根據新版房屋租賃契約書(便利商店、書店販售內政部編印)，契約中第12條提前終止租約，租賃雙方可在簽約時協議勾選「得」或「不得」終止租約。 根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，不論是租是買，持牌代理帶客睇樓前，必須與有睇樓客戶簽署「地產代理協議」，亦即「睇樓紙」。 雙方簽過睇樓紙後，睇樓客不得事後經由另一代理或直接向業主租買該視察單位，否則須向原代理賠償佣金。 一般而言，建議租屋族在和房東簽約時，可以就房屋的硬體設施及家具設備部分，約定由房東負責修繕。
比如有朋友在CityU上學，但住元朗；在HKU上學，但住大埔。 「租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，或因防止危害有設備之必要，或第三人就租賃物主張權利者，承租人應即通知出租人。但為出租人所已知者，不在此限。 如果房東在訂約時承諾的設備、家具等物品壞了，卻遲遲不願意修理，造成房客無法正常使用，等於房客繳了租金，卻得不到房東所承諾的品質，此時房客也可以依《民法》第435條的規定，請求減少租金。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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如果想可以檢驗得更清晰，可以於雨天後睇樓，那麼漏水的問題必定會浮現。 若獨立單位的租金超出預算，租客便會可能考慮較便宜的套房。 在網上不時見到套房形式的租盤，當中可能暗藏違法改建的劏房！
等到要退租時便依照合約及設備清單來檢查，這樣便能減少在退租時出現的一系列麻煩。 不過看似簡單的「退租」往往衍生出龐大糾紛，這到底是發生什麼事情呢？ 其實關鍵就在於房東與房客對於某些約定好的事情定義不同。
租屋漏水解約香港: 注意事項7: 臨時租約
否則當滲漏位置擴大時，需維修地方愈多，費用就會愈貴。 一般來說，租金包含管理費和差餉，而水電煤並不是包含在內，故要留意租約是否列明。 而且，亦要留意誰負責某些維修費用，通常電器損壞由租客負擔，樓宇結構問題則由業主負責。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。
為免日後起爭議，業主應於租客更改出租單位內任何間隔、裝置或作任何加建工程前，將物業原狀拍照或錄影存記。 ）非經常性支出，例如出租單位結構性，外牆的維修或修理附有傢俬、電器和裝置的費用，如非租客魯莽所致，習慣上應由業主負擔。 地契、入伙紙和大廈公契就物業單位的用途設有某種限制。 所以租約內應註明出租單位的用途限制，例如可作住宅用、商業用或工業用等。
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並可在租約內訂明，假如祖客的行為導致保費增加，租客須承擔該額外保費。 業主可要求訂明，若他將出租單位轉讓予第三者，他有權將按金轉交新業主，而新業主將以原有條件保管按金，租客不得反對或向原業主追討。 假如租客在租約期滿後有優先權續約，租約應該清楚訂明租客須於甚麼期間內行使該優先權、可續約的年期以及續約後的租金，例如是否按照現租約的租金作一定比率的調整，或透過商議或仲裁決定調整的幅度。 租客可於該日期前至少一個月，向業主送達過渡性終止通知書，以終止租賃。 如果單位連同傢俬、電器一併出租，應檢查那些裝置的狀況，並根據清單逐項點妥，才可接納。 以法律來說，瑕疵擔保是指保證交付時無瑕疵，因此原屋主要負責的漏水問題，是交屋之前就已存在的漏水問題，而非交屋後才產生的漏水問題。
- 假如租客想解除現有租約，則需要先做協商，若雙方談判成功後，再簽訂協定書，寫清楚退租日期、條件及雙方責任。
- 和二房東簽約你首先要確保二房東可以合法地租房給你(要看原始租約是否允許分租，看二房東是否有資格分租，學生簽注持有人是不可以分租的)。
- 但通常租約都是勾選「不得」提前終止租約，則雙方就不能任意終止合約，若想提前終止租約，就得付出違約金，並以一個月的租金為上限。
- 租屋漏水 房東遲不修 如何舉證／租賃修繕糾紛 如何主張權利？
- 大部份內地生都傾向於在所讀大學附近租房，近年來由於大量內地生湧入香港租房，學校周邊地段的房價不斷攀升，尤其是東鐵沿線。
