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如果香港房屋問題的最終主體責任是特首李家超，那麼李家超是怎樣取態呢？ 你說一些悲情的說話，立法會可以撥款，但是撥款之後，只是增加三萬個單位，剩下七萬個劏房戶又如何處理？ 皇樂樓平面圖 李家超作為特首，必需要弄清楚他的團隊如何分工，局長做什麼，署長做什麼，而不應該縱容把本來由房屋署起樓的工作，交由房屋局去做的奇怪不合理現象。
皇樂樓平面圖: 物業地圖
政府今次推出的簡約公屋是用組裝合成建築法的模式，造價之昂貴真的有點令人咋舌。 每每涉及土地規劃和運用的項目，輿論便傾向將解決基層住屋問題及社會發展放於對立面，此舉不但不利理性討論，更造成社會進一步撕裂。 香港正面對土地短缺問題，當中不止欠缺土地建屋、用作商業發展（辦公室樓宇），興建公共設施的土地同樣緊張。 香港持續發展商業是必要的，特別經過漫長疫情後，恢復經濟實為全港市民共同目標及願望。
樓主重申他是擔心哥哥會「玩嘢」，「申請咗唔去攞，因為佢係一pat泥。屋企租佢係從來都冇交過但係仲要發惡」，萬一哥哥排到新公屋又拒絕搬走時「有個後備」。 只要另一邊申請到，他就即時由舊單位刪除戶籍，「所以我嘅問題係可唔可以兩條隊排，唔得嘅話就冇辦法」。 皇樂樓平面圖 樓主交代指父親現時70歲、母親則65歲，戶主是媽媽，哥哥會作為申請人，連同父母3人申請天倫樂計劃重新排公屋，父母兄長獲派屋遷出後，現時公屋會留給給他與妻兒居住。
皇樂樓平面圖: 銀主盤低位反彈9倍 增至226伙再創海嘯後新高 新界西北成重災區
若單計出租公屋及綠置居，預算只有約6.2萬間，年均供應僅1.2萬間（見表）；後5年（2027/28至2031/32年度）房屋供應將增加至約22萬間，年均供應約4.4萬間，可見未來10年總公營房屋供應約為28萬個單位，公營房屋供應缺口嚴重。 由2017年4月1日起，獲登記的一般家庭申請，若申請內全部成員均現居於公屋，相關申請將被凍結一年及被編訂一個相應登記日期，期間房屋署會暫緩處理該公屋申請。 如申請者因上述規定導致申請被凍結一年，其後有關申請轉為非長者1人申請，會按「配額及計分制」下的規定被扣減30分。 據房委會資料，戶主去世或遷出後，單位租約可無條件批予單位內居住亦是認可成員的戶主配偶，若戶籍內已無戶主在生配偶，租約亦可批予在單位內居住的其他認可成員，但須接受「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」，以釐定他們批出新租約的資格及應繳的租金水平。
- 屋邨設有商場，名為皇后山商場，樓高三層，其中第一層平台為整體承租街市，另設地庫停車場，連同位於皇頤樓及皇順樓下的商舖，合共出租面積約7400平方米。
- 事實上，近月不時有皇后山邨準居民，因獲派該邨公屋單位而面對兩難的局面，發文徵詢網民意見。
- 今日再不補救，他日社會付出的家庭、社會問題的成本必更高。
- 每個單位配備基本裝修，包括廚櫃及冷氣，屋苑亦備有平台花園、閱讀室及健身室等康樂設施，預計於 2023 年內入伙。
- 香港經濟屋宇會：原本起同管理大角咀葛量洪夫人新村，之後因為起西九龍走廊，1977年1月1號開始部分單位要由政府接管同拆卸。
新地發展的屯門NOVO LAND第2B期加快盤步伐，新地代理總經理陳漢麟表示，該盤今日開放2房示範單位，與昨日屬不同戶型，同樣方正實用，主人房可通往浴室，項目周末起供代理參觀，下周初開價，首批將推出不… 項目3,222伙單位之中有824伙屬實用面積介278呎至292呎的開放式單位，屬今期居屋之中最多，至於一房則及兩房則分別佔單位總數42.5%及32%。 據售樓資料，山麗苑居民日後主要的出入通道主要為接駁沙頭角公路的龍馬路，不過要先經皇后山邨公屋群才可到達山麗苑，不過目前皇后山邨亦正處於建築階段，非工程人員不可以沿龍馬路到達山麗苑，所以如果新居屋申請者按照地圖前往山麗苑，將會被擋於皇后山邨地盤外。 市區公屋單位的最佳租金為每月每平方米93.8元，適用於海達邨海盛樓的1040個單位。 葵涌區公屋單位的最佳租金為每月每平方米90.7元，適用於荔景邨恒景樓的540個單位。 粉嶺區公屋單位的最佳租金為每月每平方米66.5元，適用於皇后山邨（粉嶺皇后山）皇溢樓、皇頤樓、皇順樓、皇盛樓、皇滙樓、皇樂樓及皇澄樓的8865個單位。
