當中屯門 NOVO LAND 第 2A 二按公司 至… 由於不受金管局規管，業主做二按申請比起跟銀行申請一按時相對就簡單多。 二按公司 申請手續簡單，文件準備方面一般上都是一些簡單的文件即可。 有些財務公司會要求遞交三個月的入息證明、有些則要求提供稅單、有些也會看信貸報告等。 您可能有聽過身邊親戚朋友說有些財務公司可以很快甚至在一天内就可以批核申請、也毋須準備入息文件，遇到這些財務公司我地要提醒業主多加小心，因爲擔心遇到不正規的財務公司，二按的申請還是需要經過銀行同意的。 二按公司 除此之外，申請人要留意的是私人貸款跟財務公司也是不一樣的。
其二是向發展商申請轉建期，到建期時透過按揭保險利用新按揭成數借8－9成。 而且，如轉建期，需要發展商批準，以及會失去即供的樓價優惠。 雖然政府放寬了按揭成數，令樓價1000萬或以下可以做8成按揭，但發展商二按仍然是有市場。 首先，1000萬以上樓價，如要借超過5成，仍然需要靠發展商二按。 其次，如想享受即供樓價優惠或因種種原因不想上建期，銀行便不能提供高成數按揭。
二按公司: 「按揭保險」
因此即使業主轉按到銀行後的按揭額相同，仍能「脫離」發展商的高息，令供款利率恢復到正常的按息水平，減少支出。 銀行或按保不會每個貸款人都去審查自住用途，一般都是抽樣寄信給業主。 有時按保寄的信收件人未必是寫上貸款人名稱，有機會只寫“the occupant”。 如收到這類信件，必須馬上回覆及提供水電煤證明，否則後果是嚴重。 發展商按揭一般都沒有寫明需要自住用途，故此不存在「非法出租」的問題。 但如是選擇發展商二按，能不能出租視乎銀行一按的按揭成數。
根據現時金管局規定，1,000萬元或以上物業，銀行最多只可以借取50%按揭；而1000萬以下則最高可以借取60%，但貸款上限為500萬元。 視乎申請人而定，不過一般二按利息必定比銀行按揭利率高。 按揭層面上是較貴，但相比信用卡或私人貸款一定划算得多。 當收到您的文件後, 將處理您的申請並向您提供最終獲批貸款額及年利率。
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以往由於600萬以上樓價銀行按揭只能借6成，因此如果買樓花時是做了8成（銀行六成，發展商二按兩成），除非樓價升了很多，否則很難全筆貸款轉按到銀行。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 二按公司 正因為上述因素，二按提供者多數是「財務公司」如果是由一手新盤提供的二按，則多由發展商旗下財務公司，或經發展商夥拍的財務公司來處理「二按」。
一按貸款以一按銀行提供的優惠按息計算，二按貸款則根據二按金融機構提供的按息計算。 買家在銀行一按較低息率的供款基礎上，另加財務公司借入二按，節省其利息開支之餘，又可承造高成數按揭。 銀行普遍不做二按，二按貸款目前主要由財務公司提供。
二按公司: 財務公司私人貸款
近年放寬的高成數按揭，亦適用於轉按甩發展商二按，惟不能套現。 發展商二按用家一般會借取8成按揭，由於近年樓價變動不大，若轉按至銀行需要重做8成按揭。 利用高成數按揭轉按，業主除需要購買按揭保險，更要通過按保公司的嚴格按揭審批，其中需要提供自住證明。 匯駿財務轉按計劃只需閣下提供原有按揭機構的貸款合約，即可申請轉按客戶享有特別優惠，轉按利率9折，(如借了ABC財務利息18%P.A.的二按，轉按到匯駿財務將會享有16%P.A.)，為你至慳息。 業主貸款只是財務公司對於有物業的借貸人所提供的另類私人貸款。 這種貸款一般比起私人貸款的利率較低，而由於知道借款人是有物業在手，還款能力相對比無物業的借款人較高，以致一般業主貸款的貸款金額都同樣較高。
未經一按銀行同意下做了二按，等於為違反按揭契內的禁止條款，銀行有權追還所有欠款，甚至收樓。 有銀行界人士表示，即使客戶存心隱瞞，銀行亦有機會將其找出，一經查證違規事實，銀行有權追收貸款，或直接加按息。 反之，如入伙後才申請轉按，即使未必有二手成交，但銀行仍可彈性估價，例如參考同區物業的市價。 二按公司 如果估價較買入價高，或足以增加貸款額由8按轉至6按，甩走發展商二按之餘，更毋須支付按保保費。
二按公司: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
銀行評估業主收入能夠應付還款額及通過壓力測試才能加按。 但切記要量力而為，衡量自己的收入能否應付再次借貸的壓力。 「加按」就是將已抵押給銀行作按揭的物業，在同一家放貸機構(通常是銀行)再進行多一次按揭貸款安排，申請額外貸款額。 而業主以「all monies」形式借貸，將來加按或調整貸款額便毋須修改按揭契，只需加簽便可，方便快捷。 雖然銀行發現「二按」後會call loan，但申請「發展商二按」的買家不必擔心因爲發展商如果想提供二按通常都會預先告知銀行，所以並不會出現call loan現象。 靄華為你提供的二按貸款計劃，可將已按的物業加按貸款，無需樓契抵押，簡單靈活。
經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。 所以在考慮二按前，第一件事要深思熟慮的就是自己的按揭還款能力，如果根本沒有信心可以清還的話，借上借可是相當有風險的行為。
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值得注意的是，金管局只要求新做按揭貸款採用此服務，未有參與服務的舊有按揭物業將不受影響。 近年置業人士選擇按揭產品時，除按揭息率外，銀行所提供的現金回贈亦是考慮因素之一。 事實上，銀行按揭現金回贈曾於去年跌至0.5%以下，現時已稍回… 借貸人申請二按前，理應需要先經一按銀行同意下方可申請，同時亦須符合指定條件如通過壓力測試以及還款能力等審查，…
個案二：馬先生最近生意遇上經濟困難，認為現時財務公司的按揭利息高，透過同事知道匯駿財務享有轉按9折優惠，而且免手續費及律師費等雜費，於是向匯駿財務申請轉按，馬先生更另外申請業主貸款，立即解決經濟困難。 如閣下的物業於銀行的一按貸款尚未供滿，可透過靄華的二按貸款計劃套現資金，以作資金周轉。 由於靄華的二按貸款計劃毋需抵押樓契，而且利息至低，深受需要資金周轉的業主歡迎。 事主既擔心違約，又想多一筆錢用，最終不虞有詐，到財務公司指定的律師樓簽署借貸合同，其間，中介公司不會出席。 財務公司職員為免違反《放債人條例》規管，會要求事主作書面聲明，指借貸過程不涉及中介公司，更被要求簽署聲明放棄諮詢獨立律師服務意見的權利。