- 2012年9月22日 – 每個房客都希望租約期間能和房東和平相處，若須提早搬遷，就得留意可能 …
- 不過看似簡單的「退租」往往衍生出龐大糾紛，這到底是發生什麼事情呢？
承租人未依相關法令規定進行室內裝修，經出租人阻止仍繼續為之。 以拍照、攝影等方式記錄現場漏水狀況，如因漏水而有家具、裝潢、電器維修、重置而有所支出，亦應保留相關單據。 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 會員必須同意不在討論區發表任何具有偽造詐欺的、誹謗的、錯誤的、辱駡的、粗俗的、有害的、騷擾的，淫穢的，褻瀆的、性別導向的、威脅侵犯他人隱私的、或者違反任何法律法規等資訊。 若遭檢舉發現，591有權將版主文章鎖帖或刪除，情節重大者將取消該會員之資格。 租客遷出交吉後，倘己付足租金，又無任何拖欠，業主應於訂明期限內，將按金發還租客，並取回收據，或要求租客發出收據。
租屋漏水解約香港: 注意事項12: 代理佣金
同上述一項相似，在租約上亦要列明單位維修費用由業主抑或租客負責。 坊間常見做法是電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題則由業主負責。 如果租客在睇樓時留意到冷氣機製冷不夠，或是門窗及防水膠邊，出現過鬆和損壞等問題，應該在簽約前提出，並於租約上寫明該項目，若日後如需維修由哪方負責，以保障自己的權益。 至於交收, 都依然係一手交錢一手交匙最好, 並且在退租書內寫明雙方同意死約內退租新安排簽名作實. 否則你還番單位後業主真係可以根據租約唔退按金俾你, 仲可能追收剩下的租金.
循民事訴訟追討賠償的過程一般都比較耗時以及金錢，建議在有足夠的舉證情況下才進行。 滲水辦會在舉報後6個工作天內聯絡舉報人，並安排工作人員到樓宇進行檢查。 工作人員會在懷疑滲漏的單位進行檢查和測試以確定源頭，在有關單位的業主或住戶合作的情況下，通常可於90天內完成調查，完成後可以向有關人員及機構索取報告。 若果希望聘請專家進行漏水測試，收費差距同樣十分大，費用會視乎深入程度以及服務內容而定，一般由$800至數千元不等。 價錢不包括維修費用，不同類型的維修工程會有不同的收費。 以公證行作為例子，收費通常由$2,000起跳，並會因應不同的檢驗方法而有所不同。
租屋漏水解約香港: 注意事項七：養寵物與家電維修
業主陳先生年初以1萬元出租單位予黃小姐，履行租約3個月後，陳先生發現現時租務市場暢旺，便想加租至2萬元。 租屋漏水解約香港 「死約」是指雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。 若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。 不過，一旦法庭判決漏水單位業主需向受影響單位賠償，一般索償例子有維修費用、因漏水造成物件毁壞的賠償、專家及律師費等。
「生約」只是指當中一年內都可以隨時退租，無論租戶或業主都擁有退租的權利。 雙方都會根據合約內訂明的退租通知期，告知不再續租。 【租房準備】怕遇上假房東、違章房、不合法住宅，怎麼辦？ 近日，港府公佈下月率先安排在內地的香港居民可以免14日檢疫回港。 鑒於隨時都有被召喚回港的可能性，港漂大表姐建議大家提前找房找室友哦！
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若不幸遇上樓上單位漏水情況，應立即通知保險公司以便跟進。 要找到合適的住宅物業，你可直接與物業業主接洽，或委託持牌地產代理幫忙。 不過，「連租約」單位仍潛在不少風險，最大問題是買家多數未能親身睇樓，買家難以知道單位內部情況，例如有否更改間隔、喉管狀況、內籠裝潢等，買家只能靠業主提供照片，推測單位內部情況。 而且你亦無從得知現租客是不是「租霸」，只可靠業主了解租客背景及交租記錄，存在一定風險。 加上買入「連租約」單位申請按揭時會比較困難，而按揭成數亦會較低，最多只能做到 5 成按揭，如果手頭較緊的準買家便需留意。 一旦業主漠視滲水辦的命令，更可招致法律責任，更甚至被樓下鄰居起訴。
但任何一方撻訂都需附上法律責任，包括支付一個月租金和全數代理佣金。 租屋漏水解約香港 自行與業主簽約的，可以去普通的書局買現成的租約模板，再根據實際情況修改。 租屋漏水解約香港 租約通常一式兩份，業主和租客各持一份，租約上所有修改過的地方都需要雙方簽字作實。
