價錢就最好唔好當面討論啦，亦唔好當面講價，咁做非常無禮貌。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
空心磚是指磁磚背面的英泥或黏合劑沒有填滿，令其沒有完全貼實地台或牆身，造成「空鼓」現象，令磁磚容易因為冷縮熱脹而變形的。 睇樓時間 業主可用伸縮天線筆或手輕敲磁磚的四角及中心位置，憑聲音檢查磁磚是否空心。 廚房及廁所一直是漏水的重災區，驗測方式之一，就是塞住去水口，留意防水膠與盆底等位置有否漏水，再觀察去水的順暢度。
睇樓時間: 以下是租屋入伙前必備清潔用品：
如果樓盤搶手，有準買家會增加細訂金額，以表誠意；另一邊廂，如期間遇上樓市波動，準買家亦有可能選擇撻訂離場。 不過，如果您已經看中某座大廈，而該大廈又極少放盤，您或者需要「落區」到附近的中小型代理舖查詢。 譬如一些樓齡較高的洋樓，因為伙數不多，放盤量少，變相是您等盤而不是盤等您，便要花心機到處放放風聲，以求一有新放盤，您就會收到通知。
睇完網上的360圖片、或玩完虛擬現實睇樓團，揀到心水盤，都事必要到實地睇睇。 居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。 第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 房委會表示截至3月16日下午5時，收到7,100份「居屋2022」及「白居二2022」的紙本申請表，居屋網上申請則收到146,000份「居屋2022」和73,000份「白居二2022」申請表。
睇樓時間: 成交日驗收單位
：大家可於房委會客務中心居屋銷售小組辦事處的電視屏幕睇到最新售樓情况，電視屏幕播放時間為每天（假日照常）上午8時至晚上10時。 每當大型百貨公司大減的時候，公司女同事就會在午飯時間，或者放工後大買特買，我問點解唔怕買貴咗？ 女同事話唔怕，因為平時已經睇啱，不過太貴，知道百貨公司每年會有春秋二祭，以大減價形式回饋顧客，所以當百貨公司大減價，立刻身先士卒去搶貨，仲話係我教。 買靚樓荀樓是可求不可遇，而非可遇不可求，去百貨公司搶貨也是一樣，孺女可教也。
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- 如果是自讓盤，可跟業主直接聯絡，約定日期和時間。
- 由於你們生活習慣及家人均位於九龍區，為方便互相照顧及容易適應新生活，可以先把九龍區作為首選。
- 窗 – 確保窗戶開關沒有生鏽等問題並最好於落雨天睇樓檢查漏水情況，如單位有驗窗令就要向管理處了解情況。
- 由於維修費可由幾萬到幾十萬，我們建議客人購買剛剛維修完的二手樓。
當然，周邊設施是否符合需要也不能忽略，若喜歡方便購物、「搵食」容易的，碰上一個純住宅項目，可能影響日後生活。 近日物業市場受到新型冠狀病毒肺炎疫情影響，買賣兩難，成交量非常少，筆者叫營業部同事向女同事學習，現在用多些少時間去睇樓盤，老實說，現在亦只是得個睇字，業主是不會減價。 但如果有一日，某些業主因為財務問題而大幅減價，到時便可以盡快做到決定，因為有很多人如果唔打算買樓，根本唔會睇樓，當他們見到樓價下跌，而有心買樓的時候，物業已經被其他有心人買走了。 所以，在樓市淡靜時去睇樓是物業投資者的功課，平時唔做功課，考試又怎會有好成績，況且，現在物業代理又非常樂意帶客戶去睇樓。 如果是市旺的時候，難保有一些物業代理會話，如果冇興趣買就無謂睇，未睇樓先睇代理面色，但絕對不能夠怪他們，大家都要搵食，在市旺，如果不打算買樓的確唔好浪費別人時間。 普遍而言，承造按揭時，銀行已要求您出示單位的火險證明，如果單位太舊，火險已經過期，銀行就會要求您另外購買，甚至趁機向您推銷火險服務和提供優惠。
睇樓時間: 按揭專區
