有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。
在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 （二）自二○○八年至二○○九年環球金融危機發生後，全球多個主要經濟體系先後推出「量化寬鬆」貨幣政策，而本港在過去幾年一直處於一個利率極低的不正常宏觀金融環境。 目前，美元利率正常化的過程已經展開，在聯繫滙率制度下，港元利率會跟隨美元利率正常化；此外，港元利率亦可能因自身因素，回復至一個較正常的水平。 二百萬首期 當此情況出現，供樓人士的利息負擔將會增加，他們的還款能力亦可能受到影響，而銀行面對的信貸風險亦會上升。
二百萬首期: 英國買樓程序 :
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施政報告宣布，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業，則可承造最高8成按揭。 而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。 如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。 不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。 【按揭拆解】信用卡及私人貸款都會計入壓力測試…
二百萬首期: 英國買樓費用2023！小心計英國買樓印花稅唔好計錯英國買樓使費！
假設Jessica最終仍心儀沙田第一城540萬單位，以還款30年計算，總借貸額約為259萬。 即使該非居住於香港的人士應按兩級制利得税率課税，香港付款人也可能不是唯一替該人士申報利潤的付款人。 在這種情況下，香港付款人在付款給該非居住於香港的人士時應假定該人士是不可按兩級制利得税率課税，並扣存足夠的款項支付税項。 在有關的課税年度，如某實體在評税基期完結時，有一間或多間有關連實體，兩級制利得税率則只適用於獲提名的其中一間有關連實體，其餘的有關連實體將不適用於兩級制利得税率。 航空業員工有不少津貼收入，但是由於津貼的部份會被銀行視為非固定收入，因此按揭申請方面，銀行不會直接將當月的津貼當作入息計算，變相令到申請人入… 在整個供樓的過程中，一旦子女無法準時償還供樓貸款，「按揭擔保人」便需要承擔其還款責任。
不論綠表及白表，居屋統一採用P按（最優惠利率按揭）計劃，目前P按實際利率為2.5%，封頂息率（即最高利率上限）為P按減0.5%，以現時的P按利率計算，為4.5%。 不過，近年銀行業對居屋按揭市場態度積極，不少銀行都會提供彈性，批出較長年期的按揭貸款。 例如有銀行會以樓齡20年為界線，若單位樓齡不逾20年，則可提供25年按揭還款期。 有留意按揭及樓市的朋友，相信都有聽過按揭保險。 按保一般指按揭成數超過60%以上的部份，需要向按揭證券公司投購保險，而取得高成數按揭。 不過，因居屋有房委會作擔保，因此毋須購買按保。
二百萬首期: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的DSR要求
美國白宮國家安全委員會發言人柯比較早時說，在當地過去的周五至周日，擊落3件飛越北美上空的物體是出於極大謹慎，因為有關物體對商業航班構成威脅。 二百萬首期 柯比說該3件物體，未對地面人員構成任何直接威脅，擊落它們是為了保障美國安全利益及飛行安全，情況有別於被指從事間諜活動的中國氣球。 他又說落入阿拉斯加及加拿大地區的物體，位處偏遠地區，在冬季天氣條件下打撈有難度，而落入密歇根州的物體就處於湖泊深水區。 二百萬首期 加拿大總理杜魯多就說，4件被擊落的飛行物體之間存在某種關聯及模式，加方密切關注。 在北京，外交部發言人昨日表示，美方氣球非法進入別國領空，司空見慣，單在去年以來，美方高空氣球未經中國相關部門批准，十多次非法飛越中國領空，美國才是當之無愧世界最大間諜慣犯。
於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 香港按揭證券有限公司於2019年的新指引，房協資助房屋第二市場可以做按揭保險，按揭成數和私樓標準相同。 實際個數我唔識計俾你睇, 但你應該有一個”底線”, 每月供款額唔應該超越你月入40%, 二百萬首期 否則莫說你會好辛苦, 連銀行都未必批按揭給你. 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。
二百萬首期: 物業類型與按揭成數
被提名的實體可以在其利得税報税表（適用於法團和合夥業務）或個別人士報税表（適用於獨資經營業務）中聲明其業務在有關課税年度應按兩級制利得税率課税，而且沒有其他有關連實體選擇以兩級制利得税率課税。 然而，如果所有相關條件都符合，不同的有關連實體可於不同的課税年度選擇以兩級制利得税率課税。 最近有女網民在網上論壇分享，與月入3.7萬的男朋友拍拖約一個月，對方表示打算置業，但擔心首期不足，希望女網民可擔任擔保人，實現置業美夢，惟做… 雖然居屋有房委會擔保承做高成數按揭，審批普遍較私樓寬鬆，但不等於按揭申請是100%批核。 銀行在批核居屋的按揭申請時仍會評估風險，決定最終貸款額及貸款年期，甚或是否批核貸款。 因此，居屋準買家的供款能力、財政狀況及信貸評分等亦屬重要的考慮因素。
- 帖文形容「佢溫柔係假，咩都假」，指摘對方有十二宗罪，包括拜金、逼婚、逼買樓、不尊重男方父母及動輒發脾氣等。
- 第三種方法，父母可以將自己物業加按或現契套現以資助子女上車，若子女無需父母作為按揭擔保人，子女購買物業時仍可以首套房計算按揭準則，按揭成數不受影響。
