如果租住的村屋有天台屋，天台花園或其他懷疑加建的建築物，必須著地產代理向業主查明是否有違例僭建物，避免租住後可能受清拆建築的滋擾及不便，甚至負上上法律責任。 常用的租約包括租賃協議（tenancy agreement）及租契（lease）。 雖然租賃協議及租契兩詞經常隨意地在現代被當作同義詞使用（亦經常被統稱為「租約」）及兩者通常都具有約束力，有效性和可在法庭上執行，但兩者的法律意義可能仍然存在一些技術差異。 移民加拿大主要分為投資移民、技術移民和依親移民三個途徑。 本文為你詳細整理了加拿大移民的資訊，包括申請移民條件、計分方法和移民加拿大費用。
在香港生活，租樓是一大考驗，因為除少數土地外，所有香港土地都屬香港特別行政區政府所有，而由於人口眾多且可發展的土地有限，香港的樓價往往使新抵港人士感到非常驚訝。 香港的人均住宅面積是400平方呎，約48%人口居住在公共屋村或政府資助房屋。 租樓注意 香港寸金尺土，因此大部分港人都住在高樓大廈中；富有的則住在人口密度較低的洋房。 在香港很難找到足夠的空間，沒有車房、閣樓、且天花較低，衣櫃的貯存空間亦不大。
租樓注意: 簽署租約之前應注意的事項
根據澳洲租賃市場的慣例，地產經紀只會向業主收取物業管理費及佣金（Letting Commission），租客一般不用付仲介費。 但若果在找租盤的過程中，你想尋求經紀的專業意見，就可能會被收取一筆固定費用。 找到合適的房屋後，當你向業主提出租屋申請時，可能需要支付一小筆費用，好讓業主對你作出背景調查，包括租賃信用狀態和職業背景。 就算不聘用地產經紀，憑著租屋網提供的齊全資訊，也能找到合適的房屋。 而且，當地有政府部門RTBA的監管，你也不用怕被多收保證金。
另外圖片亦無法全面反映單位環境情況，鄰居可能會經常發出噪音滋擾以至對日常生活造成影響，所以租客須親身到現場視察才能得知單位實際狀況如何。 租樓注意 與此同時，為迎合市場上不同需要，HoldCover 不斷與香港各大小保險公司合作，陸續加入不同類型的保險產品，並同時保持平台中立性，讓消費者可以按自己需要選擇最合適自己的保險計劃。 小貼士：租約打釐印無需雙方同意，如果業主為逃避物業稅而拒絕打釐印，你可以自行為租約蓋印花稅，不過有可能無法追回業主應付的那部分釐印費。 另外，選擇樓盤除了要考慮價錢、地區、交通和周邊配套外，家長還需要留意校網，而養寵物人士則需要留意樓盤是否列明可以養寵物。 其實，樓盤的優質程度必定和其價錢成正比，大家在選擇時要有取捨，不要過度完美主義，才能順利找到合適租盤。
租樓注意: 業主放租須知 – 電器保養篇
不過，若想買樓收租，且要申請按揭，最好留意以下幾點，否則隨時得不償失。 農曆新年過後，大部份人都投入正常生活，而且一般這段時候開始都會是租賃及轉工較旺的時間。 如果剛好打算搵盤租樓，租樓時也需要謹記以下注意事項。
臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。 由於代理在當中已提供服務，故通常臨時租約亦會列明，撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。 至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。
租樓注意: 注意事項一：簽睇樓紙要小心！
另外，代理有責任代雙方提供草擬好的租約、進行查冊，以及將租約送往打釐印。 假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境，有沒有奇難雜症，例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。 同時作為精明的租客就不要怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定亦不遲。 如果你是初移居澳洲，計劃開設當地的銀行戶口，ING 租樓注意 設有簡易的網上開戶程序。 本文為你介紹澳洲 ING 的開戶流程、匯入資金方法和服務手續費。 如果適應到澳洲的氣候和生活，不妨計劃一下以後去澳洲退休，及早開始打算。
有朋友試過看中一個單位，當問及養寵物宜時，經紀代問業主後方發現只可養貓，不可養狗。 除了買樓需查冊外，其實租屋時，一樣有查冊需要，而物業代理一般都會給予有關物業的查冊紀錄。 持有多於一層物業要支付15%從價印花稅外，買家每年都要申報物業稅，把全年租金收入、扣減差餉及不能追回租金後，打八折去釐定，政府抽取當中15%，所以七除八扣，可以有幾多落袋? 所謂「租務回報」，就是把一年的租金收入，跟樓價作對照的一個比率。
租樓注意: 按揭專區
若交吉前沒有列明清楚，買家在追討時相當有難度。 承造賣家按揭的銀行會簽發證明文件解除該按揭，表示賣家所欠的按揭貸款已還清，然後賣方律師會將該解除按揭文件送交買方律師。 如賣家沒有未解除的按揭，賣方律師就會將樓價餘款（扣除律師費）直接交予賣家。 網民亦教路，指如果裝修是用木地板的話要注意搬出時有機會被業主扣押按金，因為木材較易腐爛。 租樓注意 如果有車，就要留意租約包不包車位，若是泊在街邊會被外人收費。 如果有需要更換屋內傢電，例如裝修上有較大改動，例如鑽牆或換牆紙等，亦先與業主商量並在租約列明於交吉時改動、還原或保留與否。
