多數情況下，因為有政府做擔保人，買家不必購買按揭保險。 除非樓齡達30年或以上失去政府擔保，或購買房協二手居屋。 二按風險 除了樓齡之外，要承造高成數按揭，房委及房協的居屋有所不同。 房協二手單位需購買按揭保險，申請的程式更為繁瑣，單位質素、申請人年齡、財務背景，都會影響按揭審批結果。
市場興起「呼吸PLAN」，多數由發展商旗下財務公司，替買家提供的「高成數一按」。 購買一手樓的買家只需要先通知發展商會申請二按，隨後再跟著正常的程序到銀行申請一按。 銀行在審批按揭時會將一按和二按的供款一同列入供款與入息比率計算，申請人必須同時通過一二按的壓力測試。 只要計算出來的每月供款不超過每月收入60%（首置人士）及50% （第二個物業業主）就可以過關。 銀行批准一按后，業主就可以正式向發展商提交二按申請。
二按風險: 申請二按需要留意什麼？
在物業本身已經有這份按揭的情況下，再抵押物業，申請第二份按揭，這就稱之為「二按」。 經濟不景氣，不小打工仔，甚或至老闆級人馬都需要現金周轉，物業二按似乎是快速套現方法。 受到疫情影響，香港不同行業的企業都有裁員及減薪，影響不少的生計。 最近ROOTS上會收過不少因資金短缺而導致周轉不來的中小企老闆查詢關於物業套現周轉，當中更多是查問財務公司物業二按。
當年的五成($300萬)和今日的五成($450萬)相差了$150萬，若業主申請加按，銀行在沒有提高按揭成數的情況下可向業主借出第二筆貸款：$150萬，即第二筆按揭。 由於業主沒有因為第二筆按揭貸款簽署新的法律文件，故此次按揭並不會在查冊上顯示。 買樓要做按揭情況十分普遍，但銀行在發放一按貸款在買方完成物業買賣成交前，代表律師的律師行，會以查冊了解物業是否已經承造了二按或多重按揭。 另外，即使做了一按，銀行的貸款合約或按揭契條款，會規定按揭借款人在承造二按前，必須先取得一按銀行的同意。
二按風險: 我們的服務
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- 所謂發展商按揭，無論是一按或是二按，實際都是藉相關財務公司提供。
- 由於發現它們自己無法借到錢，加州與麻州請求聯邦容許它們在正常情況下可以向其他來源借入資金。
- 评级机构不负责任地将这些债券评为AAA级，而买家也以为自己可以透过信用违约掉期等手段规避风险。
- 在同一時期內，儲蓄和投資的資產（除退休儲蓄）有1兆2千億美元損失，而養老金資產有1兆3千億美元損失。
- 如果有其他按揭在身，包括擔保人按揭，7成以上按揭壓力測試以 35／45 計算。
房委為新落成的居屋提供30年擔保期，擔保期隨樓齡增加而逐年減去，而銀行則據房委的餘下擔保期估算可為二手居屋買家提供的按揭成數上限及還款年期。 在審批時間上，若果樓契已被贖回，由業主持有，被稱為「現契樓」，業主重新申請按揭貸款套現，時間會較快，大約需時一至兩個星期。 但若果樓契仍然由銀行持有，業主想向銀行申請加按，可能較申請普通按揭為長。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 雖然隨著美國加息，本港按揭利率已較早幾年的歷史低位有所回升，但目前普遍仍處於3%以下，利率較市場上大部分私人貸款為低，這個低息原因亦是大多數選用「加按」的原因。
二按風險: 二按風險: 銀行估價
另外，部份發展商需要買家支付一筆手續費，而相關手續費未必可以退還。 雖然銀行發現「二按」後會call loan，但申請「發展商二按」的買家不必擔心因爲發展商如果想提供二按通常都會預先告知銀行，所以並不會出現call loan現象。 其後在2017年再加强該方案，要求業主作書面同意，每當有「再按揭」或「押記文件」登記上土地註冊處時，處方會向銀行發出電子提示以防止業主不論是在知情或不知情的情況下申請違規二按。
一旦未能成功轉按，借貸人就只能繼續被「呼吸PLAN」的高息綁死，造成極大的財政壓力。 未經一按銀行同意下做了二按，等於為違反按揭契內的禁止條款，銀行有權追還所有欠款，甚至收樓。 有銀行界人士表示，即使客戶存心隱瞞，銀行亦有機會將其找出，一經查證違規事實，銀行有權追收貸款，或直接加按息。 雖然銀行發現「二按」後會call loan，但申請「發展商二按」的買家可以稍為放心。 發展商如果想提供二按通常都會預先告知銀行，所以並不會出現call loan。
二按風險: 按揭不可不看詳解
由於二按對於好多人仍然相當陌生，為了協助各位加深對二按的認識，以作為資金周轉的方法，ROOTS想藉此機會一次過解答所有關於二按的疑問。 你要向銀行提交相關的個人資料、入息證明文件， 讓銀行重新批核。 而申請過程當中， 所有要求， 例如按揭供款壓力測試等等都需要通過才能加按。 因為這樣大家在申請加按時， 便需要預留和申請按揭一樣的時間， 甚至有可能更長。
當時（90年代）一層樓值100萬，付20萬元首期，不久升值至200萬，賺得的資金足夠應付買多3個單位的首期，結果不少人就這樣「樓疊樓」投資。 會計師事務所畢馬威中國和香港稅務學會均向港府呼籲，在下周三公布的財政預算案中，應再向市民派消費券，刺激短期經濟，又料2022/23財年赤字將較港府原先預期的翻一番，達逾千億元。 【下載Yahoo財經APP】獲全球超過1700萬人信任的美股投資工具，跨平台同步你的投資組合，一APP掌握TSLA、AAPL、AMZN等美股最新走勢。 二按風險 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
二按風險: 財務狀況 / 銀行審批條件有變
非儲蓄銀行（例如投資銀行和抵押貸款銀行）沒有受到如儲蓄銀行一樣的資本儲備限制。 許多投資銀行僅僅有有限資本儲備來對付它們手頭MBS的貶值，或者沒有多餘的錢來支持他們這一邊的保險合約違約。 二按風險 監管機構和立法者已經審慎忖量並對貸款的做法、破產保護、稅收政策、負擔得起的住房、信貸諮詢、教育、以及對放貸人的許可和資格等等採取行動。 條例或準則會影響放貸人必須提交報告的透明度，以及他們選擇發放的貸款類型。 美國國會委員也進行聽證會，以協助找到解決辦法，並對涉入的各方施加壓力。 美國家庭所拖欠的住房貸款呆帳價值，截至2006年底為9兆9千億美元，2008年中期達到10兆6千億美元。
當然，如果發展商提供二按，價單亦會清楚列明相關二按條款細則，買家亦應不怕麻煩，認真看清楚，如有不明白之處，就一定要地產代理及發展商了解清楚，保障自己。 按保險批核程序銀行類近，所需文件包括身份及住址證明文件、工作及入息證明、以及其他債務記錄等。 審批時間較長及審批上較銀行嚴謹，另物業必須為自住用途。