自從九七年以後，香港樓價持續高企，價格一直飛升，打工仔上車難有希望，所以租樓或許是個選擇… 但就算是租樓，其實也有不少需要留意的事項。 不論買樓、租樓，如是通過地產代理，都需要付代理佣金。 租樓經紀佣金 有些代理在這個「爭崩頭」的市場會向準業主或準租客提出「回佣」，有網民指代理反口不回佣，向網民求救怎麼追究，引發網民討論。 有按揭保險（即高成數按揭）的物業是不可以放租，需要轉為放租要通知銀行、甩保並將成數降至5成。 物業稅稅率劃一為15%，計算方法用稅制年度全年租金收入扣除差餉及修葺費等。
代理收入主要來自佣金，樓價高，市道旺，佣金收入自然水漲船高，難怪地產考牌人數持續上升。 事不宜遲，等千居為你講解地產經紀的佣金制度及計算方法。 對於買家，想知如何傾佣金或解決佣金爭議，可在下文找答案。
租樓經紀佣金: 樓盤Apps崛起 放盤勁慳經紀佣
在睇樓時，切記要留意租盤景觀，租盤若是面向主要交通幹道，或是厭惡性設施像是垃圾房丶墳場及殯儀館等等，會有著衞生和噪音的問題。 留意附近有沒有其他正在興建的樓盤或是其他的基建，以免租盤的景觀和開揚程度會於日後被影響。 與此同時，地盤工程施工亦會對租戶們構成噪音和塵埃污染的影響，如果租鬧市盤，亦要留意單位會否遭受光污染，霓虹燈牌的光線會非常影響生活。 【特約報道】科技日新月異，融合線上與線下的O2O營銷概念深入各行各業，帶來龐大商機。 通常整潔、可即租即住的單位，可較快租出，同時，由於放租後業主不能隨便入屋，所以出租前要先拍下單位情況，方便未來連租約出售物業，或現租約到期前，都能予睇樓客參考。 所謂「租務回報」，就是把一年的租金收入，跟樓價作對照的一個比率。
反方向想，如果想知道自己要幾多首期可以先了解銀行可以借幾多成按揭。 知道你可以借最多幾多成就可以知道你要有幾多成首期。 如果單位月租是HK$7,500，並於9月第一次交租，即需繳交HK$7500 x 租樓經紀佣金 3個月的租金，總數為HK$22,500。
租樓經紀佣金: 注意事項一：簽睇樓紙要小心！
同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責。 差餉一年分4期繳付，每年差餉及地租分別為應課差餉租值的5%和3%，實際金額會是按該季度餘下的日期比例去計算。 一般分層業主只需交差餉，而應課差餉租值是假設物業在某一指定日期空置出租時，估計可取得的全年市值租金。 後者是由差估署評定，例如單位面積、樓齡、地點、交通設施、物業質素等都會是考慮因素。 不過有時政府會對此寬減，例如最新2021年4月至2022年3月，各住宅物業單位於首2季的寬減額，上限是每季1500元，之後2季最多每季減1000元。
因為地產代理平時也跟放盤業主有接觸，口材也較好，所以較易向業主傾價。 適用於地產代理佣金計算的《競爭條例》於2015年12月14日正式生效，意味著地產代理的1%佣金行規已成過去，地產代理公司可以按著自己跟客入的協定收取佣金.究竟地產代理佣金應該怎樣計算嗎？ 首次簽署的租約，通常俗稱「一年生約，一年死約」。
租樓經紀佣金: 租樓須知及檢查4. 留意大廈寬頻接收
交通成為樓盤最大致命傷，但入伙質素又能否搭夠? 「典雅大廈」屬於很傳統單幢舊樓，就是一部電梯出到來大堂，左右兩個單位，後樓彬屬於鉸剪梯設計，也就是這個樓層的樓梯不能通往下層，只會通往下下層。 租樓經紀佣金 因為「加多利軒」不屬於大屋苑，所以租金只包了一個小型會所。 因為基本上一落樓什麼也有，去到最近東鐵旺角站八分鐘，兩站可過金鐘會展，這一點就是「維港1號」不能媲美的。 客飯廳及睡房有一幅牆身分隔，左右兩邊有門可出入，且連接洗手間為活動式趟牆，所以少了牆身放傢俬，靈活度較低，只能依靠唯一闊長度去放置睡床。 打開所有間隔後，可擴闊單位的視野，亦方便做到客套兩用。
今期《置熱話題》有專家為新手租客提供旺市租樓指南，想租到筍盤不妨睇睇。 「物業資料表格」列明的資料包括物業的業權、有否有效的產權負擔、物業，的樓面面積、落成年份、用途限制等。 坊間主流租約期普遍定為兩年，一般租期的首 12 個月為「死約」，而「生約」為租期的第 13 個月至租期完結。 除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租，而「死約」期間租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月份純車位註冊量錄954宗，較4月份453宗按月急升逾1.1倍，創今年新高。 照道理，有收租業主應選用個人入息課稅方法報稅而不是採用繳交物業稅，因可用扣稅優惠例如扣減供樓利息支出節省稅務支出。
