美聯物業西九龍匯璽分行營業經理黃永財表示，置業氣氛旺熱，有用家全港睇樓逾「半百」單位，認為碧海藍天位置、配套佳，「啱價」即承接，2房成交價998萬元。 這兩個樓盤樓齡都少於十年，有一個細會所，樓下也有一個小商場，交通來說也不錯，鄰近長沙灣站，也有不少巴士及小巴等等。 碧海藍天管理費 但問題係這兩個盤都係較小型屋苑(少於一千戶)，而且附近有較多唐樓、舊樓包圍，夜晚出街要小心治安問題。 但整體來說，如果比較大四喜及四小龍，我覺得四小龍係大型屋苑較具升值潛力。
- 根據發展商一按的條款，發展商只容許買家作自住用途、且只接受個人名義申請。
- 如果想主人房夠大，首選昇悅居的大兩房則王，分布1至8座B、C、F、G室，建築面積680餘方呎，特色是主人房面積達100方呎，擺得落King Size大床，還可以兩邊落床，至啱新婚夫婦過二人世界。
- 部份非廳房同向的單位，如果跌入第一及二座的話，包括「1座AC室」、「2座AC室」及「3A座A室」的客房，則多數會望向自己樓盤的「3B座」景觀。
- 但畢竟「買樓唔同買棵菜」，入市前梗要諗清諗楚，除了預算好供樓開支之外，其實好多支出都是小數怕長計，好似時下新式屋苑大行其道的住客會所，住客玩盡星級康樂設施的同時，每月要交的管理費相差可以好大。
美蘭機場位於中國海南省海口市東南方向18公里處，擁有雙航站樓雙跑道，為國際機場、區域航空樞紐，海南首個4F等級飛行區機場。 碧海藍天管理費 自2022年11月16日起，美蘭機場正式恢復國際及地區定期客運及貨運航班，並成為海南自貿港首個實現跨境電商出口業務全覆蓋的空港口岸。 2022年，美蘭機場T2被國際知名航空業內權威評估機構SKYTRAX認證為“五星機場”、“中國區最佳區域機場獎”、“中國區最佳機場員工獎”，中國民用機場“服務品質優秀獎”。 海南目前已建成海口美蘭國際機場、三亞鳳凰國際機場、瓊海博鼇機場、三沙永興機場、東方大田機場、儋州西慶通用航空機場等多個機場，未來將利用試點開放第七航權的政策優勢打造國際航空樞紐，助力海南自由貿易港建設。 為提供舒適的住宿體驗，房內亦備有拖鞋、免費盥洗用品及吹風機。
碧海藍天管理費: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
今期《置業安居》特別為置業者嚴選管理費至抵的新式屋苑，並搜羅抵買的入門盤，做個精明消費者。 對於上車客來說，「四小龍」屋苑吸引之處在於樓齡新，單位比舊樓新淨得多，加上會所設施齊全，足不出戶享受悠閒時光，最重要是兩房盤源選擇多，而且樓價豐儉由人，比起西九龍其他上車屋苑親民。 據悉，碧海藍天單位業主殺訂約20萬元後，重新放售單位，並即日售出，新買家為上車客，睇樓後馬上拍板以948萬元入市。 碧海藍天本月累錄6宗成交，現時約有80個二手單位放售，叫價由850萬元起。 除了衡量回報是否追得上、以及上述我們提及的景觀缺陷等因素外，若真的叠埋心水打算認購的買家，在首張價單上的揀樓上並不算太過困難。
香港置業西九龍宇晴軒分行助理分區董事謝正表示，該行剛促成的一宗碧海藍天2房單位租務成交，外區客斥約1.75萬元承租，折… 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
碧海藍天管理費: 單位數目
如果升格至兩房連儲物室的單位，同樣由兩柱提供，分別為「3B座A室」(597呎)及「5座D室」，二選一會剔走面積較大的「3B座A室」。 碧海藍天管理費 雖然兩個單位均受噪音緩解措施影響，但「3B座A室」的睡房、主人套房及儲物室皆受影響；反觀「5座D室」只有儲物室受影響。 其次，「3B座A室」的景觀較削，方位上不及「5座D室」向正南。 而且「5座D室」的工作平台設於儲物室內，剛好跟露台形成對流，這一點「3B座A室」卻做不到。 因此，兩房連儲物室的單位，策略上首選「5座D室」、次選「3B座A室」。 公共交通方面，「GRAND VICTORIA」跟「海盈邨」及「凱樂苑」之間隔著一條街道「荔盈街」，這裡設有一個巴士總站。
