他說，香港土地供應緊張，政府亦十分重視覓地建屋，當時科技園曾向政府努力爭取過，並清楚表明園方意願，但如何運用土地，最終仍由政府相關部門決定。 不少意見認為，本港創新科技發展大落後之際，作為本港重要創科發展基地之一的科學園，卻失去擴展實力的良機，剛卸任科技園公司董事的工程界立法會議員盧偉國，當時亦大力反對改劃。 盧偉國於2012年中獲委任為科技園董事，他回憶指自己在該年年底的科技園董事局會議上，得知園方籌劃已久的第四期發展用地或「有着落」，政府很可能將科學園旁的地皮預留作擴建用途。
但近年隨著天賦海灣、 逸瓏灣、 海日灣及朗濤等相繼落成及入伙，區內交通有不勝負荷之勢，民建聯早前向政府建議在大學站及大埔站之間增設白石角站。 項目同時提供約3萬平方呎的公共空間，設有會議室、公共廚房、健身中心、酒吧及燒烤區等。 項目在2021年4月下旬起正式招租，月租由7,000港元至10萬港元不等，只限香港科學園公司的員工和外國到訪人才租住。 大樓可以容納約150家科技公司，並且引入最新的綠色科技及可持續發展建築設計，包括40%用地設定為綠化園林，栽種1,400棵樹木，裝置大規模的雨水回收系統，並且採用具備成本效益的節能措施，讓園內企業共同實踐綠色概念。 首三幢大樓於2014年9月落成，餘下的兩幢大樓於2016年落成。 雲匯位於大埔半山科進路12號（中原樓市片區：大埔半山）。
科學園樓盤: 業主貼士
信和置業聯席董事田兆源表示，旗下大埔白石角逸瓏灣8已獲批滿意紙，本周分階段發信予買家收樓。 樓盤更毗鄰科學園，是世界各地科技人才精英集中地，有望吸引優質租客。 交通方面，康樂園住戶可以乘搭居民巴士到達大埔墟及港鐵太和站，方便快捷。 同時有多條巴士路線途經康樂園，前往港鐵大埔墟站、沙田市中心、觀塘碼頭、港鐵上水站、粉嶺及落馬洲等地方。 康樂園設有住客會所，名為康樂園鄉村俱樂部，提供多項運動及娛樂設施，包括游泳池、網球場、壁球場、綜合健身中心、高爾夫球場及兒童室遊樂區等。
共有729伙，實用面積由270至960平方呎，間隔涵蓋開放式至3房連儲物房及工作間連廁。 戶戶配置22至34平方呎露台，多數單位另設有16或17平方呎工作平台。 單位的實用面積介乎277至1,279平方呎，樓底高度由2.725至4.7米，單位分別採用開放式或獨立式廚房設計。
科學園樓盤: 科學園
然而，他認為政府已落實在落馬洲河套區大片土地興建港深創科園，為未來發展準備好基建設施，況且該處亦是由科技園負責管理，即使失去第四期擴建地皮，整體創科發展土地並無短缺。 蒲祿祺形容，以當時形勢，極難反對任何有助紓緩住屋短缺的方案，「對科學園而言，這是一場不可能贏的仗」，面對政府決定要將該處改劃為住宅用地，園方基本上無從置喙。 他又指，創科業界固然對失去科學園第四期擴展感到十分可惜及失望，但對打算置業的市民來說，今時今日在該處興建的樓盤，確實能為他們提供機會。 他認為，不同人都會視自己的需求為最重要，但有時也需要為社會整體利益着想，作一定程度退讓。
新地指項目亦設有逾200個商舖，網羅潮流生活店及餐飲食肆，並以年輕生活為主題，為住客提供日常生活體驗。 這塊地皮最終於2014年末獲城規會改劃為中密度住宅用地，並劃分為四個地段，翌年初陸續推出市場。 科學園樓盤 根據政府賣地記錄，2015年3月，新鴻基地產以約34.8億元投得位於科進路與博研路交界、四幅地當中最靠近天賦海灣的一塊，發展旗下樓盤雲滙，每呎樓面地價僅3,864元。 另外三幅地皮其後分別由嘉華國際、億京集團及信和置業投得，如今四幅地皮當中兩個項目均已推出市場，信和置業的項目「逸瓏灣8」亦預料將於今年第三季推售。
科學園樓盤: 中原城市租金指數 CRI
