【買樓準備】慳稅借盡實戰攻略 現時法例規定，如果購買第二層物業的人士要繳交15%從價印花稅（AVD），如果本身為首置人士便可以選擇舊制印花稅。 公開發行股票之公司董事當選後，於就任前轉讓超過選任當時所持有之公司股份數額二分之一時，或於股東會召開前之停止股票過戶期間內，轉讓持股超過二分之一時，其當選失其效力。 董事經選任後，應向主管機關申報，其選任當時所持有之公司股份數額；公開發行股票之公司董事在任期中轉讓超過選任當時所持有之公司股份數額二分之一時，其董事當然解任。
股權轉讓的時候股本的增值部分需要繳納個稅20%，稅務局只認報表的。 贈予的話除非有供養關係的其它也要繳納個人所得稅，具體請查詢稅法。 但是，受贈予方接受股權，是否要就作為收入繳納個人所得稅，目前相關規定是真空狀態，據說，一些地區是對比受贈房屋要收取個人所得稅的。 直系親屬轉讓 答案是要，雙方就轉讓金額分別繳納0.05%的印花稅；如果是溢價轉讓，轉讓方以股權轉讓收入減除股權原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，按「財產轉讓所得」繳納個人所得稅。
直系親屬轉讓: 【印花稅】投資客利用近親避辣招 政府須堵塞「首置」漏洞
精訊亞太是一家有限責任公司，也是JSL的一家會員所。 精訊亞太及其相關實體的成員，皆為具有獨立法律地位之個別法律實體，提供全球100多個城市專業服務，包括：奧克蘭、曼谷、北京、河內、香港、雅加達、吉隆坡、馬尼拉、墨爾本、大阪、首爾、上海、新加坡、雪梨、台北和東京。 由於簽署臨約後直至成交前均不可進行轉名、加名及除名，想除名的話便要等物業成交後了。 直系親屬轉讓 由於在成交後的一個多月，發展商指定的律師樓通常忙得不可開交，難以處理物業轉名或轉按等手續。
中國證券監督管理委員會發布的《非上市公眾公司監督管理辦法》（中國證券監督管理委員會令第96號）規定，「第二條 本辦法所稱非上市公眾公司（以下簡稱公眾公司）是指有下列情形之一且其股票未在證券交易所上市交易的股份有限公司」。 《財政部、國家稅務總局關於股權轉讓有關營業稅問題的通知》（財稅〔2002〕191號）第2條規定，「對股權轉讓不徵收營業稅」。 我們目前傾向於認為，新三板掛牌股票的交易被徵收增值稅的可能性較大。 此外，我們已對稅務部門進行書面諮詢，在得到書面答覆後將與大家進一步分享。 關於我們：快法務是一站式創業法律服務平台，提供公司註冊、財稅記賬、商標知產、人事社保、專業法律等早期創業公司需要的泛法律服務。 也就是說，如果企業進行股權轉讓時，轉讓價格超出市場價70%—130%這個區間時，該合同的法律效益本身就有待商榷，人民法院有權予以撤銷。
直系親屬轉讓: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
不少聯名業主選擇除名，令其中一名業主變成無樓人士，騰出名額以舊印花稅購入另一所住宅物業。 在上述情況下，甲先生是在24個月內將部分物業的業權轉讓予乙女士。 由於乙女士並不是甲先生的近親，有關豁免「額外印花稅」的條款並不適用。 因此，甲先生在轉易契中加入乙女士成為其中一位承讓人，須按照代表轉讓予乙女士部分物業業權的代價款額繳納「額外印花稅」。 就「額外印花稅」而言，臨時買賣合約是一份「可予徵收印花稅的買賣協議」。 當買方在 2010 年 11 月 20 日前已訂立臨時買賣合約購入住宅物業，他會被視為在 2010 年 11 月 20 日前已取得有關物業，不論他在何時將物業轉售，也無須繳納「額外印花稅」。
