事實上，官方沒有正式記錄凶宅的定義及相關數據，資料一般存於各估價行的內部紀錄內，因此每間銀行對凶宅的紀錄及審批結果有可能出現輕微差異。 首先先講凶宅，以往銀行會視「凶宅」為另類物業，一般處理此類按揭申請時會較為謹慎，甚至拒批。 不過，近年銀行對按揭業務持更開放及積極的態度，加上比起怕鬼，更多人怕上不到車，一般凶宅比普遍單位有一成至三成的折讓，因此間中亦有凶宅低於市場成交的個案，亦有機會承造按揭。 事實上，凶宅轉手獲利的新聞不時出現，部分更成為拍賣場上買爭相競投的對象，承接力不容忽視。 雖然有很多人對凶宅聞風色變，但市場上其實有大量唔信邪人士買入單位作收租或是出售。 就如本港出名的「凶宅大王」伍冠流，他經常在市場上密密吸貨，再把單位放租，據早前報導，他目前已持有約10個兇宅，並全部都已出租。
- 結果，在我們努力爭取下，客戶成功獲銀行批出按揭，而且是「靚息」。
- 又例如88年太古康怡花園烹夫案，涉及凶宅同層、上下層都零估值。
- 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
- 《道路交通事故初步分析研判表》並不會記錄肇事責任比例，若對車禍初判表不服或認為有問題，建議在事故發生6個月內向車輛行車事故鑑定委員會提出申請車禍鑑定報告。
假設買家能通過壓力測試，按金管局的規定，HK$600萬以上至HK$1,000萬的物業，最多只能做六成按揭，銀行最多批出HK$700萬的六成貸額。 在法律定義上沒有介定何謂凶宅，只是一個約定俗成的說法，如果單位內發生不自然死亡事件，例如謀殺、上吊、燒炭、跳樓及嚴重意外導致死亡，便會被列為凶宅類別。 樓宇按揭 早前清明節，有用家以低市價約三成購入太古城的「雙屍命案」單位。 車禍肇事鑑定是車禍訴訟中重要的裁判依據，因此若案件賠償金額高昂，或傷亡嚴重牽涉刑事責任時，都建議當事人務必做車禍肇責申請。
事故單位查詢: 車禍初判表會記錄肇事責任比例嗎？
至於轟動一時的烹夫案，發生在1988年，一名婦人向女兒透露，因懷疑丈夫金屋藏嬌，在康怡花園D座寓所將他殺死並以煲把屍體烹熟，分裝成數個膠袋棄置，肢體一直至今沒有尋回，成為本港首宗找不到屍身的兇殺案。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 政府大花筒，死性不改﹗審計署早前揭發觀塘安達臣道發展工程計劃，建造行人天橋工程時，在未完成設計就招標，之後設計大幅改動，結果超支約10億元。 多名議員批評當年負責工程是發展局轄下土木工程拓展署，卻由運輸及房屋局申請撥款，出現權責不清；亦有議員指房屋署曾建議分拆合約，但最終沒有實行。
其實香港法律上， 並沒有對凶宅進行嚴格定義，亦沒有單位… 日前一名誤買凶宅的業主，入稟高等法院，指購入單位前負責的經紀未有查核凶宅問題，令其購入的單位價值大跌，因而向物業代理公司索償高達363萬元，事件引起廣泛注意。 而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢? 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。
事故單位查詢: 車禍初判表申請有時間限制嗎？
至於火警中吸入濃煙不適的一名消防隊長，在深切治療部觀察，情況穩定。 消防處說，這名消防隊長是現場一級火警時的事故指揮官，負責指揮滅火及救援工作。 事故單位查詢 他因在指揮工作時吸入濃煙，由於慎防他的呼吸道受煙感染，醫院安排他進入深切治療部觀察。
我們為客戶向不同銀行及估價行查詢後發現，多間銀行都未能為單位提供估值，即使有提供估價的銀行，估值都較市價低近200萬元，銀行亦向我們確認單位在「事故單位」名單內，在俗稱「凶宅網」亦能找得到。 如有個別人士以民事訴訟方式就海上事故向肇事單位索償，純屬個人決定和行為，在訴訟過程中政府並非與訟的其中一方。 現時，政府已透過法律援助署向因經濟問題而無法負擔訴訟的人士提供法律援助。 最近有客戶向我們求助，他以750萬元購入物業，事前網上估價800萬元，所以放心購入，但申請按揭時，卻發現銀行估價大幅偏低。
