2022年首季預計為申請時間，2022年第2季為攪珠日子，2022年第4季為揀樓日子，同時向白居二2022合資格申請者發出批准信。 位於土瓜灣高山道的馬頭角冠山苑座落九灣城區的名校網，提供495個單位，實用面積介乎281至447平方呎，售價介乎188萬至364萬元。 心水呎價低又不介意位置偏遠的，則有東涌裕雅苑，設6座，提供3,300個單位，實用面積介乎272至555平方呎，售價介乎130萬至355萬元。 至於整個發展區的中心，則預留作「文娛核心區」(圖中橙色範圍)及「住宅社區」(圖中藍色範圍)。 其中「文娛核心區」會興建一些低層商業及政府設施、休憩用地、廣場，以及興建室內運動場館。 北面社區包括七幅住宅地、一幅商業地、一幅小學用地；而南面用地則包括四幅住宅地、六幅政府機構及社區用地。
郵寄或親身遞交居屋2022申請表，要同時附上劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費，支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 加上房委會以「清水樓」交樓，居屋不設裝修及家電，不似私樓一樣配有發展商提供的原裝裝潢和保養期。 因此業主收樓後一般都會預留一筆居屋裝修預算，在一般都會翻新裝修過才入伙。 位於觀塘安達臣的安秀苑原來是安達臣道石礦場用地，距離港鐵站較遠，出門或須以巴士及小巴作交通工具。 居者有其屋計劃單位是香港的資助出售公共房屋計劃之一，是由香港房屋委員會統籌、策劃及興建的出售房屋，以低於市值的價格，並扣除地價售予合資格的申請人。
皇后山山麗苑平面圖: 裝修優惠
由於污水負荷的問題，該用地不能負荷逾30,000人口，規劃署也擬訂25,000為人口上限。 至於按揭成數方面，白表一般可做9成，綠表則為9成半按揭。 不過由於居屋是政府作擔保，對居屋按揭的要求一般最長只能做25年，亦只可做現時利息較高的P按。 皇后山山麗苑入場費低至$123萬，入場門檻屬眾屋苑最低的，但要留意的是，山麗苑的位置較偏僻，附近欠缺配套，距離粉嶺港鐵站亦需要約20分鐘的小巴車程。 堪稱今次計劃內的樓王，地理位置一流，位於鑽石山站，同時也是是觀塘綫和屯馬綫（一期）轉綫站。 至於最差的景觀為屋苑外圍向東北的單位，例如D座1及2室，該處外望東涌新市鎮擴展計劃中的填海工地，當中包括大片住宅用地，目前工地處處。
白表申請人可同時申請白居二，而白居二2022申請時間與居屋2022申請時間相同。 皇后山山麗苑平面圖 白居二為居屋第二市場，名額共4,500個（分一人申請者及家庭），獲批資格後可購買未補地價居屋及供出售的公屋。 不過裕雅苑的交通配套不如其他新居屋方便，屋苑距離港鐵東涌站路途較遠，如徒步前往東涌站，需時至少15分鐘以上，而且沿途較空曠，全程「無瓦遮頭」，遇上陽光普照日子或大雨時會頗辛苦。 山麗苑的所在地段屬香港新界粉嶺上水市地段276號，前身為皇后山軍營東南面用地及皇后山軍營印度廟，土地面積約177萬平方呎，曾經被政府放入勾地表內供發展商作申請起私樓，可興建低密度洋房優質地皮。 山麗苑極具升值潛力，此屋苑位於前皇后山軍營用地，曾供發展商作申請起私樓。
皇后山山麗苑平面圖: 申請居屋最新日期
觀塘安秀苑就位於安達臣道石礦場用地，不過該處的交通配套一直為人詬病，提供1906伙，實用面積為279至479平方呎，介乎約153萬至325萬元，預計2024年入伙。 位於生活配套完善的坑口將軍澳昭明苑則提供594個居屋單位，預計2024年完工，實用面積為283至461平方呎，提供594個單位，介乎約169萬至335萬元。 房委會於2022首季推出新居屋，當中包括不少市區筍盤，例如將軍澳昭明苑。
- 緊隨其後則以望樓景單位為主，之後就是望向龍馬路的單位，而尾選則主則為望向垃圾房的單位。
- 最近的購物也要搭車走出去聯和墟一帶，但該處也沒有什麼大型商場，只有一些民生配套設施。
- 雖然「沙頭角公路－龍躍頭段」平時交通有點繁忙，但該路段接近粉嶺市中心，附近還有「御庭軒」、「逸峯」等私樓，因此山麗苑升值潛力甚高。
- 至於仍在興趣中的東涌東站距離裕雅苑同樣有約10分鐘步程，即交通不便的情況基本上是無法解決。
- 至於最貴單位為39樓11室，實用面積607平方呎，定價465.38萬，呎價7,667元。