- 業戶專用豪華會所設於大廈平台，佔地16萬平方尺，為業戶提供多達超過20項消閒娛樂設施，並分為五大消閒娛樂專區，包括：運動專區、按摩健康專區、派對專區、兒童專區、及悠閒專區。
- 我提議在雙方簽署ParkingHK.com網上協議後24小時內繳付_____%臨時訂金＊ 你不能提及聯絡方式／車位號碼，否則帳户將被封鎖。
- 是次成交單位為碧海藍天2座高層G室，實用面積501方呎，屬2房間隔，內櫳企理，吸引外區客承接，成交價998萬元，折合實用呎價約19,920元。
- 2016年起，發展商恆隆推出一批積壓已久的住宅單位發售（包括本屋苑少量貨尾單位），碧海藍天的單位正式售罄。
- 反正選面積大， 接近可升格至兩房連儲物室單位；若嫌廚房非梗廚，實情兩房開廚也設有實牆玻璃，形同梗廚，故此兩個單位可剔走別選擇。
，但同時因發展商的一按只容許三房大戶選擇，因為有高成數按揭買家只能選擇「備用二按」，起首兩年的二按也不用供款，故買家只需供一按部份，還款頗輕鬆，但因壓測要求嚴格，故購買這個兩房入場門檻的單位，月入要有接近十萬元才可以。 至於其他超出了「新按保」門檻，但又不符合「一按」的單位又如何? 他們只可以選擇發展商的「備用25%二按」，而「一二按最高可借80%」。
碧海藍天管理費: 付款辦法、360天付款辦法+一按、360天付款辦法+二按
四座物業，第一座延伸往海旁的角度較多，故海景最有保障，一路數下就是二座至五座。 物業管理– 幾好,仲量行是一間質數幾高的管理公司,我覺得以四小龍來說最好,第二是港基(泓景 … 設施完善：因為克拉克被設為經濟特區，所以這裡不但有克拉克國際機場，也有許多語言學校、渡假村、百貨公司、遊樂園…等等。
當「GRAND VICTORIA」欠缺直達鐵路的優勢，可以想像其租值還要較「匯璽」才算合理。 「匯璽」由新地及港鐵合作發展，全個項目共分三期發展，共提供3,414個住宅單位。 第一期共有1,050個單位，實用面積由270-1,977呎，在2017年3月開售，當時發展商推出首批210個單位，並提供22%折扣，即供均價高達19,675元，並於2018年11月交樓。 目前博鼇機場已恢復國內客運航線正常運行，設有機場巴士直達博鼇高鐵站和瓊海高鐵站，遊客可通過網約車前往博鼇樂城醫療旅遊先行區開啟康養之旅。 原本計劃港府會在當中隨機抽出30%的實用樓面面積單位作資助房屋出售，其餘單位由發展商以私樓形式在市場出售。 碧海藍天低層2房戶 家庭客斥1.75萬元承租 業主享回報約3.4厘…
碧海藍天管理費: 碧海藍天 車位出租
兩類開則上，我們會較建議選擇448呎的單位，因為我們嘗試根據內櫳量度面積，發現單位內睡房、主人房、洗手間等，全部均分別不大，較顯著分別主要是廚房位置而已，對日常使用影響不太大。 兩房單位可分三大類，一類為兩房開放式廚房(6柱、134伙)、兩房梗廚(2柱、44伙)、以及2房連儲物室(2柱、44伙)。 純粹以間隔來劃分的話，我們會建議剔走「兩房梗廚」完全不作考慮，理由有三。 首先，兩房梗廚分別為「3A座D室」(532呎)及「5座A」(522呎)，兩個單位只是座落大家毗鄰，中間透過一幅厚厚斜牆身連接，需計入面積蠶食了內櫳空間外，「3A座D室」廳房不同向，睡房會向公路受噪音影響而需進行緩解措施。 至於「5座A室」，雖然做到廳房同向，不用受公路噪音影響，卻屬黑廁類別。 反正選面積大， 接近可升格至兩房連儲物室單位；若嫌廚房非梗廚，實情兩房開廚也設有實牆玻璃，形同梗廚，故此兩個單位可剔走別選擇。
離港鐵青衣站約五分鐘步程的灝景灣，由於有多逾2,800伙，住客會所亦佔地11萬方呎，康樂設施多元化，包括全區獨有的室內恒溫泳池及50米長戶外泳池，住戶只要交270元月費，就可一年四季享受游泳樂趣；其他設施包括健身室、網球場等。 碧海藍天管理費 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 但要提一提，兩房開廚(有玻璃間牆)是幾柱中的首選，故要認購兩房須在第一輪入票。 反觀若選購「三房一套連工人房及工人廁」的買家，則可守一守，因為第一張價單的單位並只屬幾柱中的尾選。 首先，今次第一批價單，超過一半單位集中在質素最次級的「3B座」，景觀望西南向垃圾轉運站的一類。
