根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 如果遇到房东未经自己允许擅自进入租赁房屋的情况，一定要明确向房东表示自己拒绝的态度。 如果因此而与房东发生争执，可以明确告知房东，虽然他对房屋享有所有权，但在租赁期间内自己才是房屋的使用人，如果未经自己的允许擅入房屋，则构成非法入侵住宅，自己会报警进行处理。 房屋的所有权虽然属于房东，但是租客在房屋租赁期间内，对房屋享有使用权，房东在房屋租赁期间内未经租客同意，擅自进入房屋的行为，侵犯了租客对房屋的使用权，构成非法侵入他人住宅的行为。 这时租客可以进行报警，由警察会对其进行劝告或依法对其进行行政处罚。
在租赁合同中就约定，如果出现拖欠房租达2个月以上的情形，房东可以终止租赁合同，并要求租客赔偿损失。 对于熟知的租客，有些房东可能会碍于情面而不愿“贴身紧逼”，但也要掌握一个度，如果拖欠时间超而不能给出具体理由，则应当机立断。 如果租客想在2个月或4个月的通知期结束之前搬出，根据《房屋租赁法规 Residential Tenancy Act》第50条规定，他们只需要提供10天的书面通知即可提早搬出。 在给出搬出通知时，租客仅需支付居住在出租单元中总共天数的租金。 例如，如果租客在“2个月搬离通知期”的第一个月支付了全额租金，之后租客发出“10天内搬离通知”，并在第一个月月底前搬出，总共住了20天，房东则需要退还剩余租金。
租客犯法: 出租公屋是否違法?
除了在現有協議的不同位置上作出眾多修改，雙方也可另訂補充協議，把所有修改包括在一份文件內。 声明：该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。 但如果房东明知出租屋内有人吸贩毒，却没及时报告，很可能涉嫌容留他人吸毒犯罪，届时将面临更重的刑事处罚。 实际上，即使禁止分租的契诺生效及没有任何其他类型的限制，租客仍然可以自由地与其他人同居、分享占用或使用物业（其他人往往声称是租客的客人、亲属或朋友）。 从表面上看，与其他人同居、分享占用或使用物业不属于「分租」的范围。 为了禁止租客分租，租约必须有明确条款，禁止租客分租物业（或其部分）予第三者。
- 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。
- 法律上明确道，房屋转租需要经过房东同意，而未经房东许可而转租房子，房东有权解除租赁合同。
- 因此房东要做的就是一定要求租客配合在警署申领《房屋租赁治安许可证》。
- 如果给予这种酌情宽免，则分租客可代替租客，犹如租客一样继续占用物业，直至「归属期限」 届满为止。
- 合約每項條款都需要業主及租客雙方同意，儘管是口頭協議，也需要加入租約內才算有效，所以雙方都必需花費時間去細閱和安排合約中的條款，再簽訂租約保障雙方。
- 因此業主若需要買「防租霸」保險，必須細閱條款是否適合你的情況或就保險調整你的租約。
很多人覺得租樓等於幫人供樓，但如果擔心經濟周期，或不想讓供樓綁死的話，租樓絕對是一個好方法。 過了禁售期後，下一步是向房署補回地價，待取得「 解除轉讓限制證明書」 後，才可把居屋單位於公開市場放租。 補地價需要多少，視乎現時單位市值及當時購入單位的折扣率。 居屋是以市價折扣優惠售予合資格人士，把單位租出去，又似乎違背了協助上車的原意。
租客犯法: 房東拒裝強制排氣 害死2年輕房客判賠424萬
差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。 如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。
基于同样道理，租客若违反禁止分租的条款，可能要受到业主的禁制及/或对业主作出赔偿。 业主、租客与分租客之间的相互关系可能涉及复杂的的法律概念和策略考虑。 强烈建议就上述任何相关事项征求专业法律人士的法律意见。 在这样的情况下，B可以被认为是违反了「分租租契」的条款，因为他没有权益出租B单位予C及没有权益出租任何单位超过一年。
租客犯法: 房东指南: 如何和平、合法地让租客搬走？
