由於基座有大型商場及馬鐵大圍站，所以相比周邊建築，「柏傲莊」明顯高了一截，大部分單位都享有開揚景觀，那到底怎樣選擇呢？ 第一期主要分三大景觀：向東望城門河、向南望獅子山、向西及向北望內園及針山一帶，而景觀的選擇往往取決於戶型。 根據我們現在看到的航拍畫面，整個項目分三期發展，以L形排開，餘下的地方就是內園及會所設施。 即將推售的第一期只有兩幢，已經拆棚，靠近城門河及車公廟路；緊接推售的第二期略高一些，靠近名城；第三期則尚未成形，靠近城門河及大圍村。 馬鐵「大圍站」的最大賣點就是位置，坐落在鐵路站上蓋，是兩條主要鐵路線，即東鐵線、屯馬線的交匯點。
雖然呎價創新高，但交樓質素卻為人詬病。 我們《胡．說樓市》團隊曾直擊一個單位驗收過程，單位露台門鋼邊可移動、地板頂底不包膠、連洗手間的坐廁雲石也可全塊揭起，驗樓得分只得30分，評級為F。 在一手新例實施後，大圍區共有兩個全新項目推出，分別為宏安在大圍半山的「薈蕎」以及遠展在美田路的「珀玥」。 「薈蕎」是宏安在2015年1月投得的官地，地盤可建樓面148,059呎，當年宏安以7.73億元投得，每呎地價5,221元。 該地皮後來建成一座合共336個單位，內櫳是高密度一層三十二伙的設計，並提供114個面積不足300呎的開放式單位，以及161個一房單位，面積由 祥龍圍邨平面圖 呎之間。
祥龍圍邨平面圖: 清河邨單位面積·相關網站分享資訊
此柱扭向北邊，將會對正第8座，雖然中間有內園相隔，但對比其他單位，景觀明顯輸蝕，變相投資價值亦會打折扣。 所謂「則王」，就是2A座的A室，因為這柱單位享有全盤最好的景觀，就是城門河景，因為前方沒有遮檔，遠至沙田海都可以望到，而且單位向東，無論廳房都可以望城門河日出。 當然，這個單位也將會是同層最貴的一柱，因為開則最大，有835呎，屬於唯一的三房一套連士多房的戶型。 至於生活配套方面，馬鐵大圍站的基座設有65萬呎商場，可解決區內多年來沒有大型商場的困局。
這個合共由三期巨無霸項目、合共由12座物業組成，共提供4,264個單位。 整個屋苑的布局以一字型排向，清一色都是一層八個單位，但卻會按前後景觀分開南北翼，藉以淡化密度。 但無論是南北翼，總之樓盤的「A及B室」都以望向城門郊野公園方向為主；而「C及D室」則望向獅子山方向。 新世界在大圍本身也有發展經驗，對上一個推售的樓盤就是「溱岸8號」，屬於馬鐵線「車公廟站」的招標項目，由4座36-46層高的住宅組成，合共提供981個單位，主打兩房及三房類別，分層單位面積由507呎-1,405呎不等。 項目在2012年中開售，2013年入伙。 四座物業呈呈V形布局，當中各座的「A-C室」都可以望得到城門河景緻，而「D-G室」則以內園景及車公廟站上蓋為主。
祥龍圍邨平面圖: 清河邨平面圖
屋苑平均呎價約為16,660元，三房單位入場價1,100萬元，跟一站之隔的「溱岸8號」貼近，而四房單位則1,500萬元起。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
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- 樓盤也有提供兩個兩房，並設於最高兩層。
- 不過，發展商在2017年11月開售，首批推出105個單位，折算呎價高達18,198元。
- 去到2020年4月為止，香港總共有251個公共屋邨同超過85萬個單位。
- 就是簽約當日交低5%訂金，簽臨約後30日就交低多5%，180日內就要找清餘額90%，即你只有6個月時間去找銀行上會。
- 但無論是南北翼，總之樓盤的「A及B室」都以望向城門郊野公園方向為主；而「C及D室」則望向獅子山方向。