碧海藍天管理費: 評語是如何產生的？
不過在2002年，政府公布停止推行混合式發展計劃，並決定將有關項目內擁有業權的單位轉為私人單位在市場出售。 僅設8伙，位於第1、2座49至50樓A至D室，樓底高度為3.15米，實用面積介乎1,167至1,184平方呎，建築面積為1,509至1,609平方呎，間隔均屬3房2廳（連套房）及工作房連廁。 共有1,584伙，樓底高度由2.8至3.1米，實用面積為502至590平方呎，建築面積由662至784平方呎，間隔分有2房2廳、3房2廳兩種，戶戶配置31至42平方呎窗台。 家天下王皚惠表示，普遍屋苑業主叫價硬淨，肯減價的貼價盤不足四個，拖累十二月暫僅錄兩宗成交，現時平過400萬元放盤僅一個，為10座H室連租約細兩房戶，叫398萬元，較今年高位回落5%。 透過互聯網預訂 – 由早上八時十五分開始,可預訂兩天後至十天內之場地。 住戶需帶同已登記之八達通，於翌日會所關閉前到會所接待處辦理確認手續，否則預訂時間將自動取消 。
另一個較大規模的長遠供應，就是「長沙灣蔬菜批發市場」。 「長沙灣蔬菜批發市場」於1965年啓業，佔地203,799呎，規劃署早於1994年表示，市場在長沙灣現址經營屬不當使用珍貴土地；1998年，相關範圍被劃作住宅用地，原定用作發展公共房屋。 2011年食衞局曾諮詢漁護署，計劃把長沙灣蔬菜批發市場遷走，以釋出土地作住宅發展，而政府曾計劃興建3,350個居屋單位，但暫時未知最新進展。 市場對「GRAND VICTORIA」的承接有一點點顧慮，除了因地價成本高昂，還因為比起「GRAND VICTORIA」更加鄰近港鐵站，正正座落在南昌站上蓋的「匯璽」，也賣得頗為乏力，入伙時的租金也頗受壓。 更重要一點，就是手持「GRAND VICTORIA」的同一預算，準買家是否也可以考慮發展已漸見成熟的「西九四小龍」。
碧海藍天管理費: 長沙灣蔬菜批發市場
至於碧海藍天業主即日重新放售單位，略減至948萬元成功賣出。 針對兩房以上、樓價已逾千萬元的單位，發展商提供了兩款高成數按揭計劃，一類為只容許特定「三房一套連工人房及工人廁」高層單位(註3A座111-16樓A室) 揀選「80%一按」。 如果選擇180天付款辦法，再搭配「一按」，則買家在簽臨約時先支付5%，並需在跟財務公司簽訂按揭契前多預備15%，而餘額20%則在180天後找清。 根據發展商一按的條款，發展商只容許買家作自住用途、且只接受個人名義申請。
海南環島鐵路由海南東環鐵路和海南西環鐵路組成，連接海口至三亞，東環308公里，西環345公里，主要運行動車組。 未來海南還將在原來的環島高鐵基礎上，規劃建設田字形高鐵，實現每個市縣通高鐵，方便市民遊客交通出行，用最短的時間暢遊美麗的海南島。 而入境旅客可在通過海關衛生檢驗檢疫、邊檢入境手續辦理後提取托運行李，隨後在通過海關查驗後，可根據需求乘坐高鐵、計程車、網約車及機場大巴等方式前往市區。 有乘機計畫出境的旅客可通過網約車、自駕、高鐵、機場大巴等方式至T2航站樓3樓出發廳，前往A值機島辦理值機手續及行李托運，並由出發廳四樓完成海關、邊檢及安檢的出境手續辦理。
碧海藍天管理費: 長沙灣放盤平均呎價
屋苑的大兩房則王分布1、3座A、H室及5座D、E室，建築面積680餘至720餘方呎，屬「四小龍」最大的大兩房戶型，最煞食之處是廳房同一坐向，對正湖泊式園林泳池，加上22樓以上中高層戶設有露台，度假Feel十足。 昇悅居規模僅次於泓景臺，共有逾2,400戶，最大優勢是基座商場樓下設有行人隧道直達港鐵站大堂，住戶外出搭港鐵毋須日曬雨淋，加上佔地17萬方呎的住客會所，設計豪華時尚，園林更曾贏得私人物業最佳園林大獎銀獎，在區內口碑不俗。 設施方面亦應有盡有，包括室內恒溫泳池及螢光保齡球場等。
