南豐在2016年8月推出，由於樓市當時處於調整，故終以不足10,000元呎價開售，個別單位低至二百萬元以下，現時的二手平均呎價則14,400元。 「NOVO LAND」原為「屯門第54區」、被規劃作「農業」用地，透過城規程序申請改劃為「住宅甲類」用途後，新地在2017年成功跟地政總署商討補價，並支付65.3億元。 項目佔地46.13萬呎，以最高可發展樓面230.65萬呎計，相當於每呎補地價2,831元。 其後新地繼續收購區內部份零散地皮，終成功多增2萬呎土地後，再多支付5.50440億元補價金額，令可建樓面增加至241萬呎。 兩次補價累計涉及近71億，每呎地價為2,938元。
入場單位為6樓E室，面積202方呎，開放式間隔，折實價466.83萬元，呎價23110元；呎價入場單位為6樓L室，面積251方呎，折實呎價22982元，折實價576.84萬。 睇示範單位 好師傅最近製作了《裝修新手指南： 裝修預算點計好？》電子書，助你解讀裝修報價單、2022年最新裝修報價參考、全屋裝修或局部裝修各項工序的報價參考、面料價錢預算等等。 買家可選擇用「即供付款」或「建築期付款」，並憑臨約向銀行申請按揭。 值得留意，如購買樓花申請新按揭保險計劃 (新按保)，先決條件是要使用建築期付款；至於購買新盤現樓，則已符合新按保資格。
睇示範單位: 參觀示範單位
馬翠媚 攝 ◆ 黃光耀（左一）指出，受惠復常通關，市民外出睇樓人數明顯增加，加上不少利好消息浮現，有意入市人士都希望可把握機會。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，THE HENLEY II的關鍵日期為2022年6月30日，從簽訂合約到交樓隨時不用兩、三個月，買家即可入住，屬極短樓花期。 以今次映日灣均價1.8萬參考，將來是否可以賣到2萬以上呢？ 除非樓市繼續上升，跟着大市走，不然要賣2萬多元似乎有點難度，開放式、一房，區內選擇不多，可以看高些少，但兩房、三房要超越萬景峯，超越荃灣西的新樓三寶，似乎有點難度。 以單棟樓計，菁雋會所設施不俗，設有KTV房、健身室、瑜珈房、宴會廳、可供燒烤的平台，以及淋浴設施等。 據悉，發展商目標希望收取每呎4.5元的管理費，意味最細單位128呎計算，管理費最平為576元。
保留廁所門方向的好處，就是放電視機的牆身會長一點，能令空間感較佳，電視櫃也可以造大一點。 過去數年落成的資助房屋，論是居屋、公屋還是綠置居，雖然不再有一式一樣的大廈圖則，但單位形狀大同小異，而已都是主打細單位，想細單位空間好用，裝修時都有一些間隔和布局技巧。 雖然今期項目只設12個車位，但住戶亦可使用其他期數的車位，而整個KOKO HILLS發展項目共有200個車位。 資料顯示，連同未推出的第3B期，整個項目共設1331伙單位，以此計算，預計每7戶爭一個車位。
睇示範單位: 發展商開賣新盤，是否一定要提供示範單位？
如果準買家成功購買該新盤，該本票便會成為細訂的一部份，反之便會退回給申請人。 如果你是業主，正打算將物業出租，那麼你更需要閱讀下去，認清租屋程序和租樓合約事宜。 買舊樓一定要注意大廈維修保養問題，準買家需清楚留意整棟大廈是否有計劃或在短期內進行全面維修，如更換電力裝置，升降梯電纜、油刷外牆等，這些都有機會導致準買家購入單位後有一筆額外的開支。 若確認大廈即將進行維修工程，則應查詢每戶單位需分攤的費用為多少，不言而喻，戶數多的樓盤每戶分攤的費用自然較少，而戶數少的樓盤每戶單位則可能支出較大的費用。 視乎不同發展商，驗樓期有 1 至 7 天時間，完成驗樓及填報單位損壞資料，交由發展商執漏，一般需一至幾個星期完成。 終於等到收樓日，完成最後的收樓程序，即可入伙！
公營房屋交樓時，廚房和廁所是全屋唯一有裝修的地方，不過都是最簡陋的用料。 如果要換，最好同時改動一下廚、廁內的設備位置。 例如將座廁移至與面盆平排，令企缸更寬敞，甚至可以改成浴缸；廚房則可造 L型廚櫃，並將鋅盆移到另一邊。 KOKO ROSSO位於高嶺道3號，由港鐵藍田站D出口步行前往，需時只約5分鐘，惟途中部分路段屬斜路，準買家需留意。
