纳税人须注意，除缴付印花税外，在香港从事属商业活动的物业买卖而取得之应评税利润，须另缴利得税。 【新手教学】4招教你做个精明包租公 经济环境不稳，作为业主最担心莫过于租客失业无钱交租，要遇上好租客并非单靠运气，业主们可以如何自保？ 很多人觉得租楼等于帮人供楼，但如果担心经济周期，或不想让供楼绑死的话，租楼绝对是一个好方法。 【28Hse】「簡約公屋」選址、造價爭議一樣多… 政府計劃在5年內興建3萬個「簡約公屋」單位，並公布8個選址，啟德世運道項目惹來最多爭議，該區不少居民反對。
业主不想打厘印，主要有两个原因，第一是想悭钱，不想报税。 因为当租约打厘印后，税务局便会有物业出租资料，业主需要就此每年申报物业税，物业税率高达15%。 如果业主不想报税，便会要求租客租约不盖厘印，如此税局便不会知道物业出租，以达到逃税目的。 若屬主動披露個案及並非蓄意延誤，通常會按特定公式計算減免後的罰款，但罰款額最少為$500。 另外，如被發現重複多次逾期加蓋印花，罰款會加重。 客人報稅時申請了用出租物業的供樓利息扣稅，因而令稅局質疑，在大前提下客人是不是有權出租該物業。
租打厘印: 租金津貼 vs 住宅租金開支扣稅
至於對一些已擁有物業，但同時租用他人物業的人士，不適用於這項住宅租金開支扣稅，即是如果本身屬於「雙租族」，即以租養租的一類，由於已持有物業，即使現在在外面租樓住，也不符合資格。 根據《業主與租客（綜合）條例》，業主成功放租住宅單位後，必須於出租日起計 1 個月內遞交 CR109 予差餉物業估價署批署。 首次簽署的租約，通常俗稱「一年生約，一年死約」。 過去由零創辦多間百萬營收公司，熱愛學習和分享，希望將專業知識平民化。 罰款的減免可視乎個案的特殊情況而向上或向下調整。
如有關的租約為租契，也應於簽署後三十日內提交予土地註冊處辦理註冊手續，否則可能喪失其根據《土地註冊條例》（香港法例第128章）而應有的權益優先次序。 在網上遞交電子表格R1A，須要輸入估價編號或 R1A 號碼。 估價編號印於「徵收差餉及／或地租通知書」的上半部分，在物業單位地址或名稱的下方。 如你最近收到表格R1A（請參閱以下第 2 段），表格的左上角印有 R1A 號碼。
租打厘印: 租約唔打厘印: 單位資料及承租日狀況
大家出去租樓時都要繳付釐印費，即租約印花稅，在指定時間內業主和租客訂立租約後都要分擔此項費用，假如業主想減租，那還要再打釐印嗎? 下文將講解租約打釐印程序、釐印費計算方法，避免罰款。 而啟動密碼則會在幾日後另行發出，以便持有人啟動帳戶。 如透過網上繳付印花稅，你可即時列印印花證明書；而選擇離線付款，則可於繳款後的 2 個工作日內列印該證書。
如果業主不想報稅，便會要求租客租約不蓋釐印，如此稅局便不會知道物業出租，以達到逃稅目的。 已遞交首次加蓋印花申請的人士，可使用本服務，支付已獲准延期的印花稅，或為其後的買賣合約 / 樓契加蓋印花。 臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。 由於代理在當中已提供服務，故通常臨時租約亦會列明，撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。 如果業主沒有委託地產放租，那大家都可用政府的稅務易戶口，以網上方式打釐印，坊間一般都是由業主負責做。 為了保險，最好大家各持租約正本，並為自己持有效印花證明書。
租打厘印: 业主不想报税或非法出租
此外，一般而言，業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。 不過，通常入息穩定、沒有不良財務紀錄，甚至有能力一筆過支付半年，甚至是1年租金，減低收不到租金的風險。 租約印花稅稅率根據租務年期計算，年期逾長稅率愈貴，如果年期不超逾1年，稅率為0.25%，如果超逾1年但不超逾3年，需支付的年租或平均年租的0.5%。
假設租期為2020年1月1日，終止日為2020年12月31日，租期為1年，租約屬於「不超逾1年」，假設月租為$10,000元，印花稅為300元（$10,000 x 12 x 0.25%）。 如果是月入30,000元，而單位每月租金是10,000元內，都應採用住宅租金開支扣稅。 如果是月入40,000元，而單位每月租金是11,000元內，都應採用住宅租金開支扣稅。 基本上，家庭月入愈高，採用住宅租金開支扣稅就愈無着數。 亦可以話，這個政策是比較惠及月入較低，而又負擔較高比例的租金的家庭/人士。
