如果買賣物業是透過地產經紀，便要付出經紀佣金，通常是樓價的1%。 不過，目前法例沒有規定地產代理所收取的佣金金額或比率，若買一手新樓盤，佣金通常由發展商單方面繳付。 買樓除了要儲夠錢俾首期外，其實還有不少開支，包括印花稅、經紀佣金、律師費、管理費按金、水電費按金，如申請按揭保險亦要另外支付保費。 【獨家市區樓】長沙灣醫局街新盤 西九龍搶手焦點… 由中資內房龍頭發展，坐落於長沙灣醫局街233號，由兩座大廈組成，合共提供約550伙，項目第一期提供158伙，主打1房以下細戶，佔項目約85%… 你可在此找到出租住宅物業須注意的事項，包括委託地產代理、簽訂租賃協議、繳付印花稅及申報相關稅項的資訊，還有業主的權利和責任。
世紀21宇田地產客戶經理劉定方表示，新近錄得大埔福安樓成交，單位為A座高層04室，實用面積443平方呎，3房，外望山景，原開價$510萬，後減至$495萬獲承接，實用面積平均呎價$11,174。 另一方面，不少人關心當屋苑有豐厚盈餘時，會否還富於民。 基本上，是不會的，有關的盈餘會作為儲備金，藉以支持未來大廈維修及保養的費用。
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雖然港灣豪庭已入伙十年，但康樂設施追上潮流夠In，收費亦唔貴，如近年流行的烹飪室都有提供，每四小時收費200元起；按摩室亦與時並進更換「天王椅」，每半小時收費15元。 另會所更貼心地為住戶提供泳池及健身室套餐收費，每月交330元就可任玩，做Gym、修身無難度。 此外，Grand 私人屋苑管理費 YOHO連接逾100萬平方呎的大型商場YOHO MALL形點，涉約300間零售店舖。 發展商早前開放屋苑兩伙現樓示範單位，間隔四正，且每戶擁約11呎特高樓底。 即使項目最細的198平方呎開放式戶，管理費也要990元。 並不是所有屋苑式村屋設有會所，設施亦不像市區樓般多元化，但一般會提供健身室、等會所設施，部分更設有兒童遊樂場及私人游泳池。
私人屋苑管理費: 管理費如何計算？
秘書處指，成功申請的僱主必須把工資補貼全數金額用於僱員工資，不可用作任何其他用途，包括僱員非現金褔利，捐款，顧客回贈等。 批出補貼後，代理人會要求強積金受託人提供僱主於補貼期內每月的強積金紀錄證明書，核對僱主有否把工資補貼全數金額用於僱員工資，若違反守則政府將取回未有用於支付工資的補貼金額。 長沙灣泓景臺業主委員會早前發出通告，表示會將申請「保就業」計劃所得款項，全數撥入屋苑帳戶，經委員會商討後將全數回饋予業戶，每戶可獲一次過減免半個月管理費。 如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。 私人屋苑管理費 因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。
為保障氣體供應安全，氣體上給供氣分喉及用戶喉須定期檢查及維修，此網頁為公眾及氣體業界人士提供相關資料。 2期會所最特別之處是設室內暖水泳池，住戶交150元月費就可連戶外泳池一併任玩。 會所亦有保齡球場，閒日每半小時場租30元，「碌LANE」不假外求；玩完後順道落樓下大型商場蒲，內有戲院及食肆，食飯、睇戲直落最就腳方便。 購入村屋單位前，應先在田土廳查冊，了解村屋是否有建築物頒令，如果有，是否已被解除。 村屋成交宗數參差，銀行在缺乏數據參考下，為求減低風險，採用保守估價。
私人屋苑管理費: 物業管理費包含哪些項目？一定要交管理費嗎？
最近泛民獨立區議員區諾軒接受媒體訪問時，表示有街坊由公屋遷入新建居屋，竟然要交一千多元的管理費，差不多就是一個月公屋的租金。 而翻查政府新聞稿，也發現不少新落成的屋苑，動不動就是過千元的管理費。 最新明報的報道更發現，在大圍新入伙的居屋項目中美柏苑管理費要3元一呎，比起鄰近翠景花園和恆峰花園貴近一倍。 現時二手市場以坐落港鐵站旁的將軍澳中心、君傲灣及將軍澳廣場樓價較相宜，雖然樓齡十餘年，但有齊會所及商場。