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清水房，即無改動示範單位，亦是日後落成的交樓標準，單位間隔、用料、連帶傢私及家電等一切細節，都須與樓書所述一致。 如想成為置業身手，買入新盤前必須認清一手住宅多個用語，分得清「售樓說明書」與「價單」、「清水房」與「化妝房」與「臨約」與「正約」的分別，上車… 首先應先檢查屋內所有電掣係咪正常運作，建議要逐個測試，並輕搖插座有否鬆脫。 另外部份大型家電如冷氣機及洗衣機等都應仔細檢查。 特別係窗戶嘅螺絲位、窗鉸及防水膠邊，做得唔好或日久失修都好易出現問題。
尚築由百利保（617）及同系富豪酒店（078）合作，其對上一個新盤要追溯至2004年推售的同區彩虹軒，至今發展商仍有約10伙單位待售。 這是入場價，通常都買不到的，還有，通常這是質素最差那間，俾你都唔想要；還有，如果做高成數按揭，要用建期，折扣一定更少！ 一般來說，你買到的價錢會比入場價大約高一至兩成。 此外，銷售安排中還有一些重要資料，例如關鍵日期、付款方式等，都要留意。 韋志成又提到，早前已全數售罄的450個單位，在今年5月展開交付業主程序，並於8月完成所有單位的樓契簽署和收樓的手續。
睇示範單位: 代理經常說：「柏傲灣一房都賣到過千萬，低水好多！」
不過，通常入息穩定、沒有不良財務紀錄，甚至有能力一筆過支付半年，甚至是1年租金，減低收不到租金的風險。 假如是放租「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。 始終地產代理的租盤及客戶數目較多，而且可根據業主和租客需要，協助篩選及覓尋租客，交易內一切所需知道的事宜都可以一目了然，的確可節省很多不必要的時間。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 以6座18樓A室為藍本搭建的示範單位，實用面積489方呎，屬2房連梗廚間隔，廚房毗鄰玄關。
- 要留意，於簽訂正式合約前「撻訂」、即簽臨約後放棄購買只會損失5%的「細訂」，但若果簽署正式合約後放棄成交，發展商可向買家追討重售相關單位差價，故簽署前要認真再評估自己本身及市場情況。
- 相對於超市，更貼切的形容詞應該是特賣場，以售價低份量大為賣點，尤其入油，據說，Costco的油站，永遠大排長龍。
- 直到最近，有位舊友，從事裝修行業，好心問我：「我可以推薦你做Costco附屬會員喎，一個會員有一個名額。」立即出發登記啦。
- 講到會所，問咗幾個代理都話唔清楚，只從模型裡看到，有一個室外泳池、健身室、宴會廳，其餘資料極少，似乎發展商不太重視會所設施。
- 原本預計在去年落成，最後房委會於2022年開始安排入伙。
- 購買一般普通單位，準買家要準備一張金額為10萬元的本票，抬頭一般為發展商指定律師樓名字，其名字會寫在銷售安排文件上。
在香港，買生活用品，多數去百佳或惠康等超級市場，印象上，幾十年前，我還是小朋友的時候，也試過跟住阿媽去美式特賣場，買珍寶裝洗潔精，買一箱箱的啤酒汽水，但印象已經很模糊。 睇示範單位 很正常，香港人越住越細，慳少少但需要一口氣買多多，堆滿客廳堆滿睡房，搞到自己連坐也沒法坐得舒服，其實倒蝕。 不是謙虛，我在英國一家五口，也不過住在三房單位，面積跟在香港的，相差不遠。 是有一個所謂的儲物房，但我用來放滿鞋，收納空間也不多。 去到Costco，就是有種似你去行工展會的心情：可能付了年費，覺得不買很蝕底；可能見到份量夠大便以為一定抵買；可能見到人人都買，無理由自己不買。 總之，見到合心水，便會放入購物車，買到中途，甚至已經沒有好好計算價錢。