租打厘印: 租約遲打釐印 可罰稅10倍
打釐印其實是公民責任，因為根據印花稅條例，所有租約均須於簽署日期後的30天內打釐印。 如果租約過了期限未有打釐印，申請補打亦需要繳付罰款。 「偷雞出租」在香港經常發生，在銀行角度，如收到政府或監管機構通知便要作出行動。 租打厘印 如高成數按揭（按揭超過6成），偷雞出租是對政府作出虛假聲明，有法律責任，大家要留意。 陳茂波指，已指示香港按證保險有限公司修訂按揭保險計劃，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元，首次置業人士可…
Uwants.com討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )，同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權。 另一個建議打釐印/繳交印花稅的原因，就是法規定，一旦租約協議簽訂後的30日內未交印花稅，業主及租客都可能迎來罰款，詳情在下段講述。 其實，不少業主不欲打釐印，可能都是逃稅的行為。
租打厘印: 租約的印花稅(釐印稅)
如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後補打，都可以來獲取相關的扣稅。 疫情下，政府為減輕私樓租戶負擔，於《財政預算案》建議推出住宅租金開支扣稅，薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請，沒持有住宅物業，便可申請，每年上限10萬元。 租約打過釐印，即正式成為具法律效力的文件，如日後遇有租務糾紛，租約中的協定就成為參考的基礎，能夠作為證據，是對雙方的一個保障。 未經打釐印的租約則不被法律承認，或不可作呈堂之用，如不幸遇上立心不良的業主或租霸，問題就難以辯明。
答：現時只有房協核下的資助房屋推出了未補價出租計劃，詳情請參閱以下文章。 至於房委會核下的居屋，如未補地價，仍然未有任何計劃可供申請。 打正厘印，有銀行入數紀錄，就算一個月也無問題。
租打厘印: 租約打釐印是誰的責任？
規管租賃的業主須在有關租賃的租期開始後的 60 租打厘印 日內，或根據條例第 IVA 部在有關租賃的租期視為開始後的60日內，向署長提交填妥的租賃通知書(表格 AR2)。 根據《業主與租客(綜合)條例》（“條例”）的規定，除非估價署署長已在表格CR109上批署，否則業主或主租客無權採取法律行動，以追收有關租賃協議下的租金。 (包括已獲授權的物業代理)，應在租賃／分租租賃協議 (包括新訂及重訂協議) 訂立當日起計一個月內，向估價署提交新租出或重訂協議通知書 (表格 CR109)。 不過如果陳先生真的很想租住該物業，但又想保護自己，其實可自行在網上遞交釐印申請，完全無需經業主同意，但要留意釐印費用需要由申請一方支付，這情況便是由陳先生負責。 若報自住，不申請按保下，按揭成數最多6成，壓力測試以50/60 計算（如無其他按揭）。 相反，若報出租，按揭成數最多是5成，壓測以40/50 計算，但個別銀行可將預計租金收入計在入息內，有助通過壓力測試。
- 不過建議客人不要唔打厘印，因如交了物業稅而無交厘印稅，稅局的電腦一定聯繫到。
- 你都係同業主商量下,例如你幫佢搵到人頂你手續租,咪可以講下價,一切合約精神都係指雙方經商議滿意下同意就乜都得, 若果單方面退出,咪跟足合約條款做野,大家企硬,總有一方要蝕章.
- 打釐印其實是公民責任，因為根據印花稅條例，所有租約均須於簽署日期後的30天內打釐印。
- 這個情況很容易暗藏陷阱，埋下法律糾紛的伏線，租賃雙方亦易生糾紛。
- 未經打釐印的租約則不被法律承認，或不可作呈堂之用，如不幸遇上立心不良的業主或租霸，問題就難以辯明。
- 事實上，稅局無權把納稅人資料交予銀行，因屬洩露私隱。
- 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。
找到初步对象之后，就应该和中介或者业主约定看房了。 租打厘印 租打厘印 和中介看洋楼或者屋苑的时候，有可能会要先签订一张看楼纸，因为这样你才有权利进入有管理员管理的楼房，唐楼当然就免了这一步了。 但如果是第一次在香港租房，租客处于弱势，不用为了省一笔中介费冒这样的风险。 社区法网提供的资料只供初步参考，而有关资料并非正式法律意见。 阁下如欲就任何法律事项取得更详尽的资料或支援服务，须谘询阁下的律师。