- 留言亦有分析管理費昂貴或便宜的原因，大部分人都指出如果屋苑戶數愈多，分攤的管理費就會愈便宜，不過舊樓在一定年份之後需要進行維修，所費不菲。
- 成為「物業把關易」的用戶，每當有影響你物業的文書交付土地註冊處註冊，本處便會向你發出電郵通知書。
- 夾屋，全名為「夾心階層住屋計劃」，是港英政府於90年代初期委託房屋協會（房協）興建資助房屋，對象是中等入息家庭，以優惠價發售單位予這些家庭。
- 委員會及其增選委員包括立法會議員、相關行業的專業人士及資深的業主立案法團管理委員會成員。
- （四）法團是根據條例由業主組成的獨立法人組織，在法律上代表所有業主管理大廈的公用部分，照顧他們的權益和承擔責任，以及採取一切合理及必要的措施，以執行公契有關大廈的控制和管理等職務。
- 此項服務有助業主及早發現涉及其物業但屬預期之外或可疑的文書交付土地註冊處註冊，以便他們迅速採取跟進行動及／或徵詢法律意見。
通過成立法團的決議最少須獲過半數票通過；及獲總共擁有不少於30%業權份數的業主支持。 如果業主未能根據《條例》第3條成立法團，也可根據《條例》第3A及4條的規定以較低業權份數組成法團。 《條例》第3A條訂明，可由擁有不少於20%總業權份數的業主向民政事務局局長申請委任召集人。 而根據《條例》第4條，擁有不少於10%總業權份數的業主也可向土地審裁處申請委任召集人。 召集人可根據有關命令召開業主會議，以過半數票通過的決議委出管委會和成立法團。
私人屋苑管理費: 二手夾屋屋苑名單
至於一街之隔的維景灣畔，會所一樣煞食，總面積逾35萬方呎，單是大大小小室內外泳池有16個之多，更吸引每呎建呎管理費僅1.6元，區內大型屋苑最抵之選。 港鐵寶琳站一帶共有4個私人屋苑，樓齡較舊，及單位尺碼較細，銀碼相對大眾化，是將軍澳最多入門上車盤的區域。 首先當然是比併一下由地產代理的將軍澳20大私人屋苑入場價，尤其港鐵將軍澳線沿線5個站劃分的5個小社區，居住環境各具特色，做足功課格定價，入市自然得心應手。 有網民認為「不知其他屋苑是否一樣，但我以為名城有政要住上面，登記都過五關斬六將，真是很多保安」、「搞業主立案法團，換管理公司」、「管理費貴的問題就好像買影印機的墨水。樓本身不是主菜，慢慢有得賺才緊要」。 有粉嶺居屋「山麗苑」住戶在網上發帖，指遭管理公司出信催交拖欠「5仙」管理費，「5仙」硬幣在89年已停止流通，點樣交引來網民熱議，大律師陸偉雄接受《星島頭條網》記者查詢，教「一招」教妥「5仙」管理費。 根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。
不少網民都認同樓主所指，「所以大型屋苑有這個優點，小數怕長計」、「係呀，買單楝樓咪貪平，睇清楚管理費收幾多先呀」、「有泳池會所都唔會平得去邊，4蚊其實好貴，如果每個月可用來供樓，20年夠你買多間」。 不過另有意見認為，管理費再貴也只是小額支出，「唔係嘛？一千幾百萬樓，計較幾蚊管理費？」、「樓價升三成，管理費呢啲算係咩？」。 （一）現時的房屋階梯主要有三類不同層級的資助出售房屋，分別是綠表置居計劃（「綠置居」）、居屋和「首置」。 這三類資助出售房屋在房屋階梯上的定位和相對性，反映於單位的售價折讓。 因此，綠置居單位的折扣率會較居屋出售計劃的折扣率高，而 「首置」單位的折扣率則較居屋出售計劃的折扣率低。
私人屋苑管理費: 將軍澳沿線20大屋苑大檢閱！附送貼心行情
有上車一族誤以為大型屋苑佔地大、服務多，管理費一定較貴。 其實單幢樓因為戶數少，亦即 少了業主攤分日常管理、保安、清潔及維修等公共空間開支，即使設施欠奉，每戶管理費偏高，隨時比同區較高質素的新盤更貴。 WeChat Pay HK現時提供限時優惠，只要在「優惠專區」輸入優惠碼「HYS50」，即可以獲得2張HK$25電子現金優惠券，用作繳交物業管理費之用。