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在英國，如果我單身，或者只有個女朋友，肯定選擇前者；以香港居住準則，所謂的細一點，已經夠用有餘。 我又沒有那種過到外國一定要把握差價住豪宅揸靚車的迷思。 現成單位，與樓花單位的最大差異，正正在阿女間房的面積，買間大一點的，希望將來她們的爭拗可以少一點。 一手市場搶佔樓市焦點，新鴻基地產屯門兆康NOVO LAND第2B期，周二(21日)公布首張價單後，隨即於同日下午5時起對公眾開放示範單位。 項目位於九龍環球貿易廣場的售樓處隨即出現睇樓客排隊人龍，反應不俗。 THE HENLEY II開放一個無改動示範單位予傳媒參觀，為第1座32樓A單位，屬三房一套連衣帽間及工作間間隔，實用面積為888平方呎，為標準單位中最大戶型。
新地代理總經理陳漢麟今（22日）表示，項目自昨日對外開放示範單位後，單日錄約3,000人次參觀。 項目將於本周五起收票，陳漢麟指，將視乎收票反應決定加推部署。 經歷了重重程序及手續，終於可以「收樓」並進入屬於自己的單位了。 睇示範單位 在收樓日買家先前往樓盤交樓處辦理住戶登記，就可取得單位鎖匙、業主手冊、樓宇及設施說明書等文件，亦會收到驗樓表格，交樓處職員會陪同新業主進行驗樓。
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如果在雙方簽署正式買賣合約後，但單位在交吉日前出現新費用，例如大廈升降機的維修費，這筆費用應由買家抑或賣家負責？ 根據一個上訴法庭案例1 ，買賣雙方需要先查閱有關樓宇買賣合約內的條款 。 若賣家在收樓當日已經全家移民，即使買家想要求律師樓抽起部份訂金作為清潔費，然而這是不可行的。 睇示範單位 因為買賣雙方根據合約決定成交金額，若律師樓抽起部份金額，代表未能完全履行合約。
事實上，發展商是次訂價可算大折讓，同系3期去年8月推出，當時CCL高見190點；CCL現時最新報近180點，樓價回落約5%，而THE HENLEY 睇示範單位 II亦因應市況克制訂價，甚至折讓更大，估計首批單位可一Q清枱。 【新盤2022】恒基地產（0012.HK）啟德新盤THE HENLEY II公布首張價單並率先向傳媒開放示範單位，首批涉61伙，最平874萬元起，折實平均價為24,333元，即睇3房示範單位直擊。 新盤2022｜恒基地產啟德新盤THE HENLEY II公布首張價單並率先向傳媒開放示範單位，首批涉61伙，最平874萬元，折實均價24,333元，即睇示範單位直擊。 新地旗下天水圍Wetland Seasons Bay二期明日將進行次輪銷售，推出136伙，項目今午截票，據報初步點算收到逾2,450個購樓意向登記，超額認購17倍。
睇示範單位: 示範單位參觀貼士
• 有時發展商為求促銷，會允許地產代理找客，你亦可撰擇經地產代理入票認購還是直接向發展商選購，有些地產代理會以佣金回贈、現金回贈及購物代用券等優惠來吸客，買家須留意細節。 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 發展商提供4種付款方法，包括首度推出「首置菁英180天現金優惠付款計劃」，只要是首置或35歲以下人士均可選用，折扣率與120天付款方法所享有的12%一樣，成交期則長達60天。 目前同區一、二手呎價約為1.77萬元至2.22萬元。 為令準買家更方便視察現場環境，發展商安排專車往返KOKO ROSSO及展銷廳，及開放項目第1期示範單位作為觀景台，感受項目海景，又於展銷廳舉辦周末北意大利主題派對。
預計關鍵日期2023年6月29日，樓花期約一年左右。 我們希望透過一文，跟大家剖析項目的背景、交通、景觀及周邊供應，還會跟大家拆解樓盤價單，及對付款辦法作深入分析。 獲通知籤號後就可按抽籤次序並依時到售樓處揀樓，準買家記得要帶備支票簿、身分證及購樓意向登記收據，若成功揀選到心水單位後，即場便會與發展商簽訂臨時買賣合約，並支付俗稱「細訂」的首筆訂金，細訂金額為樓價5%，可用支票支付。 【客人分享】工作忙碌又要裝修 好師傅點幫何小姐?