自從政府於數年前加辣後，不少以聯名方式買樓的業主都申請轉名，當中以夫婦或直系親屬居多，只要將物業改為一人持有，另一人於再次置業時便可免卻15%重稅。 香港人愛磚頭早已人人皆知，此現象不只出現在一般的市民當中，連城中的知名藝人亦熱愛參與置業投資。 不過，當一個普通的香港市民為了數百萬元的物業營營役役，努力上車的同時，有人卻有辦法節省數百萬元的稅項。
直系親屬轉讓: 近親的定義是什麽？
該等預期的下降主要由於就集團於2021年收購之淮安市淮陰醫院股權，所產生的經營虧損和減值，以及由於報告期內人民幣錄得較大幅度貶值形成的匯兌損失所致。 夫妻名持有楼業權，長命约，现想甩名一人應如何辦理，物業约值仟一萬，税项及費用需付多少，/双方都沒有其他物業，但持有停車场自用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。
個人擁有的物業業權在其業主去世後，或牽涉到長期的遺囑認證程序，尤其是當他們未有更新遺囑時，恐導致更為繁瑣的法庭程序，甚至引發家庭之間潛在的法律衝突。 為順利申請按揭，而用聯名方式買物業，是不少人想將物業轉名或甩名的原因，因為甩名後，被釋放的人名就可以回復首置身分。 你好，名下有一單位及一車位(分開契)三人聯名，想將自己三分一業權甩名予家人，如單位三分一業權值2百萬及三分一車位業權值35萬，請問兩者厘印是否各只需付100元？
直系親屬轉讓: (三) 繼承順位媳婦在哪裡？
本人在港沒有其他物業，問印花稅多少，律師費用多少。 如轉讓給兒子是可以的，我司為客人代辦內部轉名程序。 能節省下來的稅款及相關成本，委託我們安排律師代辦，節省下來的效益比自己處理可觀。 【now.com財經】近年的二手住宅成交中，「親屬轉讓」始終佔一定比例。 其次，夫婦的首置名額應有所限制，如夫婦間有任何一人擁有住宅物業，另外一方即使不持物業，也不再享有首置資格。
除非有個別情況，現時大部分業主都不會讓一間地產代理成為獨家代理。 如欲了解更多關於放盤紙，可以參考地產代理監管局提供的表格3或表格5模板，或歡迎WhatsApp聯絡我們的按揭專員查詢。 香港市面上有過千間財務公司為各類型客人提供多元化的貸款產品。 舉個例，陳先生在購買住宅物業時，在香港沒有擁有任何其他住宅物業，從價印花稅就會按以上較低的稅率(第2標準)計算，款額為180,000元(即600萬元x 3%)。 由於通過轉讓公司股份的形式進行物業買賣只須繳付0.2%的印花稅，相比起買家以個人名義購入物業，有時候可節省15%的買家印花稅及15%的從價印花稅。
直系親屬轉讓: 一手樓花期內除名、加名、轉名的限制
在樓宇轉名的過程中，28Mortgage的經驗是奉勸業主一定要做好最壞或者換個説法，做好最萬全的打算，因爲人性還是多變的。 我們過去看過子女與父母反目或是夫妻離婚的個案多不勝數。 如果想確保受贈人不會收樓後隨即變賣，業主可以不完全轉讓出 100% 業權（如轉讓 70% 至 99%），對方便難以轉售。 《香港01》記者綜合目前市場流傳的兩大「慳稅」大法，即「內部轉讓」及「借人頭」，拆解當中的「騎呢位」，其實涉及不少操作及法律風險。 一般來說，按揭保險計劃是不接受「轉按套現」或「加按」的。 這種內部轉讓，形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續。
- 不過，針沒兩頭利，這個方法也不是只有一面倒的好處，亦有幾點需要留意。
- 所謂「內部轉讓」大致可分為兩種，一種是「甩名」（或稱除名），即將聯名擁有的單位，改為一人擁有，例如夫婦共同擁有的單位，丈夫「甩名」後由太太獨自持有。