皇樂樓平面圖: 皇后山邨8865單位 2021年入伙
香港現在有十萬個劏房戶，那麼剩下來的7萬劏房戶怎樣處理呢？ 政府官員說話要經大腦，不應該隨便像電視劇一樣，說出一些口號式標語。 當然，政府官員會說︰「有好過無。」那麼我也會說︰不知道政府官員是「有好過無」還是「無好過有」。
皇后山邨（英語：Queen’s Hill Estate）是香港房屋委員會轄下的一個興建中的公共屋邨，位於香港新界北區粉嶺前皇后山軍營近龍馬路，與山麗苑屬同一發展項目。 【本報訊】皇后山在英治時期曾用作軍營及警察訓練用地，近年被政府改劃來興建公營房屋，當中包括公屋及居屋，可容納約三萬人居住。 該處的新公共屋邨已命名為「皇后山邨」，將於二○二一年分階段完工。 皇樂樓平面圖 根據房屋署早前提交北區區議會文件稱，皇后山正興建七幢公屋大廈，落成後成為一個新的公共屋邨，七幢住宅樓宇合共提供多達八千八百六十五個租住公屋單位。 下列公共屋邨標準型大廈樓宇樣本平面圖只供參考，並不代表所有公屋樓宇類型。 香港平民屋宇有限公司有意將唯一出租屋邨大坑西邨分3期重建，頭兩期然會攞嚟做租住房屋，第三期就會作為住宅出售，以抵銷興建廉租屋嘅虧蝕。
皇樂樓平面圖: 公共交通
2015年，政府向城市規劃委員會提交分區規劃大綱圖修訂，建議把前皇后山軍營部份土地改劃為「住宅（甲類）」，預計可興建約12,000個公營房屋單位，另建議在東面的一塊土地改劃為「住宅（乙類）」，預計可興建約1,900個私人住宅單位。 前皇后山軍營的佔地面積廣闊，但只得一條龍馬路通往，如果加上平整地盤及更改興建工程等，粗略估計涉及達10億港元。 政府估計申請於此處辦理教學的團體未必願意動用此筆大額資金。 加上香港社會急於尋找地皮作為住宅用途，政府內部曾經討論，假如皇后山軍營最終不作為辦理教學用途，可能考慮作為住宅用途。
劏房居民其實亦想自己租樓買樓，可惜拚命工作、掙扎求存，人工遠遠追不上樓價及租金升幅，僅能租下與老鼠木蝨共眠的劏房甚至牀位，絕望地等待無了期的公屋。 劏房居民已活於水深火熱之中逾10年，終於遇來一個希望及改變機會，簡約公屋為水深火熱中的劏房孩子、老人、貧窮勞工燃點希望。 無改規劃用途 善用土地救劏房戶除單位設計外，簡約公屋項目選址亦是另一大爭議點。 不少公屋輪候冊家庭於市區生活，若簡約公屋能位處市區，便利上班、上學，減省交通費和日常往返時間，必然令項目吸引力大增。 當局至今公布8幅用地，除了屯門、元朗及蓮塘尾等4幅用地外，目前選址啟德、牛頭角、柴灣，均屬難得的市區用地，很受歡迎，當中啟德世運道用地更可提供逾一萬個簡約公屋單位。 可惜當區議員及居民群起反對，更稱不排除上街發聲或訴諸法律行動等。
皇樂樓平面圖: 皇后山邨 Queen’s Hill Estate 1座 皇溢樓 平面圖+訂造傢俬套餐
簡約公屋的目標是為輪候公屋的居民提供適切居所（adequate housing），助脫離環境惡劣及租金貴的劏房、籠屋和板房。 據《2021年人口普查》，香港現有215,700人居於分間單位，逾15%為15歲以下兒童（34,002人）。 調查發現劏房戶人均居住面積僅6平方米（64.6平方呎），遠低於全港住戶人均居住面積的18平方米（193.8平方呎）；籠屋牀位住戶人均更只有約1.5平方米。