除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外，亦會分享理財小智慧，教大家免墮各類型消費陷阱。 最接近皇后山邨和山麗苑的生活設施是粉嶺聯和墟，如由粉嶺港鐵站直接駕車到屋苑，車程要約10至15分鐘。 而由粉嶺站轉乘小巴或巴士前往，車程亦需約20分鐘，於新圍軍營下車後還要步行約10分鐘才能行到山麗苑。 居屋供應方面，去年底估算2019/20及2020/21年度將建屋共1.12萬伙，但最新估算卻只提供8,000伙，少了3,200伙。 到了2021/22年度，則有額外3200伙居屋落成，疑是前兩個年度的供應落差，需延至明年度落成。
皇后山山麗苑平面圖: 裝修導賞團｜結合一家九口喜好 700呎村屋裝修打造喵星人之家
主要街道包括粉嶺軍地、粉嶺嶺仔、粉嶺新屋村、粉嶺永寧村、粉嶺祠堂村、粉嶺新屋仔、粉嶺小坑村、粉嶺老圍。 另外，區內主要屋苑包括 山麗苑,馬料水新村,麻笏村,大塘湖,丹竹坑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,000，年齡中位數為 41.8歲。 山麗苑位置遠離粉嶺市中心，如果要出發前往屋苑範圍，可以由粉嶺港鐵站轉乘小巴，於新圍軍營下車後步行約10分鐘，總共需時至少30分鐘。
七座公屋命名為「皇后山邨」，分別命名為「皇溢樓」、「皇頤樓」、「皇順樓」、「皇盛樓」、「皇滙樓」、「皇樂樓」和「皇澄樓」，共提供8,865個出租單位；而六座居屋則提供3,222個單位。 未來，皇后山亦將會增設其他社福設施，如商場、街市、幼兒中心和安老院舍等。 此外，去年2月立法會財務委員會通過撥款7.7億在皇后山內興建兩所小學，預計未來山麗苑的生活配套會漸漸變得完善。 今期屋苑大部分單位設計可分為三大類，包括2房單位、1房單位以及開放式單位。 據房委會公佈的平面圖顯示，A座及F座每層分別有14伙及16伙，並設有3部升降機。
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房委會並且於1978年推出第一期居屋開始，設立居者有其屋中心專門處理有關居者有其屋計劃的事宜。 大樓地面2層將闢設標準社區會堂，內有多用途禮堂可容納450人，建成後轉交民政事務總署。 大樓地面高層的公共空間及2樓花園平台會連接公共交通總站及其他項目綠化康樂設施。 山麗苑毗鄰馬料水新村，大部分單位將能飽覽山景和鄉村景，部分高層單位更能遠眺深圳市，景觀開揚。
選用九成半按揭首期只需要$58,345，總貸款額約為$1,108,555，每月供款約為$4,973。 山麗苑最貴的單位為C座36樓5（451平方呎），價格$2,586,700，選用九成半按揭，首期亦只需要$129,335，總貸款額約為$2,457,365，每月供款約$9,710。 新居屋推售的同時，房委會收緊轉售限制，延長禁售期，目的希望遏止炒風。
皇后山山麗苑平面圖: 位置
最貴單位為C座38樓1室單位（494平方呎），售價為$3,870,400。 選用九成半按揭，首期為$193,520，總貸款額約為$3,676,880，每月供款約$16,495。 彩禾苑最貴單位為39樓11室單位（607平方呎），售價為$4,653,800，如果選用九成半按揭，首期為$232,690，總貸款額約為$4,421,110，每月供款約$19,834。 2020年新居屋合資格人預計在6月揀樓，日前房委會公佈價單，究竟鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑及皇后山山麗苑入場費是多少？ 新一期居屋2022申請日期為2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時，為期4星期。
不過，皇后山的工程規模極龐大，參考文件，日後地盤將設公共運輸總站，並有其他交通配套。 皇后山山麗苑平面圖 此外，為配合皇后山發展，運輸署亦正諮詢巴士路線，並建議增設多條巴士線，例如來往皇后山及粉嶺站、南昌站、啟德等，料日後交通會有改善。 山麗苑共提供約3,222伙居屋，共設六幢住宅大樓；地盤另一面則正興建七座公屋，共有約8,865伙，全部以「皇」字頭命名，名為皇后山邨。
皇后山山麗苑平面圖: 居屋裝修｜4款平面設計圖 實用間隔示範