物業代理帶客戶睇樓時，一般都會提供單位相關的資料資訊，如單位原來的平面圖、單位的樓齡、實用面積等。 睇樓時間 睇樓時間 準買家可以從原單位平面圖中看到該單位是否有改建過，間隔結構有否改動，有否違反建築物條例、物業是否佔用公用地方等。 如有懷疑可以要求代理協助查詢，代理是有責任告知客戶樓盤單位的相關資料。 若真的涉及改建，那麼準買家在簽署房屋交易合同前，有理由要求業主將單位還原至原本的間隔。 另一方面，準買家還需查清楚單位的用途是否符合入伙紙及大廈公契的規定，如入伙紙指定為非住宅用途的單位，不可作住宅用途；反之亦然。
如果在雙方簽署正式買賣合約後，但單位在交吉日前出現新費用，例如大廈升降機的維修費，這筆費用應由買家抑或賣家負責？ 根據一個上訴法庭案例1 ，買賣雙方需要先查閱有關樓宇買賣合約內的條款 。 不少買家對二手樓收樓、交吉及驗樓的程序苦無頭緒。 本文將當中的注意事項一一梳理，讓準業主置業更輕鬆及更安心。 入伙前清潔的程式乍看與一般家居清潔無異，但親自處理所有清潔程序的話，難免會花費不少時間和精力，特別是面積較大的單位，或者面對難以處理的污漬，清潔時會更為吃力。 因此，你可以聘請清潔公司或專家提供新屋清潔服務，大大減輕負擔。
睇樓時間: 二手樓入市有什麼雜費?
在尋找心儀的物業過程中，代理可能會要求準買家填寫一份「睇樓紙」，這是一份具有法律效力的文件，會列明所參觀過的單位，以及成交之後所需支付的佣金，因此準買家也需要自行記錄曾參觀過的單位，以防時候被代理追溯佣金。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 置業，是很多香港人的願望，二手樓更是不少人的上車首選。
如果有任何負擔，可以要求賣家解釋清楚確保買家購買買後不會有任何負擔。 對於景觀有要求的客人來講，睇樓時最緊要留意現時或將來附近有無基建項目。 想仔細睇可以到規劃署索取一份「分區計劃大綱圖」或「發展審批地區圖」，裡面列明的各區規劃資料。 通常我們教客人要觀察的第一件事就係睇睇究竟上手業主有無改動過間隔。
睇樓時間: 單位間隔改變會否觸犯法例？
近日物業市場受到新冠肺炎疫情影響，買賣兩難，做成買賣兩閒，成交量非常少。 我叫營業部同事向女同事學習，現在用多些少時間去睇樓盤。 老實說，現在亦只是得個睇字，業主是不會減價，但如果有一日，某些業主因為財務問題而大幅減價，到時公司可以儘快做到決定。 因為有很多人如果唔打算買樓，根本唔會睇樓，當他們見到樓價下跌而有心買樓的時候，物業已經被其他有心人買走了。 所以，在樓市淡靜時去睇樓是物業投資者的功課，平時唔做功課，考試又怎會有好成績。 如果是市旺的時候，難保有一些物業代理會話，如果冇興趣買就無謂睇，未睇樓先睇代理面色，但絕對不能夠怪他們，大家都要搵食。
若你不斷在同一大廈或同一屋苑睇樓，就要清楚記住已睇過的單位。 在簽睇樓紙前，應小心核對有否經不同代理重覆睇同一個單位。 若不慎分別跟兩個代理簽了同一單位的睇樓紙而你又最終買／租了該單位，理論上，你就需要分別向該兩位代理支付佣金。
睇樓時間: 二手樓驗樓5大重點
通常經紀帶你去睇樓之前都會請你簽一張協議俗稱「睇樓紙」。 這張協議寫明經紀會帶你去睇哪些單位並且列明一段有效期，一般三個月。 睇樓時間 有時候不良經紀會故意漏空有效日期，準買家們一定要確保文件填妥實際日期以保障自己。
宣傳資料所有內容並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證。 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目或期數的資料。 同樣已接種三劑疫苗的地產經紀張先生說，公司已準備好「睇樓防疫包」，為客人提供消毒噴霧、消毒濕紙巾及即棄鞋套，方便買家在睇樓時隨時消毒，並穿上鞋套入屋睇樓。 一般而言，若受「預售樓花同意書」規管的項目，發展商需在「最終預計關鍵日期」兩周內向地政總署申請「滿意紙」，並在獲發「滿意紙」後一個月內，發展商須以書面通知買家正式交樓。 準買家此時可以買樓意向書、支票簿和身分證，在選定單位後，便可以簽定臨時買賣合約，以及支付細訂，以金額為樓價的5%。