- 舉例說，某業主持有一層價值600萬元的物業，如他希望另購相同價值的物業作投資，理論上須付相若樓價15%的從價印花稅，即90萬元。
- 新屋主也就必須照著房客與出租人的契約所約定，繼續租給房客。
有關變動主要由於集團度假村及物業發展分部之收益及毛利增加，原因為於期內向客戶集中交付物業，而於2021年同期並無集中交付的安排。 直系親屬轉讓 如果你買物業時，名下已承繼此長命契物業的話，則失去首置稅務優惠，取而代之則需要支付樓價15%之稅款。 我想問甩名，太太將她50%轉讓給老公，樓價是當年係280萬，現在520萬，那計算印花稅係用當年的，還是現在的，和總共要交多少？
直系親屬轉讓: 計算印花稅(股票轉讓)
業主的遺囑除了要寫明資產如何分配外，也應該要寫清楚執行人權限，例如正式轉名前不能變賣物業，以保障受益人。 雖然就算加入這項條款，執行人依然有權賣樓，但受益人進行民事訴訟的話勝算高，打官司取證時間也短得多。 不過這做法有利也有弊，由於物業業權已轉移，只是處於待辦狀態，而原先一方無權轉按或加按。 此時，原先一方只能默默地繼續供舊按揭，銀行亦不會call loan。
取得估價編號後，假使日後稅局因物業樓價過低，向你提出質詢時，你可以提供估價編號給稅局參考，以作自保。 物業內部轉讓提供合法的途徑降低稅務開支，但存在許多潛在的複雜問題需要考慮。 故此，在採取這個策略之前，你應該先諮詢專業的法律和稅務顧問，以助你作出更明智、更準確和可行的置業決定。 另外，如果准買家本身已持有住宅物業，可以將該物業“轉名”予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那准買家便可以較低的第二標準稅率繳稅，只是轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 在香港，將物業內部轉讓予近親是一個合法途徑以購買物業和節省稅項。 在現實買房當中，就有許多聯名契約的業主相繼除名，合理避開高額稅款。
直系親屬轉讓: 【買樓慳招】用「近親轉讓」慳稅、加按套現的財技操作
買賣雙方以及任何使用該文書的人須共同及個別負上繳納「額外印花稅」的法律責任。 然而，任何人(該文書的簽立人除外)純粹使用物業文書以查證該物業的業權不會被視作須負上法律責任繳付印花稅。 睇中心儀單位，跟業主成功議價後，準買家便進入買賣程序了。 買賣程序第一步，準買家需跟業主簽署「臨時買賣合約」，並即場繳付臨時訂金。 簽署臨約後，買賣雙方均需各自委託律師草擬「正式買賣合約」，並在簽署「臨時買賣合約」的十四天內確立生效。 轉讓同意書只有一年期限，所以必須盡早聘請律師辦理轉讓手續。
如果物業跌入「額外印花稅」範圍內，在期限內由其後人接受遺產，在法律上可豁免「額外印花稅」，同時也可獲豁免「從價印花稅」。 如接受遺產者在承繼遺產後的「額印」期限內沽售物業，也可不用繳交「額外印花稅」，但卻不會獲豁免「從價印花稅」及劃一15%的「新住宅從價印花稅」。 即如承繼遺產後，因繼承者已被視為持有一層住宅物業看待，當他打算再多購一個住宅單位，則需要繳交劃一15%的「新住宅從價印花稅」。
直系親屬轉讓: 股權轉讓實務處理(例:買賣、贈與、遺產)
轉讓股權必然導致雙方需要在工商、稅務等部門辦理股權變更手續，此時會要求企業在股權變更前進行財務核算，對股權轉讓協議進行審核，然後才能取得備案資格，轉入變更流程。 如果稅務部門認為納稅人交易價格明顯不合理，納稅人又無法出具證明，證明其有正當理由，稅務機關有權不予受理。 由於辦理流程上是先稅務後工商，那麼該企業在工商部門也是無法辦理股權變更手續的。