《香港01》記者於「中原數據」翻查科學園附近的樓盤成交紀錄，以最接近的「天賦海灣」為例，近3個月每月實呎租金成交介乎28至38元，「創新斗室」的呎租較天賦海灣高約五成。 科學園樓盤 而大埔中心本月初有低層實用面積315呎的單位月租1萬元租出，實用呎價為23元。 月租約1萬元的樓盤在大埔區仍有不少選擇，單位實用面積亦高於180呎。
政府曾考慮東鐵線增設「白石角站」或「科學園站」，但14年發表的「鐵路發展策略報告」就認為區內需求量未足以支持鐵路發展。 至於購物，要依賴「逸瓏灣」的小型商場，或者去到沙田市中心至得。 未來「蕉坑」用地也有商業樓面，屆時會有更多商鋪提供。 驗樓單位是一個位於十座中層B室的單位，實用面積只得249呎大。 其實過去不少有觀眾提問，聘請驗樓師協助驗收時，究竟是否每一項瑕疵都需要執修? 驗樓師鍾智剛表示，如果貼有黃紙的地方也需要執修，例如單位客飯廳的地板有翹起，用腳一踏就出現「格格」聲響。
科學園樓盤: 香港興業首個項目
「嘉熙」車位也只是209個住客車位，接近要5.4戶才配到一個車位。 雲滙同年入伙的另一個樓盤雲匯，分2期發展，位於科進路12號，第一期提供804夥，第二期則有640夥，戶型包括開放式至3房，實用面積由277平方呎至1,279平方呎。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 香港科學園擴建計劃位於科學園三期西面，於2016年11月22日舉行動土儀式，造價約44億港元，包括興建2幢14至15層高的科研大樓，由王董建築師事務有限公司設計，在2020年落成。 香港科學園第二期佔地面積77,320平方米，總樓面面積105,000平方米，預算支出為33億2千5百萬港元，於2007年9月15日開幕。
另以鄰近科學園的馬鞍山屋苑新港城為例，近3個月每月實呎租金成交介乎32至44元，同樣遠低於「創新斗室」。 海日灣億京發展旗下大埔白石角臨海住宅海日灣已為現樓，提供677夥，當中包括8棟別墅，並設有住客會所Club Horizon，同時有過萬呎茶花園，為住戶提供綠化休憩空間。 王祖藍於2015年以1.1428億元買入逸瓏灣II頂層的特色戶，單位實用面積2,809呎，再加上超大平臺，呎價高達40,684元，當時成交價及呎價均創屋苑新高。 2016年，他再以3,706.9萬入市同樓盤另一個低層連花園的戶型，單位面積1,696呎，花園足足有928方呎，呎價21,857元。 黃煜新的概念是讓住戶有交流機會，所以在 15 萬平方呎樓面面積中，有 3 萬平方呎是共用空間，每層樓都有都有不少共用空間，包括工作間、共用廚房、 科學園樓盤 科學園樓盤 Band 房、活動場地、會議室及圖書分享區等。 大樓內亦有無人店，讓租戶可購買日常用品及食物，透過 InnoCell Living 手機應用內的電子錢包，可以無現金支付方式購物物品及預約不同服務。
科學園樓盤: 項目圖片
信和置業營業部聯席董事田兆源表示，旗下大埔白石角逸瓏灣8，首批單位以超級開心價推出，較同區新盤折讓逾兩成，明日(1月16日)起… 【on.cc東網專訊】大埔白石角新盤朗濤，為區內臨海地段最後一個新盤，屋苑位於沿海前排位置，住戶在家中也能感受到清新的海風，下樓步行數十步，… 可是，河套區現階段基本上只是一塊「爛地」，相關規劃和發展尚要好幾年方能完成，其間應如何應對本港創科發展需求？ 蒲祿祺認同河套發展是相對長期的規劃，成事前的折衷方法是在現有園區範圍內尋求進一步發展。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 租賃多層廠廈的地方 ——我們的各個技術主題建築，針對工業家對試產及先進製造的需求而設，你可以透過我們的可訂製空間優化你的生產力。