「碧海藍天」則由恒隆所發展，前身是混合式住宅項目，但其後項目胎死腹中，而改為私樓住宅推售。 項目由五座物業組成，合共提供1,616個住宅單位，分層面積494呎至588呎不等。 雖然位置上跟「宇晴軒」、「泓景臺」及「昇悅居」較遠離港鐵站，但基座的商場為AEON添了不少分數外，其內櫳也較其他三個屋苑實用。 截至2021年2月止，屋苑平均呎價為18,000元，一個兩房單位的入場價860萬元起跳。 我提議在雙方確認ParkingHK.com 網上協議後_____天內完成買賣合約並成交＊ 你不能提及聯絡方式／車位號碼，否則帳户將被封鎖。
碧海藍天管理費: 設施服務
不過，「1座B室」卻是完全能做到廳房同向，並不會受到公路噪音的滋擾；反觀「1座C室」則有兩間客房均向後排，窗房都屬固定窗戶不能開啟。 所以，我們仍建議在這兩柱之中，應該先選「1座B室」、次選「1座C室」。 當然，有些買家還希望廚房屬梗廚類，但同時又有一定彈性。 若鍾情兩房開廚(設玻璃間牆)的單位，三柱單位又該如何選擇呢? 三柱「2座B室」(489呎)、「3A座B室」(489呎)、「3A座C室」(493呎)中，雖則方位相同，但景觀角度卻有些少出入，二座景觀角度較3A座遼闊一點，會排在第一選擇之列。
碧海藍天管理費: 買家留言
如果想主人房夠大，首選昇悅居的大兩房則王，分布1至8座B、C、F、G室，建築面積680餘方呎，特色是主人房面積達100方呎，擺得落King Size大床，還可以兩邊落床，至啱新婚夫婦過二人世界。 雖然這類則王戶佔單位總數的三成，但由於間隔好用，市場向來鮮有放盤。 唔想住得「逼逼夾」，「四小龍」屋苑不乏大兩房供應，建築面積七百方呎左右，勝在間隔四正，房大廳大，盡用每吋空間，稱得上是兩房則王，至啱Budget較充裕的新婚客及小家庭。 邱家仁補充，上述碧海藍天單位，原本於今年7月下旬以950萬元獲一名外區客承接，不過該名外區客因早前以逾700萬元賣出的元朗半新盤映御物業突然遭到撻訂，故他亦被迫要放棄購入碧海藍天單位，「換樓鏈斷裂」。 據悉，原業主於2007年2月，以約289.8萬元購入上述單位自用，持貨約十四年，現轉手帳面獲利約658.2萬元，物業升值約2.3倍。 ，皆因買家在售樓處簽署臨時買賣合約後，需要先支付5%樓價，然後餘額95%就需在簽臨約後的180天找清，相當於大約有半年時間可以找尋銀行承造按揭上。
碧海藍天管理費: 中原地產
細三房分為「2座A室」(794呎)、「2座C室」(793呎)及「3A座A室」(835呎)。 雖然「3A座A室」客廁非黑廁，其餘兩柱單位則只有工人洗手間非黑廁，但若計算面積的可用度，則「2座A室」及「2座C室」稍勝一籌。 因為「3A座A室」面積較大，主要反映在入門口的玄關及走廊位，下表會反映其面積分布。
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《胡‧說樓市》編輯團隊共給予「GRAND 碧海藍天管理費 VICTORIA」13分。 雖然「GRAND VICTORIA」屬於臨海物業，但部份單位因面對後方「西九龍公路」的影響，也需要進行不同程度的噪音緩解措施，包括樓盤的「1座AC室」、「3A座D室」、「3B座A室」及「5座D室」均受影響。 至於部份買家會關心，「GRAND VICTORIA」以北就是「公營房屋」項目，跟豪宅級數似有分別，但實情開則上也盡量避免出現此情景。 部份非廳房同向的單位，如果跌入第一及二座的話，包括「1座AC室」、「2座AC室」及「3A座A室」的客房，則多數會望向自己樓盤的「3B座」景觀。 只有少數單位，包括「3A座D室」的客房、以及「5座D室」的儲物室會望到公屋「海盈邨」外，其他單位並不會受到影響。