在轉售市場方面，即使居屋單位未補地價，也可以在居二市場轉售予合資格人士，或者可以繳交補地價後在自由市場轉售。 夾屋單位只可以繳交補地價後，才可以在自由市場轉售。 居屋申請分為「白表」和「綠表」申請，白表申請最多可以借九成按揭，付一成首期；綠表則最多可按九成半，以半成首期買樓。 房委會文件表示，考慮到多項相關因素，例如物價指數、潔淨和護衞服務合約價格的趨勢，以及下年度維修和改善工程的項目。 雖然官方未有公佈即將推出的居屋涉及的管理費，不過以目前所得的資料，火炭彩禾苑和鑽石山啟翔苑因伙數只得約800伙和900伙管理費如無意外應該過千元。
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委員會及其增選委員包括立法會議員、相關行業的專業人士及資深的業主立案法團管理委員會成員。 檢討委員會會討論大廈管理常見問題，當中包括涉及公契經理人的撤換及酬金等事宜。 檢討委員會將會研究是否要再修訂《條例》去解決這些問題。 此外，檢討委員會會就加強業主立案法團的運作，以及保障各業主的利益，向政府提出建議。 《建築物管理條例》（第344章）（《條例》）為大廈管理提供一個法律框架，讓業主可根據條例成立業主立案法團（法團），更有效管理大廈。
- 另外，管理費方面，以南豐廣場最平，管理費按業權份數僅每建呎收近1.2元，兩房入門盤計每月約600元；最貴是蔚藍灣畔，每建呎要逾2元。
- 《大廈管理的最佳做法》指引並無約束力部份管理公司會很寵統地以「雜項」列出開支，但「雜項」包括什麼?
- 勞工處亦透過各區民政事務處的諮詢服務中心，派發《法定最低工資：僱主及僱員參考指引》及簡明指引單張。
- 一般而言，雖然管理公司及業主立案法團有權隨時就欠款採取法律行動，但始終望與業主保持友好關係，通常是有感業主無心還款，無可奈何下才作出提告。
- 縱觀近年推售的新盤，往往標榜設豪華會所設備，酒店式管理服務等予住客享用，但其實「羊毛出自羊身上」，買家入住後要支付的管理費金額相當驚人。
- 目前來說，沒有明確的法例規定發展商必須或要在什麼時候公佈管理費。
港鐵寶琳站一帶共有四個私人屋苑，樓齡較舊，及單位尺碼較細，銀碼相對大眾化，是將軍澳最多入門上車盤的區域。 《大廈管理的最佳做法》指引並無約束力部份管理公司會很寵統地以「雜項」列出開支，但「雜項」包括什麼? 按一般準則，如果預算開支較往年增幅大於一成，業主都值得在向管理公司查詢。 一些綜合式用途項目，內裏有住宅、商場、停車場等設施，管理費用的攤分就更形複雜，為解決此問題，大廈公契多會列明管理費用的攤分方法，然後以此方法去計算管理費。 若公契並無規定，則按照各業主所佔的業權份數釐定。
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香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的私人住宅，但不包括居屋屋苑）；本列表只列出主要地產商興建的私人住宅樓宇組群。 （三）正如以上所述，管理費水平受多個因素影響，政府難以就「首置」項目制定具參考價值的管理費水平及相關指標。 再者，假如政府就「首置」項目的管理費水平設立限制，發展商為了配合相關要求，或難以避免要在屋苑的設施及配套等方面作出取捨。 這可能會減低發展商在「首置」項目設計上的靈活性，亦與政府希望充分利用發展商在設計和興建樓宇的經驗及專業知識提供「首置」單位的原意並不相符。 [28Hse 三地產焦點 第二百六十二期 2020年3月25日] 不少人入市買樓時，主要計算首期、每月按揭供款等開支，往往忽略了入住後要付的每月管理費。
私人屋苑管理費: 如何組織「業主立案法團」?