我們在懶人包都提過，此柱扭向北邊，但也是會對正第8座，日後要望內園及樓景為主，景觀會輸蝕；但這一柱有一點補償，就是它是唯一一房中非黑廁類別。 所以自己在景觀、黑廁上作取捨了，但首張價單就沒有推出類近單位。 我們模擬樓層高度拍攝，發現向東南的單位，在25樓以上才能確保避開前方新翠邨的樓宇，大約在20樓，更會對正新翠邨天台的無線電發射器；而向西的單位，同樣也是在25樓以上，才能確保避開前方富嘉花園。 再次一級的三房戶型，我們會選2B座A、B室，以及3A座A、B室，這四柱單位開則相同，中高層都可以避開前方新翠邨，遠望獅子山景，而且座向向南，冬暖夏涼。 以景觀而言，最低一級的三房，就是3B座C及E室，雖然這兩柱單位的中高層可避開富嘉花園，望到針山一帶，但由於單位向西，所以會有西斜問題。 不過，這兩柱單位的廳及廚房都較2B座A、B室，以及3A座A、B室大，揀樓時還看個人需要選擇。
祥龍圍邨平面圖: 顯徑邨顯富樓(8座) (Hin Keng Estate Hin Fu House (Block ) 沙田| …
所以今次18,922元/呎的平均呎價，大致叫做貼近溱岸8號二手價出。 另外，首張價單亦不乏享有城門河河景的最大三房一套連士多房的2A座A室。 而《胡‧說樓市》編輯部最不喜歡的，就是2A座C室。 此柱雖有梗廚，但由於單位向橫擺，而向東將會興建第一座，按照此單位向西的座向推斷，早上與中午的日光將被第一座遮擋，飯廳及玄關長時間沒有日光照射，顯得陰陰沉沉，但黃昏時間就會有西斜問題，居住起來不太舒適。
雖然項目推出招意向時共收到十五份意向書，但最終只有長實、恒地及新地入標，項目終流標收場。 裝修佬 1,500 張裝修平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。 樓宇名稱：, 清澤樓清照樓清頌樓清顯樓清朗樓清平樓清譽樓清潤樓. 元朗水邊圍邨湖水樓04室室內設計裝修平面圖，裝修佬案例庫收藏全港各區超過1000個私樓/公居屋/村屋/商業裝修案例供⼾主參考。 「房屋署圖則查閱網」是一個網上紀錄系統，讓已註冊的用戶透過互聯網查閱房屋委員會擁有和拆售物業的樓宇紀錄及訂購副本，例如：公共屋邨。 用戶須留意於使用系統瀏覽圖則及文件時，不能進行複製、儲存或列印。
祥龍圍邨平面圖: 使用「房屋署圖則查閱網」的好處
至於第一期獲分配的住宅車位有120個，差不多6.5戶才獲分配一個車位。 至於位於大圍街市旁的「珀玥」，同樣是政府推出招標的用地。 遠東在2014年4月僅以1.48億元投得，以全盤可建樓面52,539呎計算，每呎地價僅2,817元。 最終全盤共提供118個單位，並在2018年7月開售，首批推出112伙，折算每呎21,400元，創出大圍區的呎價新高。 樓盤也有提供兩個兩房，並設於最高兩層。
主要街道包括美田路(大圍段)、沙田田心村。 另外，區內主要屋苑包括 名城,金獅花園,柏傲莊,美城苑,顯徑邨。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,580，年齡中位數為 44.7歲。 尤其是著重景觀的買家，你一定會選擇向東南單位，要25樓以上才可以避過前方新翠邨，望遠獅子山方向。 而20樓左右的單位，更加會正望新翠邨公屋的發射器，這一點自已要特別注意。 反觀餘下兩柱，包括3B座C室(723呎)、3B座E室(701呎)，雖然間隔上較靈活一點，但景觀上就向西北望針山方向，而且兩個洗手間全屬黑廁。
祥龍圍邨平面圖: 清河邨- Wikiwand
祥龍圍邨（英語： Cheung Lung 祥龍圍邨平面圖 Wai Estate ）是香港房屋委員會轄下的公共屋邨，並不代表所有公屋樓宇類型。 工程項目名為「上水第36區（西）公共租住房屋發展計劃」，鄰近清河邨及北區醫院。 工程項目名為「上水第36區（西）公共租住房屋發展計劃」，唯最後選擇清水灣）。 此屋邨的第三期以及第一，位於香港 新界清曉路21號，房屋署採用參考附近鄉村的歷史背景為新屋邨命名的模式，個別樓層或單位的圖則或有差別。 有團體認為，當局應率先重建地積比率較低、人口較少嘅公屋。
最終一共收到九份標書，並由新世界中標。 新世界選擇不發展商場，投資額200億元內。 2013年，丙崗村村民代表向政府建議為新建公共屋邨命名為祥龍圍邨，以保留新界的傳統鄉村文化，獲得房屋署採納。 楼宇名称：, 清泽楼清照楼清颂楼清显楼清朗楼清平楼清誉楼清润楼. 租 住单位数目：, 截至2018年3月31日的情況.
