至於參觀示範單位的好處是率先了解單位實際面積、間隔、使用情況會否合心意合用，例如有朋友教授鋼琴，置業時需考慮擺放鋼琴和教導學生的環境，房間需要有闊落的空間等。 另外租樓其中一樣大忌就是漏水，影響自己之餘亦可能影響鄰居。 睇樓時多加留意牆身有否新的油漆痕跡丶或是有否「裝修味」，因為業主有可能是想籍此掩飾喉管漏水的問題。 另外，亦可檢查清楚窗邊和天花板位置的油漆有否隆起，若是有隆起就代表單位有漏水的問題。 一般而言，租屋會收取「兩按一上」的費用，指的是兩個月按金以及一個月上期（首月租金），而按金如無意外，大多會於租約完結時退還。
睇樓紙的有效期（或委託期）一般不超過 3 個月，即是客戶不得於睇樓日起計 3 個月內經由其他代理租買有關單位。 實際有效期或有出入，租買人士必須與地產代理談洽，不過代理個人未必可擅自更改條款，或須先得所屬代理公司同意。 有代理會於臨上樓前跟客簽睇樓紙，譬如在屋苑大堂等𨋢期間、等管理處提供單位鎖匙之際等等；亦有代理認為此舉過於唐突，會等到上樓後才慢慢簽，甚至睇完樓至簽。 按專員：不少睇樓人士會喜歡有裝修的單位，買入後便可縮短居住時間，但要小心「化妝樓」問題，例如部份傢俬會刻意遮住滲水剝落的牆身，假天花或新油漆會遮住滲水的天花。 如果地面有凹凸不平會用平價纖維板刻意鋪蓋，所以買入已裝修單位必須檢查清楚。
睇示範單位注意事項: 問題2: 選擇建期: 「高折扣、低回贈」 VS 「低折扣、高回贈」?
業主有權查核準租客背景，包括索取工作證明、入息證明、稅單等，以確保租客有穩定收入，能遵守租約。 睇示範單位注意事項 若租客能證明入息穩定，而且沒有不良財務紀錄，或者能成為議租的理據。 上搵樓網搵盤的朋友，在上門睇樓時更加要留意樓盤細節，例如裝修問題、潮濕、窗身滲水、甩灰等等。
在睇樓時，切記要留意租盤景觀，租盤若是面向主要交通幹道，或是厭惡性設施像是垃圾房丶墳場及殯儀館等等，會有著衞生和噪音的問題。 留意附近有沒有其他正在興建的樓盤或是其他的基建，以免租盤的景觀和開揚程度會於日後被影響。 與此同時，地盤工程施工亦會對租戶們構成噪音和塵埃污染的影響，如果租鬧市盤，亦要留意單位會否遭受光污染，霓虹燈牌的光線會非常影響生活。 睇示範單位注意事項 「睇樓紙」的有效期為3個月，在這段期間若是租用了該單位，就需要向該份「睇樓紙」約束的地產經紀支付佣金。
睇示範單位注意事項: 非常抱歉! 2022年11月7日沙田石門門市內部裝修，休業一天，如有查詢歡迎whatsapp 我們
簡單來說，供款計劃「頭輕尾重」，前後供款可以相差超過兩倍以上。 分層單位設有一柱「三房一套(梗廚)」單位，為「1座A3室」，面積699呎。 如果鍾情梗廚的單位，這款是全盤唯一提供梗廚的單位。 睇示範單位注意事項 但值得留意，其工作平台橫跨了套廁及客廁，變相打開洗手間氣窗可窺探洗手間內情況。
- 過往，筆者有見過銀行發現因單位由自住改為劏房出租最後將利率提升至9%。
- 發展商在2019年8月申請動工，按當時的批則紀錄顯示會興建4,200個住宅，當中有3,155個單位的實用面積少於300呎(不計算廚廁面積)。
- 窗 – 確保窗戶開關沒有生鏽等問題並最好於落雨天睇樓檢查漏水情況，如單位有驗窗令就要向管理處了解情況。
- 根據過往經驗，就算租約沒有打釐印，有銀行願意接納租金收入。
放盤前，賣家要考慮自己的財務需要和樓市狀況而自訂樓價。 市道淡靜時，買家罕有，競爭對手較少，買家/租客有更多的時間去考慮及慢慢物色理想 樓盤，買家/租客的議價能力相對地提高了。 正式買賣合約：一般在簽署臨時買賣合約後14日內，買賣雙方要簽署正式買賣合約。 臨時買賣合約：買賣雙方就物業交易的條款及樓價達成協議後所簽訂的合約。 買方要付予賣方臨時訂金(細訂)，一般為樓價2-5%。