業主在第一步要先集合5%業權份數，再入稟土地審裁處，要求召開業主大會及選舉。 相信最麻煩一點，就是當管理公司意識到業主有意籌辦業主立案法團時，很多時會利用公權來加以阻撓。 這些令人夭心夭肺的前期工作，很多時會消磨了業主的意志。 反觀「業主委員會」只屬諮詢性質，其作用只是向管理公司作出意見上的反映，卻不能監察管理公司的行為。 如果業主對管理公司的薪酬有任何懷疑，而作出咨詢，管理公司也可以拒絕作答。 因為「業主委員會」的職能是由公契所賦予，故職權不能凌駕於管理公司之上，管理公司也可以自行決定是否採納「業委會」的意見。
私人屋苑管理費: 管理費
換言之，為了保障各方面有關人士，都應該如實填寫並簽署相關文件。 值得留意的是，若任何人士填寫虛假資料導致另一方有損失，當事人可以向法庭申請向有關人士索取賠償。 物業管理費原意是多層大廈按各業主分攤管理支出，一些舊式樓宇，每個單位面積雖有出入，但管理費是按照每個單位平分為準則，例如一座一梯兩伙、八層高連兩個地舖的大廈，管理費用就將總體開支除以十六計算。 根據市建局提供的資料，市建局在釐定「煥然懿居」的管理費水平時，已參考市場上發展規模及設施相若的住宅項目的管理費水平，而「煥然懿居」的管理費水平與現時市場水平相若。
私人屋苑管理費: 私人物業及大廈管理
第三，是一些位於舊區且樓齡高的單幢式樓宇，業主多數是長者，或者是基層市民，經濟和組織能力有限，加上這類樓宇很多都有業權不清的情況，又有一部分業主把單位出租，透過代理收租，平日難以聯絡，所以難以組成法團。 第四，是由於有少數發展商（通常持有物業管理公司）持有較大比例的業權份數，如發展商持不合作的態度，其他業主很難取得足夠票數成立法團。 私人屋苑管理費 管理費作為每名業主的經常開支，惟在購買樓花時，此費用往往成疑。
樓宇按揭貸款 業主個個月都要俾管理費，其實都係一項不能忽視的日常開支。 WeChat Pay HK現時與康業服務有限公司進行合作，WeChat Pay HK用戶可以於App內完成登記後直接繳交物業管理費。 據WeChat Pay HK公布，未來將會有大約135個屋苑及工商業樓宇可以使用此服務，WeChat Pay HK用戶更可以透過此功能使用消費券繳交物業管理費。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達約10元；東半山樓王傲璿OPUS HONG KONG更曾創下每呎14.2元的紀錄，貴絕全港。 而根據條例第21（1）條，法團選出的管理委員會須釐定整體業主所需繳付予常用基金的款額。 條例附表5第1段訂明，管理委員會釐定的款額須以法團的每年預算為基準。 此外，條例第21（1A）條亦訂明，管理委員會如其後釐定新的款項較原來的款項增加超過50%，就必須由法團藉業主大會通過的決議批准。