自讓租盤，以節省支付代理傭金，不過就要小心誤墜假業主的騙局！ 手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生，這些假業主可能會聲稱單位現時仍有租客而拒絕睇樓，又要求租戶盡快簽租約及支付訂金以免錯失筍盤。 不過當簽了無效的「租約」，繳交「兩按一上」的租金訂金後便馬上人間蒸發！ 租客可自行到土地註冊處查冊確認業主的身份資料，以避因小失大，得不償失。 若經代理搵樓，代理則會主動為租客查冊核實資料，保障客人權益。
不過建議客人不要唔打厘印，因如交了物業稅而無交厘印稅，稅局的電腦一定聯繫到。 出租物業，按揭最多做5成，如多過一個按揭便4成，但租金可計收入打7折，因而令個按揭玩法比自住按揭複雜很多。 假如單位包含傢俬和電器一同出租，租客最好根據清單逐項檢查點算，並在租約內列出單位所有設施交樓時之狀況，交樓時亦建議先用拍下單位情況影片，以免屆時有所爭執。
租約完水電煤: 注意事項6: 要求免租期
申請 BNO 簽證以外，移民英國之前還有很多準備工作。 本文將列出詳細的準備清單和時間表，幫你輕鬆計劃移民英國瑣碎事項。 房東最多只可收取不多於 1 週租金的可退還留屋押金。 在你繳付留屋押金後，房東應暫停招租廣告，房東不能於相同物業收取多於一筆的留屋押金，但如果你因個人原因而不願承租或沒有在期限前承租，則不獲退還留屋押金。 如你與房東訂明未有說明達成協議的最後期限，期限為繳交留屋押金後的第 15 天。
- 租屋揀樓最重要當然是單位整潔、環境舒適、交通及生活配套完善。
- Foxton – 房源遍佈英國各地的經紀公司，業務重心在倫敦和舒梨（Surrey）地區，設有手機 APP，可網上預約睇樓和簽約。
- 如果找代理代為處理的話，持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。
- 英國好多老鼠㗎，唔係嚇你，好食好住到貓咁大隻，特別係住餐廳樓上嘅單位。
- 區內地產代理指，3月至6月是租賃市場旺季，預計租金短期內升10%以內。
此外，業主可選擇親身送交或郵寄「退租書」予租客，但如果選擇郵寄，最好選用掛號或以速遞方式送出，以確保租客收妥「退租書」。 租約完水電煤 值得留意的是，無論退租是由哪一方提出，都應該在退租前準備「退租協議（又稱「退租通知書」或「退租書」）」，減少日後的爭拗。 在睇樓時切記要多開關幾次租盤內的門窗，籍此檢查它們的暢順程度。 另外，新婚夫妻應要檢查窗戶的螺絲位、窗鉸以及防水膠邊，看看是否關閉嚴實。 新婚夫妻亦應要檢查門鎖是否能夠正確上鎖，會否出現過鬆或過緊情況，至最後的步驟則為關上門視察門縫的大小。 同時，地板亦是另一需要檢查的地方，地板要是有發黑的現象，亦代表租盤曾有漏水問題。
租約完水電煤: 優惠利率按揭必看攻略
因借款人曾對政府作出聲明物業是自用，HKMC也會定期要求借款人申報是不是自住，如對政府作出虛假聲明，的確有可能有法律責任。 很多客人因此做高成數按揭時選擇QBE, 但其實QBE也會抽樣調查，如發現是出租，也會call loan。 如是是借6成而不是按保，由於只經銀行不用經政府，聲明是自住是對銀行聲明，偷雞出租是違反同銀行的契約，有可能被銀行要求補回成數的差額。
另一個近年較常見的遷出情況，是公屋戶主申請購買資助房屋，如綠置居或白居二，在成功購置後須要交出公屋單位。 如果家中有不少貴重財物，可以考慮值不值得買家居保險。 為保自己完租後能取回全部按金，新居入伙前，最好先影低所有大大小小的瑕疵，並拍片作記錄。 租約完水電煤 你甚至能將這些相片寄去業主於租約上列明的聯絡地址，以免交吉時口同鼻拗。 另外，代理有責任代雙方提供草擬好的租約、進行查冊，以及將租約送往打釐印。 請注意，只有當帳戶在申請退還按金餘額的當日或之前已結束，本署才可以現金退還按金餘額。
租約完水電煤: 申請變更電力負荷或預約電力裝置檢查
如因工作調動等原因需提前中斷合約，業主應退還押金，以保障自己的權益。 簽署合約前，應檢查所有東西是否可以正常使用，包括各種電器、暖氣、插座、馬桶、水龍頭，爐灶、抽油烟機、門窗、床、電燈等。 同時，檢查各個房間及傢具的門和鎖、房間地板及牆角是否損壞，傢具是否受破損。 所有設備、傢具、物品新舊情況都要在合同中說明，通常附在合同的最後，清點完房屋内物品後再簽合同。 若果在內地租樓，可以先搵中介核實業主身份，這種做法可保障租客。
在市旺時，一般業主取態也會較強硬，租客可再看看單位能否包括額外家電或家具，甚至免租期，當然這也要業主同意。 一般租樓會先簽臨時租約，並訂明在另一日子簽正式租約，旨在提供冷靜期予雙方。 但任何一方撻訂都需附上法律責任，包括支付一個月租金和全數代理佣金。 如果你是經地產代理搵樓，代理有責任向你交代相關住宅務業的資料，例如物業有否違規建築、分租、業主業權等等。 如果不經代理，建議租客上網查冊，確認單位業主與見面的業主是同一人，以及確定見面人持有單位完整業權。 ▲租到了房子，每個月除了負擔租金，其他水電費等額外費用怎麼算，計算標準沒有說清楚的話，後續可能產生其他爭議。
租約完水電煤: 注意事項5: 提供入息證明
經代理搵樓的話，可以透過代理作中間人商議租金，否則需自行與業主商談。 一般代理會在上樓前用 5 至10 分鐘解釋清楚，待雙方詳細讀過協議內容才簽署。 一般睇樓紙限期為3個月，而直屬親戚亦受限制，如果沒有列明期限便需要求代理交代清楚。 業主盤的優點為直接、免佣金，但同時不適合對租樓程序無認知的人。 代理盤的優點，當然是地產代理由責任為客人處理繁複程序，適合新手租樓。
租約完水電煤: 合約需訂明屋內設備狀況
但在繳交留屋押金前，可與房東商議達成協議最後期限，可多於或少於兩週。 房東在徵得租客同意下，可把留屋押金轉換成首月租金或按金。 租約期方面，一般為兩年，包括租期首12個月的「死約」，及第13個月起至租期結束的「生約」（退租權），「生死約」日期宜在合約內列明。 汪指，近年細價盤搶手，為免「死約」後被業主迫遷，最好在合約內註明租樓優先權，以保障租客權益。