大樓地面高層的公共空間及2樓花園平台會連接公共運輸總站及其他項目綠化康樂設施。 房委會研究顯示，22個高齡屋邨結構良好，喺2013年嘅邨齡介乎34至61年，但係到2043年就會去到64至91年樓齡，保養費會好高，若果拆咗起過，可重新規劃，以符合當時標準，但受制於原區安置居民用地或單位缺乏，暫時只有華富邨同美東邨確定重建。 有團體認為，當局應率先重建地積比率較低、人口較少嘅公屋。 房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指出，華富邨重建計劃率先確定，係由於附近5幅地可提供遷置，而其餘20條屋邨重建機會均等，但唔代表喺可見將來就可以落實重建，主要取決於喺邊度揾到遷置居民嘅資源。 粉嶺皇后山邨等9幢新建公屋將於7月起陸續落成，提供逾萬個單位，房屋委員會今（11日）表示，根據大廈所屬地區的最佳租金水平釐定新落成公屋的租金，逾90%租金定於每月2,500元以下，當中呎價最低的是皇后山邨7幢大廈，僅每平方米66.5元。 大樓地面高層的公共空間及2樓花園平台會連接公共交通總站及其他項目綠化康樂設施。
皇樂樓平面圖: 如果派到「皇后山邨」應該要拒絕？
倘當局改由房屋署增聘人手及外判商負責管理，恐怕預算亦難大減。 皇樂樓平面圖 簡約公屋作為扶貧平台，令居民有安居之所，可減省租金水電開支，又包括社會服務等元素，提供一站式生活支援和社會服務，開支難免，但具備扶貧功能，長遠必減少社會成本。 由於房屋供應滯後，實際建成量或低於預期，要在短期內增加房屋供應，實為迫切和必須。
2020年1月，以房屋署署長唐智強為首的房署高層代表團，參觀皇后山邨及鄰近的山麗苑地盤，並聽取承建商代表講解項目採用的施工新技術。 2016年8月尾，該地盤的公營房屋部份（包括此邨及山麗苑）開展地基工程。 此項目由房屋署總建築師（4）及王歐陽（香港）有限公司設計。
皇樂樓平面圖: 皇后山邨本年年底入伙
雖然山麗苑位處鄉郊，但不代表每個單位都享有怡人山景、林景。 據山麗苑的售樓資料簡介，屋苑北邊為零散山墳所在斜坡，而南邊亦有兩個區域被列作認可殯葬區。 準買家尤其要關注北邊的發展，雖然目前視野開揚，可以眺望深圳，但前方土地被規劃作住宅用途，料日後將發展成高密度的公營房屋，對住宅景觀構成影響。 粉嶺位於粉嶺龍馬路88號，前身為皇后山軍營用地，3,222伙由6幢樓組成，各單位實用面積介乎278呎至451呎，預計關鍵日期為2021年11月底，即樓花期約一年多。 以房委會最新公佈新居屋由市值六三折降至市值六折，山麗苑售價進一步降至117萬元至259萬元。 屋邨設有商場，名為皇后山商場，樓高三層，其中第一層平台為整體承租街市，另設地庫停車場，連同位於皇頤樓及皇順樓下的商舖，合共出租面積約7400平方米。
- 有留言批評樓主將所有問題推在兄長身上，「你點樣申請係冇人會過問嘅，話知你又呃又騙又搶呀，你做到咪叻仔囉，但係千祈唔好擺阿哥上枱囉，一世人得兩兄弟」。
- 簡約公屋作為扶貧平台，令居民有安居之所，可減省租金水電開支，又包括社會服務等元素，提供一站式生活支援和社會服務，開支難免，但具備扶貧功能，長遠必減少社會成本。
- 政府今次推出的簡約公屋是用組裝合成建築法的模式，造價之昂貴真的有點令人咋舌。
- 處理劏房問題有很多方法，例如先鼓勵私人發展在工廠區重建，提供五年中轉屋機會，五年後遷出便可以回復到本來面貌。
- 問題是大家是否可以善用這空隙的時間和空間，伸手扶一扶在水深火熱的劏房居民一把；况且市區亦需要各階層的工人，不少居民可原區就業，有利勞動市場。
- 當然，政府官員會說︰「有好過無。」那麼我也會說︰不知道政府官員是「有好過無」還是「無好過有」。
