同時因為工業大廈的關係，附近不時會有貨車出入，如果是有小朋友的家庭，便需多加留意交通情況，防止小孩亂過馬路。 準買家也可以考慮在大涌橋路乘坐巴士，因為該處有不少從西貢及馬鞍山駛出的巴士，包括由西貢開出的「299X」可前往沙田市中心，也可乘坐「40X」往葵芳及葵涌一帶，該巴士也會在城隧轉車站上落，屆時可以再轉乘其他巴士路線。 此外，樓盤旁邊亦有賽馬會傑志中心，有一大片足球場，無單位正面望向該方位，但住戶仍有機會受到球場射燈影響。 若再步行多數分鐘便是碩門邨，邨內設有碩門商場，內有超級市場及街市。 石門愉德苑 另外，該址附近亦有不少商店或食肆，只須步行約3分鐘便能到達京瑞廣場一期，內有不少餐廳，而對面亦是京瑞廣場二期，當中設有藥房及超級市場。 此外，樓盤有單位近望賽馬會傑志中心，由於前面有一大片足球場，故甚少遮擋，而遠景可望鐵路路軌及公共屋邨碩門邨。
一房戶的實用面積由281至294平方呎，共有222伙，佔供應量約41%。 而兩房戶的實用面積介乎457至463平方呎，設171伙，佔供應量約31%。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
石門愉德苑: 鄰近地方
新一期居屋有7個新屋苑，涉及共8,926個單位，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，售價由124萬至531萬元不等，以51折發售。 但讀者需要留意，當居屋落實後，居民可能會受到球員練習時的聲響所影響，低層單位亦會受到球場射燈影響。 沙田愉德苑生活配套方面，居屋鄰近安群街京瑞廣場1期和2期，在購物中心內設有零售商、餐廳、教育中心等等。 另外，如果是購買食物和日常用品，亦可以選擇到碩門街市或鮮薈市場添置生活用品。 另外，在樓盤的約約800米範圍內，也就是位於安興里的「沙田廢物轉運站」，該幅用地佔地27.5萬呎，政府已於2016年通過興建骨灰安置所，提供約40,000個龕位，並獲立法會撥款8.6億元興建，預計在2023年第三季完工。 但除了景觀因素外，樓盤附近還有兩個特別公用設施，值得用家留意。
加上該方向面向馬路，而附近工廈林立，經常有大型貨車出入，除了有機會受噪音影響外，居民出入亦要多加留意安全。 不過，由於項目與足球場接近，故有機會受到射燈影響，加上附近工廈林立，故周圍常有大型貨車出入，出入時須多加留意。 房屋署建議居屋單位以市值51折出售，售價介乎約124萬至531萬元，平均呎價由約5,730至9,950元。 通過「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2022」（「居屋2022」）的臨時平均售價和銷售安排及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2022」（「白居二2022」）的安排。 向東南中高層單位俯視賽馬會傑志中心球場景，低層住戶料會受球場射燈影響，同時亦要面對工廠及球場的噪音問題。 其中開放式的實用面積為281至294平方呎，設150伙，佔供應量約28%。
石門愉德苑: 居屋2022｜沙田愉德苑近石門站 城門河景兩房單位售336萬
至於另一料備受追捧、位於啟德沐禮街6號的啟欣苑，將發售1,840個單位。 石門愉德苑 該屋苑最貴單位為B座39樓15單位，實用面積447方呎，售478.54萬，呎價達10,706。 最便宜單位則為B座1樓8單位，實用面積189方呎，售124.38萬元，呎價達6,581元。 驥華苑位處北角臨海位置，樓書顯示，項目內的4、5、6、7號單位面向維港方向，可望到維港海景，至於1、2、3、8號單位，則望向市景為主。 該單位望可城門河，將可享「無死角」河景，惟毗鄰賽馬會傑志中心，有一大片足球場，雖然單位並非正面望向該方位，但住戶仍有機會受到球場射燈影響。
- 沙田愉德苑位於石門，位處安睦街公園及賽馬會傑志中心中間，加上大部份單位面向城門河，故不少單位景色開揚、可享河景，而且步行至港鐵石門站只需約3分鐘，附近食肆林立，生活設施十分成熟。
- 至於另一料備受追捧、位於啟德沐禮街6號的啟欣苑，將發售1,840個單位。
- 一房戶的實用面積由281至294平方呎，共有222伙，佔供應量約41%。
- 至於屋苑東北方，則會正望永得利大廈，僅相距一條車路，故1至4號單位景色相對遜色。
- 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