直系親屬轉讓: 直系親屬相互買賣房子不交契稅，房屋過戶給直系親屬需要交納契稅嗎
不過，如果丈夫未完成轉名手續，並為第二層樓申請按揭，銀行便會將第一份按揭計算在壓力測試之內。 一般來說，轉名沒有實際期限，故有些業主會以拉長轉名期的方式，確保另一半不會即時放售物業。 有別於近親轉讓，以送贈契形式轉名，不能獲豁免額外印花稅。 除此之外，倘若送贈者破產，送贈契或出現業權問題，部分銀行為管理風險，一律不批核送贈日期起計 5 年內的物業按揭，因此難於上會。 在近親轉讓當中，直系親屬的定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。
直系親屬轉讓: 轉讓金額與實際股權價值小很多很多可不可以？
之後如果你在2011年9月25日以600萬元沽出，你所需要繳付的「額外印花稅」就是「600萬元X10%」，相當於60萬元。 原因是你會跌入「2010年11月20日-2012年10月26日」中「超過6個月-不超過12個月」的範圍內，故需要按成交價徵收10%的稅項。 直系親屬轉讓 假如你在2010年11月21日簽署了「臨時買賣合約」，購入一層200萬元住宅物業，之後在2010年12月3日簽定了「正式買賣賣合約」，並在2011年1月15日正式簽署「轉讓契約」收樓。
直系親屬轉讓: (一) 繼承順位與當然繼承人
政府規定如果業主購買新物業後，在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，手上只持有一項物業，即可申請退回之前支付的從價印花稅款項。 如果住宅物業由一名香港永久性居民及一名非近親的非香港永久性居民，以聯權或分權方式共同購入，不論該非香港永久性居民所佔物業的業權比例，均須就該物業的總購入價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。 某人是否「香港永久性居民」和在購置物業時是否代表自己行事，是其本人所知的事情。 為審核相關「買家印花稅」豁免申請，稅務局要求每一位申請人，作出符合《宣誓及聲明條例》(第11章) 所規定的法定聲明，聲明他/她在購入住宅物業時是「香港永久性居民」，以及是「代表自己行事」。
直繫親屬之間的住宅交易，無論接收業權一方是否香港永久居民或是否持有本地住宅物業，均可豁免繳付第1 直系親屬轉讓 標準第1 部稅率從價印花稅(即是15%印花稅)而只需繳付第二標準稅率從價印花稅(即200萬元樓價繳付$100元那種)。 據代理統計，每月幾千宗的二手成交中，約有數百宗為近親轉讓。 最後，理論上A在購入物業後三年內轉讓予家人B，雖然不必支付額外印花稅，但如涉及按揭，在罰息期(一般之為兩年)內轉名，仍需支付罰息。 再者，任何經首置名義購入的住宅物業，其轉讓應加以限制。 但如他內部轉讓物業予其妻子，便可以首置客身份置業，新物業的印花稅僅為樓價的3%，即18萬元；而由於近親轉讓關係，其現有物業的「交易」亦即須付上3%的印花稅。 換言之，上述例子經近親轉讓後重新首置物業，所須成本僅為36萬元，避稅額高達54萬元。
直系親屬轉讓: 物業直系親屬轉名印花稅5大分析