如果在雙方簽署正式買賣合約後，但單位在交吉日前出現新費用，例如大廈升降機的維修費，這筆費用應由買家抑或賣家負責？ 根據一個上訴法庭案例1 ，買賣雙方需要先查閱有關樓宇買賣合約內的條款 。 在香港的二手樓買賣中，一般是指現狀交吉，代表買賣雙方在簽訂買賣合約一刻，代表準買家同意向業主購入「現時狀況」的物業。
租樓注意: 注意事項12: 代理佣金
一般來講，申請按揭比較少機會需要驗樓，除非單位樓齡較舊，或者銀行有理由懷疑單位有大型改動或僭建行為。 若單位的土地查冊有顯示法庭命令，銀行亦有機會委派測量師行驗樓。 即使物業有租客，銀行都有機會檢驗單位周邊環境。 【買樓收租】以租養貸 實際操作指南 香港樓價高，不少人對每月供樓負擔都感到較吃力。 因此，一些較有經驗的業主，會選擇將物業租出，以租金收入應付每月的供樓開… 建議要求租客提供如身份證、收入證明等資料，業主最好影印一份副本留底，還可致電租客任職公司以確認其身份。
- 如發現有違規申報，有可能要求買家作提前還款，屆時便得不償失。
- 如果大家都打算一起繼續租住，或一起不再續租，事情便簡單得多。
- 若租約沒有打釐印，法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。
- 假如你是新手第一次租屋，這篇文章就十分適合你！
- 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。
- 如不想應付相關工序，可能要選擇已完成執漏的新樓，或二手樓為佳。
香港的樓價非常高，如果唔想做樓奴，租樓都係一個可行的方法去解決生活問題，我從事aa多年，希望可以從我的日常工作經驗中，給大家分享一些在香港租屋時要注意的事項。 我的上一篇文章是講業主放盤要注意的事項，我希望今次教學可以由租客的角度出發，分享些租屋需知。 作為業主及經紀，理所當然會呈現租盤最好的一面，圖片多以廣角鏡拍攝以強化視覺效果，令室內空間看上去更為寬闊；近年大型地產商亦提供 VR 虛擬導覽圖展示單位內的每個位置。
租樓注意: 注意事項5: 提供入息證明
「存高股息 ETF ，終有一天達到目標的張數後，就能領配息財富自由了！」在努力達成目標之前，你還需要注意這些方面。 兩個人在一起的金錢觀，會涉及到彼此的生活品質，因此有不少人會在意另一半的經濟能力如何？ 近日有一位年薪400萬的男網友在社群論壇上表示，… 使用租屋網的優點是擁有較大，更透明的資料庫，同時免佣金。 缺點是由於網站較難做品質監控，租盤品質會較參差。
除非賣家刻意作出失實陳述，否則買家無權要求業主在出售單位後，負責維修單位。 即使單位有任何缺陷、損壞，如漏水、石屎剝落等，也是買家同意購入的物業「現時狀況」。 另外， 買賣雙方就該單位內在交吉後會留下來的傢俬、電器等，也會達成一致協定。 約等於3個月租金，包括1個月租金預繳（「上期」）和2個月按金。
租樓注意: 睇樓注意事項丨#1.留意單位座向
本文會介紹澳洲退休移民的資訊，包括簽證種類、當地退休金制度，以及生活費預算。 Domain.com：澳洲第二大房地產網站，列出8萬多個放租物業。 租樓注意 設有手機應用程式，搜索引擎的額外篩選條件包括：停車位、無需按金、自設關鍵字等。 租樓注意 另外，當你的租賃完結後，而你又沒有與業主簽訂新租賃，但你依然住在該房屋，你原有的租賃便會自動變成週期租賃。 至於合租租賃方面，只要其中一位租客依然住在該房屋，若簽訂新租賃，該租賃則會自動變成週期租賃。
當你的房屋是與他人合租，而租賃上均列寫你們的名字，若你打算不再續租時，便需要跟你的合租租客商討。 如果大家都打算一起繼續租住，或一起不再續租，事情便簡單得多。 但若對方沒有在租賃限期前離開，即使你沒有繼續住在該房屋，你仍然有可能需要繳交租金，除非，你們協議新條款，簽訂了新租賃。 根據加拿大租賃市場的慣例，地產經紀只會向業主收取佣金，租客不用付仲介費，但由於業主通常會把佣金納入租金計算的考慮，因此由房地產經紀人介紹的租盤的租金價格通常也會較高。 在申請租屋時，租客要先聘用信用檢查公司（如Equifax和TransUnion）的服務，並獲得一份信用報告（一般需要600分以上），將其提供給潛在的業主。 租樓注意 月費為大約AUD 租樓注意 20 – 25，通常找到房屋後就可隨時取消。
租樓注意: 注意事項1：業主盤、代理盤
如果透過地產代理租樓的話，就要再支付相當於半個月至一個月租金的代理佣金。 入伙前清潔的程式乍看與一般家居清潔無異，但親自處理所有清潔程序的話，難免會花費不少時間和精力，特別是面積較大的單位，或者面對難以處理的污漬，清潔時會更為吃力。 因此，你可以聘請清潔公司或專家提供新屋清潔服務，大大減輕負擔。 在正式入伙前，記得要先將單位徹底清潔，因為上一手租客有機會沒有好好清潔就搬出，而多數業主亦不會仔細清潔就出租單位。
租樓注意: 立即下載 Yahoo 新聞 app
不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租… 訂金一般為一個月租金，另要考慮的開支，就是雜費，即是管理費、差餉、水電煤及維修費用等。 一般租盤的租金大多包管理費及差餉，至於水電煤就並非所有均包含在內。 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責。