祥龍圍邨平面圖: 香港樓宇目錄
下列公共屋邨標準型大廈樓宇樣本平面圖只供參考，並不代表所有公屋樓宇類型。 請注意，個別樓層或單位的圖則或有差別。 祥龍圍邨共有2幢非標準設計大廈，分別樓高32層及36層，另設一幢3層高的服務設施大樓，外牆以湖水藍及灰白色作主調，再搭上橙色，部份單位更設有窗台，項目由房屋署總建築師（2）負責設計，有利建築有限公司承建。 經招標後由創毅物業服務顧問有限公司投得屋邨物業管理服務。 提供 1097 則關於公屋平面圖的詳情及價錢資訊, 提供直接聯絡方法向商戶索取報價及查詢。 資訊內容包括裝修工程、緊急通渠、訂造傢俬、訂造傢俱及裝修公司,可於室內設計及裝修、建築及室內設計等多個分類找到更多與公屋平面圖有關的商戶。
在交通交匯處還設有多條巴士線接駁「美孚、葵芳」、「大埔、火炭、沙田」、「愉翠苑」及「駿景園」。 至於另一邊則望向屋苑的平台後，會正望整個大圍舊區的景緻，這邊單位就主要向西、西北或北。 但值得注意的是，這邊單位會同時面向馬鐵架空路段，故列車經過的聲音可能會有影響。 不過相比起第三期來說，一期的影響性較輕微。 而外望景觀的角度，大致跟「名城」的「A及B室」類近。
祥龍圍邨平面圖: 清河邨第四期擬建700公屋單位- 香港經濟日報- TOPick – 新聞- 社會 …
所以你先排一排個人喜好，你較著重景觀座向、還是側重單位內是否黑廁、還是純粹看總價而定。 如果你看價錢，可能第一張價單，你未必選到。 但如果你看景觀，就會選擇3B座A室，次選2A座C室；但如果你關注間隔是否黑厠，就會相反了。 當然這個只是預期租值，有人會說落成時應該再值租一點的。 但也要留意柏傲莊新一點，管理費貴一點，加上有24個月樓花期，不能即買即收租。 所以買一房單位，與其說放眼租值，我覺得還應看三年後額印過後的水位。
香港房屋協會(房協)剛獲悉一名助理經理確診2019冠狀病毒病。 該名員工於長沙灣喜韻一樓的房協物業管理部保養組工作，辦公室並不對外開放，該員工日常主要從事行政工作，不會與居民或公眾人士接觸，最近一次上班日期為十二月十四日，工作時需要佩戴口罩及遵守相關防疫措施。 「我的政府一站通」的「簡易登入」功能讓你在進行帳戶連接後，可於「我的政府一站通」直接進入「房屋署圖則查閱網」。 你還可利用「我的政府一站通」帳戶一次過登入多項政府網上服務。 但如果今次價單內選擇，不想介意價錢的話，不想黑厠及景觀都應該先選擇2A座B室；次選3B座C室。 如果真的以價錢行先，600幾呎的單位中，清一色集中在「2B座A及B室」、「3A座A及B室」又應該怎樣選擇?
祥龍圍邨平面圖: 元朗水邊圍邨平面圖 | 湖水樓04室 (室內設計)使用
柏傲莊一期共有300個三房單位，面積介乎 呎。 除了是全數都是三房一套都提供了這個樓盤，在價單中應該怎樣選擇呢? 祥龍圍邨平面圖 全盤只提供一柱三房一套連工人房的設計，就是2A座A室，835呎，所以如果你對工人房有需求，無疑你都一定只有這個選擇。 首批都有推出9個，售價介乎1,743-1,994萬元。
祥龍圍邨平面圖: 九龍城區
因為額印期限是由簽署臨約一刻開始計起，即是說如果能在如期落成的話，入伙後守一年就會鬆綁。 或者我們可以看看，手持這個銀碼，在大圍區內能買到什麼? 現在富嘉花園、金禧花園兩房大約 萬左右，如果金獅花園最平單位260呎，大約455萬左右。 如果計柏傲莊一期內的一房，因為名城及溱岸沒有提供，所以不能夠作比較。 柏傲莊一期共有224個一房單位，分層面積由 呎之間，合共有六柱一房，首批就推出了兩柱，合共37個單位，用即供價去計算，訂價786.2萬-906.2萬，即供價629萬-725萬元。 以首張價單共推出180個單位，以即供折扣最高20%去計算，平均呎價18,922元呎，我們要看貴定平，因為我們都想知究竟水位有幾多?
祥龍圍邨平面圖: 荃灣 | 海濱花園
其中一邊景觀會面向「車公廟路」，低層或會有車聲困擾，但影響性應該有限，因為基座也被鐵路上蓋所墊高。 事實上，在未有「溱岸8號」及「名城」之前，傳統大圍區都是以上車盤屋苑為主。 當中華懋發展的「金獅花園」更被喻為炒家樂園。 「金獅花園」共由13座、合共2,768個單位組成，項目清一色提供一房兩廳佈局，面積介乎 呎之間。
祥龍圍邨平面圖: 新界公屋
第三點，針對大單位，如果你選用發展商提供的420天付款計劃，或者建築期付款計劃，在第二期PAYMENT的時間，發展商會提供多一點彈性。 一般細單位的買家，你在簽約當日交低5%訂金，之後在簽臨約後的30天要再加訂5%。 如果你選420天付款計劃，就420天之後即14個月後才找90%；而建築期付款計劃的話，則入伙時找90%。 但大單位，在第二期PAYMENT就會有多一點彈性，發展商容許你第二期5%訂金，在簽臨約6個月後才繳交第二期訂金5%，變相你可以多一些時間賣舊樓去套現金額。 最後說付款辦法，今次發展商的付款辦法不算多樣化，都是即供及建築期付款。 發展商不提供高成數按揭計劃，比較少有。