本報持上述圖則向香港專業教育學院（摩理臣山）建造工程系系主任陳子明求證，但沒有透露單位業主的身份。 他看過圖則之後，明確表示單位原則附設露台，若有關露台已被玻璃圍封，必須向屋宇署提出申請，否則即屬違例改建。 他續說，所有樓宇的改建或加建工程，均須向屋宇署提交另一份圖則，亦即「A&A Work」（即Alteration and Addition Work的縮寫），否則即為擅自改建。 本報翻查屋宇署紀錄，並未發現曾蔭權持有單位有任何改建或加建文件。 兩塊地皮因興建政府診所設施的規劃問題，拖來拖去，其間更出現部門互相推搪情況，讓兩塊公屋地又再荒廢種草五年多。 甲、乙兩幅地皮，最終在2017年才完成合併發展規劃，至2019年底，由土木工程拓展署完成勘測和基建設計工作，去年12月開始平整工程，預計2023年完成平整土地工程，將地盤交與房委會興建房屋。
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- 雖然大半生未有入住私人物業，但曾蔭權夫婦現時在港亦持有半山碧雲樓一個單位。
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- 碧雲樓現有 22 個放盤，包括 15 個出租及 7 個出售。
- 不過，彩興路／彩興里的地皮，2019年4月已建成房屋並交付使用。
售盤叫價由HK$3,200萬元至HK$4,180萬元，平均呎價為HK$24,161元。
碧雲樓: 碧雲樓 #30773 售盤樓盤詳細資料
（大公報記者 盛德文、黃山、李斯達）本港劏房、籠屋問題多年未解決，業界批評政府主導的公營房屋用地，改劃、勘測、設計時間過長，制約了公營房屋的規劃和落成。 《大公報》調查發現，油塘高超道和碧雲道有兩幅可建3000多個單位的公屋地，其中一幅2011年已改劃為建公營房屋的官地，但因要「等埋」鄰近但並不相連的另一幅官地發展，竟丟空近十年，至去年底初才動工。 廣田商場樓高3層，面積97,600呎，於1992年建成，由唐謀士建築設計事務所負責設計。 商場主要租戶包括私家診所、補習社、理髮店、順豐速運、日本城、惠康超級市場及7-11便利店。 1樓設有街市和熟食中心，而地面多間商店空置中。 商場2樓設白普理廣田社區健康中心、社會福利署藍田綜合家庭服務中心和小童群益會。
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碧雲樓: 地產博客
根據部分地產代理印製的碧雲樓單張介紹，上面均列明露台位置。 柯創盛表示，兩幅地皮當中，佔地較大的「地盤甲」早在2011年已完成公營房屋的改劃，理應可以先起樓，無奈政府將其閒置多年，要「等埋」附近的「地盤乙」完成改劃後，才一併發展。 「地盤乙」至2014年底才完成改劃，「地盤甲」已浪費三年的發展期。
該地區的主要幹道包括：雅賓利道，寶雲道，波老道，干德道，羅便臣道的起點，麥當勞道， 馬己仙峽道，梅道，香雪道，舊山頂道和堅尼地道以及高化利徑，蒲魯賢徑和地利根德里。 領展曾經在2010年為商場進行翻新工程，包括新裝了多部扶手電梯。 中西區的中半山@中原樓市片區，區內共8,287個私人住宅單位，涉及人口共24,463人。 主要街道包括馬己仙峽道(中半山段)、花園道(中半山段)。 另外，區內主要屋苑包括 曉峰閣,帝景園,鳳凰閣,花園台,御花園。
碧雲樓: 碧雲樓樓價走勢
另外，區內主要屋苑包括 麗港城,匯景花園,鯉安苑,德田邨,康華苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 27,100，年齡中位數為 43.7歲。 碧雲樓（Beau Cloud Mansion）位於香港中半山Macdonnell Road64號，於 1965 年 9 月 入伙。 屋苑共有 1 座物業，合共提供 46 個單位。 2012年卸任行政長官後，曾蔭權入住胞妹曾璟璇持有的淺水灣道詩禮花園單位，其後曾一度打算分別租住深圳東海花園君豪閣及元朗葡萄園，但都未能成事，最後於2015年，再次回到政府物業，入住渣甸山畢拉山道高級公務員宿舍。 另外，本報翻查資料又發現，曾蔭權的單位除了違規圍封露台外，亦曾違規在露台外搭建鐵花架，但鐵花架現已拆除。