在租住物業的過程中，一般業主會與租客訂立正式租約，及後就會打釐印，或稱繳交租約印花稅，簡單說就是到稅務局加蓋印花。 第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 疫情期间，广东的房租减免政策规定是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。 二手房买卖过程中，房子阳台漏水买方不知情的卖方的构成违约。
所謂安寧地管用，並不單純指免受噪音滋擾，實在更引申指免受業主干擾。 即使租賃文件並未載有該項條款，法律亦會在租賃文件中隱含著租客安寧管用物業的權利。 因此，除非租賃文件列明租客須容許準買家查看及檢視物業（通常在租賃期滿前某段時間），否則租客可拒絕業主就該等查看及檢視所作的要求。 事實上，業主應早已通知準買家有關現存的租賃，以及物業將在「不抵觸現有租賃」的情況下出售。 租客犯法 這類買家都應知道將會在無權查看及檢視的情況下購買有關物業。 答案是肯定的，有一定责任，会受到处罚，一般是处以200元以上500元以下的罚款，情节严重的，还可能会被拘留。
租客犯法: 租賃住宅市場發展及管理條例對二房東的規定
房屋买卖经公证处公证，对房屋买卖合同的合法性、真实性进行证明，经登记买卖行为方具有物权变动的效力。 租賃文件通常都會列明租客須繳付按金，作為其履行及遵守租賃文件內所作承諾的保證，例如準時交租、維持物業於良好狀況、執行維修和遵守相關法律等。 在大部分情況下，業主未收回物業前，根本不會知道租客是否有履行及遵守該等承諾。 要构成诈骗，行为人应当从一开始就是以非法占有为目的，行为人借钱不还的行为只需要承担相应的民事责任，出借人可以提起诉讼。
出租屋内设备故障或损坏时，租客有权要求维修。 如果损坏不是租客造成（例如：热水器故障），租客就不用因此付费。 但如果使租客造成的损坏，则可能需由租客支付修理费用。 如果对房屋做出改动，应确保之后能够将改动还原成签协议入住时的状态，但出租人同意无需还原的情况下则不必。 本页介绍了租房相关信息，还介绍了如何进一步查询与您可能需要的具体信息。
租客犯法: 房客擾鄰，房東有無連帶責任？
【刑罚】第二百七十五条故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。 香港汽車工業學會會長李耀培亦承認，坊間不少車主出租座駕幫補開支，因為大家都覺得意外不會發生在自己身上，事實上危機處處。 租客犯法 意见稿指出，对具备表计条件的终端用户，应按照政府规定的销售电价执行；对不具备表计条件的终端用户，电费由终端用户公平分摊。 家庭社區法網提供的資訊只屬初步參考，並非法律意見。 如果您想取得某些法律事宜的詳盡資訊，或尋求進一步法律協助，請諮詢律師。
其實公屋與居屋都是可以出租的，但大前題是要先補地價。 現行法例規定，如果是自置公屋以及進行補地價後，不論有沒有租金收入，公屋是容許出租；居屋亦然，買家於補地價後就可以合法地把單位出租。 早在2012年4月，在皮村曾发生过一起非法行医致人死亡事件，当时卫生部门和村委会对张富有的黑诊所进行了查封。 张富有停业回家后一个月，又重操旧业，回到出租房屋内继续经营。
租客犯法: 出租住宅物業
关于没有签租房合同怎么办理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。 根据公安部门对流动人口管理的要求，要在全国建立出租房屋备案制度，出租人也会因此要承担相应的治安责任，并实行责任倒查和责任追究。 因此这就提醒房东，必须加强对出租房屋的管理，万一在自己的出租房屋内发生了违法乱纪行为，房东将承担相应的法律责任。 记者也注意到，一些不法分子在出租房屋中干出违法勾当，比如制毒贩毒、窝藏逃犯等。 因此房东要做的就是一定要求租客配合在警署申领《房屋租赁治安许可证》。 一定要在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。
- 第四条 城镇街道居民委员会、村民委员会及其治安保卫委员会，应当协助公安机关做好租赁房屋的安全防范、法制宣传教育和治安管理工作。
- 雙方已就該租賃的主要條款，包括租金和租期等作出口頭協議。