房委會委員招國偉認為，數據顯示2019/20至2020/21年度，公營房屋供應量連續兩年低於平均1.5萬間，供應情況屬較為嚴峻。 運輸及房屋局今（7日）更新2019/20至2023/24年度的公營房屋供應量，其中上個年度（2019/20）的房委會公屋/綠置居供應量是1.01萬伙，較去年底預算提供1.3萬伙，少了2,900伙。 至於2020/21及2021/22年度的公屋/綠置居供應量，也相應上升；意味部分供應落差，會延後至少一年落成。 申請費用與去年一樣，新居屋的申請費用為250元，而「白居二」的申請費用則為160元，合資格的市民可同時申請新居屋和「白居二」的資格，共須繳交410元。
- 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
- 不過裕雅苑的交通配套不如其他新居屋方便，屋苑距離港鐵東涌站路途較遠，如徒步前往東涌站，需時至少15分鐘以上，而且沿途較空曠，全程「無瓦遮頭」，遇上陽光普照日子或大雨時會頗辛苦。
- 山麗苑價錢低至 123 萬有交易，最貴也不超過 300 萬，比起鄰近私樓「逸峰」及「帝庭軒」低大約 40%。
- 樓書顯示，裕雅苑的6座住宅，每層分別15至19伙不等，提供開放式至3房設計。
- 聯和墟屋苑需要接駁約十五分鐘小巴前往港鐵「粉嶺站」，但實情對比聯和墟的屋苑，居屋2020中的皇后山「山麗苑」位置上更加偏遠，屬於粉嶺區的三線地區。
- 2021年2月23日早上11時37分，警方接報指，皇后山一公屋地盤，一名39歲姓洪男子從高處墮下重傷，他昏迷不醒。
新一期居屋中，粉嶺皇后山山麗苑提供3222個單位，為4個新屋苑之冠；惟皇后山位置偏僻，附近只有車房及軍營，社區配套匱乏，準買家要有做「開荒牛」的心理準備。 根據規劃大綱，皇后山將興建小學、社區設施和公共交通總站，但預料入伙前未及落成，首批居民將需乘車到聯和墟或上水解決生活所需。 皇后山山麗苑平面圖 至於火炭彩禾苑，屬單幢式居屋，只提供806伙，單位面積介乎393至613平方呎，售價由252萬元至489萬元，平均實用面積呎價約7,550元，屬中等水平。 到彩禾苑所在位置，若由火炭港鐵站步行需時約15至20分鐘，而屋苑與被徵用作檢疫中心的駿洋邨，兩者只是一條斜路之隔。 值得留意是屋苑即將興建完成，有機會以現樓方式發售，「幸運兒」可即買即住。
皇后山山麗苑平面圖: 皇后山邨
至於想了解「居屋2020」的申請資格、填表須知；又或者其他資助房屋，如「房協2020」及「白居二2020」也可以按橙色的關鍵字，我們已製作了相關懶人包。 不過，屋苑附近暫時並無任何生活配套，居民若要選購日用品，則可乘搭小巴前往較近的聯合墟街市，車程最少10分鐘。 三條來往皇后山的九巴路線78A [皇后山山麗苑 ⇋ 粉嶺站]、278A [皇后山山麗苑 ⇋ 荃灣如心廣場]及N78 [上水 ⇋ 沙頭角]已投入服務。 由即日起至2022年2月28日，合資格乘客於山麗苑登記及購買月票，更可獲贈超市電子禮券，最高可達$1,200。 乘客可乘搭九巴路線78A，於山麗苑站下車後，沿龍馬路往布格仔路方向行，經過流水響道及鶴藪道，前往流水響水塘行山及賞紅葉。
而跟據附近地形顯示，山麗苑的地面高度大約是20mPD以上。 以C座為例，假設山麗苑的地面高度是25mPD，地下大堂的樓層高度是5mPD，住宅層即1樓開始是2.75mPD，其中23樓是2.79mPD，其他座數的樓層高度也類似。 皇后山山麗苑平面圖 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
皇后山山麗苑平面圖: 280呎單位三尖八角 設計要花心思
交通方面，屋苑距離火炭火車站需要步行20分鐘，而且有一段斜路，也沒有巴士路線經過，目前公共交通工具是小巴，可搭到沙田站後再轉乘其他交通工具。 錦駿苑單位間隔四正，亦是四個屋苑中唯一設有露台的屋苑，由於鄰近馬鞍山路和鐵路，部分單位設有隔音露台。 屋苑向南、西及北的單位景觀各有需要留意之處，至於向東的單位E座楹山閣及F座橋山閣則相對開揚，望軍地村和馬料水新村的鄉郊景觀，開放式戶型之中，只有F座橋山閣7及8室屬此類景觀。 至於注重單位採光而又考慮開放式單位準買家可留意C座2室及3室，因為開放式單位的由窗戶到牆身距離達6米，屋苑上述兩個單位的側面牆身中段設有細窗，有利採光。 如果執意想最近距離地實地一窺山麗苑目前情況及周遭環境，唯一辦法是經步行或乘的士經小路前往布格仔村，於近屋苑F座的地盤出口仰望屋苑南部情況。 如果不是對屋苑抱高度興趣的申請人，宜留待抽籤結果及龍馬路開通後再到屋苑考察。