估計最快到2027/28年可分階段建成3120個單位交付使用。 翡翠島物業〈香港〉有限公司創立於1993年，乃本地屢獲殊榮的精品房地產代理，著眼於國際和本地物業，務將買賣和租賃過程簡化而透明，深得各界信任和認同。 ），興建之際曾經命名為「藍田南邨」，是香港的一個公共屋邨，位於香港九龍觀塘區藍田碧雲道160－172號，屬藍田南發展計劃的第三期，於1989至1990年期間動工，1992年落成入伙。
碧雲樓: 物業位置
207A鋪則設有自助提取貨物櫃「順便智能櫃」。 邨內設有4座大廈，主要由房屋署建築師負責屋邨總體設計，並且聘請王歐陽（香港）有限公司共同負責屋邨設計。 當中廣靖樓是全港首座和諧三型大廈，亦為全港首座竣工的和諧式大廈。 ）是香港房屋委員會在觀塘區的居者有其屋屋苑之一，位於德田邨與平田邨之間，為單幢式屋苑、於1991年4月落成；康盈苑原為德田邨未命名的第六座，隨後獲甄選為居屋並出售。 觀塘區的藍田@中原樓市片區，區內共13,486個私人住宅單位，涉及人口共135,034人。 主要街道包括碧雲道(藍田段)、茶果嶺道(藍田段)。
此點顯示有人知道該單位存在違規僭建問題，但做一半不做一半，只拆除了鐵花架，卻不拆露台的圍封玻璃，令人質疑有人知法犯法。 記者更直擊碧雲樓一個正放售的樓盤，該單位與曾持有單位屬同一間隔，露台位置亦已被圍封，面積約一百平方呎的露台被改建後，令客廳及飯廳的空間更見寬敞。 記者再到另一個露台未經改裝的單位參觀時，身處寬敞的露台，中區商廈盡收眼底，若高樓層更可遠眺海景。 碧雲樓 高官僭建風暴，愈演愈烈，連曾蔭權亦爆出僭建醜聞！
碧雲樓: 物業位於香港中半山麥當勞道64號，我們在碧雲樓共有2個樓盤。
碧雲樓的實用面積由1,413呎至1,628呎。 德田邨位於藍田碧雲道223號（中原樓市片區：藍田）。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 最近多名政府高官相繼捲入僭建醜聞，曾蔭權在教育局局長孫明揚被揭發其住所有僭建物之後，曾向傳媒發表聲明，指「行政長官亦已提醒各問責官員檢視他們所擁有的物業有沒有僭建物」。 想不到言猶在言，曾蔭權卻沒有主動向公眾披露其持有單位亦違例圍封露台，其政治誠信瀕臨破產。
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- 記者更直擊碧雲樓一個正放售的樓盤，該單位與曾持有單位屬同一間隔，露台位置亦已被圍封，面積約一百平方呎的露台被改建後，令客廳及飯廳的空間更見寬敞。
- 管理處需要在露天地方加裝保護網和封閉兒童遊樂場，避免發生意外。
- 樓齡四十五年的碧雲樓，除了最低一層只得兩個單位外，其餘各層均有四個單位，當中兩伙設有露台。
- 測量師學會前會長何鉅業表示，政府處理公營房屋用地不夠效率，政策飄忽不定、辦事僵化，浪費大量時間和精力，導致部分土地閒置「曬太陽」，令市民上樓難上加難。
碧雲樓位於香港島半山麥當勞道，屬傳統高尚住宅地段，物業依山而建。 碧雲樓 單幢式的住宅大廈，樓高至11/F，每層4戶(除G/F只2伙外)，總數共46個單位，建於基座停車場之上，於1965年落成。 單位實用面積由1413至1628平方呎，部份配置有露台，而頂層戶當中，部份連私人天台。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
碧雲樓: 碧雲樓 位置地圖
沒想到「地盤乙」改劃後，政府又要再等埋「地盤甲」重新規劃設計及發展，結果又再拖了數年，至2017年完成兩幅地的合併發展規劃後，土木工程拓展署開始為兩幅地皮進行勘測設計工作，直至2019年底完成。 圖：油塘居屋業主李先生夫婦指政府效率太低，拖慢土地供應量和建屋速度致樓價租金高企。 立法會房屋事務委員會副主席柯創盛，提起油塘該兩幅地皮就皺眉頭。 「地盤乙」在2014年完成改劃公屋後，原計劃的政府診所等設施改納入「地盤甲」一併發展，因有規劃改動，「地盤乙」要等埋「地盤甲」的規劃設計而被迫推遲。 直到2016年底，經房委會兩年多的技術研究後，才確定把「診所及社區健康中心」，由「地盤乙」移入「地盤甲」連同公營房屋一併興建發展。