面向安睦街花園方向的12至17室，前方的城門河景更加瞭闊，有關單位設有減音窗。 至於城門河的另一面，其前方發展密度較低，故景色較開揚，即使位處低層單位亦不遜色，可外望公園景。 於安麗街及安群街設有811A、67A等小巴路線，提供來往火炭華翠園至沙田碧濤花園、港鐵沙田站至碩門邨等地。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 愉德苑位於安睦街29號，當中愉德苑分為1座，合共提供543個單位。
石門愉德苑: 沙田愉德苑居屋工程計劃資料
至於單位設計方面，該單位屬常見的「開門見廁」型，預料可間兩房，相當實用。 隨著沙田「碩門邨」的落成，日後買家也可以前往「碩門商場」購買日用品。 「碩門商場」設有23間商舖及一個街市，設有中式酒樓、餐廳、教育及文化中心、西醫診所、洗衣店及藥房等；整體出租街市檔位供應各類乾濕貨物。 石門愉德苑 當然除了景觀及環境外，對用家來說，交通及周邊配套是否充足，都值得留意。
- 向東南中高層單位俯視賽馬會傑志中心球場景，低層住戶料會受球場射燈影響，同時亦要面對工廠及球場的噪音問題。
- 至於單位設計方面，該單位屬常見的「開門見廁」型，預料可間兩房，相當實用。
- 第一期計劃於賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間的地盤興建單幢居屋，提供約560伙單位。
- 若再步行多數分鐘便是碩門邨，邨內設有碩門商場，內有超級市場及街市。
- 沙田安睦街第一期居屋鄰近港鐵石門站，根據記者實地考察，由居屋徒步走到石門站需時3至4分鐘時間。
- 新一期居屋的沙田愉德苑，位於安睦街29號，共售543伙，屬單幢式項目，樓高25層，每層19個單位，發展項目的預計關鍵日期為明年5月31日。
居屋2022中的七個居屋項目，除了北角驥華苑、啟德啟欣苑及馬頭角冠山苑，會成為叮噹頂頭大熱外，將軍澳「昭明苑」跟沙田「愉德苑」對用家來說，也屬於不俗的選擇，皆因兩個樓盤均位於成熟發展私樓旁。 位於沙田石門的愉德苑與港鐵屯馬線石門站僅3分鐘步程，屬於「插針樓」，提供543個單位，開放式、一房和兩房單位比例相若。 就現場所見，大廈的前方正是城門河，可遠望小瀝源路遊樂場及沙田第一城；至於面向安睦街花園的方向，前方的城門河景更加瞭闊，加上在城門河的另一面，其前方發展密度較低，故景色較開揚，即使位處低層單位亦不遜色，可外望公園景。 愉德苑合共提供543伙，伙數是今次推售的屋苑中排尾二，僅多於北角驥華苑。 售價約174萬至337萬元，平均呎價6,780元，實用面積介乎281至463呎，預計關鍵日期是2023年5月31日。
石門愉德苑: 沙田濱景花園3房 以745萬元易手
由港鐵石門站A出口出發，前往至地盤只需約3分鐘，而石門站位於屯馬線，沙中線過海段更於明年6至7月通車，即居民入伙時，不但可使用已啟用的屯馬綫，更能夠經屯馬線轉綫過海。 【居屋/驥華苑/冠山苑/安秀苑/啟欣苑/裕雅苑/愉德苑/昭明苑】房委會將推售新一期居屋，包括北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、啟德啟欣苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑，合共提供8,926伙。 地盤面積約0.43公頃，項目則由華營建築負責承建，預計關鍵日期為2023年5月31日。 原本坊間有多個媒體曾估計該項目會列入「居屋2021」樓盤之一。 而城門河對岸的沙田第一城設有「置富第一城」及「置富第一城‧樂薈」兩個商場，提供多種類別商戶、食肆及街市。 方面，位於安群街的京瑞廣場1期設有大型購物中心，提供豐富的購物及飲食選擇。
愉德苑毗鄰城門河，西南坐向的單位可享河景，亦可遠眺沙田第一城，景觀尚算開揚，另一加分位是鄰近港鐵石門站，交通頗為便利。 屋苑屬單幢式「插針樓」，合共提供543個單位，實用面積介乎281至463平方呎。 該盤屬於「樓花」，預計關鍵日期為2023年6月30日，換言之，最快在揀樓半年便有望收樓入伙，是今期新盤中，樓花期相對較短的新樓。 石門一帶並沒有居屋項目發展，較鄰近的居屋項目已經數到「一城站」的「愉翠苑」及「愉田苑」。 石門愉德苑 石門愉德苑 位於圓洲角的「愉翠苑」原本共有18座，其後因兩座被揭發短樁已拆卸，並改建為休憩公園，全盤16座物業，共提4,176個住宅單位，實用面積由 呎之間，比起今次推售的居屋「愉德苑」的面積為大，主打兩房及三房間隔為主。
石門愉德苑: 沙田漁民新村
由「愉德苑」步行約四分鐘已經可以去到屯馬線「石門站」，可直達「鑽石山站」再轉線往九龍各地，也算十分方便。 樓盤東北面用地會朝向石門的工廈區，基本上會近距離阻擋景觀，沒有什麼景觀可言。 不過，由於這裡經常會有重型貨櫃車出入「安睦街，會做成噪音困擾。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