不過，「內部轉讓」手法看似簡單，當中「騎呢位」着實不少，容易踩中法律禁區。 擁八年以上按揭及銀行業務經驗，從加拿大大學畢業後回港後，在外資及本地銀行相繼擔任個人信貸部及按揭部經理，熟悉各類型按揭、貸款財技及各銀行審批準則。 其後創立「壹家壹按掲轉介」，現為壹家壹按掲轉介首席按掲顧問。 近親轉讓可巧妙繞過高印花稅率，節省買第二層樓的成本，達致買樓收租的目的。 各區租務市場表現不一，建議多比較不同地段，即上千居搜尋全港筍盤。 即使送契樓成交價是 $0，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。
計算方法是用「物業交易價格或市值」乘以「稅率」來釐定。 措施推出後，不少昔日加入短炒的炒家都決定不再入市，部份則表示購入物業會作中長線持有，故很短時間內「摸貨」已絕跡。 政府宣布，在2010年11月20日起後購入的住宅物業，並在24個月或以內轉售或轉讓，均需要繳交「額外印花稅」，當然會按持有不同時期設有不同稅階，購入後愈早沽出者所需要徵收的稅階最高，如此類此。 直系親屬轉讓 夫妻用50/50聯名持有一個物業，先把物業轉讓給其中一方；另一方手上沒有持有任何物業回復首置客身份後，再買入住宅單位。 要找出物業的真正市價，業主可向銀行或公證行申請物業估價，以最低者作為內部轉讓售價。
直系親屬轉讓: 物業直系親屬轉名印花稅: 近親轉讓甩名慳稅懶人包FAQ
即使買家採用自己相熟律師樓，亦要等待發展商指定律師樓集齊公契及入伙紙等文件才能交到買家相熟律師樓手上，時間上亦不會節省多少，所以買家應預期最快在單位成交後2個月才可成功除名及轉按。 食環署轄下的熟食小販市場的設立原屬過渡措施，興建時並不打算作長遠用途。 審計署及政府帳目委員會曾分別在二○一五年四月及七月就食環署公眾熟食市場的管理提出建議，當中包括為空置率高的熟食小販市場制訂遷出計劃，以便騰出土地重新發展。 食環署於二○一五／一六年期間，已先後關閉了三個熟食小販市場。 食環署會繼續因應個別熟食小販市場的經營能力、社區需要、所得資源和政策優次，跟進空置率高的熟食小販市場的遷出計劃。 就個別具經營能力的熟食小販市場，食環署會為其進行翻新工程，以改善經營環境。
只要這三名共同持有業權的買家，在2015年10月27日後才轉售單位，單位便不受「額外印花稅」所掣肘。 很多時，我們購買物業，未必是純粹由一個人持有，而可能由多於一名業權持有，你可能會用「聯權共有」，或「分權共有」的方法持有。 但如果你在2012年11月20日沽出物業，你仍跌入「2010年11月20日-2012年10月26日」中「超過12個月-不超過24個月」的範圍內，故需按照成交價徵收5%的稅項。 反觀如果買家選擇遲一天才售出物業，即在2012年11月21日才售出物業，他剛好超出了「24個月內」範圍，也就不用繳交額外印花稅。
稅務局製作了一個簡單的軟件，幫助你計算股票轉讓文件（即轉讓文書和成交單據）的應繳印花稅。 你只需輸入股票轉讓代價款額/股票價值， 然後按「計算」按鈕；應繳印花稅款額便會在螢幕上顯示。 此外， 將物業以遠低於成交價「轉讓」給另一人也是不可行的，因為買賣印花稅看的是估價，而不是成交價，所以無法避免印花稅的開支。 近日多了客人問關於物業轉名的問題，其實將物業轉名，並不是如想像般將名字改一改如此簡單的事，首先都不能避過印花稅，如用錯方式轉名或甩名，更可能會對下一手業主有不良壞影響。 這個物業直至2015年10月26日也會受制於「額外印花稅」，但期限內他打算提名自己太太接受物業權益，這種情況下丈夫及太太均不需繳交「額外印花稅」，但需否交「從價印花稅」則視乎太太本身有否持有物業而定。 舉例，一個單位由三個買家在2012年10月27日共同聯名購入，業權各佔三分一，即「額外印花稅」期限原本去到2015年10月26日。