- 如果買樓收租，英國政府就會向你收取Income Tax，通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等。
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- 今日（11月11日）一個月拆息低至0.13%，銀行同業拆息跌至9年新低，實際上置業人士慳幾多？
- 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。
當然本案讀者太太是自僱人仕，如找到流轉量高而又只價值四百萬價錢之下的辦公室不妨考慮。 買價值四百萬的辦公室要二百萬首期，在讀者而言此為一筆較大的金額，若非很有信心不要冒進。 低槓桿去買辦公室不比一拆二後高槓桿去購買住宅的好。
二百萬首期: 置業信箱──買不買盡，借要借盡
英國買樓時，土地使用權有分 永久業權 以及租賃業權 。 兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立該地皮的建築物。 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為120年或250年、甚至999年，亦可在到期後續租。
政府收入將減少五億七千三百萬元； (十) 向短期地契條款豁免書的合資格持有人提供額外六個月百分之五十的費用寬免。 政府收入將減少二億六千五百萬元； (十一) 向康樂及文化事務署轄下文娛中心設施的租用者額外提供六個月百分之五十的基本場租寬減。 二百萬首期 政府收入將減少二千三百萬元；以及 (十二) 向郵輪公司及現有碼頭商戶提供額外六個月的收費及租金減免。 我希望措施不但能夠撐企業，同時亦有助保住三百多萬打工仔的飯碗。
二百萬首期: 按揭成數
值得留意的是業主的年紀不會影響居屋的按揭批核，按揭成數和還款期主要取決於擔保期；擔保期已過則以一般私樓準則，以80歲減去業主年紀決定供款期。 至於已補地價的居屋及公屋，由於這類物業已可於自由市場上買賣，按揭安排與一般私人樓宇無分別，若要承造高成數按揭必須投購按保。 居屋2022將公布全部銷售屋苑的售樓說明書及價單，究竟首期及供款等是如何計算？ 原來綠表及白表在承造按揭時亦有一定分別，下表將會以這個最平單位為例子，讓大家初步了解綠表及白表承造按揭的分別。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 我就係例子, 04年以p-2.75%借做按揭, 到05年加幾次息後, 銀行打黎話”通知”我要轉定期還款, 因為如果唔轉, 我就要還40幾年先還到, 佢地冇理由俾我分咁長年期還喎.
如果申請按揭後才發現因有分期貸款在身，導致無法通過壓測，首先可留意是否有額外收入增加借貸力，如果自身能力不足，便需要考慮增加擔保人以通過壓力… 要注意房協的資助出售房屋與房委會居屋的按揭安排不同，房協一般只會提供樓價30%的按揭擔保，連同金管局規定最高60%的按揭成數，不論綠表或白表最多可按九成，兩表均須進行壓力測試。 因此，白表人士特別要留意在既定的入息上限下，能否順利通過壓測。 有父母會將已供完的物業重按去為子女置業，如用資產審查方式申請按揭，最多只可借4成。
二百萬首期: More in 上車:
其實買樓首期涉及唔同範疇，唔同樓價會影響按揭成數，印花稅金額。 【低息置業】「定息」vs「H按」vs「P按」 如何揀？ 香港按揭證券有限公司近日宣佈推出「定息按揭試驗計劃」，提供3個年期的定息按揭計劃。 二百萬首期 現時市面上已有H按及P按以供選擇，現在加上新的定息計劃，究… 其實按揭貸款為上車人士提供更多彈性，除了以上方案，Jessica仍有其他方法上車甚至買入更高樓價物業，由於篇幅所限不能盡錄。
若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。 二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批核標準有所不同。 如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。
二百萬首期: 父母資助子女首期，銀行要求證明資金來源？
美國國防部表示，美軍當地時間周日（12日）派出戰機，於接近加拿大邊境附近的休倫湖（Lake Huron）上空擊落了一個八角形物體。 這是隨着疑似中國間諜氣球飛入美國領空事件發生後，北美安全部隊對空中威脅保持高度警惕以來最新射擊事件，也是最近一個星期多的時間內，美國導彈在北美上空擊落的第四個不明飛行物體。 《路透》報導引述不願透露姓名的美國官員指，該物體的結構似乎是八角形，有繩索懸垂，但沒有可供辨別的載荷。 雖然該物體沒有構成軍事威脅，但它位於20,000呎（6,100米）的高空飛行時，可能會干擾國內的空中交通，而且它可能具備偵察能力。
二百萬首期: 物業，非所有人合資格敍做9按
即使有穩定收入，若信貸評級不理想，銀行不單有機會不會批出九成按揭，批出的按揭息率更有機會比一般也會較市價高，那時不單要預備更大筆的首期，每月供款的負擔也變得更重。 為了令買樓更輕鬆，保持理想的信貸評級至關重要。 你好，我叫比利，是一名電腦科學的畢業生，畢業後到現在都是從事金融銀行相關行業。 我喜愛科技，對理財有點心得，亦有成功創業經驗。 我希望能透過創辦HongKongCash.com與其他人分享及交流有關理財及創業資訊。
二百萬首期: 以下我會分開5個部份講解買樓首期計算：
今次綠置居2021首個項目，更是位於鑽石山、坐落居屋2020啟翔苑旁邊的啟鑽苑！ 項目提供2,112伙介乎 平方呎的單位，入場費HK$118萬，雖然單位較細，但勝在位於鑽石山黃金地段，交通方便，為綠表上車客及小家庭提供一個好選擇。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。