租樓經紀佣金: 獨家限時居屋按揭優惠
此外，工程顧問亦會提供有關質量及工期的增值服務。 租樓經紀佣金 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。
有見及此，職場社交網站LinkedIn近日分析了數十萬個招聘啟事，並發現大家只要具備5個工作技能，即會成為最搶手的打工仔。 每次睇租盤時，都會被要求需簽署「睇樓紙」，如有另一個經紀提出以較低租金租出同一個樓盤，但租客不可貪平去租。 因為租「睇樓紙」目的志在防止租客經由另一代理，或直接向業主租買同單位，否則要向原代理賠償佣金。 除非是直接向業主交易，或盤源列明是「免佣」，否則透過地產代理租入單位，一般要繳付 0.5 個月或 1 個月租金的「經紀佣金」，費用可以與地產代理自行商討。
租樓經紀佣金: 業主放租樓盤須知
如果你是選擇委託地產代理放盤，負責任的地產代理會盡量保持價格在合理範圍。 有時候有些經紀會打電話來推銷「筍盤」，我會直接告訴他們怎樣的樓盤對我來說才是「筍」，什麼都話「筍」的經紀我會斷絕與他們來往，逐漸地我只收到真正的「筍盤」。 坊間主流租約期普遍定為兩年，俗稱「一年生一年死」。 一般租期的首 12 個月為「死約」，而「生約」為租期的第 13 個月至租期完結。 HOUSE101創辦人余韋達指，APS101是全港首創配合地產代理「開單」的一站式線上支援平台系統。
- 至於業主自行選擇租客，又怎確保租客質素，有沒有黑歷史?
- 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
- 銀行一般對承造村屋按揭比較審慎，買家於簽署臨約前，宜向銀行查詢估價及按揭資料，以防估價不足，多預首期，免失預算。
- 租屋雜費雖然沒有明文規定由業主或租客支付，但大多數業主都有個共識，就是管理費由業主支付，因拖欠管理費的話，管理公司只會向業主追討。
- 以後，他們賣新樓的時候反而會更落力，而非一般人所想。
自己放盤嘅話，業主可以更輕鬆地與賣家直接溝通接觸，無須靠中間人傳話，分分鐘靠自己傾到更好價格。 而且約睇樓、簽約等全部由自己話事，業主嘅主導權大大提升。 個人所得稅：不滿 5 年擁有年期的住宅，或賣家持有多於一套樓房，轉售時賣家需要就賣樓利潤繳交 20% 租樓經紀佣金 個人所得稅。 簽訂臨約前，宜查明業權資料，確認業主身份、滿意紙、轉讓契等，避免日後轉讓有阻滯，如果是丁屋，必須查清業主有否補地價。
租樓經紀佣金: 支付按金
舉例，用差估署數字作基準，一層實用面積484呎的中小型住宅，平均月租15,615元，一年租金就等於187,380元，對照同一層住宅價格724萬元，回報就是2.6厘。 租屋雜費雖然沒有明文規定由業主或租客支付，但大多數業主都有個共識，就是管理費由業主支付，因拖欠管理費的話，管理公司只會向業主追討。 如業主希望租客不改動裝修，最好在合約上列明，並在出租物業前把物業情況拍照留紀錄，同時與租客一同驗收家電和水電煤。 假如你租的單位已有裝修和傢俱電器，就盡量不要改動原有裝修。
他硬銷平台下設APS101經紀系統，邀請持牌經紀加入，向每名申請人收年費3,800多元，幫經紀搵盤、搵客。 業主方面暫不收費，免費放盤，因應個人喜好選擇各區經紀。 決定交易後，地產經紀會幫你處理買賣協議和其他法律合同，協助客户完成物業交易手續，令整個買賣順利完成。
租樓經紀佣金: 印花稅(打釐印)
所以，物業代理對於每一個開售新樓盤，其實只得一次爭取佣金機會。 以後，他們賣新樓的時候反而會更落力，而非一般人所想。 在今次事件之後，物業代理放軟手腳，新樓盤就會做不到好成績。 因為物業代理知道，在每一個新樓盤開售，他們一定要一Q清枱。 英國是香港人熱門的升學和留學地方，每個學期開始前，初負笈英國的莘莘學子需要為住宿頻撲。