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為了安置兩道房門，我們在設計時偷了一個小小的走廊位，免得兩道房門同時對著廳。 單位屬2房設計，以走廊連接睡房及浴室，近廳的房間劃作書房，擺放有書桌及層架。 主人房位處走廊盡頭，佔地約80方呎，除可靠牆放置雙人牀外，亦有空間擺放牀頭櫃及梳妝枱，惟設計師未有放置衣櫃，以保留房間空間感。 一般收樓前 14 日，買家向發展商必須完成所有買賣手續，發展商然後會透過律師樓向買家寄出買賣確認信件，買家就可憑信去收樓。 「入唔入票，單憑示位質素決定？」一個好經紀，除了告訴準買家樓盤特點，還可以說出樓書以外的重要資訊，例如同區新盤優缺比較、開則好與壞、揀樓首選、日後出售潛力等等。
睇示範單位: 項目背景及特色
雖然發展商表示，在「1A期」入伙後至2025年8月31日會有穿梭巴士服務接駁「V city」，但只限於周末有服務。 問題是區內除了「NOVO LAND」私樓群外，未來將有至少四個公屋及一個居屋(下方詳述)、及學校落成，加上若依賴「輕鐵站」接駁的話，最近也要步行12分鐘至「建生站」，故有區議員曾就相關民生問題，希望政府部門能夠正視。 但除了「67A」經「屯門公路轉車站」前往「葵芳」為全日服務外，其餘只在繁忙時間服務。 「豐連」則正正在「珀御」附近，位於「良德街3號」。 政府於2014年2月推出招標時，由南豐成功以4.56億元投得，以最高可建樓面213,116呎計算，每呎地價2,139元，並興建了370個單位，由開放式至三房單位均有提供。
睇示範單位: 財政預算案回應︱新地雷霆指減印花稅減輕首置負擔 NOVO LAND將受惠
相對願意承受較高貸款風險的財務公司有機會可以免除審查信貸評級，接納信貸評級較差的貸款申請人。 財務狀況差 – 銀行一般都不主張為曾破產、有壞賬、債務重組或債務舒緩等客人提供貸款，因此財務公司較為適合這類型的客人。 近期有新樓熱賣，更有所謂「慈父慈母盤」，即業主藉由父母的金錢支持而成功上車，但向隅客或轉戰二手。 新手想置業，可能在一二手市場要有些不同部署，才能在競爭中覓得心頭好。 陳經紀補上一句：「呢個盤你哋都唔啱嘅話，全中山冇其他盤啱你哋㗎喇。」記者然後起身閃人。 經紀才垂頭喪氣送我們離開，一路上亦失去早上的熱情。
House730搵樓大本營融合VR科技，以360度VR 技術拍攝樓盤單位，讓準買家不需親身到現場，只需透過網站或手機App以VR虛擬搵樓，便猶如親身步入單位，瀏覽單位間隔、廳房、廚廁及景觀等等，比看相片更易感受單位的空間感。 跟香港的即場即時簽約作實，驚死買家反口，落差很大。 英國位同事，告訴我們，之後很忙，有很多預約，叫我們先離開，她有空會傳電郵過來，繼續手續，才開始過數落訂。 一切講個信字，她信我們真會買，我們信她真會留。
睇示範單位: 問題1: 有沒需否借取按揭保險? 選購樓價是否低於600萬元
租務行情，據朋友所說現時鍾屋村比較入，要行十分八分鐘的單位都要月租 7、8,000，雖然尚築面積細，但新樓又有咁靚會所，我估呢個價都應該有人租的。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 新一期「綠置居2022」剛公布最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。
