除根據小型屋宇政策發出的土地批約或建築牌照外 ，集體契約或其他土地批約通常沒有訂立轉讓土地 的限制條文。 不過，買方應當查閱契約或批地文件 ，以確定是否訂有此類限制條文。 雖然村屋買賣的程序與私樓大同小異，但私人樓宇有大型發展商擔保樓宇質量。 祖堂地查冊 但相反，由於村屋的交投量較少，銀行會因缺乏參考指標，因而出現村屋估價不足的情況，這可能影響村屋按揭的成數。 如果準買家希望村屋估價接近成交價，可以選擇具規模的屋苑式村屋，並一次過向不同銀行申請按揭，以求獲取最貼近成交價的估價。
- 目前，政府稱未有祖堂地的地理分佈資料可作公開，已經認定有發展潛力，這並不符邏輯。
- 買方必須細閱這些文件，查核這些限制條文是否仍然適用，或是否已由地政專員發出修 訂書或同意書撤銷。
- 3.1 租契規定，承租人須向政府申 請批准發展或重建工程的建築圖則。
- 雖然「祖堂地」位置分散，無法集合成一個較大的土地範圍進行規劃，但釋放分散的「祖堂地」有助新界土地整體規劃。
- 倘屋宇座落於集體契約的土地上， 或屬於舊屋重建，則不會獲發給完成規定事項證明 書。
- 事緣我們團隊在一個搵盤網上見到一則放盤廣告標榜「元朗有農地出售，還價即成，7800呎入車農地」，而廣告內還包括一間疑似可住人的舊屋，放盤開價568萬，於是我們便以顧客身份聯絡代理。
據鄉議局估算，本地目前有大概2,400公頃祖堂地。 筆者在與部分村長的訪談中發現，現時各區祖堂地的出售門檻不一，但普遍甚高，部分地區的土地甚至需要全體擁有人同意，才可以進行買賣。 然而祖堂地擁有人動輒過百，部分擁有人早已移民海外，在港的亦因不同理由無法達成共識，因此無法順利收地作發展，放寬買賣限制的建議隨之而生。
祖堂地查冊: 村屋無滿意紙: 按揭專區
伍美琴曾调研香港祖堂地情况，她举例称，一些祖堂地曾被出租用作停车场等用途，成为棕地。 租地者的收益随生意发展而提高，他们手持长期租地协议，成为地块出售的一大阻碍。 另一方面，祖堂地所有者因租约历史久而收益有限，愿意出售土地，但以什么价格出售又难以形成宗族共识。 特区政府发展局新闻组向南方周末记者介绍，在计划收回的500公顷土地中，起码有200公顷棕地预计将于往后3年收回及清理。 在新界共约1600公顷的棕地中，超过一半将陆续发展为高密度房屋及其它用途，以更善用珍贵的土地资源和提升效益。
上水侯氏盤據河上鄉、燕崗及丙崗等地，上水鄉議會主席侯志強是其後人；上水廖氏在沙嶺、文錦渡一帶，早期廖氏擁有的土地更遠至香港島的掃桿埔。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 村屋興建方式千變萬化，故無論在村屋的地段、以至內部設計也有特別需要注意的地方。 如果購買的是新建成村屋，由於村屋起樓質素也不如私樓般嚴格，會出現很多甩漏的情況。
祖堂地查冊: 面積及分佈
有特定規格：最多興建三層高；總高度不可多於27呎；每層面積劃700呎大；建深度不多於一米露台。 新界以外也有祖堂，九龍城衙前圍的主要祖堂是吳成達祖和吳日玄祖，早在15世紀初立村時便已存在。 雖然政府在戰後政府徵收了大部份村中土地，吳成達祖仍然管有的嘗產有吳氏宗祠和至德公立學校，以及和陳、李兩姓共同擁有的天后宮、三姓祖屋和鄉公所，是研究香港本土歷史時不能忽視的案例。 畢竟，早於清政府在1898年被迫跟英國簽訂《展拓香港界址專條》之前，新界這名稱並不存在。 按照傳統，姑勿論在村還是在鎮，家中或族中長輩總會將田產物業分給子裔繼承；亦會將部份田業留下，稱為蒸嘗祀田，以租息所得應付家族春秋二祭和維持公業的燈油火蠟等長期支出；春秋二祭當中的牲禮供品，自必少不了「豬肉」。
最近有公職人員涉嫌出租「牌照屋」違法，而鬧到滿成風雨。 很多時地產代理在推介新界農地時，也會表示上蓋有「TS」屋可以一併出售，實情什麼是「牌照屋」呢？ 我們希望透過一文釐清各項細節及流程，希望準買家能認清權益。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 發 展 商 會 一 併 購 入 大 批 丁 屋 的 買 賣 權 ， 然 後 替 買 家 辦 理 補 地 價 手 續 及 支 付 全 部 祖堂地查冊 或 部 份 補 地 價 費 用 。
祖堂地查冊: 放寬祖堂地 能扭轉新界土地壟斷？（文：本土研究社） (09:
2019年，香港公营房屋住户平均每月在住屋上花费1777港元，私营房屋住户花费16670港元。 2022年第三季度，全港就业人士每月收入中位数为18800港元。 团结香港基金报告显示，香港陆地面积约为1100平方公里（11万公顷），当中约四分之一是已发展用地，剩下四分之三则为郊野公园、绿化地带等未开发土地。 新加坡陆地面积约720平方公里（7.2万公顷），只及香港的六成半，但已发展土地占全国约四分之三，差不多是香港已发展用地的一倍。 棕地，指的是新界因农业活动衰落而改作其它用途的一些前农地，常用于露天储物、货柜场、停车场、回收厂、乡郊工厂等。 这些棕地分布零散、大小不一、形状不规则，多数夹杂村落、寮屋、鱼塘，缺乏交通、排污等基建配套。