睇樓時間: 一手熱賣二手缺貨
今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至…
以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
睇樓時間: 聯絡我們
居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。 新一期居屋2022申請日期為2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時，為期4星期。 居屋攪珠和揀樓時間分別為2022年第2季及第4季。 白表申請人可同時申請白居二，而白居二2022申請時間與居屋2022申請時間相同。
睇樓時間: 睇樓一定要簽「地產代理協議」或「睇樓紙」嗎？
如需代理更積極幫忙，買家可以支付超過1%的佣金。 購買物業，不外考慮幾個因素：價格、位置、附近環境和配套設施、交通方便程度，若果有小孩子讀書，便要考慮校網。 每個物業總有優點和缺點，視乎置業人士認為哪些因素最重要。 按專員：首先要考慮選擇幾多房單位，如果兩口子新婚，暫時一房都無問題，但有小朋友就最好兩房，如果有工人或者老人家就最好三房。 另外要小心單位開則，長方型間隔最為實用，但如果單位屬於「鑽石型」、「螃蟹型」等「奇則」，放置傢俬便充滿考驗。
睇樓時間: 買家
業主也可用充電器測試每個蘇位是否通電，如果不想用電話做測試，可選擇用一盞小夜燈來代替。 如若單位未能準時交吉的話， 買家可以選擇踢契（賣家無權殺訂，更需要退回訂金），或是從民事索償向賣家追討清潔和搬運費用。 買方律師將轉讓契送交土地註冊處註冊，並一併將賣家的按揭解除文件及買家新取得的按揭契約（如有）送交土地註冊處註冊。 不過在簽約前，建議大家花幾十元上土地註冊處查冊，確認單位業主與本人相符，以及業權完整。 睇樓時間 買樓是人生大事，大拿拿花數百萬元，無非都是想買一個安樂窩。
睇樓時間: 香港房屋委員會及房屋署
總之，買家應有心理準備，實際「收樓日期」往往比起「關鍵日期」為遲。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 所謂「斜水」，就是企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台，需要有一定程度的傾斜或陂度，才能有效去水，否則很易造成水浸。 業主可檢查去水位有否藏有英泥，於企缸開水，或於工作平台／露台倒水，觀察去水速度。 要確保鋁窗、大門房門的開關是否運作正常，尤其要留意螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等細節，關上門後也要留意門縫大小。
睇樓紙的有效期（或委託期）一般不超過 3 個月，即是客戶不得於睇樓日起計 3 個月內經由其他代理租買有關單位。 實際有效期或有出入，租買人士必須與地產代理談洽，不過代理個人未必可擅自更改條款，或須先得所屬代理公司同意。 睇樓紙的作用，主要是保障帶睇樓的該位代理以及其所屬代理公司，免得睇樓客向代理探口風，嘗試找出業主的聯絡方式，過橋抽板，飛起代理，直接與業主商洽，又或與其他代理比價，以求壓低佣金。 買樓前向經紀索取土地查冊可以了解該單位按揭、抵押、法庭命令、建築命令等產權負擔。