事實上，近月不時有皇后山邨準居民，因獲派該邨公屋單位而面對兩難的局面，發文徵詢網民意見。 不少網民看完帖文後，紛紛勸該名女網民接納獲派的公屋單位，認為女網友一家會慢慢適應新環境。 「皇后山環境幾好，新樓睇落好企理同舒服，空氣好，屋邨的公共交通配套在大廈的底層，同私樓的巴士站一樣，應該很方便」、「肯定要，舊樓你更加痛苦糾結」、「現在公屋需求咁大，有屋都唔要，仲要新嘅，仲想點？」。 香港地少人多，樓價貴得難以令人咋舌而聞名於世，公型房屋輪候時間以3年為目標根本不切實際，因而不少人覺得獲編配公屋可比中了六合彩頭獎。 近日有一名女網友於大陸社交平台「小紅書」卻因獲配位於粉嶺、全新的皇后山邨公屋單位而十分苦惱，因一家本住在元郎，認為粉嶺離現時元朗生活圈太遠，猶豫應否接受，進退兩難。 除了租住權費，簽租約時需另付其他費用，如屋苑維修基金、基本服務費、管理費按金及上期、土地註冊費、 印花稅、律師費等等。
皇樂樓平面圖: 香港房屋委員會及房屋署
當中以B座最多開放式單位，各層16個單位之中有6伙為開放式戶班，分別為1室、2室、3室、6室、7室及9室，當中3室毗連垃圾房，而9室左右兩邊都有單位相連，牆身所佔面積可以與相連單位分攤。 2021年2月23號朝早11點37分，警方接報指，皇后山一個公屋地盤，一名39歲姓洪男子從高處墮下重傷，佢昏迷不醒。 警方經初步調查，懷疑事主喺上址一個單位工作期間失足墮至平台，事件列作工業意外。 有地盤工人表示，死者係鋁窗工人，事發時男事主正坐喺吊船喺外牆黐玻璃膠，未有綁上安全帶，喺3樓墮下，當時吊船操作正常。。 新屋邨鄰近粉嶺龍馬路，位於皇后山前軍營用地，除現命名為皇后山邨外，7幢樓宇亦全以「皇字」命名，分別為皇滙樓、皇溢樓、皇頤樓、皇順樓、皇盛樓、皇樂樓和皇澄樓。
皇樂樓平面圖: 相關事件
而其中一個可望在短期內落成的，為粉嶺皇后山的大型項目。 長者入住時年齡愈大，租住權費會較低，另外，屋苑地點、單位面積及座向，亦會影響租住權費用。 若果官僚只本着他們今次的所謂勝利為指標，而不去真正面對香港房屋問題制定一套有效的房屋政策，結果其實是失敗。 皇樂樓平面圖 現在的情況很奇怪︰不是說財政司副司長黃偉綸負責房屋規劃問題嗎，為什麼政務司副司長卓永興又出來發言呢？
皇樂樓平面圖: 申請資格
房委會新公共屋邨包括粉嶺皇后山邨，長沙灣海達邨新建的海盛樓，及荔景邨新建的恒景樓，共9幢大廈暫定於7月至12月期間落成，共提供10445個單位。 當中91.6%單位的租金水平定於每月2500元以下。 皇樂樓平面圖 房委會表示，粉嶺皇后山邨7幢公屋、葵涌荔景邨恒景樓，以及深水埗海達邨海盛樓暫定於7至12月期間落成，共提供10,445個單位，當局以大廈所屬地區的最佳租金水平釐定租金。 皇后山邨全邨一共有7座出租公屋，提供8865個住宅單位（當中第1及7座將會撥出129個單位，畀合資格基層公務員入住），連同隔籬嘅山麗苑，成個皇后山公營房屋項目合共可以容納超過3萬人居住。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
皇樂樓平面圖: 香港公共屋邨一覽
屋邨設有皇后山公共運輸交匯處，有七條巴士線及兩條專線小巴路線。 皇后山邨設有幼兒園、休憩空間、公共運輸交匯處、停車場、購物商場、街市，以及一座七層高的社區會堂暨社區綜合設施大樓。 2022年4月13日，因第五波疫情緩和及其他臨時隔離營啟用，政府宣佈皇后山邨第1及第7座將於同月月尾交還予房委會，準租戶預計可於同年5月尾至6月初入伙。 2021年12月10日，皇后山邨第2-6座獲批出入伙紙，隨後於同月22日起交付租戶。 至於進度較慢的第1及第7座，預計於2022年4月竣工。
皇樂樓平面圖: 皇后山邨 Queen’s Hill Estate 6座 皇樂樓 平面圖+訂造傢俬套餐