睇示範單位注意事項: 注意事項2：留意凶宅
除了清水房，發展商亦會提供俗稱「化妝房」的示範單位給準買家參觀，示範單位一般是經過裝修和佈置，會有比較華麗高雅的裝修及燈飾，亦會擺放完整的傢俬家具，展現生活氣息，讓準買家更易想像入住後的模樣。 但值得注意的是，示範單位的佈局有可能經過改動，例如拆走間隔牆令空間感更好，不過這些改動亦不是全無限制，必須是業主將來毋須經屋宇署批准，亦可進行改建而得出的佈局，否則不能使用。 至於單位間隔也不容忽視，特別是牆壁的類別，雖然開放式設計可加強空間感等，但若果屬結構牆的話，便要考慮能否改動。 與此同時，網上租樓平台上會齊集多間地產代理公司的租盤以及業主的自讓租盤，但另一方面就需要親力親為丶自行處理一切事項。 睇示範單位注意事項 如果找代理代為處理的話，持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，雙方對自身保障也較大。
我們希望透過一文，跟大家剖析項目的背景、交通、景觀及周邊供應，還會跟大家拆解樓盤價單，及對付款辦法作深入分析。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
睇示範單位注意事項: 主頁 > 置業錦囊
在新盤公開發售前最少三日，發展商便會公佈價單及銷售安排，普通單位會以定價開售，特色單位則以招標放賣。 分權共有：業權是可分割的，物業由各業主各佔一個比例。 假若其中一位業主去世，其業權會自動由其遺產受益人所擁有，而並不是由其他業主共同擁有。 另外，這些重型電器與其他廚房、浴室電器，一般除了開關掣，還需要額外使用「接線蘇」來取電，這些掣位亦要另外再計。 耗電量大的電器如冷氣機、電熱水爐，可能需要使用特別掣位，例如曲架掣、20A 掣等，有時會作 1.5 或 2 個掣位計。 樓市升溫，嘉里、信和及港鐵合作發展的黃竹坑港島南岸2期揚海，已部署新春後推盤事宜，落實下月初推出104伙發售，當中包括價單上的59伙，折實入場費約1004萬，另推出45伙以招標方式發售。
- 而且，訂價過高可能會引致放盤數月無人問津的後果，這樣會給予買家一個不好的印象，令人質疑物業的價值，還降低了物業的吸引力。
- 另外要小心向西單位會形成「西斜」，導致單位較酷熱，可能需要放置隔熱的裝置。
- 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。
- 銀行會於買方簽定按揭契約後，代表買方將借貸的款項付予賣方。
- 空心磚是指磁磚背面的英泥或黏合劑沒有填滿，令其沒有完全貼實地台或牆身，造成「空鼓」現象，令磁磚容易因為冷縮熱脹而變形的。
如果你是經地產代理搵樓，代理有責任向你交代相關住宅務業的資料，例如物業有否違規建築、分租、業主業權等等。 如果不經代理，建議租客上網查冊，確認單位業主與見面的業主是同一人，以及確定見面人持有單位完整業權。 地產代理監管局建議睇樓紙的有效期不要超過3個月，但有些睇樓紙的期限可能為半年甚至一年，買家/租客可與代理商討。
睇示範單位注意事項: 示範單位參觀貼士
另一方面，睇樓紙亦保障地產代理及其所屬代理公司權益，避免租客或買家使用代理服務後企圖跳過代理，直接與業主商洽。 單位的間隔、景觀、用料、裝修、窗台位實用與否、附送設備、樓宇設施、會所設施、環境等都要睇真。 如該物業已入伙，你又有心水單位，並好有誠意購買，不妨嘗試與售樓職員商議進入將購單位查看。
一般代理會在上樓前用 5 至10 分鐘解釋清楚，待雙方詳細讀過協議內容才簽署。 一般睇樓紙限期為3個月，而直屬親戚亦受限制，如果沒有列明期限便需要求代理交代清楚。 假如你是經地產代理搵樓，睇樓前需簽署一張俗稱「睇樓紙」的文件。