事故單位查詢: 最新二手成交總匯
由於銀行會根據凶宅發生命案的時間、是否引起社會巨大回響、曾否成功轉售等因素考慮會否批出按揭，而銀行之間的按揭計劃條款亦有機會存在差異，決定買入單位前盡量向多間銀行提交申請。 現時有多種方法了解買入的單位是否屬於凶宅，首先向地產代理及業主查詢，如果對方知道有單位為凶宅，有責任向準買家言明。 地產代理監管局建議，準買家向代理查詢時，不應顧忌只用含糊字眼，而該直接詢問「物業或同層單位有否發生過非自然死亡事件，例如自殺或凶殺案？」避免日後雙方發生誤會。 多家銀行網上估價系統未能為上述物業估值，僅有一、兩間中資銀行願意提供估價，估值約1154萬元，較成交價相差30%有多。 事實上，早前亦有一宗西灣河鯉景灣疑似凶宅成交，單位獲銀行估凸價，故此，凶宅獲估價並非不可能。 成交的凶宅單位位於屋苑12期5座高層E室，實用面積729平方呎，屬三房戶，市場人士表示，物業剛以800萬元成交，實用呎價10,974元。
若然單位曾經是凶宅但已轉手數次，批出按揭的機會便相對較大。 銀行會看看這些單位與事故嚴重性，例如98年德福花園5屍案，就有銀行不批凶宅同層按揭，如果不是事發單位，當然審批準則會寬鬆一點。 又例如88年太古康怡花園烹夫案，涉及凶宅同層、上下層都零估值。 舉例，港島區一個曾經發生過轟動一時嘅嚴重命案的事故單位，數年前曾有兩名女性在單位內被虐殺。
事故單位查詢: 凶宅定義是什麼？
舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。 事故單位查詢 【凶宅買賣】疫巿不乏凶宅成交 買賣及按揭知多啲… 樓價未見明顯回軟，二手市場不時出現另類盤源成交，凶宅就是其中一種。 依據車輛行車事故鑑定及覆議作業辦法第9-1項規定，鑑定委員須在受理案件後的2個月內將鑑定報告提供給申請人，或送交法院等囑託機關。
房署今期錄逾4萬宗申請，較去年少三成，當中逾半數屬於一人申請。 今期推出約有1,100多伙不受歡迎單位，部分是凶宅，有6伙涉兇殺命案；還會推售柴灣及青衣綠置居餘… 有港媽一家四口正輪候公屋，首派油塘凶宅，二派井字型舊式，三派1樓低層單位，每次都空歡喜一場，「激到暈，焗住要博四派」，港媽有感浪費時間。 有網民日前發帖，指自己申請4人公屋單位，兩次獲派的結果都不合心意。
事故單位查詢: 男子到樂民新村箍煲 遭女友母親揮刀割傷
事發至今已有6年多，不單是「事故單位」本身，就連同層單位至今仍有多家銀行不能提供估價。 少部分有提供估價的銀行，事故單位的估價較樓下兩層同座向同面積的單位低了逾40%，同層其他單位都估值都較其他樓層低逾20%。 事隔不足半年，物業便獲以687萬元承接，低市價約30%。 中原區域營業董事林龍南稱，北角丹拿花園2座高層D室，面積656方呎，以998萬易手，呎價15213元，由於單位位於事故單位樓上，成交價較市價低15%。
- 如有關業主／佔用人拒絕合作，聯合辦事處會向法庭申請手令進入相關單位，調查過程可能因而延長。
- 例如轟動一時的九龍灣德福五屍命案、康怡烹夫案，只因死者全屬租客，註冊文件未能反映。
- 非洲國家烏干達跨年活動造成10人死亡的人踩人事故，警方拘捕主辦單位的負責人。