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為防被騙，如果聯繫房東時不能見面的，最好能直接在線視頻，叫對方把各項文件展示給你看。 基本確定要親自看的樓盤後，中介會要求客人簽一張「睇樓紙」，其功能在於如果客人通過A中介看了一樓盤，又通過B中介看了同一樓盤，但最後卻同B簽約了，A就可以拿著「睇樓紙」向客人索要中介費(佣金)。 所以看房的時候，不妨做筆記寫下何時通過哪個中介已經看過哪個樓盤，不僅可以防止交雙倍佣金的出現，還節省了看樓的時間和體力。 這邊租一個房間的價格在內地都可以租到一套房子了。。。 由於內地生逐年猛增，房價也基本上是年年飆升，無力吐槽。。。 由於非本地學生數量實在太多，除了香港教育教院(偏遠地區交通不便)，其他高校一般不為授課式碩士研究生課程學生提供宿舍，所以租房便成為了眾多內地學子來港的第一要務。
但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。 通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 如你有租金收入並須課稅，除非你已收到稅務局發出的相關報稅表以申報收入，否則你須於該年度評稅基期（即每年4月1日至翌年3月31日）完結後四個月內（即為7月31日或之前）以書面形式通知稅務局，並敘明收入的詳情。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。
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不過，香港的樓宇結構複雜，牆內水管錯綜複雜，有時未必能完全肯定漏水源頭，又或者同時有多個漏水源頭。 公證行採用較先進的紅外線熱像分析及微波斷層掃描技術，需時較短、失誤率低，對業主都有一定保障。 公證行經調查後，如果有足夠證實顯示漏水源頭屬於懷疑單位，就會向法庭舉證，入稟追討賠償。 當業主接獲投訴通知後，應先與鄰居合作找出漏水源頭，因為漏水的原因太多，未必與自己有關。 而為了避免與鄰居的衝突或糾紛，最好請第三方介入，檢視整個勘測過程。 所以，原告人可向註冊工程師、測量師或者公證行尋求協助，到單位進行檢查並確定漏水源頭。
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另外，香港也沒有任何一條法律規定簽訂了12個月的租約就要一次交清12個月的房租。 很多房東為了防止內地生5月一畢業就失誠信拍拍屁股回大陸一去不復返(事實上發生了很多次了，前人造孽，後人遭殃，在此呼籲大家不要做有損人品的事)，損失房租，都會要求內地生在簽約時就交清一年的房租。 有的房東還會以學生沒有入息為由，要求一次交清一年的房租，這是極其不合理的。 租屋漏水解約香港 其實大家可以跟房東說自己已經向入境處遞交財產證明才能來香港讀書的，甚至出示財產證明，房東一般都會放心每月一付，而且正常的租金都是一月一付的，無論有無入息證明。 而一次交清一年的房租有非常多的風險，例如被所謂的房東而不是真正的業主騙簽約收租，然後夾帶私逃，業主收回房子趕走租客；跟業主簽約後一次交清一年房租交業主宣佈破產，而房子又抵押給了銀行要拍賣，驅逐租客；等等。
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例如簽定「死約」一年，但已經過了10個月租期，還餘下2個月便提出退租的話，便需要賠付2個月的代通知金。 假設一個月寫字樓的租金為10萬，而租客希望提早2個月退租的話，便要賠償20萬代通知金才能退租。 中美貿易戰、週邊經濟不穩定、加息週期開始等利淡因素接踵而來，導致香港樓價近兩個月升勢緩和，市場觀望氣氛濃厚。
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但所需的法律程式相對較長，光是排期打官司都要花上3個月時間，加上租客欠租後1個月才能申請收樓，前後共4個月才有實際行動。 而且目前法例較保障租客，當租客重新繳交租金後，有關收樓申請便需取消。 到下個月租客再拖欠租金時，業主又需再次申請收樓，較為勞精費神。 如果租客想在之後遇到類似情形中能獲得明確保障，不妨在以後簽訂租賃合同時，與房東協商增加一個補充條款：比如有重大疫情這類不可抗力因素出現時，房東需要酌情減免一定的租金，或者直接終止合同，無條件退還押金。 有這個條款做依據，租客才能理直氣壯向房東申請減租或退租。