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用心撰寫獨立的旅客回覆評語的寶貴之處在於其原創性，您可以依據自己的經驗書寫。 Booking.com 的住宿合作夥伴不能代表旅客發表評論，或提供獎勵換取好評。 碧海藍天海景鳳凰樓零議價租出 月租1.8萬元 業主享回報約6.2厘… 香港置業西九龍昇悅居商場分行首席高級營業經理黃銘傑表示，碧海藍天交通配套齊全，吸引租客承租。 碧海藍天3房戶月租2萬元 低市價1成 實呎租約34.7元 回報約7.6厘… 香港置業西九龍昇悅居分行高級區域董事文啟光表示，本月至今碧海藍天錄約5宗租務成交，包括該行日前促成的一宗3房戶租務成交…
《碧海藍天》上映時，我甚至還沒出生，對普羅大眾來說，盧貝松的電影是《終極殺陣》、《終極追殺令》這類的商業動作片，對於《碧海藍天》這部早期作品則鮮少人關注。 改編自盧貝松童年生活與自由潛水家 Jacques Mayol 真實生平的《碧海藍天》，充滿了對大海的愛慕與幻想，我訝異於所知道的盧貝松，原來他如此純真，就像電影裡的 Jacques 一般，是個還沒長大的小男孩。 碧海藍天雖然係四小龍中最好…但用料真係不敢恭維….剩係睇部lift….韓國xx牌….唉….個software 有好大問題, 成日都要等好耐, 而且亦唔係咁穩定… 由我們自行種植各種花草，提供桌子椅子，自助飲水區，讓您白天可以欣賞綠意洋洋的山脈與碧海遼闊的海洋，夜晚可以欣賞市區的樣貌與美麗的星空。 同時除了在深旺道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方外；於海旁另有新世界渡輪服務。
兩間套房均採取弧型落地玻璃窗，可望透整個昂船洲海景，但黑廁比例高是其缺點。 類近面積的單位，在匯璽也有提供，而且租值跟樓價不成正比，故回報偏低，發展商表示會採招標形式賣樓，買家入標時可參考匯璽租值決定。 鐘情於四房及一房買家，在單位抉擇上較容易處理，因為一期中，四房及開放式單位只有一柱提供，開放式單位面積277呎，位於3B座H室，入屋旁有小玄關位置，前方就是開放式廚房，撇除洗手間及廚房，主體面積約131呎，大約等於一個主人房般大小。 入場價600多萬的單位就是指這類單位，其實跟現時匯璽的開售價相若不遠，也可以按匯璽的租值作為衡量，若鍾情這個盤的買家可以由低至高排序。 因為由「南昌站」前往「GRAND VICTORIA」可以選擇往西面的行人天橋，並且穿越西九龍公路，才能連接公屋「海達邨」及深旺道一帶。
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⇒歷史背景：因為克拉克曾經在1991年前被美軍軍營紮地，受到美軍的管理，而這個地方的出口因為有管理的限制，所以進出克拉克無論交通或是人口都會受到管制。 作為中國第一個國際郵輪專用港口——三亞鳳凰島國際郵輪港，最大可停靠22.5萬噸級郵輪，預計年接待旅客能力達到200萬人次，將連接與機場、鐵路、水路、公路等公共交通樞紐及旅遊景點、消費中心，形成配套交通網絡。 未來還將為愛達郵輪-首艘國產大型郵輪建造中國海上大型離島免稅購物中心，並增設口岸出境和進境免稅商店，建設郵輪旅遊消費體驗中心。
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｣，提供包括室外泳池、水力按摩浴池、蒸氣及桑拿浴室、健身室、多用途室內球場、網球場、兒童遊樂場、音樂室、健康舞室、電腦室、閒座間及迷你影院等設施。 則有24伙，位於第3、5、6座頂層50樓A至H室，樓底高度為2.8米，實用面積及間隔與標準戶基本一致，各配置365至531平方呎天台/平台及31至42平方呎窗台。 碧海藍天 建有五幢住宅大廈 (第1至6座，不設第4座)，呈V字形排列。 每幢樓高47層，各配置四部升降機，於26樓設有庇護層。 2期會所最特別之處是設室內暖水泳池，住戶交150元月費就可連戶外泳池一併任玩。 會所亦有保齡球場，閒日每半小時場租30元，「碌LANE」不假外求；玩完後順道落樓下大型商場蒲，內有戲院及食肆，食飯、睇戲直落最就腳方便。