若事故當事人認為車禍初判表有問題，對於初判表所載之肇事因素與違規事實不服，建議在事故發生6個月內向車輛行車事故鑑定委員會提出申請，進一步來釐清車禍當事人的肇事責任比例。 道路交通事故初步分析研判表上會記載車禍事故發生的時間、地點、當事人的個人及車輛資訊（車輛種類、車牌號碼），以及雙方的肇事原因、違規事項。 車禍發生第一時間報案後，警員到場會協助當事人記錄與蒐證，事後可以先向警察機關來申請車禍初判表(道路交通事故初步分析研判表)，車禍初判表可用來釐清車禍事故雙方的肇事分析。 警員會針對事故現場進行拍攝，協助雙方當事人記錄車禍發生原因及經過；警員記錄事故現場的完整情況，後續會對於雙方當事人車禍肇事做下初步判定的結果分析，也就是所謂的道路交通事故初步分析研判表。
事故單位查詢: 物業拖欠負債
不過，過去我們都曾提過，銀行能提供估價，不代表銀行會批出按揭，是以個案的另一個關鍵，是「事故」的嚴重及轟動程度。 幾日後，女戶主將全幢十座做估價，卻發現全部估足，但明明十座曾有凶宅，為何會估到價？ 該代理行朋友還表示，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻表示，向律師查問過死者是由單位墜樓至平台，由於在平台死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。 事故單位查詢 幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。 車禍肇事責任定義是指在車禍發生當下雙方誰對誰錯，然而肇事責任須看是否有應注意、能注意而不注意的過失情況產生。 一場車禍發生不一定只為單方面過失，故常常會聽到肇事主因、肇事次因又或者幾比幾的車禍肇事責任比例，惟車禍肇責鑑定最直接影響的便是賠償金額比例之計算。
結果，在我們努力爭取下，客戶成功獲銀行批出按揭，而且是「靚息」。 女事主簽臨約，代理也問過業主單位是否曾出事，但業主說沒有，最後代理在臨約加一句，「由於曾有代理行指單位是凶宅，業主及代理在此聲明本單位沒有發生意外及已盡一切努力查證」，女事主之後落訂30萬。 事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買凶宅疑雲的奇聞。
事故單位查詢: 車禍肇責比例計算怎麼看？
繼四川省藏族甘孜州文旅局局長劉洪因高顏值走紅後，甘孜州道孚縣文旅局長降澤多吉，也因魅力沖上熱搜。 澎湃新聞報導，近日，四川省文旅廳視訊號發布了一期《文旅局長說文旅》短片，片中甘孜州道孚縣文化廣播電視… 警方今日（8日）下午4時47分接獲多人報案，指鯉魚門邨鯉意樓一單位起火，火勢十分猛烈，濃煙席捲半空，單位鋁窗及冷氣機燒成焦炭，搖搖欲墜。 更重要一點，如果死者根本並不是「註冊業主」，只是單位的租客，租客在單位內過身在查冊時並不會反映出來。 例如轟動一時的九龍灣德福五屍命案、康怡烹夫案，只因死者全屬租客，註冊文件未能反映。
當局則重申工程沒有超支，開支增加因為價格變動及工程大幅改動等原因導致，又指合約中容許刪減條款處理工程改動是「進可攻、退可守」的做法。 有議員亦稱，處理「起底」個案數量多，但檢控成功率低，會否形成阻嚇力不足的情況。 買樓不時會聽到「估價不足」、「估唔足價」，甚至會有人因為「估價不足」而被逼要放棄交易。 屯門新落成的菁田邨一個公屋單位內，一名裝修工早前不幸猝死，引起大批網民熱議，討論公屋單位是否隨即變凶宅，戶主應否更換單位等，可是戶主入伙在即，事件實屬不幸，令戶主陷入兩難局面。
事故單位查詢: 道路交通事故
消防表示，在早上大約5時46分接報，在大圍美林邨美槐樓一個26樓住宅單位發生火警。 消防約4分鐘後到場，出動1條喉及一支煙帽隊、9輛消防車、5輛救護車、60名消防及救護人員，同時出動火警調查專隊和調查犬協助調查。 女買家經利嘉閣介紹以1,100萬元購入海怡半島一單位，女買家稱簽訂臨時買賣合約前利嘉閣高級物業顧問及賣家均表示單位並非凶宅。
事故單位查詢: 申請進度查詢與取消