雖然你選用「漸進式供款」並沒有發展商3%的現金回贈，但在首兩年提前把第二部份及第三部份30%貸款額找清，分別可獲取樓價0.75及1.75%回贈；在三至四年還款可獲取0.75%回贈。 由於相關回贈是在成交後，買家決定提前再清，所以並不會出現扣減貸款額的問題。 因為「NOVO LAND」本身樓花期一年，如果投資者認為物業有水位，而值得持貨三年，在一年後入伙後，再持貨兩年內已可過額外印花稅禁售期，可沽貨賺升值之餘，也可賺回贈。 如果沒有選用「備用二按」、「漸進式供款」及「3+2貸款」都可獲取樓價3%回贈，同一道理也需要在扣減樓價，之後才計算貸款額。 如無重大問題，通常一個月內可以進行覆檢並搬入新屋。 代理盤則指在地產鋪或搵樓網部分樓盤所列明，委託代理尋找租盤。
睇示範單位: 示範單位(
曦匯首批68伙，價單定價由491.4萬至913萬，提供最高5%折扣優惠，折實價由466.83萬至867萬，折實呎價22982至25039元，全數單位均低於1000萬，符合現時的「波叔plan」按揭門檻。 新地旗下屯門NOVO LAND第2B期昨日正式開價，首批推出146伙，折實平均呎價13288元，折實入場費約425萬。 較鄰近二手造價低逾10%項目昨日發出首張價單，涵蓋1房至3房，包括5伙1房戶，99… 付款辦法設2種，分別為120天及建築期付款計劃，另有「LIVE MY LIFE」特別1%折扣及「西九薈萃 躍動生活」3%限時折扣，合共提供最高6%折扣優惠。 以折實價計算，首批50伙全數低於600萬，其中開放式單位更低於450萬，最低售價及呎價單位為5樓A室，面積199方呎，開放式間隔，折實價345.92萬，折實呎價17383元。
睇示範單位: 開放式單位：191至278平方呎 , 1房1廳：459平方呎
若果想租村屋，有不少租村屋的佣金是一個月租金。 如果不想付租屋佣金，可以找業主自讓租盤，直接聯絡業主睇樓，省卻佣金的費用。 業主盤的優點為直接、免佣金，但同時不適合對租樓程序無認知的人。 睇示範單位 有時候不良經紀會故意漏空有效日期，準買家們一定要確保文件填妥實際日期以保障自己。 疫情雖然有所受控，但對經濟負面影響亦未完，近月銀主盤增加，令到更多買家留意銀主盤市場，成交亦有所上升。
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當然因為有「印花稅直送」的關係，起始資金可減少至54.2萬元，扣減繳清印花稅後的盈餘，可再減輕起始資金的負擔。 若投資者在入伙後兩年就賣樓沽貨，提前還清貸款會再有88,725元的回贈。 但既然景觀分別不大，我們建議在揀樓上可「選細不選大」。 因為面積一點的「2座J室」，其空間稍大一點主要反映在玄關位置，可用性有限下，建議可以把「2座J室」置於尾選；先選擇「2座F室」及「2座L室」。 「NOVO LAND」本身都規劃設有49,500呎，命名為「NOVO Walk」的商場，會提供約40個商舖，當中30%為餐廳。 現時已確定引入的租戶，包括英藝幼稚園暨國際幼兒園、Market Place、萬寧、麥當勞、A1 Bakery、永東旅行社及7-11等，只是商場要預計2024年開幕，並未能配合到「NOVO LAND」1A期的入伙期。
睇示範單位: 問題2: 選擇建期: 「高折扣、低回贈」 VS 「低折扣、高回贈」?
部分買家預算比較緊張，會選擇自行驗收單位，亦有一部分會請驗樓師幫手。 根據《一手住宅物業銷售條例》，作為銷售方的發展商，不一定要提供示範單位；但若提供經改動的示範單位，則必須同時有清水房作參考。 除了清水房外，發展商另外提供經改動的示範單位，作用是令媒體及準買家覺得單位實用美觀，這種連裝潢的示範單位，經過設計師精心佈置，間隔亦有可能被改動。