- 惡的租客會拖欠租金，他們會以收不到法庭追租或收樓通知書為理由作拖延，另一方面會要求業主賠償巨額搬遷費、退還按金、甚至要求業主提供逼遷補償金⋯等。
- 1.因租客一方原因保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，租客应负责维修或承担赔偿责任。
- 一般情况下，租客最好明确及具体地列出哪些契约必须遵守，并尽可能向分租客提供主租契的副本（而非以一般参照「主租契的契约」））。
- 最近幾年，房屋租賃糾紛屢屢躍上新聞版面，例如房客不但不按時交租，還遺留一屋子物品後就不見蹤影。
- 租屋契約屆滿時，有些續租房客會與房東再簽新約，另有房客與房東達成默契，依照原本租約續租，變成「不定期租約」。
即依照民法第443條規定，承租人經出租人的同意將標的物轉租，或房屋租賃時，出租人沒有反對的約定而將房屋一部轉租。 且依照2016年6月23日內政部公告的「房屋租賃契約書範本」前言與第6條第4項規定，承租人簽訂轉租契約時，還應該對次承租人提供出租人同意轉租的證明文件。 租客往往会在取得房东同意的前提下，在装修或者更换设备过程中，利用假发票证明自己购买的质次价低的添附物价值很高，或是将一些没有价值的产品故意进行添附来骗取补偿等手段。
租客犯法: 房屋状况报告
出租人可以用与承租人协商解决；协商不成的，可以通过求助第三方通过调解解决或向法院起诉。 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 房主一旦与房客建立了租赁关系，就有义务保障出租房屋内活动的合法性，这种监督的权利不是公权力，而是一种法律上的义务。 无权处理租客的东西，房东已经通知对方并造成房东损失的，可合法程序处置财产。 房东可以向其催款，如果房客仍旧不支付租金，房东有权解除合同。
因为这种无耻之极的租客，是什么都有可能做出，所以房东应该到法院起诉，要求租客赔偿损失，并请求法院将租客强制搬走。 租房户需要换锁芯么 一般情况租房换锁芯是需要立即进行的。 一、换锁等于为自己的人身安全、财产安全上了一把锁。 租客犯法 租客如果不换锁，而旧锁可能存在遗漏在外的情况，比如房东曾经租房给其他人，前租客很可能仍然拥有钥匙。
租客犯法: 租赁房屋治安管理规定文件发布
也有人说：这个押金不退，实际上是一种违约金的约定，就是当一方违约时，所需要承担的违约责任。 但是，并非约定了违约金，法院就一定要按照约定来处理。 在我国，违约金实际上是一种对守约方因对方违约造成损失的补偿，而非惩罚。 这套房子是个独栋别墅，曾先生是代表公司去租的房子，套内面积400多平方米，还有个大花园，月租2.2万元。 公司签了合同，约定租一年，8月1日交房，他们一次性交了3个月的租金，加上押金5万元，给房东了11.6万元。
租客犯法: 租約協議簽訂後的30日內未交印花稅
網友回憶自己的經驗，表示當時「我還沒提告他就搬走了，前後大概過了兩個月，我想可能是房東不給他住了吧，租個房子還要上法院、有夠麻煩」。 「遇到這種人你不用跟他客氣，」網友直言，「你沒有少繳一塊錢房租，憑什麼每天要回家吸二手菸當次等公民」。 如果还想继续住，租客应联系出租人或中介，了解是否可以续约或签订按月租房协议。 租客犯法 欲了解相关详情，请阅读《租房续约（Renewing a rental 租客犯法 agreement ）》。 如果出租人或中介在收到维修要求 后14天内未完成修理，请来电咨询本机构，或向维州民事行政仲裁庭（VCAT）申请维修仲裁。 如果依然未能解决问的，房东切勿擅自强行将租客的东西搬离房屋，否则极易产生不必要的纠纷。
租客犯法: 租房不满一年不退押金合法吗
如果租客未能支付所欠的公用事业费用，例如水、电等花费，房东也可以发出“10天不付租金通知”，但前提是您已给租户30天的书面通知，要求其付款。 如果不采取任何措施，租客将不得不在10天之内搬离出租单位。 房东可以根据卑诗省《房屋租赁法规 Residential Tenancy Act》的“直接请求 Direct Request”流程来快速收回出租单位，甚至无需参加争端解决听证会。 为避免被驱逐，作为租客有5天的时间支付欠缺的租金。 如果租客对房东发出的通知有异议，租客有5天的时间来申请仲裁解决争端，以证明他们确实及时支付了租金。