好傢俬專門為 皇后山邨 Queen’s Hill Estate 1座 皇溢樓 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。 每個套餐都包含了基本的傢俬，讓你一入伙就有齊所有傢俬，住的輕鬆自在，唔怕入左伙先諗起某些傢俬未做，又要大費周章。 套餐的好處就是一口價，包特定尺數的傢俬數量，保證最經驗實惠。 好傢俬專門為 皇后山邨 Queen’s Hill Estate 6座 皇樂樓 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。
隨著社會對長者屋需求日增，房協於紅磡利工街（毗鄰家維邨），興建單幢長者屋項目「豐頤居」，樓高 34 層，提供 312 個單位，當中 1 房佔 168 伙，開放式佔 144 伙。 每個單位配備基本裝修，包括廚櫃及冷氣，屋苑亦備有平台花園、閱讀室及健身室等康樂設施，預計於 2023 年內入伙。 計劃下的長者屋苑，以長期租住形式運作，獲編配單位的申請者，需要一次過繳付租住權費，便可住到百年歸老，不用擔心加租壓力。 屋苑特意提供長者友善的康樂設施，以及護理服務，以照顧年長住戶的身心健康。 政策局要看大局，要處理大局問題，而不只是着眼於三萬戶這個數字以及去做家訪這種情緒式感情消費。
除了公屋單位，皇后山用地亦會興建居屋，整個皇后山公營房屋項目合共可容納超過3萬人居住，據早前規劃，該處會有小學、幼兒園、休憩空間、公共運輸處及零售等設施。 一屋難求下，等到上樓入住公屋已好幸福，2021年後，若編配到粉嶺新公屋並向朋友稱：「我住皇后山皇滙!」隨時更添一份英倫貴族味。 房屋署提交北區區議會文件稱，粉嶺皇后山公營房屋項目正式命名為皇后山邨，近9000個單位的7幢住宅樓宇料2021年分階段完工。
配套則有佔地一萬平方米的零售設施，另設綜合家庭服務中心、綜合青少年服務中心、安老院舍、小學及幼兒園等。 發言人補充，公屋租金已獲得大幅資助，當中已包括差餉、管理費及維修保養成本。 公屋申請人若未能負擔獲編配的新單位租金，可要求改配租金較廉宜的翻新單位。 如符合申請資格，他們亦可透過租金援助計畫，就舊大廈類別的單位申請援助。 深水埗海達邨海盛樓有1,040個單位，大廈位處市區，市區公屋單位最佳租金為每月每平方米93.8元；而荔景邨恒景樓的540個單位則依照葵涌區公屋單位的最佳租金為每月每平方米90.7元。 至於新屋邨粉嶺皇后山邨7幢大廈，則根據該區的最佳租金水平釐定，亦即每平方米66.5元。
皇樂樓平面圖: 大廈資料：彩盈邨盈樂樓
香港房屋委員會今日（11日）公布，房委會9幢分別來自一個新公共屋邨及兩個現有公共屋邨的新建大廈，暫定於2021年7月至12月期間落成，共提供10445個單位。 這9幢非標準型大廈的租金將以所屬地區的最佳租金水平釐定。 粉嶺皇后山邨、深水埗海達邨、葵涌荔景邨的9棟新建大廈，暫定於2021年7月至12月期間落成，共提供10445個單位。 ）是香港房屋委員會轄下的公共屋邨，項目編號為NR08，位於香港新界北區粉嶺軍地龍馬路66號，即前皇后山軍營西部，與毗鄰的山麗苑屬同一發展項目。 屋邨是香港其中一個罕有採用英語意譯法命名的公共屋邨，由房屋署總建築師（4）設計，王歐陽（香港）有限公司負責統籌，由中國海外物業管理有限公司負責屋邨管理工作。 據房屋署文件顯示，2021年粉嶺皇后山公營房屋項目將落成，並正式命名為皇后山邨，當中七幢正興建的出租公屋樓宇，全部以「皇」字頭命名，分別是「皇溢樓」、「皇頤樓」、「皇順樓」、「皇盛樓」、「皇滙樓」、「皇樂樓」及「皇澄樓」，提供近9000個單位。
皇后山邨前身為皇后山軍營，於1992年關閉，1994年交回香港政府；其後，設於軍營舊址的皇后山警察康樂中心、警犬隊基地、調查訓練學校及警察宿舍於1995年正式啟用，至2001年陸續遷出。 至2008年，軍營獲納入香港政府勾地表中，是歷來勾地表中面積最大的土地。 公屋輪候冊越來越長，一般家庭平均需等候5.5年才上樓，遠離政府「3年上樓」目標，而當局興建公營房屋亦年年不達標。