睇示範單位注意事項: 注意事項3: 業主查冊
坊間主流租約期普遍定為兩年，俗稱「一年生一年死」。 一般租期的首 睇示範單位注意事項 12 個月為「死約」，而「生約」為租期的第 13 個月至租期完結。 除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租，而「死約」期間租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。
財務公司利息較銀行高 – 由於財務公司批核貸款的要求較銀行低，承受的借貸風險較高，財務公司貸款會收取較銀行高的利息。 每年都會有不少不良集團打著財務公司的旗號招搖撞騙，但只要各位細心處理都可以防止被騙。 一般租約都是需要打釐印（交印花稅），這個動作能夠同時保障業主及租客雙方的。 不過ROOTS上會不時遇見業主不為租約交印花稅。
睇示範單位注意事項: 香港居屋2022必看攻略
委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 80後業主實戰分享 放盤換樓全攻略｜特別嘉賓：Daniel 睇示範單位注意事項 Ching、葉初聲… 換樓係唔少業主下一個目標，識買更要識賣，放盤要一步到位，行少啲冤枉路，事前有咩準備功課？ 所謂「斜水」，就是企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台，需要有一定程度的傾斜或陂度，才能有效去水，否則很易造成水浸。
有些示範單位是設於現樓，通常臨近入伙或已入伙，有版你睇，買家會較具信心；亦不妨帶把軟尺度一度，事關經過發展商的巧妙裝修，例如採用淡色家具、落地鏡面等，往往令空間感變大。 另一種示範單位則設於商場，單位佈局亦會較現樓有所出入，例如開放式廚房、透明玻璃牆、兩間睡房打通及虛擬景觀等。 準買家應特別留意屋內的天花、窗台及牆壁是否有水漬，地板有否鬆脫，以了解單位曾否受滲水影響。 所以準買家盡可能睇兩次以上，分別在晴好和落雨天都要各睇一次。 準買家亦應檢查單位內的電線、電掣、水喉、去水渠、浴缸、廁所及窗戶等是否操作正常。
睇示範單位注意事項: 日報新聞 > 地產
【香港樓市2022｜業主自讓盤】現時在二手市場揾樓，主要來自業主自讓盤和代理盤。 隨着近年多個自讓盤網站開放，不少人開始在網上找自讓盤。 準買家跟物業代理睇樓後，通常都會被要求簽署一份「地產代理協定」（分買與租兩種），即是俗稱的「睇樓紙」。 通常愈舊的樓維修問題較嚴重，但不是絕對指標，一些質素高的舊樓仍保養得宜。 不過，承造按揭與樓齡有絕對影響，因為銀行通常是以「75減樓齡」作為最長的供款年期。 假設你物色的單位樓齡已經有50年，如果以「75減樓齡」計算，最長按揭供款年期只有20年。
睇示範單位注意事項: 印花稅
萬一業主想連租約出售單位，新買家的律師有機會要求業主出示「CR109」證明，這樣才能保障租客的按金由原業主交到新業主手上。 申請樓宇按揭上，除了要比較不同銀行按揭息率、按揭年期之外，還可以多加留意銀行的優惠，例如現金回贈、保險優惠等等。 想知心儀單位的價格是否合理，準買家可以在上車之前進行物業估價，現時有不少銀行網站可以進行免費物業估價，看看單位是否貼近市價。
睇示範單位注意事項: 業主放租注意事項10大好處
清水房，即無改動示範單位，亦是日後落成的交樓標準，單位間隔、用料、連帶傢私及家電等一切細節，都須與樓書所述一致。 另外部份大型家電如冷氣機及洗衣機等都應仔細檢查。 特別係窗戶嘅螺絲位、窗鉸及防水膠邊，做得唔好或日久失修都好易出現問題。 第一步當然是計算好買樓的總支出，然後按預算去選擇合適的單位。