九龍中醫院聯網職員緊急事故心理服務中心，將為有需要的職員提供心理支援。 MIRROR演唱會去年發生大型屏幕墜下事故，警方去年11月拘捕5人，經進一步調查及諮詢法律意見後，其中3人今日已被控合共一項串謀詐騙罪，下月2日在九龍城裁判法院提堂。 勞工及福利局局長孫玉菡表示，相關事故警方正進行調查，勞工處按職安健條例及僱傭補償條例去跟進，搜證工作已經完成，即將採取跟進的法律行動，針對要負法律責任的公司或單位，短時間內根據法例採取檢控行動。 Reuters事故發生在2022年10月29日晚，造成159人死亡。 韓國首爾梨泰園去年10月發生踩踏慘劇，韓國警察專案部門調查兩個半月後在1月13日公開報告，指責地方政府和應急服務單位應對不力，並未追究高級官員。 事故發生在2022年10月29日晚，有指當時超過10萬人在梨泰園聚集慶祝萬聖節，人群被困在狹窄斜巷併發生踩踏，造成159人死亡，大部分是年輕人。
事故單位查詢: 消防防災e點通報案APP
楊國薇律師專精於勞資、合夥、投資糾紛等勞資糾紛，身心障礙者權益保障，職務再設計、職業重建、合理調整、平等不歧視之協調會議以及民事、行政訴訟。 不動產分割、租賃、買賣、損害賠償等民事訴訟；卡債、信貸、私人借貸等債務整合等民事非訟程序… 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 電視真人騷節目「你想做業主」以真實個案分享買樓初哥遇上的難題，第1集講述月入共4萬的情侶希望買入一個460萬的二手私人單位，但老公為自僱人士… 今日跟大家分享一個頗為曲折離奇的個案，客戶於10多年前以破頂價追入一個大型上車屋苑的單位，當時順利做到八成按揭，他在數年前更成功以單位加按套現百餘萬，一切看似很正常。 事故單位查詢 去年7月MIRROR演唱會墮屏事故，令台上舞者李啟言(阿Mo)受重傷留院治療，女團COLLAR成員SoChing（蘇芷晴）身為阿Mo女友，過去半年放下幕前工作悉心照料。
事故單位查詢: 車禍肇責查詢：車禍鑑定與車禍初判表
根據地產代理監管局的指示，單位是否「凶宅」並非《地產代理條例》下地產代理須提供的訂明的物業資料。 但根據《操守守則》，代理需在經營過程中秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務，並在履行職務時也須盡量小心、及盡一切應盡的努力。 事故單位查詢 但所謂「盡量小心」及「盡一切應盡的努力」 ，實情也是用「正常人」 認定為合理的情況下進行。 過往一直都說曾發生命案的「事故單位」非常難做按揭，但凡事沒有絕對，只要發生的事故不太轟動，仍然有銀行可以估到價及批出按揭，而且息率與普通單位無異。 若機構的受資助服務單位發生特別事故，請於事發後三個工作天內填妥「特別事故報告」表格並提交本署，以便本署作出適時跟進。 如有關業主／佔用人拒絕合作，聯合辦事處會向法庭申請手令進入相關單位，調查過程可能因而延長。
有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。 當時女事主稱，簽約前已私下做過銀行估價，同層及上下兩層都估足，又搜尋過凶宅網，只發現同座跳樓死亡事件，但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。 車禍肇責查詢初判表僅能看出是否有肇事因素，若有一方無責，初判表該欄位則會寫尚未發現肇事因素；但若雙方都有肇事責任時，並無法釐清車禍主因、次因，以至於許多民眾在車禍發生後，對於車禍肇責賠償金額無法達成共識。
惟最近有女網民便因被派獲一間市區的公屋凶宅單位，感到相當苦惱。 她一方面對單位的地理位置滿意；另一方面卻對其過去歷史感到懷疑，因… 事故單位查詢 有內地網民在廣告中發現有公司正在招聘「凶宅試睡員」，並薪金非常優渥。 最新影片 綜合內媒報導，杭州一所名為「別墅公司」的僱主正… 銀行準備的買賣合約，通常都設立多項條款保障銀行本身利益，例如多項免責條款、要求買家負責銀行的律師費等等。