如民眾交屋後發現的漏水影響到居住安全，故是由賣方負損害賠償、減少價金，若是購買預售屋、新成屋，驗屋時可請驗屋公司來檢驗，可請業者盡快處理。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，滲漏水不至於影響房屋結構，並不會造成房屋倒塌，所以不算是「重大瑕疵」，法律上很難解約退回，「重大瑕疵」實際上海砂屋跟輻射屋，才有法官判賣方買回的案例。 另外亦應檢查水電掣是否正常，只需在睇樓的時候將單位內所有的水龍頭都打開約1分鐘，看看供水是否正常，水的顏色丶水壓和水量有沒有問題。 至於檢查電掣，附通電顯示燈的電插頭去看看電掣開關是否正常。
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坊間主流租約期普遍定為兩年，俗稱「一年生一年死」。 一般租期的首 12 個月為「死約」，而「生約」為租期的第 13 個月至租期完結。 除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租，而「死約」期間租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。 3.租客退租時屋內如有非自然損毀或不符合租約上的裝修改動如磚牆、安裝假天花，業主有權利將租客存放在業主的按金用作維修工程，如按金款項不足之數，租客仍需負責補交。 2.租客同意及保證於退租日將上述租用物業全部以空置形式(連同由主提供的傢具電器(如有的話)交與業主接管。 假若租客在在租用期間能保持該單位或寫字樓良好的狀況，也有準時交租並遵守相關法律，業主理應要將按金發還給予租客。
一旦任何一方對租約內容有異議，由於雙方沒有清晰界定責任和權益，要解決糾紛就會有不少的困難，對業主與租客均不利。 有見及此，我們編寫了這本「訂立租約須知」小冊子，協助業主與租客了解租約的重要性、一份租約應具備的條款，以及黨主與租客的責任和權利。 近年不少人選擇業主的自讓租盤，以節省支付代理傭金，不過就要小心誤墜假業主的騙局！ 手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生，這些假業主可能會聲稱單位現時仍有租客而拒絕睇樓，又要求租戶盡快簽租約及支付訂金以免錯失筍盤。
針對樓上漏水屋主不做為，根據內政部營建署《公寓大廈管理條例》第十二條指出，假如漏水點發生兩戶之間共用隔間牆，或管線間的管線年久失修而漏水時，應由兩戶共同負擔。 但是若漏水肇因樓上維護或施工不善如浴室防水沒做好，或是施工造成排糞管排水管漏水，就由樓上屋主擔負修繕責任和金額。 但通常租約都是勾選「不得」提前終止租約，則雙方就不能任意終止合約，若想提前終止租約，就得付出違約金，並以一個月的租金為上限。 管委會之職務包含對共有及共用部分之維護、修繕，共用部分（如屋頂、走廊等）有管線阻塞、防水層失效等問題而導致漏水，應由管委會負責修繕，此筆費用應由公共基金或全體區權人依比例分擔之。
而依照《民法》第423條規定，出租人負有交付合於雙方約定使用收益的房屋，也就是說，出租人至少應該要交付的房屋，其結構、管線及約定所附的房屋設備，都要是正常可用的狀態，才屬於合於雙方約定使用收益。 但是，阿麥交付的房屋有漏水的情況，自然違反契約約定，阿麥負有修繕的義務。 差餉、水費、電費、管理費等等雜費，未必已計算在每月租金內，租樓前問清楚租金是否「全包」，同時向業主索取單位水、電、煤單據，仔細核對清楚對上一次用量紀錄，確保沒有欠款，以免日後「口同鼻拗」。 一般來說，租客會負責單位嘅水費、電費、煤氣費、甚或寛頻費用等起居雜費，亦即係用者自付模式。 至於物業維修費用就要視乎情況，如果單位出現結構上問題，一般都會由業主負責維修。 香港有好幾家家居網絡供應商，選網絡，首先要注意網絡的覆蓋範圍，比如香港寬頻很多唐樓都覆蓋不到，試過有版友一高興就在路邊的推廣小攤買了網絡服務，結果回到出租屋發現沒有覆蓋，於是急忙在寄託上轉手網絡。