除本網頁所展示的樓盤外，我們的數據庫還有大量樓盤可供參考。 碧雲樓 領展於2015年10月出售廣田商場後，新業主「友文投資」於2016年4月向租用商場2樓的5間非牟利機構更新租約，徵收優惠租金外的一筆高昂管理費，加租近85%。 房委會指已發信提醒商場業主只可向有關機構收取優惠租金，不得收取管理費或其他費用。
碧雲樓: 樓盤在相同大廈
高超徑的「地盤甲」及碧雲道的「地盤乙」雖位置鄰近，但中間有配水庫和變電站相隔，並不相連，理應可各自獨立起樓發展。 不過，記者翻查紀錄，卻發現兩幅官地遲遲未有動工，而是反反覆覆徘徊在基建設計及規劃流程。 碧雲樓 居屋康雅苑落成只有6年，發現冷氣機簷篷有石屎剝落現象，到2003年起至2006年更發生近千宗石屎剝落事件，法團指懸掛冷氣機支架銹蝕，引致石屎剝落。 管理處需要在露天地方加裝保護網和封閉兒童遊樂場，避免發生意外。 最後到2006年6月透過中介人進行仲裁，房署願向法團賠償440萬元和解費。
涉事單位位於麥當勞道六十四號碧雲樓1B室，根據土地註冊處紀錄顯示，該單位由曾蔭權及其妻曾鮑笑薇透過順富發展有限公司，由九八年持有至今，兩人各佔公司一半股權，其子曾慶衍、曾慶淳則為公司董事。 該單位現時作放租用途，而單位原屬開放式設計的露台已被巨型玻璃完全圍封，與毗鄰原裝的露台單位，形成強烈對比。 本報記者近日多次到上址追訪，發現該單位拉上厚厚窗簾，即使在陽光普照的日子也密不透光。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 碧雲樓 碧雲樓位於中半山麥當勞道64號（中原樓市片區：中半山）。
碧雲樓: 碧雲樓的交通站點
此外，將「地盤乙」合併到地盤甲共同發展，導致延誤，從商業化（私人發展）角度考慮根本不可取。 何鉅業以私人發展為例，指出大型、複雜的地盤從設計到完成交樓最多需時六至七年時間，相比「地盤甲」預計落成期節省了足足一半時間。 碧雲樓 測量師學會前會長何鉅業表示，政府處理公營房屋用地不夠效率，政策飄忽不定、辦事僵化，浪費大量時間和精力，導致部分土地閒置「曬太陽」，令市民上樓難上加難。
碧雲樓: 業主放盤
相比之下，夫婦名下的其他本地資產則較少，只透過公司持有半山碧雲樓祖居，名副其實儲現金多過物業投資。 特首辦回覆本報查詢時表示，屋宇署曾於○六年向曾蔭權發信，指其碧雲樓單位外的簷篷及窗外花架違規，要求清拆，曾蔭權已隨即拆除。 記者翻查屋宇署的建築圖則，有關單位於一九六五年落成時，平面圖清楚有「VER」字樣，即英文「Veranda」的縮寫，意即走廊、陽台之意。 而露台設有欄杆，平面圖以「W.I. Railing」標示，是「Wrought Iron Railing」的縮寫，意即以生鐵製造的欄杆，其高度更註明為三呎六吋高，即一點一米。 露台與客廳、飯廳之間位置，則有「Sliding & Folding Door」的標示，意即該處設有一道趟摺門。 有議員和測量師表示，面對急切的房屋問題，政府應打破捆綁式發展的固有思維，加強各部門協調統籌和高層次的決策力，簡化流程，將研究、勘測、設計等合併同步進行，同時拆細地皮發展，加快建屋速度，避免浪費珍貴的土地。
碧雲樓: 碧雲樓租盤
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柯創盛認為在公營房屋的急切需求下，政府作規劃時要有所取捨，打破綑綁式發展的固有思維，靈活調整。 因兩塊地皮並不相連，可各自獨立或拆細發展，以加快建屋速度，解燃眉之急。 他又指政府內部缺乏高層決策，為發展中的關鍵點做決定，亦無部門為整個發展項目統籌時間表，導致明明有大塊「公屋地」卻未能及時起樓。 不過，彩興路／彩興里的地皮，2019年4月已建成房屋並交付使用。
不過部份業主拒絕支付逾萬元維修費，令維修受阻。 1981年11月21日晚上，木屋區遭祝融光顧，當局列為五級火警處理，整個寮屋區毀於一旦。 而半年後一場滂沱大雨在木屋區範圍引發山泥傾瀉，更導致嚴重傷亡。 碧雲樓現有 22 個放盤，包括 15 碧雲樓 個出租及 7 個出售。 租盤叫價由HK$45,000元至HK$59,000元，平均呎價為HK$35元。