我之前買果間村屋都係全新買入嘅，有齊滿意紙同入伙紙，咁樣先係齊契，唔齊契的話我的律師樓都唔會輕易同賣方完成交易。 ‧新的《建築物條例(新界適用)條例》(新例)制定了一系例規定嚴格管制小型鄉村屋宇，業主需向地政處取得三張豁免紙分別為建築工程、渠務工程及地盤整理工程。 祖堂地查冊 但早年卻有不少類近盤源釋出「鋌而走險」，他們在未獲取滿意紙前，就跟買家簽定協議。 祖堂地查冊 但由於在獲批滿意紙前並沒有實質業權，一旦期內丁過身，可能構成交易風險。
祖堂地查冊: 按揭中原10大著數
有鑑於此，當局在《遺囑認證及遺產管理條例》中增訂類似的條文，以保障遺產受益人對死者遺產或財產所享有的權益。 全港現有約七千三百個祖堂，最早出現於宋朝，距今約九百多年。 根據新界鄉議局估計，現時全港約有二千四百公頃的祖堂地，相比政府提出「明日大嶼」的一千七百公頃填海土地為多，總面積相等於一百二十多個維多利亞公園。 全港現有約七千三百個祖堂，超過一半面積的祖堂地，由新界五大氏族持有。
一旦政府放寬出售門檻，財力雄厚的地產商或會「先下手為強」以囤積更多土地。 現時祖堂地轉讓手續繁複，必須得到祖堂所有有份人同意和授權才能轉讓。 祖堂地查冊 司理會向民政事務處提交土地轉讓申請，處方會就此發出通告，若通告限期前無收到祖堂有份人反對，申請才獲批准。 據《香港新界「祖堂」土地問題歷史、傳統與法理》所寫，極少數祖堂成員反對的理由一般包括：一、堅持原封不動，以土地形式永續保留祖先物業；二、認為賣地價格過低；三、認為賣地收益分配不公；四、其他對人不對事的理由。 己建成的村屋超出地段範圍之外，或輕微違規，未能申請豁免 該村屋是否擁有全部由政府所發出的有效文件，例如滿意紙、轉讓契、樓宇分契，及豁免書等，以確定物業的批地建屋程序、樓宇結構是否合法及安全，確保日後可自由轉售 5.
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在日本祠堂也经常出现，这种家庙一般称作“祠堂”，其中有宗祠、支祠和家祠之分。 “祠堂”这个名称最早出现于汉代，当时祠堂均建于墓所，曰墓祠；南宋朱熹《家礼》立祠堂之制，从此称家庙为祠堂。 到明代嘉靖“许民间皆联宗立庙”，后来倒是做过皇帝或封侯过的姓氏才可称“家庙”，其余称宗祠。 祖堂有多种用途，主要用于祭祀祖先，此外作为各房子孙办理婚、丧、寿、喜等的场所。
但有一樣可以肯定的是，絕大多數祖堂持份者都是男性原居民，女性原居民根據「傳統」而無法有份決定相關交易事務，意味這數以2000公頃的土地，在制度上排排拒女性的參與。 無論是農戶抑或女性原居民，似乎在這項政策的討論中沒有角色。 事實上，如果特區政府有心釋放新界土地，放寬出售門檻並非收回「祖堂地」的唯一方法。
祖堂地查冊: 打開「傳統權益」的潘多拉盒子
商會、鄉事提倡的門檻，一種是降低買賣時需要司理簽字的比例或人數至8成或更少；另一是索性在祖堂地引入公私合營，同政府有錢齊齊搵——因為現時制度搵都冇得搵。 •如你希望釋放別人的「私人地」的「行車權」，其中一個方案是向政府將原先的私人地轉為官路，但政府需劃分其他土地補償業主。 祖堂地查冊 「丁屋」一般指1972年根據「新界」小型屋宇，以「新批地」和「建屋牌照」而興建。
因此，祖堂司理也鄉村裡的政治權力，分分鐘比沒有實權的居民代表還要高，也可能出現更激烈的權力鬥爭。 馬豪輝指，港府在一九八二年起實施地區行政計畫，當中民政事務專員作為政府在地區的代表，被賦予「確保透過部門之間的磋商及合作迅速解決地區問題」，以及「當工會、法人團體與居民之間有爭議時，擔當調停的角色」等職責。 他認為，根據相關條文，民政專員應該更主動承擔職責所在，例如在祖堂地交易出現紛爭時進行調解，充當中間人的角色，起碼讓雙方有溝通協商的渠道，知道各方支持及反對的理由，而非推搪塞責，任由祖堂地束之高閣。 一、為發展商「拔釘」：過往祖堂地的買賣限制已是地產商的眼中釘，他們極期待政府「拔釘」。 很多祖堂地夾雜在一般農地中，一旦地產商買不到祖堂地以整合地塊，發展計劃就可能泡湯。 所謂的僭建不只局限於在天台上方所建的玻璃屋和密封露台，門外築鐵網、有蓋車位，甚至村屋內樓梯等，都有可能是違例建築。
祖堂地查冊: 放寬出售祖堂地，有何影響？
顧名思義，所謂「牌照屋」就是獲政府正式批出文件的一個處所，容許持牌人按文件上的條款佔用該處所。 部份業內人士會用「TS屋」來形容，意思即是臨時建築。 所謂「丁屋」，都是由新界年滿18歲的男性原居民獲得丁權，購入土地所興建的住所。