皇后山山麗苑平面圖: 室內設計│新婚夫婦家居裝修5大注意事項：了解家居動線減少拗撬
若要直達屋苑，相信只能駕車或乘搭的士，惟屋苑只有一百九十八個車位，相信住戶將「爭崩頭」。 這是其中一款較不好用的圖則，廳的窗戶都集中在一角，如果要間房的話，無可避免會令廳變成沒有自然光，折衷方法是用玻璃趟門作間隔，不過就要犧牲私隱。 若想將 2房單位改作 3房，這是其中一款較好處理的平面圖。
皇后山山麗苑平面圖: 家居保險 為安樂窩提供保障
但隨著樓價飛升，市場對公營房屋需求大，最終政府決定將地皮轉作住宅發展，並透過城規改劃，由「政府、機構或社區」用地，改劃為「住宅」用途。 皇后山山麗苑平面圖 起初「皇后山」西面佔地13.3公頃轉作公營房屋發展，而樓盤東面則打算保留作私樓用途。 但特首林鄭月娥決定扭轉公私營供地比例至七三比後，將原擬作私樓用地也進一步改成公營房屋，「皇后山」私樓用地也轉公營房屋發展。 粉嶺「山麗苑」位於「前皇后山軍營」用地，曾經被政府放入勾地表內供發展商作申請起私樓，該地皮佔177萬呎，可興建低密度洋房優質地皮，在2008年樓市並不屬於高峰時來計算，估值也一度高達90億元。
皇后山山麗苑平面圖: 申請資格：
根據房屋署資料，駿洋邨將會提供逾4,000個單位，連同新入伙的彩禾苑居民，區內的交通設施未必足夠應付所需。 雖然與其他三個居屋屋苑相比，彩禾苑所提供的伙數最少，但將有約120伙三房兩廁間隔的的大單位，預料將吸引大批家庭申請者。 據最新公布的模型可見，大單位內有兩個廁所，買家可以將其中一間用作主人房的「套廁」，實用性較高。
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因為單位形狀基本上和開頭第一款約 380呎單位一模一樣，只是右邊額外多了一間房，這裡我們就不重覆示範了如何加房了。 另外，此單位的大門對正廁所門，若戶主因風水等原因不喜歡，可以像上圖這樣，改成對著廳，原本的廁所門位置則造一組櫃，增加儲物空間。 這個問題下面其他 1房和 2房單位同樣都有，也可以作一樣的處理。 這款單位的好處是睡房夠大，幾乎和廳的大小相若，而且兩邊都有窗，所以如果希望將 1房變 2房，就首選這款單位。
皇后山山麗苑平面圖: 按揭破產全攻略
襯托深啡色梳化，突顯不同家具的美感，小茶几擺放植物為客廳添上色彩和質感。 另外，今年共有95伙撻訂單位重售，包括長沙灣凱樂苑及凱德苑、將軍澳雍明苑、火炭旭禾苑、葵涌尚文苑、馬鞍山錦暉苑及東涌裕泰苑。 而有樓王之稱的長沙灣凱樂苑有E座27樓4室發售，實用面積629平方呎，定價531萬，呎價8,442元。 此為單幢屋苑，一共有806伙，定價約241萬至465萬元。 彩禾苑每層有3伙三房兩廁間隔，實用面積逾600平方呎，是罕見的大單位。 至於最貴單位為39樓11室，實用面積607平方呎，定價465.38萬，呎價7,667元。
皇后山山麗苑平面圖: 火炭彩禾苑平面圖分析 間隔實用 提供三房兩廁單位 料入伙初期交通配套或未完善 業主須承擔斜坡維修費
但由於選址臨近公路，或會有噪音問題，而且能夠看見加油站和垃圾站。 馬鞍山錦駿苑位於馬鞍山路150號，有5座共2079個單位，實用面積約 呎，預計售價為$189萬元至$387萬元，平均每呎售$7,414元。 鑽石山啟翔苑最貴單位為B座33樓8室（502平方呎），售價為$4,888,600，首期為$244,430，總貸款額約為$4,644,170，每月供款約為$18,350。 如上文【實地環境】所指，目前山麗苑連主要交通路徑都尚未開通，交通相信不便。
今期推出的四個居屋屋苑（啟翔苑、山麗苑、錦駿苑、彩禾苑）皆以市價六折出售，山麗苑價錢較其他屋苑相對較低，皆因其位置較偏遠，而且單位伙數最多。 山麗苑價錢 比市價低出四成，價位在117 萬至 259 萬之間，平均呎價為 5,184 元。 皇后山山麗苑平面圖 山麗苑價錢更吸引人的地方，就是有些單位最低呎價只需 4,100 元，比市值平均呎價 8,640 元低於超過一半。